Zoek binnen het forum
Vraag: groter dan 750M3
Naam: Edward Nijland (datum: 03-08-2011 23:26)
hallo,
wij hebben recentelijk een bestaande woning gekocht in het buitengebied die wij willen slopen. Kavel is 4000M2. Het idee is om compleet nieuw huis te bouwen, iets naar achteren dan de huidige woning. De bestaande woning is bijna 1000M3 plus wat schuurtjes.
De gemeente geeft aan een woning van 750M3 te accepteren en 100M2 bijgebouwen omdat we niet renoveren maar nieuwbouwen.
Ik heb ondertussen behoorlijk wat avonden lopen speuren (incl deze website) maar nog niet gevonden wat ik zocht.
De vraag:
- ik zie diverse woningen in het buitengebied die veel groter soms zelfs 1200M3. Dit zijn ook nieuwbouw woning (geen renovatie) Hoe krijgen deze eigenaren dit voor elkaar?
- Er wordt o.a. verteld dat je bijgebouwen als het ware kan integreren in een woning mits je het een andere naam geeft. Klopt dit?
zijn er nog maar kleine letters die eventueel gebruikt kunnen worden. Ik heb sterk gevoel dat je afhankelijk bent van het humeur van de ambtenaar.
dank alvast voor de reactie
Edward
Reageer
Naam: Edward Nijland (datum: 03-08-2011 23:26)
hallo,
wij hebben recentelijk een bestaande woning gekocht in het buitengebied die wij willen slopen. Kavel is 4000M2. Het idee is om compleet nieuw huis te bouwen, iets naar achteren dan de huidige woning. De bestaande woning is bijna 1000M3 plus wat schuurtjes.
De gemeente geeft aan een woning van 750M3 te accepteren en 100M2 bijgebouwen omdat we niet renoveren maar nieuwbouwen.
Ik heb ondertussen behoorlijk wat avonden lopen speuren (incl deze website) maar nog niet gevonden wat ik zocht.
De vraag:
- ik zie diverse woningen in het buitengebied die veel groter soms zelfs 1200M3. Dit zijn ook nieuwbouw woning (geen renovatie) Hoe krijgen deze eigenaren dit voor elkaar?
- Er wordt o.a. verteld dat je bijgebouwen als het ware kan integreren in een woning mits je het een andere naam geeft. Klopt dit?
zijn er nog maar kleine letters die eventueel gebruikt kunnen worden. Ik heb sterk gevoel dat je afhankelijk bent van het humeur van de ambtenaar.
dank alvast voor de reactie
Edward
Reageer
Re: groter dan 750M3
Naam: Remco Reimink , van Bekhuis-KleinJan Architecten (datum: 04-08-2011 10:35)
Meestal staat in het bestemmingsplan van uw gemeente een en ander omschreven. Hierin staat vaak dat de inhoud van de bestaande woning als inhoud mag worden gehandhaafd. Verder kan er veel worden bereikt met vergunningsvrij bouwen en bijgebouwen.
Naam: Remco Reimink , van Bekhuis-KleinJan Architecten (datum: 04-08-2011 10:35)
Meestal staat in het bestemmingsplan van uw gemeente een en ander omschreven. Hierin staat vaak dat de inhoud van de bestaande woning als inhoud mag worden gehandhaafd. Verder kan er veel worden bereikt met vergunningsvrij bouwen en bijgebouwen.
Re: groter dan 750M3
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 04-08-2011 12:59)
Heeft waarschijnlijk ook te maken met het privatiseren van de woning. Wanneer de woning als 'bedrijfsgebouw' is aan te merken is er vanuit het verleden wellicht meer mogelijk, omdat het gebruik ook vaak dubbelt met een agrarische functie. Bij een woning met gebruik wat niet gekoppeld is aan een agrarisch bedrijf ontstaat er een strijdigheid met het bestemmingsplan waardoor de gemeente aanvullende eisen kan gaan stellen.
In veel gemeenten is een inhoud van 600 m3 de 'basis', dat mag altijd. met een ontheffingsprocedure is dit op te schalen naar 750 m2, maar dan is de koek ook echt op. Dat heeft ook te maken met de verstedelijking van het landelijk gebied, en de weerstand die de provincie hiertegen heeft. De gemeente kan van hogerhand worden opgelegd deze grenzen te handhaven, ze zullen er dus waarschijnlijk niet van afwijken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 04-08-2011 12:59)
Heeft waarschijnlijk ook te maken met het privatiseren van de woning. Wanneer de woning als 'bedrijfsgebouw' is aan te merken is er vanuit het verleden wellicht meer mogelijk, omdat het gebruik ook vaak dubbelt met een agrarische functie. Bij een woning met gebruik wat niet gekoppeld is aan een agrarisch bedrijf ontstaat er een strijdigheid met het bestemmingsplan waardoor de gemeente aanvullende eisen kan gaan stellen.
In veel gemeenten is een inhoud van 600 m3 de 'basis', dat mag altijd. met een ontheffingsprocedure is dit op te schalen naar 750 m2, maar dan is de koek ook echt op. Dat heeft ook te maken met de verstedelijking van het landelijk gebied, en de weerstand die de provincie hiertegen heeft. De gemeente kan van hogerhand worden opgelegd deze grenzen te handhaven, ze zullen er dus waarschijnlijk niet van afwijken.
Re: groter dan 750M3
Naam: tim (datum: 04-08-2011 14:33)
ik adviseer je een goede architect in te schakelen die het maximale uit een bestemmingsplan kan halen.
in sommige bestemmingsplannen staat maximaal 750 m3, of maximaal de bestaande inhoud. of wellicht biedt een ruim overgangsrecht een mogelijkheid. of je kunt gaan verbouwen in plaats van nieuwbouwen.
Naam: tim (datum: 04-08-2011 14:33)
ik adviseer je een goede architect in te schakelen die het maximale uit een bestemmingsplan kan halen.
in sommige bestemmingsplannen staat maximaal 750 m3, of maximaal de bestaande inhoud. of wellicht biedt een ruim overgangsrecht een mogelijkheid. of je kunt gaan verbouwen in plaats van nieuwbouwen.
Re: groter dan 750M3
Naam: H.Willems (datum: 09-08-2011 09:19)
Bij ons in de buurt (ook buitengebied) laten ze alleen de voorgevel staan, slopen daarachter alles weg en bouwen nieuw, (of mag dat nu niet meer?)
Naam: H.Willems (datum: 09-08-2011 09:19)
Bij ons in de buurt (ook buitengebied) laten ze alleen de voorgevel staan, slopen daarachter alles weg en bouwen nieuw, (of mag dat nu niet meer?)
Re: groter dan 750M3
Naam: A. van Alphen , van Archidee - A. van Alphen (datum: 12-08-2011 20:53)
Groter bouwen dan in het bestemmingsplan aangegeven maximale inhoud kan worden gedaan wanneer de bestaande bebouwing wordt verbouwd. Daarmee geef al wel te verstaan de de huidige bebouwing niet kan worden verplaatst. De grens van wat nu wel en wat nu niet onder de noemer 'verbouwing' kan worden opgevat kan bij verschillende gemeenten anders worden vertaald. Tijdig overleg met de afdelingen binnen gemeenten die daarover uitspraken doen is gewenst.
Wanneer je de 'verbouwing' binnen de gestelde randvoorwaarden kan realiseren (lees vergunningstechnisch op papier kan regelen) houd dan rekening met het feit dat je tijdens de bouwfase de te handhaven bestaande elementen tijdens de uitvoering niet alsnog kunt weghalen. Het handhaven op dat punt is erg streng. Bij het omvallen van een bestaande muur door stevige wind kan bijvoorbeeld de afgegeven vergunning worden ingetrokken en zit je zo weer bij het eerder uitgangspunt voor nieuwbouw, namelijk maximaal 750m? inhoud.
Reageer
Naam: A. van Alphen , van Archidee - A. van Alphen (datum: 12-08-2011 20:53)
Groter bouwen dan in het bestemmingsplan aangegeven maximale inhoud kan worden gedaan wanneer de bestaande bebouwing wordt verbouwd. Daarmee geef al wel te verstaan de de huidige bebouwing niet kan worden verplaatst. De grens van wat nu wel en wat nu niet onder de noemer 'verbouwing' kan worden opgevat kan bij verschillende gemeenten anders worden vertaald. Tijdig overleg met de afdelingen binnen gemeenten die daarover uitspraken doen is gewenst.
Wanneer je de 'verbouwing' binnen de gestelde randvoorwaarden kan realiseren (lees vergunningstechnisch op papier kan regelen) houd dan rekening met het feit dat je tijdens de bouwfase de te handhaven bestaande elementen tijdens de uitvoering niet alsnog kunt weghalen. Het handhaven op dat punt is erg streng. Bij het omvallen van een bestaande muur door stevige wind kan bijvoorbeeld de afgegeven vergunning worden ingetrokken en zit je zo weer bij het eerder uitgangspunt voor nieuwbouw, namelijk maximaal 750m? inhoud.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)