Zoek binnen het forum
Vraag: Bepaling van de oppervlakte van een bouwwerk (bijgebouw)
Naam: Jan (datum: 02-11-2011 22:10)
Ik heb de vraag eeerder gesteld, maar wil het wat concreter maken met een platte grond. De stippellijn is het dakvlak met overstekken op ca 4,5m hoogte.
Wat is het oppervlak van dit bouwwerk. 80m2 mag vergunningsvrij gebouwd worden.
De bepalingen, die ik tegen kom in het BP zijn de volgende:
1 Algemene en technische bepalingen
Artikel 1 Begripsomschrijvingen.
90 Oppervlakte
- de oppervlakte van een bouwwerk buitenwerks gemeten boven het peil met uitzondering van de
oppervlakte van:
a. een ondergeschikt bouwdeel (zoals open buitentrap, hellingbanen, e.d.) waarvan de verticale
projectie op het horizontaal vlak kleiner is dan 4m? ?f
b. een uitkragend constructiedeel (zoals entree-overkapping, dakoverstekken, niet beweegbare
zonweringconstructies e.d.) waarvan de breedte van de verticale projectie op het horizontale
vlak kleiner is dan 0,75m;
- de oppervlakte van een onbebouwd gedacht terrein, gemeten binnen de grenzen van dat terrein.
Artikel 2 Wijze van meten
1 Lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
Tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van
gemeenschappelijke scheidsmuren).
2 Oppervlakte van een bouwwerk
Tussen (de buitenste verticale projecties van de buitenzijde van) de gevels (en/of het hart van de
gemeenschappelijke scheidsmuren).
3 Inhoud van een bouwwerk
Tussen de buitenste gevelvlakken (en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren) en de
dakvlakken, zulks met inbegrip van erkers en dakkapellen, en boven peil.
Bijlage: 80m2.pdf Reageer
Naam: Jan (datum: 02-11-2011 22:10)
Ik heb de vraag eeerder gesteld, maar wil het wat concreter maken met een platte grond. De stippellijn is het dakvlak met overstekken op ca 4,5m hoogte.
Wat is het oppervlak van dit bouwwerk. 80m2 mag vergunningsvrij gebouwd worden.
De bepalingen, die ik tegen kom in het BP zijn de volgende:
1 Algemene en technische bepalingen
Artikel 1 Begripsomschrijvingen.
90 Oppervlakte
- de oppervlakte van een bouwwerk buitenwerks gemeten boven het peil met uitzondering van de
oppervlakte van:
a. een ondergeschikt bouwdeel (zoals open buitentrap, hellingbanen, e.d.) waarvan de verticale
projectie op het horizontaal vlak kleiner is dan 4m? ?f
b. een uitkragend constructiedeel (zoals entree-overkapping, dakoverstekken, niet beweegbare
zonweringconstructies e.d.) waarvan de breedte van de verticale projectie op het horizontale
vlak kleiner is dan 0,75m;
- de oppervlakte van een onbebouwd gedacht terrein, gemeten binnen de grenzen van dat terrein.
Artikel 2 Wijze van meten
1 Lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
Tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van
gemeenschappelijke scheidsmuren).
2 Oppervlakte van een bouwwerk
Tussen (de buitenste verticale projecties van de buitenzijde van) de gevels (en/of het hart van de
gemeenschappelijke scheidsmuren).
3 Inhoud van een bouwwerk
Tussen de buitenste gevelvlakken (en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren) en de
dakvlakken, zulks met inbegrip van erkers en dakkapellen, en boven peil.
Bijlage: 80m2.pdf Reageer
Re: Bepaling van de oppervlakte van een bouwwerk (bijgebouw)
Naam: ben bomers , van bbbouwadvies (datum: 03-11-2011 11:39)
Leuke vraag. Dat deze leuk is komt omdat diverse gemeenten bij de uitleng van vergunningsvrij 3 meetmethoden aanhouden. Gemeente 1. Geprojecteerd dakvlak is oppervlak van de uitbouw.
Gemeente 2. buitenkant muur is de oppervlakte van de uitbouw. 3. als de overstek groter is dan 750 mm dan wordt deze bij het oppervlakte meegeteld.
Hoezo een meetmethode. Alleen frusterend als je zoals ik in de gemeenten werkt die elkaars buren zijn. Mijn advies ga bij de gemeente de meetmethode vragen. Bij een reguliere aanvraag is dit meestal in het bestemmingsplan duideljk omschreven.
Naam: ben bomers , van bbbouwadvies (datum: 03-11-2011 11:39)
Leuke vraag. Dat deze leuk is komt omdat diverse gemeenten bij de uitleng van vergunningsvrij 3 meetmethoden aanhouden. Gemeente 1. Geprojecteerd dakvlak is oppervlak van de uitbouw.
Gemeente 2. buitenkant muur is de oppervlakte van de uitbouw. 3. als de overstek groter is dan 750 mm dan wordt deze bij het oppervlakte meegeteld.
Hoezo een meetmethode. Alleen frusterend als je zoals ik in de gemeenten werkt die elkaars buren zijn. Mijn advies ga bij de gemeente de meetmethode vragen. Bij een reguliere aanvraag is dit meestal in het bestemmingsplan duideljk omschreven.
Re: Bepaling van de oppervlakte van een bouwwerk (bijgebouw)
Naam: B. van den Broek (datum: 03-11-2011 12:17)
Oppervlakte kun je het beste bepalen aan de hand van de NEN 2580.
BVO is de maatgevende oppervlakte. Het enige wat dan discussie kan zijn is of het overdekte gebouwgebonden BVO meegenomen moet worden of niet.
Naam: B. van den Broek (datum: 03-11-2011 12:17)
Oppervlakte kun je het beste bepalen aan de hand van de NEN 2580.
BVO is de maatgevende oppervlakte. Het enige wat dan discussie kan zijn is of het overdekte gebouwgebonden BVO meegenomen moet worden of niet.
Re: Bepaling van de oppervlakte van een bouwwerk (bijgebouw)
Naam: pino (datum: 03-11-2011 13:39)
voor het vergunningsvrij bouwen is de footprint het oppervlak incl. overstekken
voor het vergunningsvrij bouwen zijn de wijze van meten uit het bestemmingsplan niet van belang.
Die bepalingen komen pas in beeld als er een vergunning moet worden aangevraagd.
Naam: pino (datum: 03-11-2011 13:39)
voor het vergunningsvrij bouwen is de footprint het oppervlak incl. overstekken
voor het vergunningsvrij bouwen zijn de wijze van meten uit het bestemmingsplan niet van belang.
Die bepalingen komen pas in beeld als er een vergunning moet worden aangevraagd.
Re: Bepaling van de oppervlakte van een bouwwerk (bijgebouw)
Naam: Jan (datum: 03-11-2011 18:17)
Het punt is, dat het bij een gemeente is.
2 jaar lang hanteert men art 2.2 en plotseling, na een bezwaar hanteert men art 1.90.
Art 1.90 zegt alleen iets over de overstek, maar niets over de wijze van meten.
Zelfs een voorzieningenrechter heeft in het verleden bij dezelfde overstek, maar met een langere achterbouw. Tot aan de tuinmuur was ook binnenruimte. Het oppervlak werd toen gezien, als 88m2
Is de wijze van meten dan wel compleet?
Naam: Jan (datum: 03-11-2011 18:17)
Het punt is, dat het bij een gemeente is.
2 jaar lang hanteert men art 2.2 en plotseling, na een bezwaar hanteert men art 1.90.
Art 1.90 zegt alleen iets over de overstek, maar niets over de wijze van meten.
Zelfs een voorzieningenrechter heeft in het verleden bij dezelfde overstek, maar met een langere achterbouw. Tot aan de tuinmuur was ook binnenruimte. Het oppervlak werd toen gezien, als 88m2
Is de wijze van meten dan wel compleet?
Re: Bepaling van de oppervlakte van een bouwwerk (bijgebouw)
Naam: rob , van gemeente Almelo (datum: 04-11-2011 07:57)
Een vergunningplichtig bouwwerk dient opgemeten te worden volgens de methode die in het bestemmingsplan is vastgelegd. Veel bestemmingsplannen verwijzen daarbij naar NEN 2580. U kunt er niet per definitie van uit gaan dat u conform NEN 2580 dient te meten, aangezien de mogelijkheid bestaat dat het voor u van toepassing zijnde bestemmingsplan een eigen meetmethode hanteert.
Een vergunningvrij bouwwerk dient opgemeten te worden op de manier zoals deze volgt uit artikel 1 lid 2 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bor):
Het oppervlak van een bouwvergunningvrij bouwwerk wordt gemeten door het verticaal geprojecteerde oppervlak te meten. Daarbij worden uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 meter buiten beschouwing gelaten. Het oppervlak van een bouwvergunningvrij bouwwerk wordt dus nooit gemeten conform NEN 2580, aangezien het Bor niet NEN 2580 als meetmethode aanwijst, maar een eigen meetmethode hanteert.
Naam: rob , van gemeente Almelo (datum: 04-11-2011 07:57)
Een vergunningplichtig bouwwerk dient opgemeten te worden volgens de methode die in het bestemmingsplan is vastgelegd. Veel bestemmingsplannen verwijzen daarbij naar NEN 2580. U kunt er niet per definitie van uit gaan dat u conform NEN 2580 dient te meten, aangezien de mogelijkheid bestaat dat het voor u van toepassing zijnde bestemmingsplan een eigen meetmethode hanteert.
Een vergunningvrij bouwwerk dient opgemeten te worden op de manier zoals deze volgt uit artikel 1 lid 2 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bor):
Het oppervlak van een bouwvergunningvrij bouwwerk wordt gemeten door het verticaal geprojecteerde oppervlak te meten. Daarbij worden uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 meter buiten beschouwing gelaten. Het oppervlak van een bouwvergunningvrij bouwwerk wordt dus nooit gemeten conform NEN 2580, aangezien het Bor niet NEN 2580 als meetmethode aanwijst, maar een eigen meetmethode hanteert.
Re: Bepaling van de oppervlakte van een bouwwerk (bijgebouw)
Naam: Jan (datum: 04-11-2011 09:07)
Al met al is het dus geen eenduidige zaak.
Het BP is bepalend wordt in onze gemeente gezegd.
Dan hebben we Art 1.90 ebn Art 2.2 van de planvoorschriften. Zoals hierboven beschreven.
Het zal er wel op neer gaan komen, dat de rechter gaat bepalen, als ik binnen, nu nog, 5 weken in beroep ga.
De gemeente hanteerde tot voor enkele weken Art. 2.2 en nu Art 1.90, na een bezwaar. De voorzieningenrechter kijkt, vlgs mij alleen maar naar het Art. wat gebruikt is. Als dat past is het voor hem klaar.
Er wordt niet verwezen naar NEN 2580.
Ik vrees dus het ergste en heb dan ook maar een gesprek aangevraagd met de verantwoordelijke wethouder, om eventueel maar te komen tot een bouwwerk van 88m2. Het bouwwerk staat er n.l. al grotendeels en is al eens aangepast tot 80m2. De stedenbouwkundige is dan bepalend en deze wil niet in gesprek. Vlgs mij is dit een onbehoorlijke houding.
Naam: Jan (datum: 04-11-2011 09:07)
Al met al is het dus geen eenduidige zaak.
Het BP is bepalend wordt in onze gemeente gezegd.
Dan hebben we Art 1.90 ebn Art 2.2 van de planvoorschriften. Zoals hierboven beschreven.
Het zal er wel op neer gaan komen, dat de rechter gaat bepalen, als ik binnen, nu nog, 5 weken in beroep ga.
De gemeente hanteerde tot voor enkele weken Art. 2.2 en nu Art 1.90, na een bezwaar. De voorzieningenrechter kijkt, vlgs mij alleen maar naar het Art. wat gebruikt is. Als dat past is het voor hem klaar.
Er wordt niet verwezen naar NEN 2580.
Ik vrees dus het ergste en heb dan ook maar een gesprek aangevraagd met de verantwoordelijke wethouder, om eventueel maar te komen tot een bouwwerk van 88m2. Het bouwwerk staat er n.l. al grotendeels en is al eens aangepast tot 80m2. De stedenbouwkundige is dan bepalend en deze wil niet in gesprek. Vlgs mij is dit een onbehoorlijke houding.
Re: Bepaling van de oppervlakte van een bouwwerk (bijgebouw)
Naam: Koos (datum: 04-04-2015 12:55)
Jan, zou je mij ff willen mailen op saturdaynightgym@gmail.com
Reageer
Naam: Koos (datum: 04-04-2015 12:55)
Jan, zou je mij ff willen mailen op saturdaynightgym@gmail.com
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)