Zoek binnen het forum
Vraag: grond verkrijgen dmv verjaring ? (hoop het niet..)
Naam: Renate (datum: 21-07-2011 20:33)
Hallo adviseurs, graag jullie advies over het volgende. Per 1 aug. zijn we eigenaar van een hoekwoning. Nu doemt er probleem met onze buurman op nl. In onze tuin (achterin) staat een haag. Daarachter loopt ons perceel nog zo,n anderhalve meter door en is ong. 6 meter breed. We wilen de haag verwijderen en een schutting op dat stukje grond neerzetten. Op het zij- en achterpad is een erfdienstbaarheid gevestigd nl. recht van overpad. (te voet of met een voorwerp aan de hand) het stukje grond valt in onze kadastrale lijnen en eindigd tot aan het achterpad. De buurman (ook koopwoning) claimt dat dit stukje grond van hem is. Dit heeft hij, naar zijn zeggen van de 1e bewoners gekregen. Dit is echter nergens in terug te vinden. Hij kan dit dus niet aantonen. Dit stukje grond wordt ook gebruikt om met een auto de bocht te kunnen maken van zij- naar achterpad. Het pad waarop recht van overpad (te voet of voorwerp) van toepassing is. Het stukje grond is niet afgezet en wordt ook door niemand onderhouden. Kan hij zich succesvol beroepen op verjaring ? En hoe zit het wat betreft het berijden van het pad met een auto ? Kan hij als bezitter aangemerkt worden als hij bewoners vindt die zijn verhaal bevestigen ? We hebben immers wel voor het gehele perceel betaald en naar nu blijkt, we de kans hebben om dit stuk kwijt te raken. Zeer vervelende situatie en dan moeten we er nog gaan wonen. Alvast dank voor het advies...
Reageer
Naam: Renate (datum: 21-07-2011 20:33)
Hallo adviseurs, graag jullie advies over het volgende. Per 1 aug. zijn we eigenaar van een hoekwoning. Nu doemt er probleem met onze buurman op nl. In onze tuin (achterin) staat een haag. Daarachter loopt ons perceel nog zo,n anderhalve meter door en is ong. 6 meter breed. We wilen de haag verwijderen en een schutting op dat stukje grond neerzetten. Op het zij- en achterpad is een erfdienstbaarheid gevestigd nl. recht van overpad. (te voet of met een voorwerp aan de hand) het stukje grond valt in onze kadastrale lijnen en eindigd tot aan het achterpad. De buurman (ook koopwoning) claimt dat dit stukje grond van hem is. Dit heeft hij, naar zijn zeggen van de 1e bewoners gekregen. Dit is echter nergens in terug te vinden. Hij kan dit dus niet aantonen. Dit stukje grond wordt ook gebruikt om met een auto de bocht te kunnen maken van zij- naar achterpad. Het pad waarop recht van overpad (te voet of voorwerp) van toepassing is. Het stukje grond is niet afgezet en wordt ook door niemand onderhouden. Kan hij zich succesvol beroepen op verjaring ? En hoe zit het wat betreft het berijden van het pad met een auto ? Kan hij als bezitter aangemerkt worden als hij bewoners vindt die zijn verhaal bevestigen ? We hebben immers wel voor het gehele perceel betaald en naar nu blijkt, we de kans hebben om dit stuk kwijt te raken. Zeer vervelende situatie en dan moeten we er nog gaan wonen. Alvast dank voor het advies...
Reageer
Re: grond verkrijgen dmv verjaring
Naam: tim (datum: 21-07-2011 20:53)
ik zou het vragen aan de verkopers. ik neem aan dat dit duidelijk in het koopcontract staat. informeer anders bij uw (verkoop)makelaar en / of de notaris.
Naam: tim (datum: 21-07-2011 20:53)
ik zou het vragen aan de verkopers. ik neem aan dat dit duidelijk in het koopcontract staat. informeer anders bij uw (verkoop)makelaar en / of de notaris.
Re: grond verkrijgen dmv verjaring
Naam: pino (datum: 22-07-2011 08:48)
Er vanuitgaande dat de buurman inderdaad een eerlijke man is heeft hij een goede kans bij gebruik langer dan 10 jaar (ten goede trouw)
indien een ex eigenaar zijn verhaal zou bevestigen bent u m.i. u kansloos.
Dan moet u u pijlen richten op de verkopende partij die zijn zaakjes niet nettjes geregeld heeft.
Naam: pino (datum: 22-07-2011 08:48)
Er vanuitgaande dat de buurman inderdaad een eerlijke man is heeft hij een goede kans bij gebruik langer dan 10 jaar (ten goede trouw)
indien een ex eigenaar zijn verhaal zou bevestigen bent u m.i. u kansloos.
Dan moet u u pijlen richten op de verkopende partij die zijn zaakjes niet nettjes geregeld heeft.
Re: grond verkrijgen dmv verjaring
Naam: ben bomers , van bbbouwadvies (datum: 22-07-2011 10:58)
Ik zou dit zeer snel laten uitzoeken. Blijkt de verkopende partij dit aan de buurman te hebben gegeven, kan dit een reden zijn om het koopcontract te ontbinden. Verkopende partij pleegt namelijk valsheid in geschiften als hij dit niet heefd gemeld.Immers hij verkoopt meer dat dat waar u aanspraak op kunt maken. De gebruiker dus buurman gaat vrijuit. Regel dit voor defintieve ondertekening van de koopakte of schijf de verkopende partij aan dat deze in gebreke is gebleven en dat u de schade op hem zult verhalen. Als je praat over 10m2 met recht van overpad is dit ongeveer 60% van de vrije verkoopwaarde van de bouwgrond. Pas wel op met de verkoop, namelijk bij uitbreiding kan dit nadelig zijn met betrekking tot het bebouwingspercentage.
Naam: ben bomers , van bbbouwadvies (datum: 22-07-2011 10:58)
Ik zou dit zeer snel laten uitzoeken. Blijkt de verkopende partij dit aan de buurman te hebben gegeven, kan dit een reden zijn om het koopcontract te ontbinden. Verkopende partij pleegt namelijk valsheid in geschiften als hij dit niet heefd gemeld.Immers hij verkoopt meer dat dat waar u aanspraak op kunt maken. De gebruiker dus buurman gaat vrijuit. Regel dit voor defintieve ondertekening van de koopakte of schijf de verkopende partij aan dat deze in gebreke is gebleven en dat u de schade op hem zult verhalen. Als je praat over 10m2 met recht van overpad is dit ongeveer 60% van de vrije verkoopwaarde van de bouwgrond. Pas wel op met de verkoop, namelijk bij uitbreiding kan dit nadelig zijn met betrekking tot het bebouwingspercentage.
Re: grond verkrijgen dmv verjaring
Naam: lizette (datum: 27-07-2011 09:24)
erfdienstbaargheid verjaart pas na 20 jaar. en danmnog moet men aantonen dat door gebruik, betaling en of onderhoud het pad door hen gebruikt wordt. prive heb ik net zo;n soort zaak lopen . mijn advocaat adviseerde mij meteen een brief te schrijven naar buren met de mededeling dat je dit grond niet als hun eigendom mag en kan zien. neem direct contact op met je rechtbijstand. dan komt het zeker weten goed. een betreffende de verkoop aan jullie? idd. goed de verkooppapieren lezen en tegelijk met de schrijven naar buren (via rechtsbijstand, ook via rechtbijstand naar de verkopende partij ivm valsheid geschrifte)
Reageer
Naam: lizette (datum: 27-07-2011 09:24)
erfdienstbaargheid verjaart pas na 20 jaar. en danmnog moet men aantonen dat door gebruik, betaling en of onderhoud het pad door hen gebruikt wordt. prive heb ik net zo;n soort zaak lopen . mijn advocaat adviseerde mij meteen een brief te schrijven naar buren met de mededeling dat je dit grond niet als hun eigendom mag en kan zien. neem direct contact op met je rechtbijstand. dan komt het zeker weten goed. een betreffende de verkoop aan jullie? idd. goed de verkooppapieren lezen en tegelijk met de schrijven naar buren (via rechtsbijstand, ook via rechtbijstand naar de verkopende partij ivm valsheid geschrifte)
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)