Zoek binnen het forum
Vraag: wel of geen vergunning
Naam: Johan, van - (datum: 20-06-2011 14:39)
Hallo,
ik wil een huis kopen in een binnenstad.
ik wil in de tuin een aanbouw realiseren aan het bestaande gebouw. Deze aanbouw is 3 meter hoog en 6 meter lang en heeft de breedte van de helft van de tuin. In de aanbouw komt de keuken. de aanbouw is 18m2.
volgens de check op omgevingsvergunning-online heb ik geen vergunning nodig? maar als ik de brochure lees op de website van de overheid dan lijk ik wel een vergunning nodig te hebben wanneer mijn aanbouw meer dan 2,5 meter diep is. Die vraag krijg ik echter helemaal niet in de checklist?? hoe kan het nu dat ik die vraag niet krijg??? die lijkt me erg belangrijk! en heb ik nu wel of geen vergunning nodig. hieronder heb ik even de vragen geplakt die ik heb gehad.
Bijbehorend bouwwerk bouwe, en mijn antwoordn.
Wordt het bouwwerk bij een woning of bij een ander gebouw gebouwd?
? Woning
Gaat het om een beschermd monument?
? Nee
Gaat het om een beschermd stads- of dorpsgezicht?
? Ja
Om wat voor beschermd stads- of dorpsgezicht gaat het?
? Gemeentelijk beschermd stads- en dorpsgezicht
Blijft het aantal woningen gelijk?
? Ja
Heeft het bouwwerk een dak?
? Ja
Komt het bouwwerk op de grond te staan?
? Ja
Is het bouwwerk bedoeld om het woongenot te vergroten?
? Ja
Komt het bouwwerk op hetzelfde perceel te staan als de woning?
? Ja
Gaat u bouwen op een erf?
? Ja
Gaat u bouwen in het achtererfgebied?
? Ja
Is het achtererf na het bouwen voor meer dan de helft bebouwd met bouwwerken?
? Ja
Hoe hoog is het bouwwerk?
? 5 meter of lager
Wat is de oppervlakte van het bouwwerk?
? Minder dan 50 m2
Gaat u ten behoeve van het bouwwerk ook een uitrit aanleggen?
? Nee
Zijn er regels op het gebied van ruimtelijke ordening van toepassing op de werkzaamheden?
? Nee
Ontstaat er sloopafval bij uitvoering van de werkzaamheden?
? Ja
U hebt aangegeven dat er sloopafval ontstaat bij uitvoering van de werkzaamheden. Doorloop de check Slopen en/of asbest verwijderen om te controleren of u vergunningplichtig bent. Deze check staat al klaar bij Checken en uitkomst.
U hebt de check gedaan voor Bijbehorend bouwwerk bouwen. De uitkomst hiervan is:
Bouwen: Geen omgevingsvergunning nodig
Monument onderhouden, restaureren, veranderen of slopen: Geen omgevingsvergunning nodig.
Reageer
Naam: Johan, van - (datum: 20-06-2011 14:39)
Hallo,
ik wil een huis kopen in een binnenstad.
ik wil in de tuin een aanbouw realiseren aan het bestaande gebouw. Deze aanbouw is 3 meter hoog en 6 meter lang en heeft de breedte van de helft van de tuin. In de aanbouw komt de keuken. de aanbouw is 18m2.
volgens de check op omgevingsvergunning-online heb ik geen vergunning nodig? maar als ik de brochure lees op de website van de overheid dan lijk ik wel een vergunning nodig te hebben wanneer mijn aanbouw meer dan 2,5 meter diep is. Die vraag krijg ik echter helemaal niet in de checklist?? hoe kan het nu dat ik die vraag niet krijg??? die lijkt me erg belangrijk! en heb ik nu wel of geen vergunning nodig. hieronder heb ik even de vragen geplakt die ik heb gehad.
Bijbehorend bouwwerk bouwe, en mijn antwoordn.
Wordt het bouwwerk bij een woning of bij een ander gebouw gebouwd?
? Woning
Gaat het om een beschermd monument?
? Nee
Gaat het om een beschermd stads- of dorpsgezicht?
? Ja
Om wat voor beschermd stads- of dorpsgezicht gaat het?
? Gemeentelijk beschermd stads- en dorpsgezicht
Blijft het aantal woningen gelijk?
? Ja
Heeft het bouwwerk een dak?
? Ja
Komt het bouwwerk op de grond te staan?
? Ja
Is het bouwwerk bedoeld om het woongenot te vergroten?
? Ja
Komt het bouwwerk op hetzelfde perceel te staan als de woning?
? Ja
Gaat u bouwen op een erf?
? Ja
Gaat u bouwen in het achtererfgebied?
? Ja
Is het achtererf na het bouwen voor meer dan de helft bebouwd met bouwwerken?
? Ja
Hoe hoog is het bouwwerk?
? 5 meter of lager
Wat is de oppervlakte van het bouwwerk?
? Minder dan 50 m2
Gaat u ten behoeve van het bouwwerk ook een uitrit aanleggen?
? Nee
Zijn er regels op het gebied van ruimtelijke ordening van toepassing op de werkzaamheden?
? Nee
Ontstaat er sloopafval bij uitvoering van de werkzaamheden?
? Ja
U hebt aangegeven dat er sloopafval ontstaat bij uitvoering van de werkzaamheden. Doorloop de check Slopen en/of asbest verwijderen om te controleren of u vergunningplichtig bent. Deze check staat al klaar bij Checken en uitkomst.
U hebt de check gedaan voor Bijbehorend bouwwerk bouwen. De uitkomst hiervan is:
Bouwen: Geen omgevingsvergunning nodig
Monument onderhouden, restaureren, veranderen of slopen: Geen omgevingsvergunning nodig.
Reageer
Re: wel of geen vergunning
Naam: cees (datum: 20-06-2011 15:09)
Ik zie in je checklist dat je woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht. Je hebt dan altijd een omgevingsvergunning nodig. Met vergunningsvrij bouwen heb je dan niet te maken.
Naam: cees (datum: 20-06-2011 15:09)
Ik zie in je checklist dat je woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht. Je hebt dan altijd een omgevingsvergunning nodig. Met vergunningsvrij bouwen heb je dan niet te maken.
Re: wel of geen vergunning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-06-2011 15:23)
Het gaat mis bij de een-na-laatste vraag: op je bouwen zijn wel regels van ruimtelijke ordening van toepassing, en wel de regels van het bestemmingsplan (wat een dergelijke uitbouw waarschijnlijk niet toestaat), en de eisen vanuit het beschermd stadsgezicht. Voor beide heb je een omgevingsaanvraag te doen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-06-2011 15:23)
Het gaat mis bij de een-na-laatste vraag: op je bouwen zijn wel regels van ruimtelijke ordening van toepassing, en wel de regels van het bestemmingsplan (wat een dergelijke uitbouw waarschijnlijk niet toestaat), en de eisen vanuit het beschermd stadsgezicht. Voor beide heb je een omgevingsaanvraag te doen.
Re: wel of geen vergunning
Naam: Johan , van - (datum: 20-06-2011 16:15)
@cees: ik heb toch aangevinkt dat de woning in beschermd stadsgezicht ligt...de vergunningscheck geeft: geen vergunning nodig...hoezo zeg jij dan dat ik wel een vergunning nodig heb! ik heb toch de check gedaan???
Naam: Johan , van - (datum: 20-06-2011 16:15)
@cees: ik heb toch aangevinkt dat de woning in beschermd stadsgezicht ligt...de vergunningscheck geeft: geen vergunning nodig...hoezo zeg jij dan dat ik wel een vergunning nodig heb! ik heb toch de check gedaan???
Re: wel of geen vergunning
Naam: Johan , van - (datum: 20-06-2011 16:16)
@j.bolte
ik heb de vraag aangepast, maar de activiteit bouwen is nog steeds vergunningsvrij!
Naam: Johan , van - (datum: 20-06-2011 16:16)
@j.bolte
ik heb de vraag aangepast, maar de activiteit bouwen is nog steeds vergunningsvrij!
Re: wel of geen vergunning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-06-2011 16:25)
klopt, maar de activiteiten 'afwijken regels ruimtelijke ordening' en 'slopen in een beschermd statdsgezicht' zijn dat niet. Dat zijn de twee activiteiten waarover je vergunning zal gaan. Dat 'bouwen' kun je inderdaad vergeten.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-06-2011 16:25)
klopt, maar de activiteiten 'afwijken regels ruimtelijke ordening' en 'slopen in een beschermd statdsgezicht' zijn dat niet. Dat zijn de twee activiteiten waarover je vergunning zal gaan. Dat 'bouwen' kun je inderdaad vergeten.
Re: wel of geen vergunning
Naam: Johan , van - (datum: 20-06-2011 16:57)
@j.bolte.
o.k. dank...maar ik heb eigenlijk nog steeds geen antwoord op de oorspronkelijke vraag! is het niet van belang dat de aanbouw dieper is dan 2,5 meter en helemaal keuken wordt! die vraag wordt niet gesteld in de check, maar in de folders op het internet heeft men het er wel over...???? dat snap ik dus nog steeds niet!
Naam: Johan , van - (datum: 20-06-2011 16:57)
@j.bolte.
o.k. dank...maar ik heb eigenlijk nog steeds geen antwoord op de oorspronkelijke vraag! is het niet van belang dat de aanbouw dieper is dan 2,5 meter en helemaal keuken wordt! die vraag wordt niet gesteld in de check, maar in de folders op het internet heeft men het er wel over...???? dat snap ik dus nog steeds niet!
Re: wel of geen vergunning
Naam: henk veenstra (datum: 21-06-2011 07:14)
Johan,
jij hebt gelijk, Als de aanbouw dieper wordt dan 2,5 meter moet het meerdere functioneel ondergeschikt zijn. Dus berging of garage. Geheel tot keuken maken betekent niet ondergeschikt aan maar uitbreiding van de hoofdfunctie.
Dus wel een vergunning, nog los van de consequenties van beschermd stadsgezicht.
Naam: henk veenstra (datum: 21-06-2011 07:14)
Johan,
jij hebt gelijk, Als de aanbouw dieper wordt dan 2,5 meter moet het meerdere functioneel ondergeschikt zijn. Dus berging of garage. Geheel tot keuken maken betekent niet ondergeschikt aan maar uitbreiding van de hoofdfunctie.
Dus wel een vergunning, nog los van de consequenties van beschermd stadsgezicht.
Re: wel of geen vergunning
Naam: cees (datum: 21-06-2011 08:23)
Volgens artikel 5, lid 3 van bijlage II van de Bor zijn artikel 2 en 3 van bijlage II van de Bor niet van toepassing bij een beschermd stads en dorpsgezicht. Dus een aanbouw is volgens dit artikel altijd omgevingsvergunningsplichtig. Ook voor het bouwen.
Naam: cees (datum: 21-06-2011 08:23)
Volgens artikel 5, lid 3 van bijlage II van de Bor zijn artikel 2 en 3 van bijlage II van de Bor niet van toepassing bij een beschermd stads en dorpsgezicht. Dus een aanbouw is volgens dit artikel altijd omgevingsvergunningsplichtig. Ook voor het bouwen.
Re: wel of geen vergunning
Naam: Johan , van - (datum: 21-06-2011 10:24)
dank voor de antwoorden.
maar kan iemand mij uitleggen waarom als ik de check invul; en aanvink dat het gaat om een beschermd stadsgezicht ik toch de uitkomst krijg dat geen omgevingsvergunning nodig is.
en kan iemand mij ook uitleggen waarom terwijl het blijkbaar van belang is dat de aanbouw langer dan 2,5 meter is, deze vraag totaal niet gesteld wordt! waarom is deze vraag blijkbaar niet van belang????
als ik dus enkel van de check was uitgegaan, dan had ik later dus mooi met de gebakken peren gezet....
Naam: Johan , van - (datum: 21-06-2011 10:24)
dank voor de antwoorden.
maar kan iemand mij uitleggen waarom als ik de check invul; en aanvink dat het gaat om een beschermd stadsgezicht ik toch de uitkomst krijg dat geen omgevingsvergunning nodig is.
en kan iemand mij ook uitleggen waarom terwijl het blijkbaar van belang is dat de aanbouw langer dan 2,5 meter is, deze vraag totaal niet gesteld wordt! waarom is deze vraag blijkbaar niet van belang????
als ik dus enkel van de check was uitgegaan, dan had ik later dus mooi met de gebakken peren gezet....
Re: wel of geen vergunning
Naam: henk veenstra (datum: 21-06-2011 11:51)
Zie artikel 2.2 van de Wabo. Daar wordt alleen gesproken over het slopen van een bouwwerk in een beschermd stadsgezicht en niet bouwen in een beschermd stadsgezicht.
Naam: henk veenstra (datum: 21-06-2011 11:51)
Zie artikel 2.2 van de Wabo. Daar wordt alleen gesproken over het slopen van een bouwwerk in een beschermd stadsgezicht en niet bouwen in een beschermd stadsgezicht.
Re: wel of geen vergunning
Naam: cees (datum: 21-06-2011 12:23)
artikel 2.1, lid 1 sub a Wabo geeft aan dat je voor het bouwen een omgevingsvergunning nodig hebt. Beschermd stadsgezicht wordt hierbij niet apart genoemd.
Naam: cees (datum: 21-06-2011 12:23)
artikel 2.1, lid 1 sub a Wabo geeft aan dat je voor het bouwen een omgevingsvergunning nodig hebt. Beschermd stadsgezicht wordt hierbij niet apart genoemd.
Re: wel of geen vergunning
Naam: henk veenstra (datum: 21-06-2011 12:56)
Bij de vergunningcheck heb je bij de vraag:wordt meer dan de helft van het achtererf bebouwd, ja geantwoord. Terwijl ge aangeeft dat de breedte de helft van het erf betreft. Indien je hier nee antwoord komen de andere vragen over de 2,5 zone naar voren.
Naam: henk veenstra (datum: 21-06-2011 12:56)
Bij de vergunningcheck heb je bij de vraag:wordt meer dan de helft van het achtererf bebouwd, ja geantwoord. Terwijl ge aangeeft dat de breedte de helft van het erf betreft. Indien je hier nee antwoord komen de andere vragen over de 2,5 zone naar voren.
Re: wel of geen vergunning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-06-2011 14:05)
heeft ermee te maken dat je VOORDAT je de vergunningcheck start zelf moet aangeven om welke activiteiten de vergunning moet gaan. Het werkt niet omgekeerd, dat het OLO zo slim is je te waarschuwen wanneer je ergens iets geks invult.
qua activiteit 'bouwen' ben je dus waarschijnlijk vergunningvrij, maar qua acitviteiten 'afwijken BP' en die welke voor het beschermd stadsgezicht geldt (kan 'afwijken regels RO', 'afwijken stadsgezicht volgens verordening' of 'sloopverbod bestemmingsplan' zijn, net hoe je gemeente het heeft geregeld) heb je nog altijd een aanvraag te doen.
Er zitten wel meer van dat soort glitches in het OLO, waaraan je kunt zien dat het is ontworpen met de 'oude' systematiek van losse vergunningaanvragen in gedachte. Het geeft niet echt de geest van de Wabo, ??n aanvraag, ??n besluit, weer.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-06-2011 14:05)
heeft ermee te maken dat je VOORDAT je de vergunningcheck start zelf moet aangeven om welke activiteiten de vergunning moet gaan. Het werkt niet omgekeerd, dat het OLO zo slim is je te waarschuwen wanneer je ergens iets geks invult.
qua activiteit 'bouwen' ben je dus waarschijnlijk vergunningvrij, maar qua acitviteiten 'afwijken BP' en die welke voor het beschermd stadsgezicht geldt (kan 'afwijken regels RO', 'afwijken stadsgezicht volgens verordening' of 'sloopverbod bestemmingsplan' zijn, net hoe je gemeente het heeft geregeld) heb je nog altijd een aanvraag te doen.
Er zitten wel meer van dat soort glitches in het OLO, waaraan je kunt zien dat het is ontworpen met de 'oude' systematiek van losse vergunningaanvragen in gedachte. Het geeft niet echt de geest van de Wabo, ??n aanvraag, ??n besluit, weer.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)