Zoek binnen het forum
Vraag: Recht op zicht en lichtinval
Naam: Jade Kroon, van Particulier (datum: 08-07-2011 11:23)
Hallo,
Ik heb een vraag betreft het recht op zicht en licht inval. Ik woon nu 10 jaar in mijn woning. Boven op de eerste verdieping heb ik mijn woonkamer met een glazen pui en daarbij een kapel met vier ramen. Deze ramen zorgen voor de nodige licht en zon inval en daarbij voor een prachtig uitzicht. Nu is het geval dat mijn buren hun woning gaan uitbouwen op zo'n manier dat ze op nog geen meter afstand van mijn woning en dakteras het dak omhoog gaan trekken waardoor ik mijn licht inval en zicht deels ga kwijt raken. Doordat het nu geen woonbestemming heeft wordt eerst het bestemmingsplan gewijzigd en dan kan pas de bouw aanvraag worden ingediend. De gemeente heeft mij al te kennen gegeven dat ik geen rechten bestaan voor lichtinval en eventueel zicht. Ik blijf dit raar vinden aangezien de woning op nog geen halve meter van mijn woning is gelegen en nu dus deels tegen een groot dak zal moeten gaan aankijken. Op welke wijze kan ik hier het beste bezwaar op maken zodat de gemeente er wel iets mee moet. En kan ik eventueel aanspraak maken op plan schade? Mijn woning zal door deze verbouwing van de buren een stuk in waarde verminderen.
Graag hoor ik wat de eventuele mogelijkheden en rechten zijn.
Groetnis,
Jade
Reageer
Naam: Jade Kroon, van Particulier (datum: 08-07-2011 11:23)
Hallo,
Ik heb een vraag betreft het recht op zicht en licht inval. Ik woon nu 10 jaar in mijn woning. Boven op de eerste verdieping heb ik mijn woonkamer met een glazen pui en daarbij een kapel met vier ramen. Deze ramen zorgen voor de nodige licht en zon inval en daarbij voor een prachtig uitzicht. Nu is het geval dat mijn buren hun woning gaan uitbouwen op zo'n manier dat ze op nog geen meter afstand van mijn woning en dakteras het dak omhoog gaan trekken waardoor ik mijn licht inval en zicht deels ga kwijt raken. Doordat het nu geen woonbestemming heeft wordt eerst het bestemmingsplan gewijzigd en dan kan pas de bouw aanvraag worden ingediend. De gemeente heeft mij al te kennen gegeven dat ik geen rechten bestaan voor lichtinval en eventueel zicht. Ik blijf dit raar vinden aangezien de woning op nog geen halve meter van mijn woning is gelegen en nu dus deels tegen een groot dak zal moeten gaan aankijken. Op welke wijze kan ik hier het beste bezwaar op maken zodat de gemeente er wel iets mee moet. En kan ik eventueel aanspraak maken op plan schade? Mijn woning zal door deze verbouwing van de buren een stuk in waarde verminderen.
Graag hoor ik wat de eventuele mogelijkheden en rechten zijn.
Groetnis,
Jade
Reageer
Re: Recht op zicht en lichtinval
Naam: Jeroen (datum: 08-07-2011 12:34)
Is het bouwplan van de buren geheel volgens het bestemmingsplan of is er een vrijstelling/ontheffing nodig?
Als dat het geval is dan moeten uw problemen in de beschouwingen worden betrokken.
Dan heeft u een kans in een bezwarenprocedure.
Naam: Jeroen (datum: 08-07-2011 12:34)
Is het bouwplan van de buren geheel volgens het bestemmingsplan of is er een vrijstelling/ontheffing nodig?
Als dat het geval is dan moeten uw problemen in de beschouwingen worden betrokken.
Dan heeft u een kans in een bezwarenprocedure.
Re: Recht op zicht en lichtinval
Naam: Sebastiaan van Doorn , van Bouwadvies Betuwe (datum: 08-07-2011 12:39)
Dat ligt er maar net aan of het om een binnenplanse ontheffing gaat ja of nee.
Naam: Sebastiaan van Doorn , van Bouwadvies Betuwe (datum: 08-07-2011 12:39)
Dat ligt er maar net aan of het om een binnenplanse ontheffing gaat ja of nee.
Re: Recht op zicht en lichtinval
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-07-2011 13:19)
'geen woonbestemming' zegt de vraagsteller, dus hoogstwaarschijnlijk een projectprocedure waarbij inderdaad moet worden meegewogen dat er belemmeringen ontstaan, en wat de impact daarvan is. Ook de mogelijkheid op planschadeclaims moeten behandeld worden, en er moet besproken worden op welke manier daarmee om wordt gegaan (afwentelen op de aanvrager, bijv.)
Of u hiermee de bouwplannen kunt tegenhouden vraag ik me af, maar een verzoek tot planschadevergoeding kan daarna altijd nog. Het verzoek doen kost uit mijn hoofd maximaal 300 euro, en er is een drempelwaarde van 2% van de waarde van uw woning. Het is dus zaak dat u ter onderbouwing een taxatie laat doen van uw woning in de huidige situatie, en een taxatie van de situatie na het uitvoeren van de ontheffing.
Let er wel op dat u bij de bestaande taxatie er van moet uitgaan dat ALLE mogelijkheden die nu in het BP zijn toegestaan, volledig zijn opgebruikt. Wanneer het gebouw wat er nu staat tot 20 meter mag worden opgetrokken volgens BP, en het is nu maar 5 mtr. hoog, moet u van die 20 mtr. uitgaan.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-07-2011 13:19)
'geen woonbestemming' zegt de vraagsteller, dus hoogstwaarschijnlijk een projectprocedure waarbij inderdaad moet worden meegewogen dat er belemmeringen ontstaan, en wat de impact daarvan is. Ook de mogelijkheid op planschadeclaims moeten behandeld worden, en er moet besproken worden op welke manier daarmee om wordt gegaan (afwentelen op de aanvrager, bijv.)
Of u hiermee de bouwplannen kunt tegenhouden vraag ik me af, maar een verzoek tot planschadevergoeding kan daarna altijd nog. Het verzoek doen kost uit mijn hoofd maximaal 300 euro, en er is een drempelwaarde van 2% van de waarde van uw woning. Het is dus zaak dat u ter onderbouwing een taxatie laat doen van uw woning in de huidige situatie, en een taxatie van de situatie na het uitvoeren van de ontheffing.
Let er wel op dat u bij de bestaande taxatie er van moet uitgaan dat ALLE mogelijkheden die nu in het BP zijn toegestaan, volledig zijn opgebruikt. Wanneer het gebouw wat er nu staat tot 20 meter mag worden opgetrokken volgens BP, en het is nu maar 5 mtr. hoog, moet u van die 20 mtr. uitgaan.
Re: Recht op zicht en lichtinval
Naam: Patrick (datum: 08-07-2011 14:25)
Als ik uw vraag goed lees heeft u dus ramen die op minder dan 2 meter van de erfgrens op het perceel van uw buren uitkijken. Dat mag in eerste instantie niet volgens het burgerlijk wetboek. (en dat lijkt me uw zaak niet erg sterk maken)
Pas als deze ramen er al aantoonbaar meer dan 20 jaar zitten is deze situatie verjaard en mogen uw buren geen bouwwerk neerzetten op minder dan 2 meter van uw ramen.
Naam: Patrick (datum: 08-07-2011 14:25)
Als ik uw vraag goed lees heeft u dus ramen die op minder dan 2 meter van de erfgrens op het perceel van uw buren uitkijken. Dat mag in eerste instantie niet volgens het burgerlijk wetboek. (en dat lijkt me uw zaak niet erg sterk maken)
Pas als deze ramen er al aantoonbaar meer dan 20 jaar zitten is deze situatie verjaard en mogen uw buren geen bouwwerk neerzetten op minder dan 2 meter van uw ramen.
Re: Recht op zicht en lichtinval
Naam: pino (datum: 08-07-2011 15:14)
Ik vermoed dat de man een inpandig dakterras heeft maar dat ter zijde.
De eventuele kans van slagen hangt af van de nu toegestane bouwhoogte.
als alleen de bestemming moet worden aangepast is bezwaar tegen het gebouw op grond van de hoogte weinig relavant.
Reageer
Naam: pino (datum: 08-07-2011 15:14)
Ik vermoed dat de man een inpandig dakterras heeft maar dat ter zijde.
De eventuele kans van slagen hangt af van de nu toegestane bouwhoogte.
als alleen de bestemming moet worden aangepast is bezwaar tegen het gebouw op grond van de hoogte weinig relavant.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)