Zoek binnen het forum
Vraag: Procedurefouten
Naam: jef (datum: 26-10-2011 12:45)
Dit is de situatie.
Aannemer koopt een bouwkavel en krijgt hiervoor een bouwvergunning(nu omgevingsvergunning).
Aannemer wacht netjes totdat de bezwaartermijn is afgelopen en begint dan met bouwen. In deze periode heeft de buurman wel bezwaar ingediend voor het iets, echter dit is afgewezen door de gemeente.
De buurman geeft echter niet op en probeert opnieuw met iets anders. Hij komt erachter dat op voorhand procedurefouten zijn gemaakt door de gemeente toen het weiland is omgezet naar bouwgrond. Dit heeft echter allemaal gespeeld voordat het kavel is verkocht als bouwgrond en hier kan zelfs de verkoper van de bouwgrond in feite niks aan doen.
De buurman gaat met deze kennis in beroep bij de raad van state en klaagt de gemeente aan op het feit dat zij procedurefouten hebben gemaakt voor het omzetten van weilandgrond naar bouwgrond. Hier gaan een 2 jaren overheen, maar hij krijgt uiteindelijk gelijk. De gemeente geeft dit aan bij de aannemer want dit houdt in dat de bouwvergunning voor het inmiddels al gebouwde huis moet worden ingetrokken. Echter geen nood aan de man, want gemeente zorgt ervoor dat er opnieuw een bestemmingsplan word ingediend, wat ook weer wordt goedgekeurd, en zorgt voor een nieuwe bouwvergunning voor de aannemer. Intussen staat het huis al jaren te koop en buurman doet er alles aan om potenti?le kopers weg te jagen.
Alles is weer in orde, zij het niet dat de buurman weer ontdekt dat de gemeente ook dit maal procedurefouten heeft gemaakt bij het wijzigen van bestemmingsplan. Hij gaat weer in beroep en krijgt wederom gelijk van raad van state. De bouwvergunning dient wederom te worden ingetrokken. inmiddels zijn we 8 jaar later en het het huis staat dus al die tijd al te koop.
Het gaat er nu om dat de gemeente dit bestemmingsplan uiteindelijk toch wel erdoor krijgt en de buurman toch pech heeft, maar hier zal weer een hele tijd overheen gaan.
Staat de aannemer in zijn recht om de gemeente aan te klagen, voor de rente periode van 8 jaar over de verkoopprijs van het huis wat hij ook zou kunnen hebben als dit alles niet speelde. Het gaat hier om bij elkaar een 100.00 euro. in de 8 jaar tijd heeft de verkoopprijs al verschillende dalingen meegemaakt omdat het niet verkocht werd, zij het door invloed buurman en intrekking bouwvergunning steeds.
Of is het zelfs reeel om de gemeente enigszins gedwongen het huis te laten overkopen ivm met alles en het huis de komende tijd ook nog niet verkocht kan worden omdat er geen vergunning is.
Reageer
Naam: jef (datum: 26-10-2011 12:45)
Dit is de situatie.
Aannemer koopt een bouwkavel en krijgt hiervoor een bouwvergunning(nu omgevingsvergunning).
Aannemer wacht netjes totdat de bezwaartermijn is afgelopen en begint dan met bouwen. In deze periode heeft de buurman wel bezwaar ingediend voor het iets, echter dit is afgewezen door de gemeente.
De buurman geeft echter niet op en probeert opnieuw met iets anders. Hij komt erachter dat op voorhand procedurefouten zijn gemaakt door de gemeente toen het weiland is omgezet naar bouwgrond. Dit heeft echter allemaal gespeeld voordat het kavel is verkocht als bouwgrond en hier kan zelfs de verkoper van de bouwgrond in feite niks aan doen.
De buurman gaat met deze kennis in beroep bij de raad van state en klaagt de gemeente aan op het feit dat zij procedurefouten hebben gemaakt voor het omzetten van weilandgrond naar bouwgrond. Hier gaan een 2 jaren overheen, maar hij krijgt uiteindelijk gelijk. De gemeente geeft dit aan bij de aannemer want dit houdt in dat de bouwvergunning voor het inmiddels al gebouwde huis moet worden ingetrokken. Echter geen nood aan de man, want gemeente zorgt ervoor dat er opnieuw een bestemmingsplan word ingediend, wat ook weer wordt goedgekeurd, en zorgt voor een nieuwe bouwvergunning voor de aannemer. Intussen staat het huis al jaren te koop en buurman doet er alles aan om potenti?le kopers weg te jagen.
Alles is weer in orde, zij het niet dat de buurman weer ontdekt dat de gemeente ook dit maal procedurefouten heeft gemaakt bij het wijzigen van bestemmingsplan. Hij gaat weer in beroep en krijgt wederom gelijk van raad van state. De bouwvergunning dient wederom te worden ingetrokken. inmiddels zijn we 8 jaar later en het het huis staat dus al die tijd al te koop.
Het gaat er nu om dat de gemeente dit bestemmingsplan uiteindelijk toch wel erdoor krijgt en de buurman toch pech heeft, maar hier zal weer een hele tijd overheen gaan.
Staat de aannemer in zijn recht om de gemeente aan te klagen, voor de rente periode van 8 jaar over de verkoopprijs van het huis wat hij ook zou kunnen hebben als dit alles niet speelde. Het gaat hier om bij elkaar een 100.00 euro. in de 8 jaar tijd heeft de verkoopprijs al verschillende dalingen meegemaakt omdat het niet verkocht werd, zij het door invloed buurman en intrekking bouwvergunning steeds.
Of is het zelfs reeel om de gemeente enigszins gedwongen het huis te laten overkopen ivm met alles en het huis de komende tijd ook nog niet verkocht kan worden omdat er geen vergunning is.
Reageer
Re: Procedurefouten
Naam: Spock (datum: 26-10-2011 13:33)
Deze aannemer heeft toch hopelijk wel een verzekering waarin juridische hulp is afgedekt?
Naam: Spock (datum: 26-10-2011 13:33)
Deze aannemer heeft toch hopelijk wel een verzekering waarin juridische hulp is afgedekt?
Re: Procedurefouten
Naam: pino (datum: 26-10-2011 14:00)
ik heb zo mijn twijfels of de gemeente om een dergelijke reden een verleende vergunning die feitelijk al afgeschouwd had moeten zijn nog wel mag intrekken.
persoonlijk ben ik van mening dat de aannemer helemaal geen partij is in het conflict tussen de gemeente en 1 van zijn inwoners
Naam: pino (datum: 26-10-2011 14:00)
ik heb zo mijn twijfels of de gemeente om een dergelijke reden een verleende vergunning die feitelijk al afgeschouwd had moeten zijn nog wel mag intrekken.
persoonlijk ben ik van mening dat de aannemer helemaal geen partij is in het conflict tussen de gemeente en 1 van zijn inwoners
Re: Procedurefouten
Naam: Spock (datum: 26-10-2011 15:35)
@pino: maar ondertussen zit die aannemer wel al 8 jaar met een onverkoopbaar huis.
Naam: Spock (datum: 26-10-2011 15:35)
@pino: maar ondertussen zit die aannemer wel al 8 jaar met een onverkoopbaar huis.
Re: Procedurefouten
Naam: jef (datum: 26-10-2011 16:02)
Dat is inderdaad in deze het geval. Het gaat hem om een huis dat eigenlijk gedurende 8 jaar door een conflict tussen gemeente en buurman min of meer niet verkoopbaar is geweest.
Naam: jef (datum: 26-10-2011 16:02)
Dat is inderdaad in deze het geval. Het gaat hem om een huis dat eigenlijk gedurende 8 jaar door een conflict tussen gemeente en buurman min of meer niet verkoopbaar is geweest.
Re: Procedurefouten
Naam: tim (datum: 26-10-2011 16:44)
heeft de aannemer niet op eigen rekening en risico gebouwd op basis van een niet onherroepelijke vergunning?
Naam: tim (datum: 26-10-2011 16:44)
heeft de aannemer niet op eigen rekening en risico gebouwd op basis van een niet onherroepelijke vergunning?
Re: Procedurefouten
Naam: Patrick (datum: 26-10-2011 17:23)
Nee, er staat dat hij netjes de bezwaartermijn heeft uitgezeten. De buurman (van het type die je je ergste vijanden nog niet toewenst) heeft na deze termijn nog een zaak aanhangig gemaakt.
Misschien kan de aannemer de hut tijdelijk verhuren, als bordeel bijvoorbeeld, of clubhuis van een motorclub.
Naam: Patrick (datum: 26-10-2011 17:23)
Nee, er staat dat hij netjes de bezwaartermijn heeft uitgezeten. De buurman (van het type die je je ergste vijanden nog niet toewenst) heeft na deze termijn nog een zaak aanhangig gemaakt.
Misschien kan de aannemer de hut tijdelijk verhuren, als bordeel bijvoorbeeld, of clubhuis van een motorclub.
Re: Procedurefouten
Naam: tim (datum: 26-10-2011 22:56)
volgens mij staat er dat er gedurende de bezwaartermijn weldegelijk een bezwaar is binnengekomen...
anders had de Afdeling de vergunning toch nooit vernietigd? misschien kan de ts het ljn-nummer opgeven, zodat we de geschiedenis zoals de Afdeling dit (objectief) heeft bezien.
Naam: tim (datum: 26-10-2011 22:56)
volgens mij staat er dat er gedurende de bezwaartermijn weldegelijk een bezwaar is binnengekomen...
anders had de Afdeling de vergunning toch nooit vernietigd? misschien kan de ts het ljn-nummer opgeven, zodat we de geschiedenis zoals de Afdeling dit (objectief) heeft bezien.
Re: Procedurefouten
Naam: jef (datum: 27-10-2011 14:25)
Het bezwaar dat de buurman in de bezwaartermijn heeft ingediend had te maken met de locatie van het huis, en is afgewezen door de gemeente.
Het beroep dat de buurman heeft ingediend bij raad van state is op basis van procedurefouten van de gemeente over het wijzigen van het bestemmingsplan. Dit had de gemeente ter inzage moeten leggen, maar heeft dit niet gedaan(dit is overigens ook de procedurefout welke het de 2e keer betreft).
Deze bezwaren beroepen op een verschillend iets, waardoor het wel blijkt dat de buurman alleen maar gaat om de locatie van het huis zelf.
Naam: jef (datum: 27-10-2011 14:25)
Het bezwaar dat de buurman in de bezwaartermijn heeft ingediend had te maken met de locatie van het huis, en is afgewezen door de gemeente.
Het beroep dat de buurman heeft ingediend bij raad van state is op basis van procedurefouten van de gemeente over het wijzigen van het bestemmingsplan. Dit had de gemeente ter inzage moeten leggen, maar heeft dit niet gedaan(dit is overigens ook de procedurefout welke het de 2e keer betreft).
Deze bezwaren beroepen op een verschillend iets, waardoor het wel blijkt dat de buurman alleen maar gaat om de locatie van het huis zelf.
Re: Procedurefouten
Naam: pino (datum: 27-10-2011 15:14)
Was de bestemmingsplan wijziging een onderdeel van de eeste bouwvergunning
Of was de wijziging onafhankelijk van de aanvraag al door de gemeente in werking gezet.
Indien dat laaste het geval was is het m.i. principeel onjuist dat de eerste bouwvergunning door de gemeente is vernietigd.
Naam: pino (datum: 27-10-2011 15:14)
Was de bestemmingsplan wijziging een onderdeel van de eeste bouwvergunning
Of was de wijziging onafhankelijk van de aanvraag al door de gemeente in werking gezet.
Indien dat laaste het geval was is het m.i. principeel onjuist dat de eerste bouwvergunning door de gemeente is vernietigd.
Re: Procedurefouten
Naam: Jef (datum: 27-10-2011 17:00)
De wijziging van bestemmingsplan is onafhankelijk van de bouwvergunningsaanvraag. Het is zeker principieel onjuist dat de gemeente dit doet, maar deze kan ook niet veel tegen de raad van state beginnen, buiten de procedure opnieuw op te starten en ditmaal wel op de goede manier, en vervolgens de bouwvergunning weer verlenen.
Het gaat er echter om welke rechten de aannemer heeft ten op zichtte van de gemeente om zijn schade te verhalen dat het huis al 8 jaar niet verkocht kan worden door hun fouten.
Naam: Jef (datum: 27-10-2011 17:00)
De wijziging van bestemmingsplan is onafhankelijk van de bouwvergunningsaanvraag. Het is zeker principieel onjuist dat de gemeente dit doet, maar deze kan ook niet veel tegen de raad van state beginnen, buiten de procedure opnieuw op te starten en ditmaal wel op de goede manier, en vervolgens de bouwvergunning weer verlenen.
Het gaat er echter om welke rechten de aannemer heeft ten op zichtte van de gemeente om zijn schade te verhalen dat het huis al 8 jaar niet verkocht kan worden door hun fouten.
Re: Procedurefouten
Naam: pino (datum: 27-10-2011 20:37)
De raad van staten heeft ook uitspraak over de vergunning gedaan ?
(Normaal gesproken wordt alleen het bezwaar behandeld)
Lijkt mij dat de aannemer inderdaad recht heeft op een compensatie
Reageer
Naam: pino (datum: 27-10-2011 20:37)
De raad van staten heeft ook uitspraak over de vergunning gedaan ?
(Normaal gesproken wordt alleen het bezwaar behandeld)
Lijkt mij dat de aannemer inderdaad recht heeft op een compensatie
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)