Zoek binnen het forum
Vraag: Uitbouw nieuwbouw op onze grond?
Naam: Leon (datum: 03-10-2011 14:11)
Onlangs heb ik samen met mijn vriendin een nieuwbouw woning gekocht. Omdat het al duur genoeg is hebben wij geen gebruik gemaakt van de aangeboden uitbouw. Onze buren echter wel.
Nu ben ik twee weken geleden gaan kijken en viel het volgende mij op, de uitbouw van de buren staat aan beide zijden ongeveer 30 cm op 'onze grond'. Nu heb ik hier al ??n en ander rondgezocht, maar niet echt een sluitend antwoord gevonden.
- Had de aannemer mij hiervan moeten verwittigen? (Ik wist al geruimte tijd dat de buren een uitbouw kregen, maar nooit opgevallen dat hij 'zover' op onze grond zou komen)
- Zijn er procedures die ik hierbij moet volgen om te zien of het klopt of niet.
- De binnenmuren van de buren zijn kaarsrecht. Stel ik wil ook een uitbouw laten plaatsen later, hoe kan ik zien of ik dit ook kan krijgen (zonder koof / inspring)
- Is de gemeente hier een partij in? Kadastrale kaarten zijn namelijk nog niet beschikbaar.
- Mag ik er vanuitgaan dat de 'kopse' kant van de uitbouw daar de erfscheiding geplaatst moet worden (en dus niet nog verder mijn tuin in)
- Zou ik deze muur waar ik op uitkijk, mogen verven, stuccen, in boren zonder dat ik daarvoor toestemming moet vragen bij de buren?
Ik heb een foto toegevoegd, waarbij de witte pijl de scheiding is tussen de woningen en de rode pijl aangeeft hoever de uitbouw is gemaakt.
Alle hulp is welkom, helemaal omdat op korte termijn oplevering is (2 weken).
Bijlage: IMG_0986.jpg Reageer
Naam: Leon (datum: 03-10-2011 14:11)
Onlangs heb ik samen met mijn vriendin een nieuwbouw woning gekocht. Omdat het al duur genoeg is hebben wij geen gebruik gemaakt van de aangeboden uitbouw. Onze buren echter wel.
Nu ben ik twee weken geleden gaan kijken en viel het volgende mij op, de uitbouw van de buren staat aan beide zijden ongeveer 30 cm op 'onze grond'. Nu heb ik hier al ??n en ander rondgezocht, maar niet echt een sluitend antwoord gevonden.
- Had de aannemer mij hiervan moeten verwittigen? (Ik wist al geruimte tijd dat de buren een uitbouw kregen, maar nooit opgevallen dat hij 'zover' op onze grond zou komen)
- Zijn er procedures die ik hierbij moet volgen om te zien of het klopt of niet.
- De binnenmuren van de buren zijn kaarsrecht. Stel ik wil ook een uitbouw laten plaatsen later, hoe kan ik zien of ik dit ook kan krijgen (zonder koof / inspring)
- Is de gemeente hier een partij in? Kadastrale kaarten zijn namelijk nog niet beschikbaar.
- Mag ik er vanuitgaan dat de 'kopse' kant van de uitbouw daar de erfscheiding geplaatst moet worden (en dus niet nog verder mijn tuin in)
- Zou ik deze muur waar ik op uitkijk, mogen verven, stuccen, in boren zonder dat ik daarvoor toestemming moet vragen bij de buren?
Ik heb een foto toegevoegd, waarbij de witte pijl de scheiding is tussen de woningen en de rode pijl aangeeft hoever de uitbouw is gemaakt.
Alle hulp is welkom, helemaal omdat op korte termijn oplevering is (2 weken).
Bijlage: IMG_0986.jpg Reageer
Re: Uitbouw nieuwbouw op onze grond
Naam: Spock (datum: 03-10-2011 14:39)
Als het goed is, is dit in je koopovereenkomst gemeld. Hetzij in algemene bewoordingen (indien uw buren een uitbouw nemen dan etc...), hetzij zeer specifiek. In het laatste geval wordt doorgaans ook de kavelgrootte aangepast (zo doen wij dat in ieder geval).
Er mag in geen geval zomaar een stuk van jouw grond ingenomen worden door een uitbouw, hoewel dat soms wel wordt beweerd.
Degene die jouw dit huis+grond verkocht heeft, moet aan kunnen geven dat je dit van tevoren had kunnen weten. Even contact opnemen dus.
Naam: Spock (datum: 03-10-2011 14:39)
Als het goed is, is dit in je koopovereenkomst gemeld. Hetzij in algemene bewoordingen (indien uw buren een uitbouw nemen dan etc...), hetzij zeer specifiek. In het laatste geval wordt doorgaans ook de kavelgrootte aangepast (zo doen wij dat in ieder geval).
Er mag in geen geval zomaar een stuk van jouw grond ingenomen worden door een uitbouw, hoewel dat soms wel wordt beweerd.
Degene die jouw dit huis+grond verkocht heeft, moet aan kunnen geven dat je dit van tevoren had kunnen weten. Even contact opnemen dus.
Re: Uitbouw nieuwbouw op onze grond
Naam: tim (datum: 03-10-2011 20:23)
deze constructie is heel gebruikelijk. zal vast wel goed in het contract zijn opgenomen.
Naam: tim (datum: 03-10-2011 20:23)
deze constructie is heel gebruikelijk. zal vast wel goed in het contract zijn opgenomen.
Re: Uitbouw nieuwbouw op onze grond
Naam: johan (datum: 03-10-2011 21:11)
Ik plaats regelmatig uitbouwen,de buitenmuur staat zeker op jou grond op de foto te zien.wij doen dit ook vaak maar dan hebben de buren dit met elkaar afgesproken dat de buitenmuur op hun grond gebouwd wordt.als de buren dat niet accepteerd gaat de buitenmuur op de eigen grond en krijg je een sprong in de kamer wat natuurlijk niet fraai is. wij adviseren trouwens om het schriftelijk vast te leggen als er op de buren zijn grond gebouwd wordt.overleg anders even met de aannemer of het geregeld is op papier.ik kan mij niet voorstellen dat de aannemer zomaar de buitenmuur op jou grond zou plaatsen.
succes in ieder geval
Naam: johan (datum: 03-10-2011 21:11)
Ik plaats regelmatig uitbouwen,de buitenmuur staat zeker op jou grond op de foto te zien.wij doen dit ook vaak maar dan hebben de buren dit met elkaar afgesproken dat de buitenmuur op hun grond gebouwd wordt.als de buren dat niet accepteerd gaat de buitenmuur op de eigen grond en krijg je een sprong in de kamer wat natuurlijk niet fraai is. wij adviseren trouwens om het schriftelijk vast te leggen als er op de buren zijn grond gebouwd wordt.overleg anders even met de aannemer of het geregeld is op papier.ik kan mij niet voorstellen dat de aannemer zomaar de buitenmuur op jou grond zou plaatsen.
succes in ieder geval
Re: Uitbouw nieuwbouw op onze grond
Naam: johan (datum: 03-10-2011 21:42)
ik heb nog eens goed de foto bekeken en vraag mij af of ze niet erg ver op jou grond zitten met de buitenmuur,als jezelf een aanbouw zou willen later dan zit je misschien met een sprong in je kamer als je zijn buitenmuur als binnenmuur gebruikt.ik zou snel de afstand tussen je kozijn (buiten) en de buitenmuur van de aanbouw meten. dan de afstand (binnen) vanaf het kozijn tot je binnenmuur.
daar mag geen verschil inzitten.als de buitenmuur van de aanbouw voorbij jou binnenmuur gaat is het niet goed.
ik denk zelf dat dit het wel het geval is. wij houden tegenwoordig totale muurdikte van 35 cm aan. 10 cm buitengevel,15 spouw,10 cm binnenmuur.
de bouwmuur zal waarschijnlijk hooguit 20-25 cm breed zijn of je moet ankerloze bouwmuren hebben voor het geluid.Als de buurman een rechte muur heeft in de woonkamer dan moet hij haast wel te ver doorstaan jou komt op.
ga in ieder geval voor oplevering alles (laten)controleren en ga anders niet akkoord als ze niet kunnen aantonen dat ze op jou grond mochten bouwen.
Naam: johan (datum: 03-10-2011 21:42)
ik heb nog eens goed de foto bekeken en vraag mij af of ze niet erg ver op jou grond zitten met de buitenmuur,als jezelf een aanbouw zou willen later dan zit je misschien met een sprong in je kamer als je zijn buitenmuur als binnenmuur gebruikt.ik zou snel de afstand tussen je kozijn (buiten) en de buitenmuur van de aanbouw meten. dan de afstand (binnen) vanaf het kozijn tot je binnenmuur.
daar mag geen verschil inzitten.als de buitenmuur van de aanbouw voorbij jou binnenmuur gaat is het niet goed.
ik denk zelf dat dit het wel het geval is. wij houden tegenwoordig totale muurdikte van 35 cm aan. 10 cm buitengevel,15 spouw,10 cm binnenmuur.
de bouwmuur zal waarschijnlijk hooguit 20-25 cm breed zijn of je moet ankerloze bouwmuren hebben voor het geluid.Als de buurman een rechte muur heeft in de woonkamer dan moet hij haast wel te ver doorstaan jou komt op.
ga in ieder geval voor oplevering alles (laten)controleren en ga anders niet akkoord als ze niet kunnen aantonen dat ze op jou grond mochten bouwen.
Re: Uitbouw nieuwbouw op onze grond
Naam: tim (datum: 03-10-2011 22:18)
Er is wel een verschil met een uitbouw plaatsen bij bestaande bouw en bij nieuwbouw. In deze situatie is sprake van nieuwbouw, en heeft de koper hoogstwaarschijnlijk hiervoor toestemming gegeven in het koopcontract.
Naam: tim (datum: 03-10-2011 22:18)
Er is wel een verschil met een uitbouw plaatsen bij bestaande bouw en bij nieuwbouw. In deze situatie is sprake van nieuwbouw, en heeft de koper hoogstwaarschijnlijk hiervoor toestemming gegeven in het koopcontract.
Re: Uitbouw nieuwbouw op onze grond
Naam: Leon (datum: 04-10-2011 11:13)
De buurman aan de andere kant van de uitbouw had overigens ook al vast gesteld dat de binnenmuur 18 cm ((5900-/-5540) /2 ) is en de uitbouw 23cm. Dat betekent dus dat wij geen uitbouw zouden kunnen nemen in de toekomst zonder dat daarin een sprong zit.
Overigens kan ik mij niet herinneren dat ik hiervoor heb getekend in het koopcontract.
Ik heb aankomende donderdag vooroplevering. Zijn dit ook kwesties die Vereniging Eigen Huis kan nakijken ter plekke, of is het slim om ze van tevoren even in te seinen over de situatie.
Naam: Leon (datum: 04-10-2011 11:13)
De buurman aan de andere kant van de uitbouw had overigens ook al vast gesteld dat de binnenmuur 18 cm ((5900-/-5540) /2 ) is en de uitbouw 23cm. Dat betekent dus dat wij geen uitbouw zouden kunnen nemen in de toekomst zonder dat daarin een sprong zit.
Overigens kan ik mij niet herinneren dat ik hiervoor heb getekend in het koopcontract.
Ik heb aankomende donderdag vooroplevering. Zijn dit ook kwesties die Vereniging Eigen Huis kan nakijken ter plekke, of is het slim om ze van tevoren even in te seinen over de situatie.
Re: Uitbouw nieuwbouw op onze grond
Naam: Leon (datum: 04-10-2011 11:22)
Overigens heb ik zojuist de Koop aannemings overeenkomst er nog even op nageslagen, en daarin staat het volgende:
De ondernemer verkoopt aan de verkrijger, die koopt van de ondernemer:
een perceel / de percelen grond, ter grootte van circa 162 m?, plaatselijk bekend als plan
blablablablabla, gelegen aan blablablablabla met de ? voor zover aanwezig ? daarop in aanbouw zijnde
opstallen, overeenkomstig de bij Notariskantoor
gedeponeerde situatietekening aangeduid met het / de bouwnummer(s) 7.
En iets verderop staat dus:
Afwijkende perceelsgrootte
Artikel 3
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor onder I van deze akte opgegeven maat of grootte van de
grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Betekent dit dus dat ik heel zwak sta?
Naam: Leon (datum: 04-10-2011 11:22)
Overigens heb ik zojuist de Koop aannemings overeenkomst er nog even op nageslagen, en daarin staat het volgende:
De ondernemer verkoopt aan de verkrijger, die koopt van de ondernemer:
een perceel / de percelen grond, ter grootte van circa 162 m?, plaatselijk bekend als plan
blablablablabla, gelegen aan blablablablabla met de ? voor zover aanwezig ? daarop in aanbouw zijnde
opstallen, overeenkomstig de bij Notariskantoor
gedeponeerde situatietekening aangeduid met het / de bouwnummer(s) 7.
En iets verderop staat dus:
Afwijkende perceelsgrootte
Artikel 3
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor onder I van deze akte opgegeven maat of grootte van de
grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Betekent dit dus dat ik heel zwak sta?
Re: Uitbouw nieuwbouw op onze grond
Naam: pino (datum: 04-10-2011 13:17)
@Leon,
Jouw conclusie dat jullie geen uitbouw kunnen zonder sprong is niet perse juist.
Bij dergelijke projecten worden regelmatig de tussenbouwmuren in de uitbouw doorgezet en voorzien van een extra buitenschil
Bij een uitbreiding op het belendende perceel kan de extra buitenschil dan technische zonder problemen worden verwijderd
(Of dit werkelijk mag hangt van het koopcontract af)
Lees je koopcontract er eens op na.
Indien er niets beschreven staat worden De perceelgrenzen aangepast op de definitieven kadaster tekeningen
(En worden je buren dus gewoon eigenaar van de grond waarop de uitbouw staat.)
Reageer
Naam: pino (datum: 04-10-2011 13:17)
@Leon,
Jouw conclusie dat jullie geen uitbouw kunnen zonder sprong is niet perse juist.
Bij dergelijke projecten worden regelmatig de tussenbouwmuren in de uitbouw doorgezet en voorzien van een extra buitenschil
Bij een uitbreiding op het belendende perceel kan de extra buitenschil dan technische zonder problemen worden verwijderd
(Of dit werkelijk mag hangt van het koopcontract af)
Lees je koopcontract er eens op na.
Indien er niets beschreven staat worden De perceelgrenzen aangepast op de definitieven kadaster tekeningen
(En worden je buren dus gewoon eigenaar van de grond waarop de uitbouw staat.)
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)