Zoek binnen het forum
Vraag: splitsings akte bij aangelegd dakterras
Naam: Annmieke, van VVE (datum: 03-11-2011 08:08)
Wij wonen in in pand met drie eigenaren.
Onder is kantoor ruimte. 1-verdieping woon ik. 2-de en 3-de etage wordt bewoond door de bovenburen. 2 jaar terug hebben zij een dakterras laten aanleggen met goedkeuring van de VVE.
Nu is mijn vraag: Kan het zo zijn dat hiervoor een splitsingsakte moet komen? Zij zijn de enige die toegaan kunnen hebben van het dakterras. Zij hebben er dus meer m2 bijgekregen.Gaan hierdoor hun service kosten ook omhoog?
Wij hebben nooit lekkage gehad in het pand maar sinds de aanleg is er sprake van lekkage. Het water is via de spouwmuren naar beneden gekomen. De loodrand is kapot gescheurd. Extra belasting hierop door aanleg van het dakterras? Een jaar ervoor( voor de aanleg van het dakterras) was het dak nog goedgekeurd. De aannemer zegt dat het heel moeilijk te bewijzen is dat dit komt door aanleg van het dakterras.
Reageer
Naam: Annmieke, van VVE (datum: 03-11-2011 08:08)
Wij wonen in in pand met drie eigenaren.
Onder is kantoor ruimte. 1-verdieping woon ik. 2-de en 3-de etage wordt bewoond door de bovenburen. 2 jaar terug hebben zij een dakterras laten aanleggen met goedkeuring van de VVE.
Nu is mijn vraag: Kan het zo zijn dat hiervoor een splitsingsakte moet komen? Zij zijn de enige die toegaan kunnen hebben van het dakterras. Zij hebben er dus meer m2 bijgekregen.Gaan hierdoor hun service kosten ook omhoog?
Wij hebben nooit lekkage gehad in het pand maar sinds de aanleg is er sprake van lekkage. Het water is via de spouwmuren naar beneden gekomen. De loodrand is kapot gescheurd. Extra belasting hierop door aanleg van het dakterras? Een jaar ervoor( voor de aanleg van het dakterras) was het dak nog goedgekeurd. De aannemer zegt dat het heel moeilijk te bewijzen is dat dit komt door aanleg van het dakterras.
Reageer
Re: splitsings akte bij aangelegd dakterras
Naam: pino (datum: 03-11-2011 11:35)
Het is inderdaad redelijk gebruikelijk dat de verdeelsleutel in de splitsingsakte wordt aangepast bij het aanleggen van een dakterras.
Maar dat is dus niet gebeurd in u geval.
Met de huidige akte bent u gewoon verplicht bij te dragen aan de onkosten zoals het nu is vermeld.
De waterdichte schil van het dak is uiteraadt ook voor u van nut
het kan niet zo zijn dat alleen de bovenste bewoner hier voor verantwoordelijk is.
maar het is wel reeel dat deze meer bijdraagd als het dak als terras in gebruik is
Naam: pino (datum: 03-11-2011 11:35)
Het is inderdaad redelijk gebruikelijk dat de verdeelsleutel in de splitsingsakte wordt aangepast bij het aanleggen van een dakterras.
Maar dat is dus niet gebeurd in u geval.
Met de huidige akte bent u gewoon verplicht bij te dragen aan de onkosten zoals het nu is vermeld.
De waterdichte schil van het dak is uiteraadt ook voor u van nut
het kan niet zo zijn dat alleen de bovenste bewoner hier voor verantwoordelijk is.
maar het is wel reeel dat deze meer bijdraagd als het dak als terras in gebruik is
Re: splitsings akte bij aangelegd dakterras
Naam: B (datum: 04-11-2011 00:06)
rust vaak een erfdienstbaarheid op een daktrerras
Naam: B (datum: 04-11-2011 00:06)
rust vaak een erfdienstbaarheid op een daktrerras
Re: splitsings akte bij aangelegd dakterras
Naam: Anthony , van Smart Step tegeldragers (datum: 05-11-2011 17:25)
Los van de vraag omtrent de splitsing, zal de lekkage ook verholpen moeten worden. De kans is groot dat de dakbedekking onder het terras in dit geval beschadigd is. Dat zal gerepareerd moeten worden.
Afhankelijk van de (tegel)dragers waarvoor men heeft gekozen (om tegels of balken) op te laten rusten, zou het daarmee wel eens fout gegaan kunnen zijn. Een veelgehoord probleem is dat niet alle tegeldragers het dak voldoende beschermen.
Via onze website http://www.smart-step.nl zijn goede, verstelbare tegeldragers te bestellen dit beschadiging aan het dak, en daarmee in veel gevallen lekkage, voorkomen.
Succes met het vinden van de juiste oplossing in deze!
Reageer
Naam: Anthony , van Smart Step tegeldragers (datum: 05-11-2011 17:25)
Los van de vraag omtrent de splitsing, zal de lekkage ook verholpen moeten worden. De kans is groot dat de dakbedekking onder het terras in dit geval beschadigd is. Dat zal gerepareerd moeten worden.
Afhankelijk van de (tegel)dragers waarvoor men heeft gekozen (om tegels of balken) op te laten rusten, zou het daarmee wel eens fout gegaan kunnen zijn. Een veelgehoord probleem is dat niet alle tegeldragers het dak voldoende beschermen.
Via onze website http://www.smart-step.nl zijn goede, verstelbare tegeldragers te bestellen dit beschadiging aan het dak, en daarmee in veel gevallen lekkage, voorkomen.
Succes met het vinden van de juiste oplossing in deze!
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)