Zoek binnen het forum
Vraag: Openingen op 80 cm van de erfgrens
Naam: Bakker (datum: 13-06-2011 11:28)
Van 84 tot 95 was ik huurder, in 95 heb ik de woning gekocht. In de tijd dat ik huurder was heb ik openingen gemaakt in de schutting om met mijn caravan achter het huis te kunnen komen en er is een loopdeur geplaatst welke tegenover de buren hun zijraam zit. Mijn huidige buren die 20 jaar eigenaar zijn doen daar nu moeilijk over omdat het geheel op 80 cm van de erfgrens staat en beweren dat deze openingen er niet mogen zijn (art 5.50) Ook beweren zij dat wij dit nooit hadden mogen doen als huurder zijnde en dat verjaring pas begint te tellen vanaf het moment dat je eigenaar bent. Ik wil graag weten of dit zo is of dat de jaren dat wij huurder waren meetellen voor de verjaring. De buren en de vorige bewoners hebben nooit toestemming gegeven maar het wel altijd geaccepteerd. Wanneer de schutting weer dicht wordt kan ik mijn caravan niet meer achter mijn huis zetten maar kan ik mijn perceel alleen via de garage bereiken.
Reageer
Naam: Bakker (datum: 13-06-2011 11:28)
Van 84 tot 95 was ik huurder, in 95 heb ik de woning gekocht. In de tijd dat ik huurder was heb ik openingen gemaakt in de schutting om met mijn caravan achter het huis te kunnen komen en er is een loopdeur geplaatst welke tegenover de buren hun zijraam zit. Mijn huidige buren die 20 jaar eigenaar zijn doen daar nu moeilijk over omdat het geheel op 80 cm van de erfgrens staat en beweren dat deze openingen er niet mogen zijn (art 5.50) Ook beweren zij dat wij dit nooit hadden mogen doen als huurder zijnde en dat verjaring pas begint te tellen vanaf het moment dat je eigenaar bent. Ik wil graag weten of dit zo is of dat de jaren dat wij huurder waren meetellen voor de verjaring. De buren en de vorige bewoners hebben nooit toestemming gegeven maar het wel altijd geaccepteerd. Wanneer de schutting weer dicht wordt kan ik mijn caravan niet meer achter mijn huis zetten maar kan ik mijn perceel alleen via de garage bereiken.
Reageer
Re: Openingen op 80 cm van de erfgrens
Naam: Pieter (datum: 14-06-2011 10:13)
m.b.t. het art. heeft u gelijk.
Art. 5:50 Vensters en balkon
1. Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
Of u het als huurder had mogen doen ligt aan de eigenaar van de woning. Maar dat wil dan nog niet zeggen dat art. 5:50 dan niet meer van toepassing is. De buren en de vorige bewoners hebben u geen toestemming gegeven zegt u maar hebben het wel geaccepteerd. Heeft u het ze ooit gevraagd?? Verjaring is zoiets als verworven rechten
verkregen en behouden doch hoeft niet ten alle tijden op te gaan bij de volgende bewoner. Persoonlijk vind ik het geensinds van sociaal gedrag vertonen als men geen rekening houdt met de privacy van een ander en zonder zich op de hoogte te stellen van deze regels deze privacy schendt.
Naam: Pieter (datum: 14-06-2011 10:13)
m.b.t. het art. heeft u gelijk.
Art. 5:50 Vensters en balkon
1. Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
Of u het als huurder had mogen doen ligt aan de eigenaar van de woning. Maar dat wil dan nog niet zeggen dat art. 5:50 dan niet meer van toepassing is. De buren en de vorige bewoners hebben u geen toestemming gegeven zegt u maar hebben het wel geaccepteerd. Heeft u het ze ooit gevraagd?? Verjaring is zoiets als verworven rechten
verkregen en behouden doch hoeft niet ten alle tijden op te gaan bij de volgende bewoner. Persoonlijk vind ik het geensinds van sociaal gedrag vertonen als men geen rekening houdt met de privacy van een ander en zonder zich op de hoogte te stellen van deze regels deze privacy schendt.
Re: Openingen op 80 cm van de erfgrens
Naam: Bakker (datum: 14-06-2011 11:44)
Ik was me echt van geen kwaad bewust toen ik de openingen maakte!
Naam: Bakker (datum: 14-06-2011 11:44)
Ik was me echt van geen kwaad bewust toen ik de openingen maakte!
Re: Openingen op 80 cm van de erfgrens
Naam: pino (datum: 14-06-2011 16:14)
De verjaring teld mee vanaf het moment dat het gat er inzit en gebruikt wordt.
Wie hem heeft gemaakt en in welke hoedanigheid maakt daarvoor geen enkel verschil.
Als het gat er voor de verkoop inzat is het overigens gedekt door u koopakte daar staat nameijk in dat u recht heeft op het gebruik zoals het op het moment van de koop was volgens u buurvrouw
het bewuste artikel geld volgens mij niet voor schuttingen.
u mag de schutting die na ik heb begrepen immers volledig op u terein staat en dus 100%
u eigendom is geheel verwijderen
of vervangen door een gaashek of iets dergelijks zonder dat de buren daar iets over kunnen zeggen
al met al zou ik contact opnemen met de rechtsbijstand verzekering en verder rustig afwachten.
Naam: pino (datum: 14-06-2011 16:14)
De verjaring teld mee vanaf het moment dat het gat er inzit en gebruikt wordt.
Wie hem heeft gemaakt en in welke hoedanigheid maakt daarvoor geen enkel verschil.
Als het gat er voor de verkoop inzat is het overigens gedekt door u koopakte daar staat nameijk in dat u recht heeft op het gebruik zoals het op het moment van de koop was volgens u buurvrouw
het bewuste artikel geld volgens mij niet voor schuttingen.
u mag de schutting die na ik heb begrepen immers volledig op u terein staat en dus 100%
u eigendom is geheel verwijderen
of vervangen door een gaashek of iets dergelijks zonder dat de buren daar iets over kunnen zeggen
al met al zou ik contact opnemen met de rechtsbijstand verzekering en verder rustig afwachten.
Re: Openingen op 80 cm van de erfgrens
Naam: Pieter (datum: 14-06-2011 17:57)
@PINO.
M.b.t. de verjaring kan dit teniet gedaan worden als er sprake is van ter kwader trouw. In de akte hoeft hierover niets bekend te zijn en is hierdoor ook zeker niet gedekt. Het bewuste art. geldt ook voor schuttingen.
weet waar je over praat.
Naam: Pieter (datum: 14-06-2011 17:57)
@PINO.
M.b.t. de verjaring kan dit teniet gedaan worden als er sprake is van ter kwader trouw. In de akte hoeft hierover niets bekend te zijn en is hierdoor ook zeker niet gedekt. Het bewuste art. geldt ook voor schuttingen.
weet waar je over praat.
Re: Openingen op 80 cm van de erfgrens
Naam: Patrick (datum: 14-06-2011 20:48)
Verjaring wordt in dit geval niet teniet gedaan ivm te kwader trouw. Als het te kwader trouw is ("niet te goeder trouw") geldt een langere verjaringstermijn.
Pino heeft gelijk dat het artikel niet geldt voor schuttingen. Je mag (als het 100% jouw schutting is) deze geheel verwijderen. Het privacy-artikel gaat erover dat je niet vanuit je woning, waar je vaak verblijft, op het terrein van de buren kijkt binnen 2 meter van de erfgrens. Hoe de afscheiding van het erf wordt vormgegeven mag je binnen de gegeven hoogtes helemaal zelf bepalen of eventueel in overleg met je buren.
Naam: Patrick (datum: 14-06-2011 20:48)
Verjaring wordt in dit geval niet teniet gedaan ivm te kwader trouw. Als het te kwader trouw is ("niet te goeder trouw") geldt een langere verjaringstermijn.
Pino heeft gelijk dat het artikel niet geldt voor schuttingen. Je mag (als het 100% jouw schutting is) deze geheel verwijderen. Het privacy-artikel gaat erover dat je niet vanuit je woning, waar je vaak verblijft, op het terrein van de buren kijkt binnen 2 meter van de erfgrens. Hoe de afscheiding van het erf wordt vormgegeven mag je binnen de gegeven hoogtes helemaal zelf bepalen of eventueel in overleg met je buren.
Re: Openingen op 80 cm van de erfgrens
Naam: hanke (datum: 15-06-2011 12:35)
de wet kent verkrijgende verjaring. de termijn is 10 jaar. Deze is van toepassing als de verkrijger er vanuit mocht gaan dat er sprake was van een contractuele onderbouwing. In het vastgoedrecht is daar praktisch nooit sprake van aangezien de verkrijger het had moeten nakijken in het kadaster.
Daarnaast kent de wet de bevrijdende verjaring. degene wiens recht wordt geschonden, de buurvrouw, had binnen 20 jaar na de schending moeten optreden.
Maar volgens mij gaat het niet alleen om uitzicht en inbreuk op privacy, maar ook om via andermans grond naar de achterzijde te kunnen gaan. dat is een erfdienstbaarheid. De verjaring van een erfdienstbaarheid om te komen en te gaan via andermans erf start niet zomaar. De rechter zal hierbij eerder uitgaan van een persoonlijk recht, zeg maar toestemming, en niet van een zakelijk recht. de buurvrouw kan het dan waarschijnlijk eenvoudigweg verbieden.
Naam: hanke (datum: 15-06-2011 12:35)
de wet kent verkrijgende verjaring. de termijn is 10 jaar. Deze is van toepassing als de verkrijger er vanuit mocht gaan dat er sprake was van een contractuele onderbouwing. In het vastgoedrecht is daar praktisch nooit sprake van aangezien de verkrijger het had moeten nakijken in het kadaster.
Daarnaast kent de wet de bevrijdende verjaring. degene wiens recht wordt geschonden, de buurvrouw, had binnen 20 jaar na de schending moeten optreden.
Maar volgens mij gaat het niet alleen om uitzicht en inbreuk op privacy, maar ook om via andermans grond naar de achterzijde te kunnen gaan. dat is een erfdienstbaarheid. De verjaring van een erfdienstbaarheid om te komen en te gaan via andermans erf start niet zomaar. De rechter zal hierbij eerder uitgaan van een persoonlijk recht, zeg maar toestemming, en niet van een zakelijk recht. de buurvrouw kan het dan waarschijnlijk eenvoudigweg verbieden.
Re: Openingen op 80 cm van de erfgrens
Naam: pino (datum: 15-06-2011 21:19)
volgens u buurvrouw heeft zij een erfdiestbaarheid ten opzichten van u erf om te komen en te gaan op bestaande wijze.
Als de toegang dus bewijsbaar aanwezig was op het moment van koop cq. vestiging van deze dienstbaarheid.
heeft u gewoon recht op het gebruik van die toegang.
Naam: pino (datum: 15-06-2011 21:19)
volgens u buurvrouw heeft zij een erfdiestbaarheid ten opzichten van u erf om te komen en te gaan op bestaande wijze.
Als de toegang dus bewijsbaar aanwezig was op het moment van koop cq. vestiging van deze dienstbaarheid.
heeft u gewoon recht op het gebruik van die toegang.
Re: Openingen op 80 cm van de erfgrens
Naam: Bakker (datum: 15-06-2011 22:08)
Nee, wij mogen over haar erf komen en gaan.De erfdienstbaarheid rust op haar perceel.
Naam: Bakker (datum: 15-06-2011 22:08)
Nee, wij mogen over haar erf komen en gaan.De erfdienstbaarheid rust op haar perceel.
Re: Openingen op 80 cm van de erfgrens
Naam: Bakker (datum: 15-06-2011 22:27)
De erfdienstbaarheid is in 84 gevestigs, er was toen een dichte schutting. Wij konden alleen via onze garage ons perceel bereiken en hebben toen als huurder zijnde openingen gemaakt. De loopdeur waar buurvrouw het moeilijk mee heeft heb ik 13 jaar geleden gemaakt. Ik ben in 95 eigenaar geworden, zij in 91
Reageer
Naam: Bakker (datum: 15-06-2011 22:27)
De erfdienstbaarheid is in 84 gevestigs, er was toen een dichte schutting. Wij konden alleen via onze garage ons perceel bereiken en hebben toen als huurder zijnde openingen gemaakt. De loopdeur waar buurvrouw het moeilijk mee heeft heb ik 13 jaar geleden gemaakt. Ik ben in 95 eigenaar geworden, zij in 91
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)