Zoek binnen het forum
Vraag: plicht tot onderhoud in woningen die deel uitmaken van beschermd dorpsgezicht
Naam: rees (datum: 16-01-2012 17:19)
eigenaar/verhuurder (woningcorporatie) van 50 woningen (bouwjaar 1910), die deel uitmaken van een beschermd dorpsgezicht en waar al decennia sprake is van vochtoverlast en schimmelvorming, heeft de problemen tot nu toe niet effectief willen verhelpen.
Kan de verhuurder ook op grond van de Monumentenwet aangepakt?
Reageer
Naam: rees (datum: 16-01-2012 17:19)
eigenaar/verhuurder (woningcorporatie) van 50 woningen (bouwjaar 1910), die deel uitmaken van een beschermd dorpsgezicht en waar al decennia sprake is van vochtoverlast en schimmelvorming, heeft de problemen tot nu toe niet effectief willen verhelpen.
Kan de verhuurder ook op grond van de Monumentenwet aangepakt?
Reageer
Re: plicht tot onderhoud in woningen die deel uitmaken van beschermd dorpsgezicht
Naam: Eric (datum: 16-01-2012 18:18)
Monumentenwet zal moeilijk worden denk ik. Beter de gemeente vragen handhavend op te treden tegen artikel 1a Woningwet
[url]http://wetten.overheid.nl/BWBR0005181/geldigheidsdatum_16-01-2012#HoofdstukI[/url]
Naam: Eric (datum: 16-01-2012 18:18)
Monumentenwet zal moeilijk worden denk ik. Beter de gemeente vragen handhavend op te treden tegen artikel 1a Woningwet
[url]http://wetten.overheid.nl/BWBR0005181/geldigheidsdatum_16-01-2012#HoofdstukI[/url]
Re: plicht tot onderhoud in woningen die deel uitmaken van beschermd dorpsgezicht
Naam: Goud (datum: 16-01-2012 19:16)
Een huiseigenaar heeft de wetttelijke plicht zijn huis te onderhouden.
De gemeente heeft de plicht de onderhoudstoestand te bewaken.
Op basis van die verplichting kan de gemeente een eigenaar (in uw geval de woningstichting) aanschrijven(verplichten) zijn woning te onderhouden en of te herstellen.
Tegenwoordig is bijna alle te volgen procedures in dikke beleidsdocumenten vastgelegd.
Het is dus mogelijk dat ook in uw gemeente een aanschrijvingsbeleid is vastgesteld.Wellicht is dat beleid op de site van uw gemeente in te zien, zodat u dat op uw gemak kan raadplegen.
Op het internet is ook nog informatie over aanschrijvingsbeleid te vinden en wel op de site van de Vereniging BWT Nederland.
Via "Google"te vinden met de trefwoorden "BWT Nederland aanschrijvingsbeleid".
Naam: Goud (datum: 16-01-2012 19:16)
Een huiseigenaar heeft de wetttelijke plicht zijn huis te onderhouden.
De gemeente heeft de plicht de onderhoudstoestand te bewaken.
Op basis van die verplichting kan de gemeente een eigenaar (in uw geval de woningstichting) aanschrijven(verplichten) zijn woning te onderhouden en of te herstellen.
Tegenwoordig is bijna alle te volgen procedures in dikke beleidsdocumenten vastgelegd.
Het is dus mogelijk dat ook in uw gemeente een aanschrijvingsbeleid is vastgesteld.Wellicht is dat beleid op de site van uw gemeente in te zien, zodat u dat op uw gemak kan raadplegen.
Op het internet is ook nog informatie over aanschrijvingsbeleid te vinden en wel op de site van de Vereniging BWT Nederland.
Via "Google"te vinden met de trefwoorden "BWT Nederland aanschrijvingsbeleid".
Re: plicht tot onderhoud in woningen die deel uitmaken van beschermd dorpsgezicht
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-01-2012 08:26)
@Goud,
interessant, zou je me kunnen zeggen waar die wettelijke plicht tot onderhoud staat dan?
Volgensmij is het namelijk wat minder hard dan je stelt. Zowel de eigenaar als de gebruiker hebben een beginselverplichting tot het voorkomen van een onveilige of ongezonde situatie, maar dan heb je het over duidelijk aantoonbare extremen. Er is geen gemeente in nederland die zal aanschrijven voor schimmelvorming, totdat bijvoorbeeld de constructie wordt aangetast ofzo.
Dit is meer een zaak tussen eigenaar en huurder. Je bepaald een bepaald bedrag voor een bepaalde kwaliteit van wonen. Wanneer je niet waar krijgt voor je geld moet je dit via de civiele rechter spelen. niet via de gemeente.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-01-2012 08:26)
@Goud,
interessant, zou je me kunnen zeggen waar die wettelijke plicht tot onderhoud staat dan?
Volgensmij is het namelijk wat minder hard dan je stelt. Zowel de eigenaar als de gebruiker hebben een beginselverplichting tot het voorkomen van een onveilige of ongezonde situatie, maar dan heb je het over duidelijk aantoonbare extremen. Er is geen gemeente in nederland die zal aanschrijven voor schimmelvorming, totdat bijvoorbeeld de constructie wordt aangetast ofzo.
Dit is meer een zaak tussen eigenaar en huurder. Je bepaald een bepaald bedrag voor een bepaalde kwaliteit van wonen. Wanneer je niet waar krijgt voor je geld moet je dit via de civiele rechter spelen. niet via de gemeente.
Re: plicht tot onderhoud in woningen die deel uitmaken van beschermd dorpsgezicht
Naam: Goud (datum: 17-01-2012 20:36)
@ Bolte
Volgens de vraagsteller is er sprake van vochtoverlast en van schimmelvorming.
Indien er sprake is van ernstig vochtoverlast en van schimmelvorming, en het Bouwtoezicht tot de conclusie kan komen dat de toestand schadelijk voor de gezondheid van de bewoners, kan de gemeente ingrijpen op grond van art. 1b lid 2 a Woningwet wegens strijd met artikel 3.24 Bouwbesluit.
Uiteraard is ook langs privaatrechtelijke weg te proberen de verhuurder te dwingen het gebrek te verhelpen en wel op voet van art. 206 lid 1 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek
Persoonlijk zou ik i.v.m. en te maken kosten ( advocaat- en griffiekosten ed.) toch eerst proberen de gemeente voor mijn kar te spannen.
Naam: Goud (datum: 17-01-2012 20:36)
@ Bolte
Volgens de vraagsteller is er sprake van vochtoverlast en van schimmelvorming.
Indien er sprake is van ernstig vochtoverlast en van schimmelvorming, en het Bouwtoezicht tot de conclusie kan komen dat de toestand schadelijk voor de gezondheid van de bewoners, kan de gemeente ingrijpen op grond van art. 1b lid 2 a Woningwet wegens strijd met artikel 3.24 Bouwbesluit.
Uiteraard is ook langs privaatrechtelijke weg te proberen de verhuurder te dwingen het gebrek te verhelpen en wel op voet van art. 206 lid 1 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek
Persoonlijk zou ik i.v.m. en te maken kosten ( advocaat- en griffiekosten ed.) toch eerst proberen de gemeente voor mijn kar te spannen.
Re: plicht tot onderhoud in woningen die deel uitmaken van beschermd dorpsgezicht
Naam: Goud (datum: 17-01-2012 21:57)
Aanvulling
Het vochtoverlast moet welduidelijk te wijten zijn aan een bouwtechnische oorzaak ,bijv.doorslag gevels, optrekkend vocht ed.
Naam: Goud (datum: 17-01-2012 21:57)
Aanvulling
Het vochtoverlast moet welduidelijk te wijten zijn aan een bouwtechnische oorzaak ,bijv.doorslag gevels, optrekkend vocht ed.
Re: plicht tot onderhoud in woningen die deel uitmaken van beschermd dorpsgezicht
Naam: gerritsen (datum: 18-01-2012 09:51)
Dit blijft een private zaak, hier heeft de gemeente geen rol in. Als gemeente ga je niet tussen een juridische strijd van de huurder en verhuurder zitten. In de huurovereenkomst staat beschreven wat de plichten zijn. Wordt dit niet nagekomen is dit in eerste instantie een zaak voor het privaat recht. De huurder moet de verhuurder ook aansprakelijk stellen voor de schade. Indien dit schadelijk is voor de gezondheid moet de verhuurder ook zorgen voor vervangende woonruimte. Iedere gemeente moet dit soort zaken terugverwijzen naar het privaat recht. Adviseer niet de gemeente in te schakelen deze heeft namelijk in huurovereenkomsten geen rol.
Naam: gerritsen (datum: 18-01-2012 09:51)
Dit blijft een private zaak, hier heeft de gemeente geen rol in. Als gemeente ga je niet tussen een juridische strijd van de huurder en verhuurder zitten. In de huurovereenkomst staat beschreven wat de plichten zijn. Wordt dit niet nagekomen is dit in eerste instantie een zaak voor het privaat recht. De huurder moet de verhuurder ook aansprakelijk stellen voor de schade. Indien dit schadelijk is voor de gezondheid moet de verhuurder ook zorgen voor vervangende woonruimte. Iedere gemeente moet dit soort zaken terugverwijzen naar het privaat recht. Adviseer niet de gemeente in te schakelen deze heeft namelijk in huurovereenkomsten geen rol.
Re: plicht tot onderhoud in woningen die deel uitmaken van beschermd dorpsgezicht
Naam: Goud (datum: 18-01-2012 12:52)
@ Gerritsen
Ik ben het niet met uw zienswijze eens .
Indien de klacht(en) gegrond zijn dan kan via de gemeente ingegrepen worden.
Informatie te vinden op de site "Rijksoverheid.nl."
Gebruik de zoekfunctie en vul in onderhoud huurwoningen"
Download de brochure onderhoud huurwoningen" bij punt 1
Naam: Goud (datum: 18-01-2012 12:52)
@ Gerritsen
Ik ben het niet met uw zienswijze eens .
Indien de klacht(en) gegrond zijn dan kan via de gemeente ingegrepen worden.
Informatie te vinden op de site "Rijksoverheid.nl."
Gebruik de zoekfunctie en vul in onderhoud huurwoningen"
Download de brochure onderhoud huurwoningen" bij punt 1
Re: plicht tot onderhoud in woningen die deel uitmaken van beschermd dorpsgezicht
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-01-2012 13:30)
@Goud,
Je aanvulling is wel even belangrijk, want aan het artikel voor 'vocht van buiten' wat je aanhaalt hangt een bepalingsmethode (die overigens niet heel hoogdravend is). Aan de 'vocht van binnen' bepalingen hangt een halfzachte 'in voldoende mate beperken' regel.
De keuze of een gemeente gaat ingrijpen zal afhangen van de constatering van de inspecteurs. Op grond van de post kun je niet beoordelen hoe erg de schimmelvorming nu eigenlijk is. Lastig voor de bewoners, wellicht, en misschien reden voor de toezichthouders om eens met de woningbouw te gaan kletsen, maar een aanschrijving... ik denk niet dat je veel geluk hebt als je dit vraagt.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-01-2012 13:30)
@Goud,
Je aanvulling is wel even belangrijk, want aan het artikel voor 'vocht van buiten' wat je aanhaalt hangt een bepalingsmethode (die overigens niet heel hoogdravend is). Aan de 'vocht van binnen' bepalingen hangt een halfzachte 'in voldoende mate beperken' regel.
De keuze of een gemeente gaat ingrijpen zal afhangen van de constatering van de inspecteurs. Op grond van de post kun je niet beoordelen hoe erg de schimmelvorming nu eigenlijk is. Lastig voor de bewoners, wellicht, en misschien reden voor de toezichthouders om eens met de woningbouw te gaan kletsen, maar een aanschrijving... ik denk niet dat je veel geluk hebt als je dit vraagt.
Re: plicht tot onderhoud in woningen die deel uitmaken van beschermd dorpsgezicht
Naam: pino (datum: 18-01-2012 14:09)
De geijkte manier om dergelijke gebreken in de dat stugge systeem te krijgen
Is een goed onderbouwde brief dat je weigert nog langer de huurverhoging te betalen
omdat er niets aan probleem x gedaan wordt. e.a speel je dan via de huur Huurcommissie
Reageer
Naam: pino (datum: 18-01-2012 14:09)
De geijkte manier om dergelijke gebreken in de dat stugge systeem te krijgen
Is een goed onderbouwde brief dat je weigert nog langer de huurverhoging te betalen
omdat er niets aan probleem x gedaan wordt. e.a speel je dan via de huur Huurcommissie
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)