Zoek binnen het forum
Vraag: verjaring?
Naam: Mirjam (datum: 24-02-2012 15:29)
Beste heer, mevrouw,
Wij zijn bezig met de aankoop van een woning uit 1930 Deze woning behoorde vroeger bij een scheepswerf. In de loop der jaren (wanneer is ons niet bekend)waarschijnlijk in de jaren 70/80 is de woning los van het omliggende terrein verkocht. Het omliggende terrein is ook verkocht. c.a 8 jaar geleden is het omliggende terrein doorverkocht aan de huidige eigenaar, die het nu weer door wil verkopen aan een projectbouwer.
Nu is er een deel van de tuin van de woning ook bij het omliggende terrein verkocht ws al meer dan 30 jaar geleden. Echter is dit altijd tuin van de woning gebleven. Dit is ook zeer duidelijk, door middel van begroeiing (aangelegde tuin en bomen) en een hekwerk te zien.
Nu willen wij dit gedeelte wel erbij hebben, omdat het gedeelte pal naast de woning (1,20 meter) ligt en omdat het anders een vreemd perceel wordt met weinig privacy. Graag willen we wel weten waar we staan.
Als we de woning kopen en weten dat de tuin van een ander is, kunnen we dan ook aanspraak maken op dit gedeelte tuin. Kunnen we dan door verjaring eigenaar worden?
Alvast hartelijk dank,
Vriendelijke groet,
Mirjam
Reageer
Naam: Mirjam (datum: 24-02-2012 15:29)
Beste heer, mevrouw,
Wij zijn bezig met de aankoop van een woning uit 1930 Deze woning behoorde vroeger bij een scheepswerf. In de loop der jaren (wanneer is ons niet bekend)waarschijnlijk in de jaren 70/80 is de woning los van het omliggende terrein verkocht. Het omliggende terrein is ook verkocht. c.a 8 jaar geleden is het omliggende terrein doorverkocht aan de huidige eigenaar, die het nu weer door wil verkopen aan een projectbouwer.
Nu is er een deel van de tuin van de woning ook bij het omliggende terrein verkocht ws al meer dan 30 jaar geleden. Echter is dit altijd tuin van de woning gebleven. Dit is ook zeer duidelijk, door middel van begroeiing (aangelegde tuin en bomen) en een hekwerk te zien.
Nu willen wij dit gedeelte wel erbij hebben, omdat het gedeelte pal naast de woning (1,20 meter) ligt en omdat het anders een vreemd perceel wordt met weinig privacy. Graag willen we wel weten waar we staan.
Als we de woning kopen en weten dat de tuin van een ander is, kunnen we dan ook aanspraak maken op dit gedeelte tuin. Kunnen we dan door verjaring eigenaar worden?
Alvast hartelijk dank,
Vriendelijke groet,
Mirjam
Reageer
Re: verjaring
Naam: John (datum: 24-02-2012 16:03)
U zegt ik ben bezig met de aankoop van deze woning. Alvorens e.e.a. niet is geregeld zou ik deze woning zeker niet kopen, tenminste als u dat stukje grond er bij wilt hebben. Het lijkt hier inderdaad op verjaring maar dat wil nog niet zeggen dat het automatisch uw eigendom wordt. zijn er bijvoorbeeld stukken waaruit blijkt dat deze grond tijdelijk in bezit is of waaruit blijkt dat bij verkoop de grond weer moet worden afgestaan etc.etc.?? Ik zou in deze de verkoper of de notaris of de makelaar, laatstgenoemde moet per slot van rekening weten wat hij aan u verkoopt, e.e.a. uit laten zoeken alvorens u tot de koop overgaat. mogelijk weet het kadaster ook meer van deze zaak. succes.
Naam: John (datum: 24-02-2012 16:03)
U zegt ik ben bezig met de aankoop van deze woning. Alvorens e.e.a. niet is geregeld zou ik deze woning zeker niet kopen, tenminste als u dat stukje grond er bij wilt hebben. Het lijkt hier inderdaad op verjaring maar dat wil nog niet zeggen dat het automatisch uw eigendom wordt. zijn er bijvoorbeeld stukken waaruit blijkt dat deze grond tijdelijk in bezit is of waaruit blijkt dat bij verkoop de grond weer moet worden afgestaan etc.etc.?? Ik zou in deze de verkoper of de notaris of de makelaar, laatstgenoemde moet per slot van rekening weten wat hij aan u verkoopt, e.e.a. uit laten zoeken alvorens u tot de koop overgaat. mogelijk weet het kadaster ook meer van deze zaak. succes.
Re: verjaring
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-02-2012 16:25)
Kijkt u vooral ook even in het bestemmingsplan, wanneer u namelijk een stuk grond koopt wat qua eigendom dan bij de woning hoort, hoeft dit niet meteen te betekenen dat u het ook als tuin mag gebruiken.
Gemeente kan u hier meer informatie over geven.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-02-2012 16:25)
Kijkt u vooral ook even in het bestemmingsplan, wanneer u namelijk een stuk grond koopt wat qua eigendom dan bij de woning hoort, hoeft dit niet meteen te betekenen dat u het ook als tuin mag gebruiken.
Gemeente kan u hier meer informatie over geven.
Re: verjaring
Naam: pino (datum: 24-02-2012 21:13)
Als de huidige eigenaar toestemming had de grond te gebruiken
Is er geen spraken van verjaring.
En bent u geheel afhankelijk van de eigenaar of u dat ook mag
Wil deze dat niet dan heeft u pech.
zorg dat het geregeld is voordat u de koop sluit.
Naam: pino (datum: 24-02-2012 21:13)
Als de huidige eigenaar toestemming had de grond te gebruiken
Is er geen spraken van verjaring.
En bent u geheel afhankelijk van de eigenaar of u dat ook mag
Wil deze dat niet dan heeft u pech.
zorg dat het geregeld is voordat u de koop sluit.
Re: verjaring
Naam: mirjam (datum: 24-02-2012 21:43)
hartelijk dank voor jullie reacties,
Bij beide partijen (eigenaar woning en eigenaar omliggende terrein) is bekend dat het in gebruik is. Er zijn geen afspraken bekend bij hen, het wordt gedoogd. Het is bij verkoop alleen bij het kadaster veranderd, in de werkelijkheid is de situatie rondom de woning onveranderd gebleven.
Gemeente geeft aan dat als het in ons bezit is wij er zeker wel woonbestemming op kunnen krijgen. Wij kunnen en willen het gedeelte ook kopen van de huidige eigenaar. Alleen willen we graag wel sterk staan in de onderhandeling over de prijs van dit gedeelte grond.
Naam: mirjam (datum: 24-02-2012 21:43)
hartelijk dank voor jullie reacties,
Bij beide partijen (eigenaar woning en eigenaar omliggende terrein) is bekend dat het in gebruik is. Er zijn geen afspraken bekend bij hen, het wordt gedoogd. Het is bij verkoop alleen bij het kadaster veranderd, in de werkelijkheid is de situatie rondom de woning onveranderd gebleven.
Gemeente geeft aan dat als het in ons bezit is wij er zeker wel woonbestemming op kunnen krijgen. Wij kunnen en willen het gedeelte ook kopen van de huidige eigenaar. Alleen willen we graag wel sterk staan in de onderhandeling over de prijs van dit gedeelte grond.
Re: verjaring
Naam: Jeroen (datum: 25-02-2012 14:04)
Wees re?el en maak gewoon een afspraak over koop.
Verjaring is in dit geval zo iets als rechten ontlenen aan iets tegen beter weten in.
Ga gewoon uit van wat er in het kadaster is vastgelegd.
Dat is toch het meest eerlijke.
Naam: Jeroen (datum: 25-02-2012 14:04)
Wees re?el en maak gewoon een afspraak over koop.
Verjaring is in dit geval zo iets als rechten ontlenen aan iets tegen beter weten in.
Ga gewoon uit van wat er in het kadaster is vastgelegd.
Dat is toch het meest eerlijke.
Re: verjaring
Naam: Johan (datum: 25-02-2012 22:31)
Het gaat er niet om wat het meest eerlijke is. Dat is met bijna alles in Nederland. Het is zoals de wetgever beschrijft. En of dat nou eerlijk is of niet, jammer dan.
Naam: Johan (datum: 25-02-2012 22:31)
Het gaat er niet om wat het meest eerlijke is. Dat is met bijna alles in Nederland. Het is zoals de wetgever beschrijft. En of dat nou eerlijk is of niet, jammer dan.
Re: verjaring
Naam: Jeroen (datum: 26-02-2012 17:36)
Iets waarvan je weet dat het niet van jou is, ga je je toch niet toe eigenen.
Diefstal met rugdekking van de wet vind ik dat dan.
Naam: Jeroen (datum: 26-02-2012 17:36)
Iets waarvan je weet dat het niet van jou is, ga je je toch niet toe eigenen.
Diefstal met rugdekking van de wet vind ik dat dan.
Re: verjaring
Naam: John (datum: 26-02-2012 18:22)
Handhaven van de wet heet dat Jeroen.
Naam: John (datum: 26-02-2012 18:22)
Handhaven van de wet heet dat Jeroen.
Re: verjaring
Naam: Jeroen (datum: 26-02-2012 19:25)
Nee.
Het gaat niet om een overtreding of een misdaad!
Gewoon als beschaafde mensen met elkaar omgaan.
Maar ja, het is helaas een teken destijds om alleen maar in rechten te denken.
Naam: Jeroen (datum: 26-02-2012 19:25)
Nee.
Het gaat niet om een overtreding of een misdaad!
Gewoon als beschaafde mensen met elkaar omgaan.
Maar ja, het is helaas een teken destijds om alleen maar in rechten te denken.
Re: verjaring
Naam: John (datum: 27-02-2012 10:46)
Beste Jeroen er wordt hier ook niet gesproken over overtreding of misdaad. Het BW is omdat er voor de burgers onderling eveneens regels moeten zijn. als er die niet zouden zijn wordt de puinhoop nog veel groter.
Naam: John (datum: 27-02-2012 10:46)
Beste Jeroen er wordt hier ook niet gesproken over overtreding of misdaad. Het BW is omdat er voor de burgers onderling eveneens regels moeten zijn. als er die niet zouden zijn wordt de puinhoop nog veel groter.
Re: verjaring
Naam: Jeroen (datum: 27-02-2012 11:39)
Er wordt gesproken over handhaven van de wet. Lijkt mij wat overdreven.
gewoon fatsoenlijk met elkaar omgaan (normen en waarden).
Naam: Jeroen (datum: 27-02-2012 11:39)
Er wordt gesproken over handhaven van de wet. Lijkt mij wat overdreven.
gewoon fatsoenlijk met elkaar omgaan (normen en waarden).
Re: verjaring
Naam: John (datum: 27-02-2012 11:57)
handhaven van de wet overdreven??? als je de fatsoensnormen niet kunt waarderen, en buiten de wet treedt, is er geen andere oplossing.
Naam: John (datum: 27-02-2012 11:57)
handhaven van de wet overdreven??? als je de fatsoensnormen niet kunt waarderen, en buiten de wet treedt, is er geen andere oplossing.
Re: verjaring
Naam: Jeroen (datum: 27-02-2012 15:27)
Daar gaat het hier niet om.
Het gaat om een stuk grond waarvan je weet dat het eigendom van een ander is.
Naam: Jeroen (datum: 27-02-2012 15:27)
Daar gaat het hier niet om.
Het gaat om een stuk grond waarvan je weet dat het eigendom van een ander is.
Re: verjaring
Naam: John (datum: 28-02-2012 10:00)
als het hier niet om gaat waarom breng je het dan ter sprake????
Naam: John (datum: 28-02-2012 10:00)
als het hier niet om gaat waarom breng je het dan ter sprake????
Re: verjaring
Naam: Jeroen (datum: 02-03-2012 20:59)
Lezen is moeilijk!
Reageer
Naam: Jeroen (datum: 02-03-2012 20:59)
Lezen is moeilijk!
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)