Zoek binnen het forum
Vraag: bouwvergunning vernietigd door rechtbank
Naam: johan (datum: 08-07-2011 21:40)
ik heb een oud gebouw (65m2)verplaatst en opnieuw opgebouwd paar meter verder,buurman ging in beroep.gemeente weerlegde de zienswijze en verleende de bouwvergunning.buurman gaat in beroep((ziet het gebouw nog geeneens staan ?) bij rechtbank en de rechter komt er achter dat de gemeente een fout heeft gemaakt met de vergunning en vernietigd de bouwvergunning.de gemeente moet een andere oplossing zoeken.wat zijn de gevolgen voor vergunninghouder omdat het gebouw al staat?.
Reageer
Naam: johan (datum: 08-07-2011 21:40)
ik heb een oud gebouw (65m2)verplaatst en opnieuw opgebouwd paar meter verder,buurman ging in beroep.gemeente weerlegde de zienswijze en verleende de bouwvergunning.buurman gaat in beroep((ziet het gebouw nog geeneens staan ?) bij rechtbank en de rechter komt er achter dat de gemeente een fout heeft gemaakt met de vergunning en vernietigd de bouwvergunning.de gemeente moet een andere oplossing zoeken.wat zijn de gevolgen voor vergunninghouder omdat het gebouw al staat?.
Reageer
Re: bouwvergunning vernietigd door rechtbank
Naam: tim (datum: 08-07-2011 21:44)
tja, op eigen risico zonder onherroepelijke vergunning gebouwd. is geheel verantwoordelijkheid voor de bouwer. misschien kan de gemeente de fout herstellen?
Naam: tim (datum: 08-07-2011 21:44)
tja, op eigen risico zonder onherroepelijke vergunning gebouwd. is geheel verantwoordelijkheid voor de bouwer. misschien kan de gemeente de fout herstellen?
Re: bouwvergunning vernietigd door rechtbank
Naam: tim (datum: 08-07-2011 21:44)
of in overleg met de buren tot een oplossing komen, is nog beter.
Naam: tim (datum: 08-07-2011 21:44)
of in overleg met de buren tot een oplossing komen, is nog beter.
Re: bouwvergunning vernietigd door rechtbank
Naam: johan (datum: 08-07-2011 21:48)
buurman ging op de laatste dag na de 6 weken wachttijd na verlenen bouwvergunning in beroep bij rechtbank.4 weken daarna kreeg ik pas een brief van de rechtbank dat de buurman in beroep gegaan is ?
er was geen voorlopige voorziening gevraagd. ik was dus 4 weken aan het bouwen totdat ik hoorde dat er bezwaar was 4 weken eerder? moet je niet gelijk ingelicht worden als er iemand een zaak aanspant tegen de verleende vergunning.
Naam: johan (datum: 08-07-2011 21:48)
buurman ging op de laatste dag na de 6 weken wachttijd na verlenen bouwvergunning in beroep bij rechtbank.4 weken daarna kreeg ik pas een brief van de rechtbank dat de buurman in beroep gegaan is ?
er was geen voorlopige voorziening gevraagd. ik was dus 4 weken aan het bouwen totdat ik hoorde dat er bezwaar was 4 weken eerder? moet je niet gelijk ingelicht worden als er iemand een zaak aanspant tegen de verleende vergunning.
Re: bouwvergunning vernietigd door rechtbank
Naam: Sebastiaan van Doorn , van Bouwadvies Betuwe (datum: 08-07-2011 22:55)
Moet je niet vergunning aanvragen voordat je iets gaat bouwen?
Naam: Sebastiaan van Doorn , van Bouwadvies Betuwe (datum: 08-07-2011 22:55)
Moet je niet vergunning aanvragen voordat je iets gaat bouwen?
Re: bouwvergunning vernietigd door rechtbank
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-07-2011 01:00)
wat was de fout die de gemeente heeft gemaakt? Wanneer die makkelijk te corrigeren is kan niemand u verbieden hier alsnog een omgevingsaanvraag voor te doen. Die kan dan op de correcte manier worden afgehandeld. In de tussentijd kan de gemeente afzien van handhaven omdat er concreet zicht is op legalisatie.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-07-2011 01:00)
wat was de fout die de gemeente heeft gemaakt? Wanneer die makkelijk te corrigeren is kan niemand u verbieden hier alsnog een omgevingsaanvraag voor te doen. Die kan dan op de correcte manier worden afgehandeld. In de tussentijd kan de gemeente afzien van handhaven omdat er concreet zicht is op legalisatie.
Re: bouwvergunning vernietigd door rechtbank
Naam: johan (datum: 09-07-2011 06:23)
even voor de duidelijkheid,ik heb eerst de bouwaanvraag gedaan voordat ik ging bouwen...,niet voordat ik vergunning had..
alles is volgens de regels gegaan met de gemeente,het probleem is o.a dat er maar 50 m2 bijgebouw mag zijn terwijl van de bestaande maten van het oude gebouw gebruikt zijn gemaakt (64 m2).hij is alleen een paar meter verplaatst. de rechtbank zag dit ineens als nieuwbouw op een andere plaats en had hij max 50 m2 mogen zijn met 15% ruimer 57,5 m2. het gebouw zou nu 6,5 m2 te groot zijn.
Naam: johan (datum: 09-07-2011 06:23)
even voor de duidelijkheid,ik heb eerst de bouwaanvraag gedaan voordat ik ging bouwen...,niet voordat ik vergunning had..
alles is volgens de regels gegaan met de gemeente,het probleem is o.a dat er maar 50 m2 bijgebouw mag zijn terwijl van de bestaande maten van het oude gebouw gebruikt zijn gemaakt (64 m2).hij is alleen een paar meter verplaatst. de rechtbank zag dit ineens als nieuwbouw op een andere plaats en had hij max 50 m2 mogen zijn met 15% ruimer 57,5 m2. het gebouw zou nu 6,5 m2 te groot zijn.
Re: bouwvergunning vernietigd door rechtbank
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-07-2011 18:57)
Heeft de rechtbank gelijk in, daar kun je kort in zijn. Wanneer de gemeente alsnog vergunning hiervoor zou willen verlenen, zullen ze dat met een ontheffingsprocedure moeten doen. Hoeft geen probleem te zijn, dus ik zou eens gaan navragen hoe geneigd de gemeente is hierin mee te werken.
Wanneer ze hierin een mogelijkheid zien, kunt u een nieuwe aanvraag doen om het geheel te legaliseren.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-07-2011 18:57)
Heeft de rechtbank gelijk in, daar kun je kort in zijn. Wanneer de gemeente alsnog vergunning hiervoor zou willen verlenen, zullen ze dat met een ontheffingsprocedure moeten doen. Hoeft geen probleem te zijn, dus ik zou eens gaan navragen hoe geneigd de gemeente is hierin mee te werken.
Wanneer ze hierin een mogelijkheid zien, kunt u een nieuwe aanvraag doen om het geheel te legaliseren.
Re: bouwvergunning vernietigd door rechtbank
Naam: johan (datum: 09-07-2011 21:33)
gemeente heeft 14 maanden over de vergunning gedaan ?,bestemmingsplan gewijzigd en een aantal keer de tekeningen moeten wijzigen.resultaat heel veel extra architectkosten,zeer hoge leges kosten(we hebben de eer om de duurste van nederland te zijn)en eindeloos geduld.
ik neem aan dat als ze echt een fout hebben gemaakt zij ook de problemen en extra kosten nemen en ik niet zelf hierdoor in de problemen komt.volgens mijn advocaat moeten ze een buitenplanse ? ontheffing of zoiets
gaan bewandelen.
wie heeft daar ervaring mee
Naam: johan (datum: 09-07-2011 21:33)
gemeente heeft 14 maanden over de vergunning gedaan ?,bestemmingsplan gewijzigd en een aantal keer de tekeningen moeten wijzigen.resultaat heel veel extra architectkosten,zeer hoge leges kosten(we hebben de eer om de duurste van nederland te zijn)en eindeloos geduld.
ik neem aan dat als ze echt een fout hebben gemaakt zij ook de problemen en extra kosten nemen en ik niet zelf hierdoor in de problemen komt.volgens mijn advocaat moeten ze een buitenplanse ? ontheffing of zoiets
gaan bewandelen.
wie heeft daar ervaring mee
Re: bouwvergunning vernietigd door rechtbank
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-07-2011 00:45)
Wanneer de gemeente aantoonbaar fouten heeft gemaakt zal uw advocaat er vast wel een deal met ze uit kunnen slepen.
Voordeel wat we sinds de invoering van de Wabo wel hebben is dat de 'kleinere' ontheffingen (ik denk dat u daarin past) ook binnen 8 weken afgehandeld moeten worden.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-07-2011 00:45)
Wanneer de gemeente aantoonbaar fouten heeft gemaakt zal uw advocaat er vast wel een deal met ze uit kunnen slepen.
Voordeel wat we sinds de invoering van de Wabo wel hebben is dat de 'kleinere' ontheffingen (ik denk dat u daarin past) ook binnen 8 weken afgehandeld moeten worden.
Re: bouwvergunning vernietigd door rechtbank
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 10-07-2011 22:46)
Vervelend is wel dat als het nieuwbouw is, het gebouw ook aan de nieuwbouw-eisen moet voldoen. Dat kan u nog wel eens een behoorlijk probleem opleveren. Hoe is dat in de vorige procedure geregeld geweest?
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 10-07-2011 22:46)
Vervelend is wel dat als het nieuwbouw is, het gebouw ook aan de nieuwbouw-eisen moet voldoen. Dat kan u nog wel eens een behoorlijk probleem opleveren. Hoe is dat in de vorige procedure geregeld geweest?
Re: bouwvergunning vernietigd door rechtbank
Naam: johan (datum: 11-07-2011 21:47)
Gebouw is gebouwd volgens tekening die goedgekeurd is door welstand en gemeente met alle hedendaagse eisen volgens bouwbesluit.
Naam: johan (datum: 11-07-2011 21:47)
Gebouw is gebouwd volgens tekening die goedgekeurd is door welstand en gemeente met alle hedendaagse eisen volgens bouwbesluit.
Re: bouwvergunning vernietigd door rechtbank
Naam: johan (datum: 11-07-2011 21:56)
architect heeft overleg gehad met de gemeente,de gemeente is het niet eens met de rechtbank en gaat waarschijnlijk in hoger beroep.
oude gebouw was 64 m2 en is 4 meter verder opnieuw opgebouwd met zelfde afmetingen.gemeente ziet het als gebruik van bestaande maten en de rechter zag het anders, die ziet het als nieuwbouw en dus max 50m2. om mij heen weet ik zoal 5 gebouwen die ook omgezet zijn en opnieuw zijn opgebouwd en deze zijn zelfs over de 150 m2 ?(particulieren),maarja die hebben geen buren die tegen alles in beroep gaan.
Naam: johan (datum: 11-07-2011 21:56)
architect heeft overleg gehad met de gemeente,de gemeente is het niet eens met de rechtbank en gaat waarschijnlijk in hoger beroep.
oude gebouw was 64 m2 en is 4 meter verder opnieuw opgebouwd met zelfde afmetingen.gemeente ziet het als gebruik van bestaande maten en de rechter zag het anders, die ziet het als nieuwbouw en dus max 50m2. om mij heen weet ik zoal 5 gebouwen die ook omgezet zijn en opnieuw zijn opgebouwd en deze zijn zelfs over de 150 m2 ?(particulieren),maarja die hebben geen buren die tegen alles in beroep gaan.
Re: bouwvergunning vernietigd door rechtbank
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-07-2011 00:07)
Ik kan ze nu al vertellen dat ze dat gaan verliezen. De originele bouwvergunning heeft geen uitvoeringstitel meer (er is al gebouwd), en dus valt het oprichten van een nieuw gebouwtje (hoe identiek dan ook) juridisch gezien onder 'bouwen' waarvoor een eigen vergunning nodig is. En waarschijnlijk krijg je ook nog te horen dat je voor het verwijderen van het oude gebouw een slooptoestemming nodig had gehad.
Zelfs wanneer de gemeente het als complete renovatie had willen zien (dan had het wel op dezelfde plek moeten staan), is het afbreken en opnieuw optrekken van de bestaande draagconstructie voldoende reden om ook daarvoor een bouwaanvraag te laten doen.
En wat Henk zegt, nieuw gebouwtje, nieuwe eisen om aan te voldoen.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-07-2011 00:07)
Ik kan ze nu al vertellen dat ze dat gaan verliezen. De originele bouwvergunning heeft geen uitvoeringstitel meer (er is al gebouwd), en dus valt het oprichten van een nieuw gebouwtje (hoe identiek dan ook) juridisch gezien onder 'bouwen' waarvoor een eigen vergunning nodig is. En waarschijnlijk krijg je ook nog te horen dat je voor het verwijderen van het oude gebouw een slooptoestemming nodig had gehad.
Zelfs wanneer de gemeente het als complete renovatie had willen zien (dan had het wel op dezelfde plek moeten staan), is het afbreken en opnieuw optrekken van de bestaande draagconstructie voldoende reden om ook daarvoor een bouwaanvraag te laten doen.
En wat Henk zegt, nieuw gebouwtje, nieuwe eisen om aan te voldoen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)