Zoek binnen het forum
Vraag: Wat is hier het achtererfgebied en de achtergevelrooilijn (plaatje) ?
Naam: S (datum: 04-01-2012 23:46)
Ik heb een lastige vraag, waar gisteren zelfs de betreffende gemeente vooralsnog ook geen antwoord op kon geven.
Er is van vroegeruit een huis vergund met wat laagbouw/aanbaksels er aan, dit is allemaal origineel en vroeger in ??n keer vergund, en valt m.i. dus allemaal onder definitie "hoofdgebouw".
Nu wil de bewoner er wat aan gaan bouwen (wat weet hij nog niet, eerst eens bekijken wat er vergunningvrij kan). Het betreffende huis ziet er zo uit: http://dacop.smugmug.com/Architecture/bouw/20892340_JN8CHk#1659134012_k3Nz7nb-A-LB
Het betreffende bestemmingsplan spreekt diverse keren over "achtergevelrooilijn" en "achtererf". De Bor spreekt over "achtererfgebied".
3 vragen:
1) Wat is bij deze vorm de achtergevelrooilijn? Is dat hemelaal achteraan dat laagbouw staartstuk?
2) Het achtererf in het BP mag voor max. 50% bebouwd worden. Is het achtererf hetzelfde als achtererfgebied zoals in de Bor staat?
3) Het achtererfgebied, valt daar dat voorste stukje ook onder (1m achter de voorgevel)? Dus al het blauw gearceerde is achtererfgebied? Wat er al op staat hoeft niet meegeteld te worden want dit is hoofdgebouw?
Reageer
Naam: S (datum: 04-01-2012 23:46)
Ik heb een lastige vraag, waar gisteren zelfs de betreffende gemeente vooralsnog ook geen antwoord op kon geven.
Er is van vroegeruit een huis vergund met wat laagbouw/aanbaksels er aan, dit is allemaal origineel en vroeger in ??n keer vergund, en valt m.i. dus allemaal onder definitie "hoofdgebouw".
Nu wil de bewoner er wat aan gaan bouwen (wat weet hij nog niet, eerst eens bekijken wat er vergunningvrij kan). Het betreffende huis ziet er zo uit: http://dacop.smugmug.com/Architecture/bouw/20892340_JN8CHk#1659134012_k3Nz7nb-A-LB
Het betreffende bestemmingsplan spreekt diverse keren over "achtergevelrooilijn" en "achtererf". De Bor spreekt over "achtererfgebied".
3 vragen:
1) Wat is bij deze vorm de achtergevelrooilijn? Is dat hemelaal achteraan dat laagbouw staartstuk?
2) Het achtererf in het BP mag voor max. 50% bebouwd worden. Is het achtererf hetzelfde als achtererfgebied zoals in de Bor staat?
3) Het achtererfgebied, valt daar dat voorste stukje ook onder (1m achter de voorgevel)? Dus al het blauw gearceerde is achtererfgebied? Wat er al op staat hoeft niet meegeteld te worden want dit is hoofdgebouw?
Reageer
Re: Wat is hier het achtererfgebied en de achtergevelrooilijn (plaatje)
Naam: tim (datum: 05-01-2012 00:21)
1.
achtergevelrooilijn hangt van de definitie af uit het bestemmingsplan.
2.
nee, want het is een bepaling uit het bestemmingsplan. daarom moet ook de definities en wijze van meten uit dit bestemmingsplan worden aangehouden.
3.
ja.
ja.
nee. je maakt een denkfout. de 'aanbouwsels' zijn niet per perse hoofdgebouw. afhankelijk van de begripsbepalingen van hoofd- en bijgebouwen uit het bestemmingsplan is het gedeelte met de hoge goot hoogstwaarschijnlijk als hoofgebouw aan te merken. volgens het Bor is dit sowieso het hoofdgebouw, want het belangrijkste bouwwerk. dat het complex in 1 keer is vergund of gebouwd is niet relevant.
Naam: tim (datum: 05-01-2012 00:21)
1.
achtergevelrooilijn hangt van de definitie af uit het bestemmingsplan.
2.
nee, want het is een bepaling uit het bestemmingsplan. daarom moet ook de definities en wijze van meten uit dit bestemmingsplan worden aangehouden.
3.
ja.
ja.
nee. je maakt een denkfout. de 'aanbouwsels' zijn niet per perse hoofdgebouw. afhankelijk van de begripsbepalingen van hoofd- en bijgebouwen uit het bestemmingsplan is het gedeelte met de hoge goot hoogstwaarschijnlijk als hoofgebouw aan te merken. volgens het Bor is dit sowieso het hoofdgebouw, want het belangrijkste bouwwerk. dat het complex in 1 keer is vergund of gebouwd is niet relevant.
Re: Wat is hier het achtererfgebied en de achtergevelrooilijn (plaatje)
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-01-2012 08:44)
Voor de bepaling van je 'erf' is de achtergevel niet echt relevant. Alles wordt namelijk bepaald vanuit de voorgevel. Dat kun je ook teruglezen in de begripsomschrijving van het Bor. Wanneer je dan ook duidelijk hebt wat de voorgevel van je hoofdgebouw is, is alles wat 1 meter daarachter ligt 'achtererfgebied'.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-01-2012 08:44)
Voor de bepaling van je 'erf' is de achtergevel niet echt relevant. Alles wordt namelijk bepaald vanuit de voorgevel. Dat kun je ook teruglezen in de begripsomschrijving van het Bor. Wanneer je dan ook duidelijk hebt wat de voorgevel van je hoofdgebouw is, is alles wat 1 meter daarachter ligt 'achtererfgebied'.
Re: Wat is hier het achtererfgebied en de achtergevelrooilijn (plaatje)
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-01-2012 08:46)
Heb je overigens een duidelijker tekeningetje met iets meer van de omgeving erop? of een linkje in google maps?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-01-2012 08:46)
Heb je overigens een duidelijker tekeningetje met iets meer van de omgeving erop? of een linkje in google maps?
Re: Wat is hier het achtererfgebied en de achtergevelrooilijn (plaatje)
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-01-2012 08:51)
@Tim,
De vraagsteller wil weten wat er vergunningvrij kan, niet wat er volgens BP kan. Dan moet je dus voornamelijk kijken naar de begripsomschrijvingen uit bijlage II van het Bor, en pas in tweede instantie naar die in het BP.
De definitie van "hoofdgebouw" sluit bijvoorbeeld niet uit dat van origine aangebouwde onderdelen ook deel hiervan uitmaken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-01-2012 08:51)
@Tim,
De vraagsteller wil weten wat er vergunningvrij kan, niet wat er volgens BP kan. Dan moet je dus voornamelijk kijken naar de begripsomschrijvingen uit bijlage II van het Bor, en pas in tweede instantie naar die in het BP.
De definitie van "hoofdgebouw" sluit bijvoorbeeld niet uit dat van origine aangebouwde onderdelen ook deel hiervan uitmaken.
Re: Wat is hier het achtererfgebied en de achtergevelrooilijn (plaatje)
Naam: S (datum: 05-01-2012 11:09)
@ Bolte, nee helaas geen beter beeldmateriaal. Ik vond nog wel een interessant citaat op omgevingsvergunning.com:
In de omgevingsvergunning (en daarbij behorende tekeningen) voor het bouwen van het hoofdgebouw kan, in overleg met de aanvrager, aangegeven worden of een als aan- of uitbouw aan te merken onderdeel van een hoofdgebouw al dan niet deel uitmaakt van het vergunde bouwplan en daarmee dus van het op te richten ?oorspronkelijk hoofdgebouw?.
Naam: S (datum: 05-01-2012 11:09)
@ Bolte, nee helaas geen beter beeldmateriaal. Ik vond nog wel een interessant citaat op omgevingsvergunning.com:
In de omgevingsvergunning (en daarbij behorende tekeningen) voor het bouwen van het hoofdgebouw kan, in overleg met de aanvrager, aangegeven worden of een als aan- of uitbouw aan te merken onderdeel van een hoofdgebouw al dan niet deel uitmaakt van het vergunde bouwplan en daarmee dus van het op te richten ?oorspronkelijk hoofdgebouw?.
Re: Wat is hier het achtererfgebied en de achtergevelrooilijn (plaatje)
Naam: S (datum: 05-01-2012 11:10)
M.a.w. oorspronkelijke "aanbaksels" die vroeger in ??n race zijn meevergund kunnen in overleg met gemeente w?l als hoofdgebouw worden beschouwd? Of lees ik dit verkeerd.
Naam: S (datum: 05-01-2012 11:10)
M.a.w. oorspronkelijke "aanbaksels" die vroeger in ??n race zijn meevergund kunnen in overleg met gemeente w?l als hoofdgebouw worden beschouwd? Of lees ik dit verkeerd.
Re: Wat is hier het achtererfgebied en de achtergevelrooilijn (plaatje)
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-01-2012 13:13)
klopt... is niet anders dan onder de Woningwet al zo was. Je kunt dan vreemde situaties krijgen, vooral wanneer mensen al gebruik hebben gemaakt van 'opties', terwijl anderen voor eenzelfde uitbouw hun vergunningvrije mogelijkheden al hebben opgesouppeerd.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-01-2012 13:13)
klopt... is niet anders dan onder de Woningwet al zo was. Je kunt dan vreemde situaties krijgen, vooral wanneer mensen al gebruik hebben gemaakt van 'opties', terwijl anderen voor eenzelfde uitbouw hun vergunningvrije mogelijkheden al hebben opgesouppeerd.
Re: Wat is hier het achtererfgebied en de achtergevelrooilijn (plaatje)
Naam: S (datum: 06-01-2012 11:17)
Ok.
Tim in de bovenste reachte schrijft overigens dat dit niet zo is ;)
Naam: S (datum: 06-01-2012 11:17)
Ok.
Tim in de bovenste reachte schrijft overigens dat dit niet zo is ;)
Re: Wat is hier het achtererfgebied en de achtergevelrooilijn (plaatje)
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-01-2012 15:44)
Omdat Tim uitgaat van de bepalingen van het bestemmingsplan, die bij vergunningsvrije bouw buitenspel worden gezet.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-01-2012 15:44)
Omdat Tim uitgaat van de bepalingen van het bestemmingsplan, die bij vergunningsvrije bouw buitenspel worden gezet.
Re: Wat is hier het achtererfgebied en de achtergevelrooilijn (plaatje)
Naam: S (datum: 09-01-2012 09:44)
Worden ALLE bestemmingsplanvoorwaarden buiten spel gezet bij GEHEEL vergunningvrij (Bor2), dus ook achtergevel rooilijn, totale gebouwdiepte, etc.??
Of alleen maar die voorwaarden die over de bouwkuubs gaan?
Naam: S (datum: 09-01-2012 09:44)
Worden ALLE bestemmingsplanvoorwaarden buiten spel gezet bij GEHEEL vergunningvrij (Bor2), dus ook achtergevel rooilijn, totale gebouwdiepte, etc.??
Of alleen maar die voorwaarden die over de bouwkuubs gaan?
Re: Wat is hier het achtererfgebied en de achtergevelrooilijn (plaatje)
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-01-2012 08:44)
alles, zolang je in de categorie gebouwen uit art. 2 van bijlage II valt... Je kunt wel een toets doen, maar je bent vergunningvrij en mag dus bouwen in afwijking van het gehele BP. Het enige punt waar je het BP nog voor nodig hebt is om te bepalen welke grond bij je gebouw 'hoort', zodat je kunt zien waar je erf begint en ophoudt. voor de rest komt alles voort uit het Bor.
Anders wordt dat wanneer je in de gevallen van art. 3 terechtkomt, dan moet een evt. strijdigheid worden opgelost met een ontheffingsprocedure.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-01-2012 08:44)
alles, zolang je in de categorie gebouwen uit art. 2 van bijlage II valt... Je kunt wel een toets doen, maar je bent vergunningvrij en mag dus bouwen in afwijking van het gehele BP. Het enige punt waar je het BP nog voor nodig hebt is om te bepalen welke grond bij je gebouw 'hoort', zodat je kunt zien waar je erf begint en ophoudt. voor de rest komt alles voort uit het Bor.
Anders wordt dat wanneer je in de gevallen van art. 3 terechtkomt, dan moet een evt. strijdigheid worden opgelost met een ontheffingsprocedure.
Re: Wat is hier het achtererfgebied en de achtergevelrooilijn (plaatje)
Naam: Achterberg , van gemeente Oudewater (datum: 16-10-2012 14:33)
Je kan niet het gehele BP buiten spel zetten bij artikel 2 bijlage bor, want er wordt wel degelijk gesteld als voorwaarde dat het bestemmingsplan de inrichting ervan als erf behorende bij de woning (zeg maar gewoon tuin) niet mag verbieden. Dat is dus bv. bij gevallen waarin het perceelsgedeelte een bestemming heeft die niet is gerealeerd aan het hoofdgebouw." (p.135 toelichting Bor) Je kan dus niet zomaar een stuk weiland met Agrarische bestemming aan je erf/tuin toevoegen en er dan vergunningvrije bouwwerken op gaan zetten, ervan uitgaande dat het bestemmingsplan de inrichting hiervan als tuin/erf verbiedt. Zo'n bouwwerk is dan vergunningplichtig voor zowel "bouwen" als "strijdig met het bestemmingsplan".
Reageer
Naam: Achterberg , van gemeente Oudewater (datum: 16-10-2012 14:33)
Je kan niet het gehele BP buiten spel zetten bij artikel 2 bijlage bor, want er wordt wel degelijk gesteld als voorwaarde dat het bestemmingsplan de inrichting ervan als erf behorende bij de woning (zeg maar gewoon tuin) niet mag verbieden. Dat is dus bv. bij gevallen waarin het perceelsgedeelte een bestemming heeft die niet is gerealeerd aan het hoofdgebouw." (p.135 toelichting Bor) Je kan dus niet zomaar een stuk weiland met Agrarische bestemming aan je erf/tuin toevoegen en er dan vergunningvrije bouwwerken op gaan zetten, ervan uitgaande dat het bestemmingsplan de inrichting hiervan als tuin/erf verbiedt. Zo'n bouwwerk is dan vergunningplichtig voor zowel "bouwen" als "strijdig met het bestemmingsplan".
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)