Zoek binnen het forum
Vraag: kelder bouwen in tuin, probleem m2 bijgebouwen
Naam: Stefan (datum: 27-07-2011 14:08)
Hoi,
Mijn "probleem": ik wil graag een kelder laten bouwen in onze achtertuin, waarbij ik zoveel mogelijk m2 wil benutten. Daar schuilt mijn probleem. Ons huis heeft namelijk al twee erkers, een bijkeuken en een garage welke allemaal als bijgebouw aangemerkt worden. Hierdoor neemt het maximaal aantal van 75m2 af naar ongeveer 45m2...
Na een eerste gesprek met de architekt, welke momenteel ook research doet, ontstond het idee om te kijken naar het bouwvlak. Dit blijkt in onze situatie (nieuwbouw, zo'n 6 jaar oud), niet geheel benut te zijn.
Alles wat zich onder het hoofddak bevindt wordt niet aangemerkt als bijgebouw...
(NU KOMT MIJN HERSENSPINSEL!!)
Dus, zonder belast te zijn met enige vorm van kennis hieromtrent(!), als ik mijn bouwvlak c.q. hoofddak beter benut (lees mijn hoofddak verleng tot maximaal de ruimte op het bouwvlak) dan zijn alle m2 die daar onder vallen (lees: bijkeuken en dus ook terras/kelder) geen bijgebouw m2's.
Hierdoor zou mijn m2 bijgebouw zomaar kunnen groeien naar ongeveer 60m2 (een plus van 15m2!)
De discussie/vraag is niet of dit kostentechnisch interessant is (die vraag kan ik wel beantwoorden ) maar of de redenering klopt?!
Ik lees graag jullie opmerkingen en of aanbevelingen, bijvoorbaat dank.
Gr Stefan
Reageer
Naam: Stefan (datum: 27-07-2011 14:08)
Hoi,
Mijn "probleem": ik wil graag een kelder laten bouwen in onze achtertuin, waarbij ik zoveel mogelijk m2 wil benutten. Daar schuilt mijn probleem. Ons huis heeft namelijk al twee erkers, een bijkeuken en een garage welke allemaal als bijgebouw aangemerkt worden. Hierdoor neemt het maximaal aantal van 75m2 af naar ongeveer 45m2...
Na een eerste gesprek met de architekt, welke momenteel ook research doet, ontstond het idee om te kijken naar het bouwvlak. Dit blijkt in onze situatie (nieuwbouw, zo'n 6 jaar oud), niet geheel benut te zijn.
Alles wat zich onder het hoofddak bevindt wordt niet aangemerkt als bijgebouw...
(NU KOMT MIJN HERSENSPINSEL!!)
Dus, zonder belast te zijn met enige vorm van kennis hieromtrent(!), als ik mijn bouwvlak c.q. hoofddak beter benut (lees mijn hoofddak verleng tot maximaal de ruimte op het bouwvlak) dan zijn alle m2 die daar onder vallen (lees: bijkeuken en dus ook terras/kelder) geen bijgebouw m2's.
Hierdoor zou mijn m2 bijgebouw zomaar kunnen groeien naar ongeveer 60m2 (een plus van 15m2!)
De discussie/vraag is niet of dit kostentechnisch interessant is (die vraag kan ik wel beantwoorden ) maar of de redenering klopt?!
Ik lees graag jullie opmerkingen en of aanbevelingen, bijvoorbaat dank.
Gr Stefan
Reageer
Re: kelder bouwen in tuin, probleem m2 bijgebouwen
Naam: Roel (datum: 27-07-2011 14:43)
Lijkt me juist.
Het hoofdgebouw moet binnen het bouwblok vallen maar dan moet de nok (meestal) wel overal gelijk zijn of misschien net iets er onder. Alles wat buiten het bouwblok valt is dan bijgebouw. Dan wordt, wat eens bijgebouw was, hoofdgebouw en heb je weer extra m? voor je bijgebouw(en).
Naam: Roel (datum: 27-07-2011 14:43)
Lijkt me juist.
Het hoofdgebouw moet binnen het bouwblok vallen maar dan moet de nok (meestal) wel overal gelijk zijn of misschien net iets er onder. Alles wat buiten het bouwblok valt is dan bijgebouw. Dan wordt, wat eens bijgebouw was, hoofdgebouw en heb je weer extra m? voor je bijgebouw(en).
Re: kelder bouwen in tuin, probleem m2 bijgebouwen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 27-07-2011 16:15)
Ik weet het zo net nog niet. Dat het hoofdgebouw binnen het bouwvlak moet liggen wil nog niet zeggen dat alles binnen het bouwvlak hoofdgebouw IS. Kijk in de definities in art. 1 van het bestemmingsplan wat er precies onder hoofdgebouw en onder aan/uitbouw of bijgebouw wordt verstaan.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 27-07-2011 16:15)
Ik weet het zo net nog niet. Dat het hoofdgebouw binnen het bouwvlak moet liggen wil nog niet zeggen dat alles binnen het bouwvlak hoofdgebouw IS. Kijk in de definities in art. 1 van het bestemmingsplan wat er precies onder hoofdgebouw en onder aan/uitbouw of bijgebouw wordt verstaan.
Re: kelder bouwen in tuin, probleem m2 bijgebouwen
Naam: Roel (datum: 28-07-2011 09:39)
Het is natuurlijk niet zo dat een bijgebouw niet in het bouwblok kan liggen maar volgens welstandseisen is een bijgebouw "ondergeschikt" aan het hoofdgebouw. Dus je moet wel duidelijk verschil kunnen zien tussen hoofd- en bijgebouw. Dus zou je het gedeelte wat in het bouwblok ligt dezelfde hoogte geven als het hoofdgebouw dan mag men dat als hoofdgebouw beschouwen.
Naam: Roel (datum: 28-07-2011 09:39)
Het is natuurlijk niet zo dat een bijgebouw niet in het bouwblok kan liggen maar volgens welstandseisen is een bijgebouw "ondergeschikt" aan het hoofdgebouw. Dus je moet wel duidelijk verschil kunnen zien tussen hoofd- en bijgebouw. Dus zou je het gedeelte wat in het bouwblok ligt dezelfde hoogte geven als het hoofdgebouw dan mag men dat als hoofdgebouw beschouwen.
Re: kelder bouwen in tuin, probleem m2 bijgebouwen
Naam: Stefan (datum: 28-07-2011 10:17)
@Roel,
Duidelijk; als ik jou verhaal volg zou ik mijn hele (achterzijde) huis dienen "aan te passen" zodat e.e.a. eruit ziet als oorspronkelijke bouw.
@j.Bolte,
Ik heb art 1 nagekeken en de strekking is zoals @Roel wordt aangegeven: "...ondergeschikt en visueel duidelijk verschillen.."
Als je nu een vergunning aanvraagt voor het bouwen van een kelder, waarbij een gedeelte onder de (nog aan te bouwen hoofdbouw valt; wat echter meteen in de vergunning wordt meegenomen) en vervolgens alleen de kelder bouwt, maar niet de aanvullende hoofdbouw...
Wat gebeurt er dan? Wordt je dan verplicht om de aanvullende hoofdbouw alsnog te bouwen of...?
Krijg je dan een boete voor te veel m2 bijgebouwen (kelder is dan groter als wettelijk toegestaan!)?
Naam: Stefan (datum: 28-07-2011 10:17)
@Roel,
Duidelijk; als ik jou verhaal volg zou ik mijn hele (achterzijde) huis dienen "aan te passen" zodat e.e.a. eruit ziet als oorspronkelijke bouw.
@j.Bolte,
Ik heb art 1 nagekeken en de strekking is zoals @Roel wordt aangegeven: "...ondergeschikt en visueel duidelijk verschillen.."
Als je nu een vergunning aanvraagt voor het bouwen van een kelder, waarbij een gedeelte onder de (nog aan te bouwen hoofdbouw valt; wat echter meteen in de vergunning wordt meegenomen) en vervolgens alleen de kelder bouwt, maar niet de aanvullende hoofdbouw...
Wat gebeurt er dan? Wordt je dan verplicht om de aanvullende hoofdbouw alsnog te bouwen of...?
Krijg je dan een boete voor te veel m2 bijgebouwen (kelder is dan groter als wettelijk toegestaan!)?
Re: kelder bouwen in tuin, probleem m2 bijgebouwen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-07-2011 11:00)
geen boete, maar een onderzoek of het geheel met een ontheffing te realiseren is en zo niet een aanschrijving het geheel te slopen.
Je zou de ontheffing natuurlijk ook al in eerste instantie kunnen aanvragen. Heb je al overleg met de gemeente gehad over de haalbaarheid van de kelder zonder het hoofdgebouw aan te passen?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-07-2011 11:00)
geen boete, maar een onderzoek of het geheel met een ontheffing te realiseren is en zo niet een aanschrijving het geheel te slopen.
Je zou de ontheffing natuurlijk ook al in eerste instantie kunnen aanvragen. Heb je al overleg met de gemeente gehad over de haalbaarheid van de kelder zonder het hoofdgebouw aan te passen?
Re: kelder bouwen in tuin, probleem m2 bijgebouwen
Naam: stefan (datum: 07-08-2011 00:18)
Hmmm, ontheffing aanvragen? Wat bedoel je daar mee?
Je bent toch gebonden aan de algemeen geldende regels mbt bijvoorbeeld het max aan m2? Of zijn er uitzonderingen te bedenken waardoor je hiervan mag en kunt afwijken? Zo ja, welke?
Een eerste overleg met de gemeente heb ik in 2008 gehad, informeel. Dit was niet succesvol, waardoor ik destijds van de plannen heb afgezien.
De verandering van een aantal zaken mbt bouwen/verbouwen sinds 1 okt 2010 heeft me weer aan het denken gezet; vandaar deze vragen/threat.
Reageer
Naam: stefan (datum: 07-08-2011 00:18)
Hmmm, ontheffing aanvragen? Wat bedoel je daar mee?
Je bent toch gebonden aan de algemeen geldende regels mbt bijvoorbeeld het max aan m2? Of zijn er uitzonderingen te bedenken waardoor je hiervan mag en kunt afwijken? Zo ja, welke?
Een eerste overleg met de gemeente heb ik in 2008 gehad, informeel. Dit was niet succesvol, waardoor ik destijds van de plannen heb afgezien.
De verandering van een aantal zaken mbt bouwen/verbouwen sinds 1 okt 2010 heeft me weer aan het denken gezet; vandaar deze vragen/threat.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)