Zoek binnen het forum
Vraag: Tijdelijke bouw / verbouw
Naam: Bart (datum: 22-02-2012 09:29)
Als je een transformatie wilt gaan realiseren, dan dien je te voldoen vanuit beginsel aan bestaande bouw. Bij verandering, vergroting of vernieuwing aan nieuwbouw, met de mogelijkheid om ontheffing te verkrijgen op het onderdeel verbouw.
Wat als deze transformatie in de zin van de Woningwet tijdelijk is? Als ik ga 'nieuwbouwen' kan ik dan terugvallen op verbouw en tijdelijke bouw? Of is dit een keuze die je maakt? Eens verbouw altijd verbouw en eens tijdelijke bouw altijd tijdelijke bouw?
Vind het maar een vreemde situatie, iemand raad?
Reageer
Naam: Bart (datum: 22-02-2012 09:29)
Als je een transformatie wilt gaan realiseren, dan dien je te voldoen vanuit beginsel aan bestaande bouw. Bij verandering, vergroting of vernieuwing aan nieuwbouw, met de mogelijkheid om ontheffing te verkrijgen op het onderdeel verbouw.
Wat als deze transformatie in de zin van de Woningwet tijdelijk is? Als ik ga 'nieuwbouwen' kan ik dan terugvallen op verbouw en tijdelijke bouw? Of is dit een keuze die je maakt? Eens verbouw altijd verbouw en eens tijdelijke bouw altijd tijdelijke bouw?
Vind het maar een vreemde situatie, iemand raad?
Reageer
Re: Tijdelijke bouw / verbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-02-2012 10:05)
Ik snap je vraag geloof ik niet helemaal... zou je een voorbeeld kunnen geven waaruit het probleem blijkt?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-02-2012 10:05)
Ik snap je vraag geloof ik niet helemaal... zou je een voorbeeld kunnen geven waaruit het probleem blijkt?
Re: Tijdelijke bouw / verbouw
Naam: Bart (datum: 22-02-2012 10:10)
Heel concreet, wat mag je aanhouden als je een tijdelijke transformatie gaat realiseren? Welke eisen in het Bouwbesluit mag je dan aanhouden?
Afdeling 2.12 geeft een wezenlijk verschil tussen tijdelijke bouw en verbouw ontheffing.
Naam: Bart (datum: 22-02-2012 10:10)
Heel concreet, wat mag je aanhouden als je een tijdelijke transformatie gaat realiseren? Welke eisen in het Bouwbesluit mag je dan aanhouden?
Afdeling 2.12 geeft een wezenlijk verschil tussen tijdelijke bouw en verbouw ontheffing.
Re: Tijdelijke bouw / verbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-02-2012 10:39)
Wat versta je onder 'transformatie'? Je zult eerst moeten bekijken of datgeen wat je wilt onder het kopje 'bouwen' valt (zoals gebezigd in de Wabo). Op dat moment weet je meteen ook of je er een aanvraag voor moet doen, of dat het vergunningvrij kan. Wanneer het vergunningplichtig is moet je gaan onderzoeken of dit bouwen AANTOONBAAR van tijdelijke aard is, voordat je een toetsingsniveau ervoor kunt vaststellen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-02-2012 10:39)
Wat versta je onder 'transformatie'? Je zult eerst moeten bekijken of datgeen wat je wilt onder het kopje 'bouwen' valt (zoals gebezigd in de Wabo). Op dat moment weet je meteen ook of je er een aanvraag voor moet doen, of dat het vergunningvrij kan. Wanneer het vergunningplichtig is moet je gaan onderzoeken of dit bouwen AANTOONBAAR van tijdelijke aard is, voordat je een toetsingsniveau ervoor kunt vaststellen.
Re: Tijdelijke bouw / verbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-02-2012 10:42)
Let er overigens op dat artikel 1.13 gaat over het 'bouwen van een niet-permanent bouwwerk'. Dat is dus het oprichten van een ding wat van zichzelf aan de kwalificatie 'bouwwerk' voldoet. Wijzigingen aan een bestaand bouwwerk vallen hier niet onder, en zullen wanneer ze onder het kopje 'bouwen' vallen ook altijd aan de nieuwbouw-eis moeten voldoen.
Is een beetje een grijs gebied, je kunt natuurlijk ook een bestaand bouwwerk op tijdelijke basis inrichten voor een bepaald gebruik.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-02-2012 10:42)
Let er overigens op dat artikel 1.13 gaat over het 'bouwen van een niet-permanent bouwwerk'. Dat is dus het oprichten van een ding wat van zichzelf aan de kwalificatie 'bouwwerk' voldoet. Wijzigingen aan een bestaand bouwwerk vallen hier niet onder, en zullen wanneer ze onder het kopje 'bouwen' vallen ook altijd aan de nieuwbouw-eis moeten voldoen.
Is een beetje een grijs gebied, je kunt natuurlijk ook een bestaand bouwwerk op tijdelijke basis inrichten voor een bepaald gebruik.
Re: Tijdelijke bouw / verbouw
Naam: Bart (datum: 22-02-2012 11:25)
Transformeren te verstaan als functieverandering van kantoor naar studentenwoningen van tijdelijke aard. Max 5 jaar.
"Is een beetje een grijs gebied, je kunt natuurlijk ook een bestaand bouwwerk op tijdelijke basis inrichten voor een bepaald gebruik."
Dat grijze gebied waar jij over praat, dat is juist hetgeen waar ik op doel.
Ben me verder bewust van het gehele proces, alleen hier zit voor mij de onduidelijkheid in.
Naam: Bart (datum: 22-02-2012 11:25)
Transformeren te verstaan als functieverandering van kantoor naar studentenwoningen van tijdelijke aard. Max 5 jaar.
"Is een beetje een grijs gebied, je kunt natuurlijk ook een bestaand bouwwerk op tijdelijke basis inrichten voor een bepaald gebruik."
Dat grijze gebied waar jij over praat, dat is juist hetgeen waar ik op doel.
Ben me verder bewust van het gehele proces, alleen hier zit voor mij de onduidelijkheid in.
Re: Tijdelijke bouw / verbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-02-2012 12:22)
Je zult eerst moeten nagaan in hoeverre het gebouw zoals het nu bestaan voldoet aan de eisen voor bestaande bouw voor je NIEUWE functie. Dat zal inhouden dat er aan de buitenzijde weinig hoeft te wijzigen, maar dat je binnen extra voorzieningen moet gaan maken, oa. brandcompartimentering en nieuwe kamers. In een permanente situaite zouden deze onderdelen aan de nieuwbouw-eis moeten voldoen, en is er een ontheffingsmogelijkheid.
Dit is geen permanent gebouw, dus qua toetsing van de nieuwe onderdelen kun je dan volstaan met de eisen voor tijdelijke bouw (niveau bestaande bouw met uitschieters waar dit bij 'nieuwbouw' staat aangegeven).
Waar je in dit soort gevallen een hogere drempel tegenkomt is in de onderbouwing van je tijdelijkheid. De aanvrager kan wel zeggen dat iets tijdelijk is, maar de gemeente moet beoordelen of dit in redelijkheid het verwachte gebruik voor slechts 5 jaar kan zijn, en of de behoefte aan die inrichting na dat moment ook opeens 'verdwijnt'.
Ik denk dat je daar een harde kluif aan gaat krijgen, behoefte aan studentenhuisvesting verdwijnt niet zomaar na 5 jaar. Enige manier om dit netjes als tijdelijk te kunnen beschouwen is door na 5 jaar een alternatief ter beschikking te hebben. Dan zul je nu al een haalbare bouwaanvraag voor dat alternatief moeten hebben lopen wil je de gemeente meekrijgen.
Wanneer het niet als tijdelijk beschouwd kan worden gelden de nieuwbouw-eisen voor elk nieuw onderdeel.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-02-2012 12:22)
Je zult eerst moeten nagaan in hoeverre het gebouw zoals het nu bestaan voldoet aan de eisen voor bestaande bouw voor je NIEUWE functie. Dat zal inhouden dat er aan de buitenzijde weinig hoeft te wijzigen, maar dat je binnen extra voorzieningen moet gaan maken, oa. brandcompartimentering en nieuwe kamers. In een permanente situaite zouden deze onderdelen aan de nieuwbouw-eis moeten voldoen, en is er een ontheffingsmogelijkheid.
Dit is geen permanent gebouw, dus qua toetsing van de nieuwe onderdelen kun je dan volstaan met de eisen voor tijdelijke bouw (niveau bestaande bouw met uitschieters waar dit bij 'nieuwbouw' staat aangegeven).
Waar je in dit soort gevallen een hogere drempel tegenkomt is in de onderbouwing van je tijdelijkheid. De aanvrager kan wel zeggen dat iets tijdelijk is, maar de gemeente moet beoordelen of dit in redelijkheid het verwachte gebruik voor slechts 5 jaar kan zijn, en of de behoefte aan die inrichting na dat moment ook opeens 'verdwijnt'.
Ik denk dat je daar een harde kluif aan gaat krijgen, behoefte aan studentenhuisvesting verdwijnt niet zomaar na 5 jaar. Enige manier om dit netjes als tijdelijk te kunnen beschouwen is door na 5 jaar een alternatief ter beschikking te hebben. Dan zul je nu al een haalbare bouwaanvraag voor dat alternatief moeten hebben lopen wil je de gemeente meekrijgen.
Wanneer het niet als tijdelijk beschouwd kan worden gelden de nieuwbouw-eisen voor elk nieuw onderdeel.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)