Zoek binnen het forum
Vraag: Woningwet
Naam: Henk van Schooten, van V.v.E. - `t Lierinck (datum: 30-12-2011 21:49)
Over enkele weken is het twee jaren geleden dat de algemene ruimten van ons appartementencomplex zijn opgeleverd .
De eerste appartementen zijn ongeveer twee en een half jaar geleden opgeleverd .
Meer dan de helft van de appartementen zijn niet verkocht. Deze hebben een casco staat . D.w.z. kozijnen en binnendeuren , toilet en badkamer , cv en mv installatie , rookmelder etc. ontbreken . Vodoen deze appartementen aan de minimale eisen van de woningwet ?
Mag deze toestand onbeperkt voortduren ?
Sinds de laatste oplevering van een appartement , ca. 2 jaar geleden is er niet meer gewerkt aan de appartementen .
In de leegstaande appartementen zijn gas , water en elektra niet aangesloten .
Wie weet hoe de regelgeving is ?
Reageer
Naam: Henk van Schooten, van V.v.E. - `t Lierinck (datum: 30-12-2011 21:49)
Over enkele weken is het twee jaren geleden dat de algemene ruimten van ons appartementencomplex zijn opgeleverd .
De eerste appartementen zijn ongeveer twee en een half jaar geleden opgeleverd .
Meer dan de helft van de appartementen zijn niet verkocht. Deze hebben een casco staat . D.w.z. kozijnen en binnendeuren , toilet en badkamer , cv en mv installatie , rookmelder etc. ontbreken . Vodoen deze appartementen aan de minimale eisen van de woningwet ?
Mag deze toestand onbeperkt voortduren ?
Sinds de laatste oplevering van een appartement , ca. 2 jaar geleden is er niet meer gewerkt aan de appartementen .
In de leegstaande appartementen zijn gas , water en elektra niet aangesloten .
Wie weet hoe de regelgeving is ?
Reageer
Re: Woningwet
Naam: tim (datum: 30-12-2011 22:26)
volgens de regelgeving (art. 2.33 van de wabo -uit m'n hoofd-), mag de bouw max. 26 weken stil liggen. zonder bouwactiviteiten kan de gemeente de vergunning intrekken. met als gevolg dat of er een nieuwe vergunning moet komen met minder appartementen of dat het gehele gebouw weg moet.
er is natuurlijk geen gemeente die dit traject zal gaan volgen.
Naam: tim (datum: 30-12-2011 22:26)
volgens de regelgeving (art. 2.33 van de wabo -uit m'n hoofd-), mag de bouw max. 26 weken stil liggen. zonder bouwactiviteiten kan de gemeente de vergunning intrekken. met als gevolg dat of er een nieuwe vergunning moet komen met minder appartementen of dat het gehele gebouw weg moet.
er is natuurlijk geen gemeente die dit traject zal gaan volgen.
Re: Woningwet
Naam: Goud (datum: 30-12-2011 22:30)
Feitelijk zijn de leegstaande appartementen nog in aanbouw en voldoen zij (nog) niet aan de eisen van het Bouwbesluit.
In de bouwverordening is een bepaling opgenomen dat Burgemeester en Wethouders op grond van het gestelde in art. 59 van de Woningwet de bouwvergunning geheel of gedeeltelijk
kunnen intrekken indien:
tussen het begin en het einde van de bouwwerkzaamheden deze werkzaamheden langer dan een aaneengesloten periode van 26 weken stilligen.
Maar het probleem is, dat door het intrekken van de vergunning uw situatie er eerder minder dan beter op wordt.
Prijsaanpassing van de nog te verkopen appartementen zou wellicht kopers kunnen trekken of wellicht zijn de koopappartmenten in de huursector onder te brengen.
Naam: Goud (datum: 30-12-2011 22:30)
Feitelijk zijn de leegstaande appartementen nog in aanbouw en voldoen zij (nog) niet aan de eisen van het Bouwbesluit.
In de bouwverordening is een bepaling opgenomen dat Burgemeester en Wethouders op grond van het gestelde in art. 59 van de Woningwet de bouwvergunning geheel of gedeeltelijk
kunnen intrekken indien:
tussen het begin en het einde van de bouwwerkzaamheden deze werkzaamheden langer dan een aaneengesloten periode van 26 weken stilligen.
Maar het probleem is, dat door het intrekken van de vergunning uw situatie er eerder minder dan beter op wordt.
Prijsaanpassing van de nog te verkopen appartementen zou wellicht kopers kunnen trekken of wellicht zijn de koopappartmenten in de huursector onder te brengen.
Re: Woningwet
Naam: Goud (datum: 30-12-2011 22:49)
Als door Tim is aangegeven is thans e.e.a. geregeld in art. 2,33 van de Wabo.
Artikel 59 van de Woningwet is vervallen.
Naam: Goud (datum: 30-12-2011 22:49)
Als door Tim is aangegeven is thans e.e.a. geregeld in art. 2,33 van de Wabo.
Artikel 59 van de Woningwet is vervallen.
Re: Woningwet
Naam: pino (datum: 02-01-2012 07:37)
Hoe weet u dat de apparte menten niet gewoon aan de ontwikkelaar zijn opgeleverd en het gebouw door de gemeente is afgeschouwd.
(daarvoor is het volgens mij niet noodzakelijk dat de nuts voorzieningen zijn aangesloten)
Naam: pino (datum: 02-01-2012 07:37)
Hoe weet u dat de apparte menten niet gewoon aan de ontwikkelaar zijn opgeleverd en het gebouw door de gemeente is afgeschouwd.
(daarvoor is het volgens mij niet noodzakelijk dat de nuts voorzieningen zijn aangesloten)
Re: Woningwet
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-01-2012 14:37)
U heeft zo te horen een probleem met het 'niet verkopen', en niet zozeer met de technische staat van de appartementen. Daarvoor moet u toch echt bij de verkopende partij aankloppen om te zien of zij genoeg hun best doen de appartementen verkocht te krijgen. Wellicht doet een gesprekje met de portefeuillehouder 'Wonen en Welzijn' bij uw gemeente ook goed, dan is er misschien wat politieke druk achter te zetten.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-01-2012 14:37)
U heeft zo te horen een probleem met het 'niet verkopen', en niet zozeer met de technische staat van de appartementen. Daarvoor moet u toch echt bij de verkopende partij aankloppen om te zien of zij genoeg hun best doen de appartementen verkocht te krijgen. Wellicht doet een gesprekje met de portefeuillehouder 'Wonen en Welzijn' bij uw gemeente ook goed, dan is er misschien wat politieke druk achter te zetten.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)