Zoek binnen het forum
Vraag: voorgevellijn
Naam: Irene (datum: 26-06-2011 20:42)
Beste forumlezers,
We hebben een stuk grond met een oude schuur erop gekocht. De schuur gaat gesloopt worden en in de plaats daarvan komen 3 woningen. Het bestaande voorhuis (met de voorgevellijn aan de straatzijde) blijft bestaan.
In het bestemmingsplan heeft de gemeente bepaald dat de voorkant van onze woningen als voorgevellijn kan worden aangemerkt. Tevens geven ze in de plankaart (van het bestemmingsplan) aan dat in de voortuin gebouwd mag worden, maar de voorgevellijn spreekt dit tegen, en derhalve wordt er dus geen toestemming gegeven voor het bouwen van een schuur of carport (omdat deze voor de voorgevellijn zou komen).
Vraag: kan iemand mij aangeven of 1 gebouw, waarin straks dus 4 woningen zijn gerealiseerd, sprake kan zijn van 2 voorgevellijnen?
vraag: waarom zou (zoals de gemeente zegt) op de plankaart van het bestemmingsplan de voorgevellijn zwaarder "wegen" dan de lijn om onze tuin, waarbinnen normaliter gebouwd mag worden?
Wanneer een lezer meer informatie wenst om zo tot zijn/haar conclusie te komen, dan sturen we graag nog wat info toe.
Alvast bedankt!
Irene
Reageer
Naam: Irene (datum: 26-06-2011 20:42)
Beste forumlezers,
We hebben een stuk grond met een oude schuur erop gekocht. De schuur gaat gesloopt worden en in de plaats daarvan komen 3 woningen. Het bestaande voorhuis (met de voorgevellijn aan de straatzijde) blijft bestaan.
In het bestemmingsplan heeft de gemeente bepaald dat de voorkant van onze woningen als voorgevellijn kan worden aangemerkt. Tevens geven ze in de plankaart (van het bestemmingsplan) aan dat in de voortuin gebouwd mag worden, maar de voorgevellijn spreekt dit tegen, en derhalve wordt er dus geen toestemming gegeven voor het bouwen van een schuur of carport (omdat deze voor de voorgevellijn zou komen).
Vraag: kan iemand mij aangeven of 1 gebouw, waarin straks dus 4 woningen zijn gerealiseerd, sprake kan zijn van 2 voorgevellijnen?
vraag: waarom zou (zoals de gemeente zegt) op de plankaart van het bestemmingsplan de voorgevellijn zwaarder "wegen" dan de lijn om onze tuin, waarbinnen normaliter gebouwd mag worden?
Wanneer een lezer meer informatie wenst om zo tot zijn/haar conclusie te komen, dan sturen we graag nog wat info toe.
Alvast bedankt!
Irene
Reageer
Re: voorgevellijn
Naam: Sebastiaan van Doorn , van Bouwadvies Betuwe (datum: 26-06-2011 22:40)
Informatie of inzage in het bestemmingsplan is wel vereist om tot een conclusie te komen. Echter kan het best zo zijn, dat het bestemmingsplan zegt dat voor de voorgevel niet gebouwd mag worden. Dit komt namelijk redelijk veel voor.
Naam: Sebastiaan van Doorn , van Bouwadvies Betuwe (datum: 26-06-2011 22:40)
Informatie of inzage in het bestemmingsplan is wel vereist om tot een conclusie te komen. Echter kan het best zo zijn, dat het bestemmingsplan zegt dat voor de voorgevel niet gebouwd mag worden. Dit komt namelijk redelijk veel voor.
Re: voorgevellijn
Naam: Irene (datum: 27-06-2011 17:54)
Beste Sebastiaan,
Het klop idd dat in het bestemmingplan staat dat je voor de voorgevellijn niet mag bouwen. Maar dan rijst wel de vraag: kan een gebouw, waarin zich tzt 4 woningen bevinden, wel 2 voorgevellijnen hebben.
De aannemer die ons de grond verkocht en ook de woningen zal gaan bouwen zegt van niet en die zegt dat er vergunningsvrij gebouwd mag worden volgens de regels.
De gemeente stelt dus dat er sprake is van een nieuwe voorgevellijn en zegt dat er alleen met een ontheffing bijv een berging gebouwd mag worden. Zij stellen wel als eis (maar of dit juridisch steekhoudend is?) dat voor de 3 of 4 (incl bestaande woning) 1 gebouw mag worden neergezet, dit ivm het zicht vanaf de weg.
Zo mag er ook geen schutting worden neergezet zonder toestemming, maar wel een haag van max. 3 meter hoog. Hierachter mag dan weer geen schuur van < 3 meter hoog worden neergezet...
Regels waar ik als verpleegkundige allemaal niks vanaf weet en die het voor ons nu lastig maken.
Doet de gemeente nu gewoon moeilijk en heeft de aannemer gelijk of zullen we tzt toch een schuur in onze tuin mogen bouwen aan de zijde waarvoor we het meeste ruimte hebben?
Wanneer ik uw emailadres heb, dan kan ik de ingescande plankaart evt. doorsturen.
Dank voor uw aandacht!
Irene
Naam: Irene (datum: 27-06-2011 17:54)
Beste Sebastiaan,
Het klop idd dat in het bestemmingplan staat dat je voor de voorgevellijn niet mag bouwen. Maar dan rijst wel de vraag: kan een gebouw, waarin zich tzt 4 woningen bevinden, wel 2 voorgevellijnen hebben.
De aannemer die ons de grond verkocht en ook de woningen zal gaan bouwen zegt van niet en die zegt dat er vergunningsvrij gebouwd mag worden volgens de regels.
De gemeente stelt dus dat er sprake is van een nieuwe voorgevellijn en zegt dat er alleen met een ontheffing bijv een berging gebouwd mag worden. Zij stellen wel als eis (maar of dit juridisch steekhoudend is?) dat voor de 3 of 4 (incl bestaande woning) 1 gebouw mag worden neergezet, dit ivm het zicht vanaf de weg.
Zo mag er ook geen schutting worden neergezet zonder toestemming, maar wel een haag van max. 3 meter hoog. Hierachter mag dan weer geen schuur van < 3 meter hoog worden neergezet...
Regels waar ik als verpleegkundige allemaal niks vanaf weet en die het voor ons nu lastig maken.
Doet de gemeente nu gewoon moeilijk en heeft de aannemer gelijk of zullen we tzt toch een schuur in onze tuin mogen bouwen aan de zijde waarvoor we het meeste ruimte hebben?
Wanneer ik uw emailadres heb, dan kan ik de ingescande plankaart evt. doorsturen.
Dank voor uw aandacht!
Irene
Re: voorgevellijn
Naam: pino (datum: 27-06-2011 18:17)
Een Rooilijn hoeft geen rechte lijn te zijn.
Zodat het goed mogelijk is dat er delen van een gebouw meer naar voren steken.
Naam: pino (datum: 27-06-2011 18:17)
Een Rooilijn hoeft geen rechte lijn te zijn.
Zodat het goed mogelijk is dat er delen van een gebouw meer naar voren steken.
Re: voorgevellijn
Naam: John (datum: 27-06-2011 18:54)
en, een gebouw kan zeker 2 voorgevelrooilijnen hebben.
Een woning op een hoek van twee straten bijv.
Naam: John (datum: 27-06-2011 18:54)
en, een gebouw kan zeker 2 voorgevelrooilijnen hebben.
Een woning op een hoek van twee straten bijv.
Re: voorgevellijn
Naam: Irene (datum: 27-06-2011 20:22)
Hallo John,
De voorgevellijn van onze woning ligt niet naar een straatzijde. De voordeur van de 1e (reeds bestaande) woning ligt aan de straatkant. Onze tuin aan de door de gemeente genoemde ligt richting een pad.
Daar vraag ik me af of dat wel kan (en de aannemer die ons de grond verkocht en nu de woning gaat bouwen dus ook..
Naam: Irene (datum: 27-06-2011 20:22)
Hallo John,
De voorgevellijn van onze woning ligt niet naar een straatzijde. De voordeur van de 1e (reeds bestaande) woning ligt aan de straatkant. Onze tuin aan de door de gemeente genoemde ligt richting een pad.
Daar vraag ik me af of dat wel kan (en de aannemer die ons de grond verkocht en nu de woning gaat bouwen dus ook..
Re: voorgevellijn
Naam: John (datum: 27-06-2011 22:13)
Is het een openbaar toegankelijk pad misschien.
Naam: John (datum: 27-06-2011 22:13)
Is het een openbaar toegankelijk pad misschien.
Re: voorgevellijn
Naam: Irene (datum: 28-06-2011 05:39)
Dat klopt in inderdaad, het ligt aan een pad waarvan wij en onze buren onze tuin kunnen betreden.
Reageer
Naam: Irene (datum: 28-06-2011 05:39)
Dat klopt in inderdaad, het ligt aan een pad waarvan wij en onze buren onze tuin kunnen betreden.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)