Zoek binnen het forum
Vraag: EPC-berekening noodzakelijk bij functiewijzing Industrie naar Wonen?
Naam: Peter, van Gemeente (datum: 26-10-2011 17:22)
Hoi, ik heb het forum hier een flink doorgelezen, maar helaas nog niet het 100% sluitende antwoord weten te vinden (denk ik). Het volgende is aan de hand:
We hebben hier een woning, welke illegaal is gebouwd IN een deel van een Loods met een gebruiksfunctie Industrie. Deze woning kan volgens het bestemmingsplan inclusief ontheffing gelegaliseerd worden (dmv een omgevingsvergunning). De woning is opgericht in een deel van de loods, waarbij alleen de buitengevel en het dak een onderdeel van de bestaande loods zijn.
Mag ik nu een EPC berekening opvragen bij het oprichten van deze woning? Naar mijn idee wel, aangezien je simpelweg een nieuwe woning gaat creeeren in een stuk van een bestaande loods, maar wellicht zit ik er naast???
Wie kan me 100% helderheid verschaffen en waar kan ik dit vinden icm een omgevingsvergunning?
Ik heb wel deze uitspraak gevonden, al gaat het hier om een 'oude' bouwvergunning: http://www.raadvanstate.nl/uitspraken/zoeken_in_uitspraken/zoekresultaat/?zoeken_veld=epcverbouw&verdict_id=DOp5MYsF9G8%3D
Alleen is het mij hierin niet helemaal duidelijk of deze uitspraak ook van toepassing is op deze functiewijziging
Alvast bedankt!
Reageer
Naam: Peter, van Gemeente (datum: 26-10-2011 17:22)
Hoi, ik heb het forum hier een flink doorgelezen, maar helaas nog niet het 100% sluitende antwoord weten te vinden (denk ik). Het volgende is aan de hand:
We hebben hier een woning, welke illegaal is gebouwd IN een deel van een Loods met een gebruiksfunctie Industrie. Deze woning kan volgens het bestemmingsplan inclusief ontheffing gelegaliseerd worden (dmv een omgevingsvergunning). De woning is opgericht in een deel van de loods, waarbij alleen de buitengevel en het dak een onderdeel van de bestaande loods zijn.
Mag ik nu een EPC berekening opvragen bij het oprichten van deze woning? Naar mijn idee wel, aangezien je simpelweg een nieuwe woning gaat creeeren in een stuk van een bestaande loods, maar wellicht zit ik er naast???
Wie kan me 100% helderheid verschaffen en waar kan ik dit vinden icm een omgevingsvergunning?
Ik heb wel deze uitspraak gevonden, al gaat het hier om een 'oude' bouwvergunning: http://www.raadvanstate.nl/uitspraken/zoeken_in_uitspraken/zoekresultaat/?zoeken_veld=epcverbouw&verdict_id=DOp5MYsF9G8%3D
Alleen is het mij hierin niet helemaal duidelijk of deze uitspraak ook van toepassing is op deze functiewijziging
Alvast bedankt!
Reageer
Re: EPC-berekening noodzakelijk bij functiewijzing Industrie naar Wonen
Naam: Joost (datum: 27-10-2011 11:35)
Volgens mij heeft de functieverandering geen enkele invloed op de manier waarop je dit moet beoordelen.
M.i. is er sprake van een verbouwing en daarvoor is een energieprestatieberekening niet noodzakelijk. Het bouwbesluit is daar heel helder in.
Bij herbestemming van een kantoorpand naar woningen is ook geen EPC noodzakelijk. M.i. is hier sprake van een gelijksoortige situatie.
Naam: Joost (datum: 27-10-2011 11:35)
Volgens mij heeft de functieverandering geen enkele invloed op de manier waarop je dit moet beoordelen.
M.i. is er sprake van een verbouwing en daarvoor is een energieprestatieberekening niet noodzakelijk. Het bouwbesluit is daar heel helder in.
Bij herbestemming van een kantoorpand naar woningen is ook geen EPC noodzakelijk. M.i. is hier sprake van een gelijksoortige situatie.
Re: EPC-berekening noodzakelijk bij functiewijzing Industrie naar Wonen
Naam: Leon (datum: 27-10-2011 12:03)
Ik sluit me in deze aan bij Joost. En ik zal het je nog sterker vertellen: die bestaande gevel en dakconstructie hoeven niet eens ge?soleerd te zijn (want bestaand en dus geen eisen, dus ook niet minimaal Rc van 2,5).
Naam: Leon (datum: 27-10-2011 12:03)
Ik sluit me in deze aan bij Joost. En ik zal het je nog sterker vertellen: die bestaande gevel en dakconstructie hoeven niet eens ge?soleerd te zijn (want bestaand en dus geen eisen, dus ook niet minimaal Rc van 2,5).
Re: EPC-berekening noodzakelijk bij functiewijzing Industrie naar Wonen
Naam: Peter , van Gemeente (datum: 27-10-2011 13:59)
Hoi heren,
Hartelijk dank voor de reacties. Hier was ik al bang voor, althans....gevoelsmatig vind ik dit wel bijzonder vreemd. Aan een nieuwbouwwoning kunnen allerlei zware eisen gesteld worden, maar een aan (eveneens) nieuwe woning in een loods notabene kunnen we weinig eisen. Erg vreemd naar mijn idee!
Maar het is nu eenmaal zo, nogmaals dank voor de bevestiging/verduidelijking!
Naam: Peter , van Gemeente (datum: 27-10-2011 13:59)
Hoi heren,
Hartelijk dank voor de reacties. Hier was ik al bang voor, althans....gevoelsmatig vind ik dit wel bijzonder vreemd. Aan een nieuwbouwwoning kunnen allerlei zware eisen gesteld worden, maar een aan (eveneens) nieuwe woning in een loods notabene kunnen we weinig eisen. Erg vreemd naar mijn idee!
Maar het is nu eenmaal zo, nogmaals dank voor de bevestiging/verduidelijking!
Re: EPC-berekening noodzakelijk bij functiewijzing Industrie naar Wonen
Naam: Leon (datum: 27-10-2011 14:41)
Klopt, heel handig is het niet. Hoe het ontstaan is weet ik niet, wellicht heeft de wetgever het aan de markt over willen laten, wellicht heeft men dit probleem niet voorzien. Ik denk dat laatste trouwens. Maar niet getreurd: in het BB2012 zijn is er voor een aantal zaken behalve 'nieuwbouw' en 'bestaand' ook een regeling voor 'verbouw' opgenomen.
Naam: Leon (datum: 27-10-2011 14:41)
Klopt, heel handig is het niet. Hoe het ontstaan is weet ik niet, wellicht heeft de wetgever het aan de markt over willen laten, wellicht heeft men dit probleem niet voorzien. Ik denk dat laatste trouwens. Maar niet getreurd: in het BB2012 zijn is er voor een aantal zaken behalve 'nieuwbouw' en 'bestaand' ook een regeling voor 'verbouw' opgenomen.
Re: EPC-berekening noodzakelijk bij functiewijzing Industrie naar Wonen
Naam: Leon (datum: 27-10-2011 14:45)
Overigens: als het te handhaven deel geen significant deel van de woning betreft, dan mag je het wel zien als nieuwbouw en kun je ook een EPC eisen. Wat de exacte verhouding hiervan is weet ik niet, wellicht dat iemand mij hier aan kan vullen. Maar ik ben bang dat als de buitengevels, de vloer en het dak al bestaand zijn dat je wel op het niveau 'bestaand' moet (mag) toetsen.
Naam: Leon (datum: 27-10-2011 14:45)
Overigens: als het te handhaven deel geen significant deel van de woning betreft, dan mag je het wel zien als nieuwbouw en kun je ook een EPC eisen. Wat de exacte verhouding hiervan is weet ik niet, wellicht dat iemand mij hier aan kan vullen. Maar ik ben bang dat als de buitengevels, de vloer en het dak al bestaand zijn dat je wel op het niveau 'bestaand' moet (mag) toetsen.
Re: EPC-berekening noodzakelijk bij functiewijzing Industrie naar Wonen
Naam: Peter , van Gemeente (datum: 27-10-2011 15:14)
Dat laatste is inderdaad het geval. Een gedeelte van de loods is omgebouwd tot woning, waarbij de bestaande gevels gehandhaaft blijven. Enige verschil is dat IN deze gevels ramen zijn aangebracht tbv daglicht. Zou dat een reden kunnen zijn om alsnog een EPC te kunnen eisen, aangezien het een aanpassing is van de gevel???
Naam: Peter , van Gemeente (datum: 27-10-2011 15:14)
Dat laatste is inderdaad het geval. Een gedeelte van de loods is omgebouwd tot woning, waarbij de bestaande gevels gehandhaaft blijven. Enige verschil is dat IN deze gevels ramen zijn aangebracht tbv daglicht. Zou dat een reden kunnen zijn om alsnog een EPC te kunnen eisen, aangezien het een aanpassing is van de gevel???
Re: EPC-berekening noodzakelijk bij functiewijzing Industrie naar Wonen
Naam: Leon (datum: 27-10-2011 16:29)
Een EPC kun je daar niet mee afdwingen. Het enige waar je aan kan toetsen is de isolatiewaarde van het kozijn/glas. Dat moet aan nieuwbouw voldoen (net als de equivalente daglichtoppervlakte uiteraard).
Naam: Leon (datum: 27-10-2011 16:29)
Een EPC kun je daar niet mee afdwingen. Het enige waar je aan kan toetsen is de isolatiewaarde van het kozijn/glas. Dat moet aan nieuwbouw voldoen (net als de equivalente daglichtoppervlakte uiteraard).
Re: EPC-berekening noodzakelijk bij functiewijzing Industrie naar Wonen
Naam: Peter , van Gemeente (datum: 27-10-2011 17:03)
was er al bang voor ja. Helaas, het is niet anders. Dank voor alle reacties!
Reageer
Naam: Peter , van Gemeente (datum: 27-10-2011 17:03)
was er al bang voor ja. Helaas, het is niet anders. Dank voor alle reacties!
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)