Zoek binnen het forum
Vraag: achtererf woning
Naam: christ (datum: 01-01-2012 10:20)
Hoe bepaal ik waar het achtererf van een woning is gelegen.
In bijlage een plattegrond uit bestemmingsplan.
Het gaat om het zwartomlijnde perceel.
Voordeur woning zit bij de pijl.
Bijlage: scannen0006.jpg Reageer
Naam: christ (datum: 01-01-2012 10:20)
Hoe bepaal ik waar het achtererf van een woning is gelegen.
In bijlage een plattegrond uit bestemmingsplan.
Het gaat om het zwartomlijnde perceel.
Voordeur woning zit bij de pijl.
Bijlage: scannen0006.jpg Reageer
Re: achtererf woning
Naam: Sandra (datum: 02-01-2012 14:59)
Mijns inziens is dit een lastig geval:
- indien voorgevel is de gevel die naar de ontsluiting van het perceel toe staat. (richting "Haven"). Het effect op de omgeving is het grootste aan die zijde. De garage ligt dan deels op het voorerf
-indien voorgevel is gevel waar de voordeur zit, is het achtererf slechts het gedeelte wat rechts van de woning ligt (op 1m achter voorgevel).
Het lijkt mij het meest onwenselijk om aan de straatzijde vergunningsvrij te kunnen bouwen (grootste effect op de omgeving), dus zou ik zelf dat de voorgevel noemen. Maar als de gemeente de voordeur als voorgevel neemt, is daar ook wat van te zeggen.
Het is dus afhankelijk van hoe de gemeente Sluis er in staat.
Naam: Sandra (datum: 02-01-2012 14:59)
Mijns inziens is dit een lastig geval:
- indien voorgevel is de gevel die naar de ontsluiting van het perceel toe staat. (richting "Haven"). Het effect op de omgeving is het grootste aan die zijde. De garage ligt dan deels op het voorerf
-indien voorgevel is gevel waar de voordeur zit, is het achtererf slechts het gedeelte wat rechts van de woning ligt (op 1m achter voorgevel).
Het lijkt mij het meest onwenselijk om aan de straatzijde vergunningsvrij te kunnen bouwen (grootste effect op de omgeving), dus zou ik zelf dat de voorgevel noemen. Maar als de gemeente de voordeur als voorgevel neemt, is daar ook wat van te zeggen.
Het is dus afhankelijk van hoe de gemeente Sluis er in staat.
Re: achtererf woning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-01-2012 16:54)
Je hebt nog een ander probleem. Als 'erf' mag je alleen de stukken grond meetellen die BIJ BESTEMMINGSPLAN zijn aangegeven als qua gebruik behorend bij het hoofdgebouw. Zo te zien zitten er nog een aantal stukken grond op het perceel met de bestemming 'openbaar groen' of iets dergelijks. Die kunnen dus niet zonder meer worden aangemerkt als erf, ook al is het je eigendom.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-01-2012 16:54)
Je hebt nog een ander probleem. Als 'erf' mag je alleen de stukken grond meetellen die BIJ BESTEMMINGSPLAN zijn aangegeven als qua gebruik behorend bij het hoofdgebouw. Zo te zien zitten er nog een aantal stukken grond op het perceel met de bestemming 'openbaar groen' of iets dergelijks. Die kunnen dus niet zonder meer worden aangemerkt als erf, ook al is het je eigendom.
Re: achtererf woning
Naam: christ (datum: 02-01-2012 19:23)
@Sandra en @J.Bolte, dank voor jullie reacties.
Ik ben het eens met hetgeen @Sandra zegt: in de tuin voor de gevel van het huis, grenzend aan de Haven/Marktplein, be?nvloeden bouwactiviteiten het meest de omgeving.Daarop rust de bestemming tuin en kan dus niets worden gebouwd.
Zelf ben ik van mening dat in het "binnenplein" tussen woning en garage, vanaf de openbare ruimte niet zichtbaar, vergunningvrij gebouwd kan worden.
Gemeente stelt dat de zijde waar de voordeur zit, de voorgevel is.
Dat er op het perceel nog andere bestemmingen rusten is in dit geval geen probleem. Het "binnenplein"tussen woning en garage is de locatie waar we graag iets willen uitbreiden.Het komt er in dit geval op neer dat je afhankelijk bent van de welwillendheid van de gemeente, of liever de wijze waarop de ambtenaar het BP interpreteert.
Dit kan toch niet de bedoeling zijn van de wetgever?
Is er geen artikelen in de wet die in deze situatie het achtererfgebied kunnen bepalen?
Naam: christ (datum: 02-01-2012 19:23)
@Sandra en @J.Bolte, dank voor jullie reacties.
Ik ben het eens met hetgeen @Sandra zegt: in de tuin voor de gevel van het huis, grenzend aan de Haven/Marktplein, be?nvloeden bouwactiviteiten het meest de omgeving.Daarop rust de bestemming tuin en kan dus niets worden gebouwd.
Zelf ben ik van mening dat in het "binnenplein" tussen woning en garage, vanaf de openbare ruimte niet zichtbaar, vergunningvrij gebouwd kan worden.
Gemeente stelt dat de zijde waar de voordeur zit, de voorgevel is.
Dat er op het perceel nog andere bestemmingen rusten is in dit geval geen probleem. Het "binnenplein"tussen woning en garage is de locatie waar we graag iets willen uitbreiden.Het komt er in dit geval op neer dat je afhankelijk bent van de welwillendheid van de gemeente, of liever de wijze waarop de ambtenaar het BP interpreteert.
Dit kan toch niet de bedoeling zijn van de wetgever?
Is er geen artikelen in de wet die in deze situatie het achtererfgebied kunnen bepalen?
Re: achtererf woning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-01-2012 10:00)
Er valt weinig te interpreteren in dit geval ben ik bang, het BP is zoals het is. En dat is bij uitstek het middel wat de gemeente heeft om dit soort zaken te regelen. Dat wil niet zeggen dat hier geen andere inzichten in kunnen komen, maar de daadwerkelijke situatie verandert vaak sneller dan een BP dat kan. Mocht je vergunningvrije mogelijkheden voluit willen gaan benutten, moet het BP worden aangepast daarop. Wat je zou kunnen doen is de gemeente vragen of er toevallig een herziening op stapel staat, en ze verzoeken de situatie te veranderen.
Zolang het BP niet is aangepast kun je niet vergunningvrij bouwen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-01-2012 10:00)
Er valt weinig te interpreteren in dit geval ben ik bang, het BP is zoals het is. En dat is bij uitstek het middel wat de gemeente heeft om dit soort zaken te regelen. Dat wil niet zeggen dat hier geen andere inzichten in kunnen komen, maar de daadwerkelijke situatie verandert vaak sneller dan een BP dat kan. Mocht je vergunningvrije mogelijkheden voluit willen gaan benutten, moet het BP worden aangepast daarop. Wat je zou kunnen doen is de gemeente vragen of er toevallig een herziening op stapel staat, en ze verzoeken de situatie te veranderen.
Zolang het BP niet is aangepast kun je niet vergunningvrij bouwen.
Re: achtererf woning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-01-2012 10:12)
Het Bor sluit overigens qua definitie van 'voorgevel' aan bij het bestemmingsplan en de bouwverordening. Wanneer het BP geen duidelijkheid geeft, kun je er dus waarschijnlijk vanuit gaan dat de voorgevel die is welke richting de meest dichtstbijzijnde weg ligt, in dit geval Haven. Daar zit ook nog eens je inrit. Tussen de andere weg en je perceel zit nog een stuk grond, en het uitzicht daar wordt aardig belemmerd door hagen e.d. als ik het op Google maps goed zie.
Neemt niet weg wat ik eerder zei, in eerste instantie moet je gaan bezien welke stukken grond je uberhaupt als 'erf' mag aanmerken, daarna pas ga je verdelen in voor- en achtererfgebied.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-01-2012 10:12)
Het Bor sluit overigens qua definitie van 'voorgevel' aan bij het bestemmingsplan en de bouwverordening. Wanneer het BP geen duidelijkheid geeft, kun je er dus waarschijnlijk vanuit gaan dat de voorgevel die is welke richting de meest dichtstbijzijnde weg ligt, in dit geval Haven. Daar zit ook nog eens je inrit. Tussen de andere weg en je perceel zit nog een stuk grond, en het uitzicht daar wordt aardig belemmerd door hagen e.d. als ik het op Google maps goed zie.
Neemt niet weg wat ik eerder zei, in eerste instantie moet je gaan bezien welke stukken grond je uberhaupt als 'erf' mag aanmerken, daarna pas ga je verdelen in voor- en achtererfgebied.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)