Zoek binnen het forum
Vraag: illegaal bouwwerk venieuwen?
Naam: Joska (datum: 09-06-2011 14:34)
Casus:
Koper koopt huis met illegaal gebouwd deel (bv. berging) er aan.
Koper wil gaan verbouwen, waarbij een stuk van de illegale bouw wordt veranderd.
Bij de aanvraag van deze verbouwing zal dus aan het licht komen dat de bestaande situatie anders is dan dat bij de gemeente bekend was. Wat zijn dan de regels? Hoe gaat de gemeente hier mee om? Is deze verbouwing tevens een "legalisatie" van het restantje illegale bouw?
Ik neem aan dat dit soort situaties vaker voorkomen, ik ben benieuwd naar de ervaringen en regelgeving.
Reageer
Naam: Joska (datum: 09-06-2011 14:34)
Casus:
Koper koopt huis met illegaal gebouwd deel (bv. berging) er aan.
Koper wil gaan verbouwen, waarbij een stuk van de illegale bouw wordt veranderd.
Bij de aanvraag van deze verbouwing zal dus aan het licht komen dat de bestaande situatie anders is dan dat bij de gemeente bekend was. Wat zijn dan de regels? Hoe gaat de gemeente hier mee om? Is deze verbouwing tevens een "legalisatie" van het restantje illegale bouw?
Ik neem aan dat dit soort situaties vaker voorkomen, ik ben benieuwd naar de ervaringen en regelgeving.
Reageer
Re: illegaal bouwwerk venieuwen
Naam: pino (datum: 09-06-2011 14:56)
Als je dit als adviseur goed aanpakt
zoek je eerst uit of de huidige toestand vergund kan worden (past het binnen het bestemmingsplan)
of is het welicht vergunningsvrij realiseerbaar
zo ja dan loopt de opdrachtgever nauwelijks risico
En kan je een laatst vergunde toestand indienen (zonder de uitbouw) en een nieuwe toestand met het eidproduct.
Het is overigens heus niet zo vanzelf sprekend dat de gemeente het opmerkt als je niets zegt.
Hun archief is lang niet waterdicht.
Volgens mij wordt het illigale bouwsel automatisch legaal als deze op de goedgekeurde stukken staat.
Naam: pino (datum: 09-06-2011 14:56)
Als je dit als adviseur goed aanpakt
zoek je eerst uit of de huidige toestand vergund kan worden (past het binnen het bestemmingsplan)
of is het welicht vergunningsvrij realiseerbaar
zo ja dan loopt de opdrachtgever nauwelijks risico
En kan je een laatst vergunde toestand indienen (zonder de uitbouw) en een nieuwe toestand met het eidproduct.
Het is overigens heus niet zo vanzelf sprekend dat de gemeente het opmerkt als je niets zegt.
Hun archief is lang niet waterdicht.
Volgens mij wordt het illigale bouwsel automatisch legaal als deze op de goedgekeurde stukken staat.
Re: illegaal bouwwerk venieuwen
Naam: John (datum: 09-06-2011 17:22)
Op de tekening bestaande toestand teken ik alles wat er op dit moment staat, of er ooit vergunning voor is afgegeven ga ik niet na en gemeente, zover ik weet, ook niet. Samen met de foto's heb je de bestaande toestand. Die gaan samen met de nieuwe ontwerpen en bouwtekeningen naar gemeente.
Naam: John (datum: 09-06-2011 17:22)
Op de tekening bestaande toestand teken ik alles wat er op dit moment staat, of er ooit vergunning voor is afgegeven ga ik niet na en gemeente, zover ik weet, ook niet. Samen met de foto's heb je de bestaande toestand. Die gaan samen met de nieuwe ontwerpen en bouwtekeningen naar gemeente.
Re: illegaal bouwwerk venieuwen
Naam: Joska (datum: 09-06-2011 19:38)
De gemeente gaat dit wel na voor zover ik weet (Cyclomedia), dus komt het waarschijnlijk toch wel aan het licht.
Het is alleen niet mijn bedoeling de klant te "verlinken"
Naam: Joska (datum: 09-06-2011 19:38)
De gemeente gaat dit wel na voor zover ik weet (Cyclomedia), dus komt het waarschijnlijk toch wel aan het licht.
Het is alleen niet mijn bedoeling de klant te "verlinken"
Re: illegaal bouwwerk venieuwen
Naam: John (datum: 09-06-2011 19:51)
Je moet als architect de bestaande toestand weergeven, tekeningen en foto's. Dus dat hoor je te doen.
Naam: John (datum: 09-06-2011 19:51)
Je moet als architect de bestaande toestand weergeven, tekeningen en foto's. Dus dat hoor je te doen.
Re: illegaal bouwwerk venieuwen
Naam: Joska (datum: 15-06-2011 00:00)
Nee je moet als architect voor je klant in te staan en de gemeente te vriend te houden, daar hoort soms creativiteit bij.
Wetgeving praktisch toepassen en niet theoretisch.
Naam: Joska (datum: 15-06-2011 00:00)
Nee je moet als architect voor je klant in te staan en de gemeente te vriend te houden, daar hoort soms creativiteit bij.
Wetgeving praktisch toepassen en niet theoretisch.
Re: illegaal bouwwerk venieuwen
Naam: Vincent , van Arton (datum: 22-06-2011 12:39)
Kunnen we aannemen dat de koper wist dat het een illegaal bouwwerk beterft?
Zoja, er is een groot risio genomen!
Zonee terug naar de makelaar deze heeft u niet goed geinformeerd.
Reageer
Naam: Vincent , van Arton (datum: 22-06-2011 12:39)
Kunnen we aannemen dat de koper wist dat het een illegaal bouwwerk beterft?
Zoja, er is een groot risio genomen!
Zonee terug naar de makelaar deze heeft u niet goed geinformeerd.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)