Zoek binnen het forum
Vraag: artikel 51
Naam: g boot (datum: 10-01-2012 11:44)
ik heb een zijraam obv artikel 51 en een bouwvergunning - buur gaat dak verhogen en dus raam blinderen, ook met vergunning dus ben ik aangewezen op burenrecht. Raam zal ik ondoorzichtig maken en vaststaand (muv ventilatiespleet). Hoe verhoudt zich het wegvallen van daglicht ter plekke (er is ook elders in de kamer nog daglicht) in een expliciet obv artikel 51 toegestane lichtopening tov het eigendomsrecht om omhoog te bouwen
Reageer
Naam: g boot (datum: 10-01-2012 11:44)
ik heb een zijraam obv artikel 51 en een bouwvergunning - buur gaat dak verhogen en dus raam blinderen, ook met vergunning dus ben ik aangewezen op burenrecht. Raam zal ik ondoorzichtig maken en vaststaand (muv ventilatiespleet). Hoe verhoudt zich het wegvallen van daglicht ter plekke (er is ook elders in de kamer nog daglicht) in een expliciet obv artikel 51 toegestane lichtopening tov het eigendomsrecht om omhoog te bouwen
Reageer
Re: artikel 51
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-01-2012 11:53)
niet... art. 51 BW houdt geen verplichting en, en als het goed is is bij de beoordeling van uw bouwvergunning dit raam ook buiten beschouwing gelaten bij de daglichtberekening. Het andere venster in die kamer zorgt in dat geval voor voldoende daglichttoetreding.
Uw buurman heeft evenveel recht om zijn eigendom te verbouwen als u heeft om op die plek een raam te wensen. U kunt hem daarin niet beperken, en ook niet eisen dat hij daarin rekening met u houdt. U kunt het wel netjes vragen...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-01-2012 11:53)
niet... art. 51 BW houdt geen verplichting en, en als het goed is is bij de beoordeling van uw bouwvergunning dit raam ook buiten beschouwing gelaten bij de daglichtberekening. Het andere venster in die kamer zorgt in dat geval voor voldoende daglichttoetreding.
Uw buurman heeft evenveel recht om zijn eigendom te verbouwen als u heeft om op die plek een raam te wensen. U kunt hem daarin niet beperken, en ook niet eisen dat hij daarin rekening met u houdt. U kunt het wel netjes vragen...
Re: artikel 51
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-01-2012 11:57)
by the way, uw buren kunnen ook zonder verdere verbouwing op dit moment al van u eisen dat u dat raam blindeert en vastzet. De aanwezigheid ervan is op dit moment alleen 'legaal' omdat uw buren er niet over klagen.
Ook voor de ventilatievoorzienignen geldt dat ze bij de technische toets buiten beschouwing zijn gelaten, dus als het goed is hebt u in het andere raam voldoende ventilatievoorziening om de kamer gezond te houden.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-01-2012 11:57)
by the way, uw buren kunnen ook zonder verdere verbouwing op dit moment al van u eisen dat u dat raam blindeert en vastzet. De aanwezigheid ervan is op dit moment alleen 'legaal' omdat uw buren er niet over klagen.
Ook voor de ventilatievoorzienignen geldt dat ze bij de technische toets buiten beschouwing zijn gelaten, dus als het goed is hebt u in het andere raam voldoende ventilatievoorziening om de kamer gezond te houden.
Re: artikel 51
Naam: g boot (datum: 10-01-2012 12:25)
ik begrijp dat het bouwbesluit en de vergunning hierbuiten staan - mijn vraag spitst zich slechts toe onder het BW burenrecht - het enige doel van artikel 51 is lichttoegang, het middel is een recht op een ondoorzichtig raam, moet dit recht het afleggen tegen een eigendomsrecht om een verdieping te vergroten met een rechte muur?
Naam: g boot (datum: 10-01-2012 12:25)
ik begrijp dat het bouwbesluit en de vergunning hierbuiten staan - mijn vraag spitst zich slechts toe onder het BW burenrecht - het enige doel van artikel 51 is lichttoegang, het middel is een recht op een ondoorzichtig raam, moet dit recht het afleggen tegen een eigendomsrecht om een verdieping te vergroten met een rechte muur?
Re: artikel 51
Naam: pino (datum: 10-01-2012 12:29)
Dat hangt maar helemaal van de exacte situatie af.
zo zwart wit als gesteld is het alemaal niet.
In oude binnen steden komen dergelijke zaken veelvuldig voor.
Indien de situatie verjaard is
onstaat er feitelijk een erfdienstbaarheid.
Soms met gevolg dat er een compleet lichthof moet worden gemaakt van de rechter
Naam: pino (datum: 10-01-2012 12:29)
Dat hangt maar helemaal van de exacte situatie af.
zo zwart wit als gesteld is het alemaal niet.
In oude binnen steden komen dergelijke zaken veelvuldig voor.
Indien de situatie verjaard is
onstaat er feitelijk een erfdienstbaarheid.
Soms met gevolg dat er een compleet lichthof moet worden gemaakt van de rechter
Re: artikel 51
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-01-2012 13:19)
u schrijft dat u elders in de kamer nog een daglichtvoorziening heeft. Dus is er aan die behoefte voldaan. Hoe lang is de situatie al zoals nu?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-01-2012 13:19)
u schrijft dat u elders in de kamer nog een daglichtvoorziening heeft. Dus is er aan die behoefte voldaan. Hoe lang is de situatie al zoals nu?
Re: artikel 51
Naam: g boot (datum: 10-01-2012 13:41)
het is een verbouwde opslagverdiepin waar een achtergevel met ramen is gemaakt op hetzelfde tijdstip als de zijramen - er blijft dus opzich nog licht vanaf een andere kant maar is dit relevant wanneer al het licht van de ene kant wordt weggenomen - art 51 ziet niet op hoogstnodig licht in de zin van een daglichtberekening bouwbesluit maar om ieder vorm en hoeveelheid van licht en laat dit expliciet toe zonder een relatieve test - nieuw verbouw middels een muur ervoor frustreert dit oudere recht mi - of het ook hinder veroorzaakt in de zin van 37 is een subjectoef verhaal wat ik liever nog niet aan de rechter wil voorleggen
Naam: g boot (datum: 10-01-2012 13:41)
het is een verbouwde opslagverdiepin waar een achtergevel met ramen is gemaakt op hetzelfde tijdstip als de zijramen - er blijft dus opzich nog licht vanaf een andere kant maar is dit relevant wanneer al het licht van de ene kant wordt weggenomen - art 51 ziet niet op hoogstnodig licht in de zin van een daglichtberekening bouwbesluit maar om ieder vorm en hoeveelheid van licht en laat dit expliciet toe zonder een relatieve test - nieuw verbouw middels een muur ervoor frustreert dit oudere recht mi - of het ook hinder veroorzaakt in de zin van 37 is een subjectoef verhaal wat ik liever nog niet aan de rechter wil voorleggen
Re: artikel 51
Naam: John (datum: 10-01-2012 13:55)
ik mis in dit vraag/antwoordstuk de twee meter (art. 50bw) erfgrens m.b.t. ramen en deuren. of is dit hier niet van toepassing?
Naam: John (datum: 10-01-2012 13:55)
ik mis in dit vraag/antwoordstuk de twee meter (art. 50bw) erfgrens m.b.t. ramen en deuren. of is dit hier niet van toepassing?
Re: artikel 51
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-01-2012 14:07)
De EIS en de concrete grenswaarden voor de hoeveelheid daglicht die u daar moet hebben komen voort uit het bouwbesluit (in dit geval nul omdat het een bergzolder is). Het bouwbesluit is qua regels aangepast aan de bepalingen uit het BW.
U heeft daar dus geen PLICHT tot het maken van daglichtopeningen, en uw buren hebben het RECHT u te vragen ze dicht te maken.
Hoe wilt u motiveren dat u die openingen daar nodig heeft?
Ik mis overigens de tijd dat de situatie al zo is.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-01-2012 14:07)
De EIS en de concrete grenswaarden voor de hoeveelheid daglicht die u daar moet hebben komen voort uit het bouwbesluit (in dit geval nul omdat het een bergzolder is). Het bouwbesluit is qua regels aangepast aan de bepalingen uit het BW.
U heeft daar dus geen PLICHT tot het maken van daglichtopeningen, en uw buren hebben het RECHT u te vragen ze dicht te maken.
Hoe wilt u motiveren dat u die openingen daar nodig heeft?
Ik mis overigens de tijd dat de situatie al zo is.
Re: artikel 51
Naam: g boot (datum: 10-01-2012 15:47)
John - het is binnen 2 meter ex art 50 maar toegestaan obv art 51 - dit artikel 51 nog 50 heb je niet nodig bij een grotere afstand dan 2 m wat nu niet het geval is
hr Bolte - het bouwbesluit heeft er in deze mi niets mee te maken, ik ben het niet met u eens - het is mijn recht om de ramen te hebben en plicht van de buren dit in mijn eigen muur toe te staan - de vraag is dan of zij dan in paralel een muur mogen bouwen ervoor, op zich wel tenzij dit tot hinder leidt ivm verminderde lichtopbrengst - de vraag is hoeveel minder licht onrechtmatige hinder veroorzaakt . Mijn openingen zijn van 2006 en kijken op een aftsand van minder dan 2 meter tegen het huidige dakvlak van de buur - je zou zelfs een beroep op 50 lid 2 kunnen overwegen als je stelt dat het dakvlak eigenlijk een blinde muur is binnen de 2 meter afstand van de erfgrens - wegname daarvan tast niet het recht aan om de opningen te hebben, enn rechte muur ertegen zou dan conflicteren met dit artikel lid
ik heb nog niet praktische uitspraken op dit punt gevonden vandaar mijn vraag op dit forum
Naam: g boot (datum: 10-01-2012 15:47)
John - het is binnen 2 meter ex art 50 maar toegestaan obv art 51 - dit artikel 51 nog 50 heb je niet nodig bij een grotere afstand dan 2 m wat nu niet het geval is
hr Bolte - het bouwbesluit heeft er in deze mi niets mee te maken, ik ben het niet met u eens - het is mijn recht om de ramen te hebben en plicht van de buren dit in mijn eigen muur toe te staan - de vraag is dan of zij dan in paralel een muur mogen bouwen ervoor, op zich wel tenzij dit tot hinder leidt ivm verminderde lichtopbrengst - de vraag is hoeveel minder licht onrechtmatige hinder veroorzaakt . Mijn openingen zijn van 2006 en kijken op een aftsand van minder dan 2 meter tegen het huidige dakvlak van de buur - je zou zelfs een beroep op 50 lid 2 kunnen overwegen als je stelt dat het dakvlak eigenlijk een blinde muur is binnen de 2 meter afstand van de erfgrens - wegname daarvan tast niet het recht aan om de opningen te hebben, enn rechte muur ertegen zou dan conflicteren met dit artikel lid
ik heb nog niet praktische uitspraken op dit punt gevonden vandaar mijn vraag op dit forum
Re: artikel 51
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-01-2012 16:00)
Maar toch bent u blijkbaar al tamelijk overtuigd van uw interpretatie van de wetsartikelen... :)
Wel, maakt u bezwaar tegen de bouwvergunning van de buren zou ik zeggen... eens kijken of hun recht van eigendom en privacy tegen uw veronderstelde recht van lichtinval opweegt.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-01-2012 16:00)
Maar toch bent u blijkbaar al tamelijk overtuigd van uw interpretatie van de wetsartikelen... :)
Wel, maakt u bezwaar tegen de bouwvergunning van de buren zou ik zeggen... eens kijken of hun recht van eigendom en privacy tegen uw veronderstelde recht van lichtinval opweegt.
Re: artikel 51
Naam: pino (datum: 11-01-2012 07:30)
De ramen zijn van 2006 u kunt dus geen recht ontlenen aan verjaring.
Naam: pino (datum: 11-01-2012 07:30)
De ramen zijn van 2006 u kunt dus geen recht ontlenen aan verjaring.
Re: artikel 51
Naam: Diggler , van CTS (datum: 03-02-2014 17:03)
Dag, ik ben van plan een geblindeerd raam in de gevel te plaatsen.
dat moet want we vallen onder artikel 50/51.
ik wil wel aan de bovenkant een vast ventilatie rooster, mag ik aannemen dat dit ook gewoon mag onder art 51?
Reageer
Naam: Diggler , van CTS (datum: 03-02-2014 17:03)
Dag, ik ben van plan een geblindeerd raam in de gevel te plaatsen.
dat moet want we vallen onder artikel 50/51.
ik wil wel aan de bovenkant een vast ventilatie rooster, mag ik aannemen dat dit ook gewoon mag onder art 51?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)