Zoek binnen het forum
Vraag: privacyscherm op dakterras
Naam: Bob, van nvt (datum: 23-05-2011 23:49)
Sinds jaar en dag hebben wij een dakterras. Een projectontwikkelaar heeft het huis naast ons gekocht voor de verkoop en aan de dakkap met vergunning een uitbouw gemaakt die loopt tot de erfgrens aangrenzend aan ons dakterras om zodoende de verkoopprijs op te drijven. In de wand van de uitbouw is een raam gemaakt voorzien van ondoorzichtig plakplastic en uitziend op ons dakterras. Bezwaren tegen de bouwvergunning had vlgs de gemeente geen zin omdat het raam vlgs het BW (Artikel 51 - 5:51 BW)toegestaan is. De projectontwikkelaar heeft oook aangegeven dat alles rechtmatig is. Desondanks is onze privacy weg en kijken wij tegen een raam aan. Wij willen nu op ons eigen dakterras een ondoorzichtig privacyscherm van 2 m hoog plaatsen. Er blijft daarboven nog wel ca 30 cm voor toetreding van het daglicht.
Zou ik met het aanbrengen van het ondoorzichtige privacyscherm privaatrechtelijk kunnen worden aangesproken?
Reageer
Naam: Bob, van nvt (datum: 23-05-2011 23:49)
Sinds jaar en dag hebben wij een dakterras. Een projectontwikkelaar heeft het huis naast ons gekocht voor de verkoop en aan de dakkap met vergunning een uitbouw gemaakt die loopt tot de erfgrens aangrenzend aan ons dakterras om zodoende de verkoopprijs op te drijven. In de wand van de uitbouw is een raam gemaakt voorzien van ondoorzichtig plakplastic en uitziend op ons dakterras. Bezwaren tegen de bouwvergunning had vlgs de gemeente geen zin omdat het raam vlgs het BW (Artikel 51 - 5:51 BW)toegestaan is. De projectontwikkelaar heeft oook aangegeven dat alles rechtmatig is. Desondanks is onze privacy weg en kijken wij tegen een raam aan. Wij willen nu op ons eigen dakterras een ondoorzichtig privacyscherm van 2 m hoog plaatsen. Er blijft daarboven nog wel ca 30 cm voor toetreding van het daglicht.
Zou ik met het aanbrengen van het ondoorzichtige privacyscherm privaatrechtelijk kunnen worden aangesproken?
Reageer
Re: privacyscherm op dakterras
Naam: Pieter (datum: 24-05-2011 12:16)
Art. 5:50 Vensters en balkon
1. Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
Naam: Pieter (datum: 24-05-2011 12:16)
Art. 5:50 Vensters en balkon
1. Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
Re: privacyscherm op dakterras
Naam: Tom (datum: 24-05-2011 16:14)
Maar zoals al aangegeven is deze afgeplakt, en dus niet doorzichtig.
Eventueel is er wel wat op te merken over brandoverslag, als dit kozijn niet brandwerend is uitgevoerd.
e.e.a. afhankelijk van hoe uw muur en indeling opgebouwd is.
Naam: Tom (datum: 24-05-2011 16:14)
Maar zoals al aangegeven is deze afgeplakt, en dus niet doorzichtig.
Eventueel is er wel wat op te merken over brandoverslag, als dit kozijn niet brandwerend is uitgevoerd.
e.e.a. afhankelijk van hoe uw muur en indeling opgebouwd is.
Re: privacyscherm op dakterras
Naam: Bob , van nvt (datum: 24-05-2011 18:59)
@Pieter: Bedankt voor de reactie, maar het raam is ondoorzichtig gemaakt en vlgs art 5:51 zijn dan ramen en andere openingen wel toegestaan binnen 2 mtr van de erfgrens.
@Tom: Ook Bedankt voor de reactie. Het betreffende raam is niet te openen en is door B&W goedgekeurd. Omdat ik er nu een privacyscherm voor wil plaatsen wordt daardoor de daglichttoetreding in de vergunde uitbouw verminderd. Ik vraag me af of ik hiermee problemen krijg, hoewel van tevoren nooit met ons is overlegd of wij accoord gaan met de aanwezigheid van het raam. De projectontwikkelaar zegt gewoon dat hij het raam rechtmatig heeft gemaakt en heeft geen boodschap aan de vermindering van onze privacy op ons dakterras.
Naam: Bob , van nvt (datum: 24-05-2011 18:59)
@Pieter: Bedankt voor de reactie, maar het raam is ondoorzichtig gemaakt en vlgs art 5:51 zijn dan ramen en andere openingen wel toegestaan binnen 2 mtr van de erfgrens.
@Tom: Ook Bedankt voor de reactie. Het betreffende raam is niet te openen en is door B&W goedgekeurd. Omdat ik er nu een privacyscherm voor wil plaatsen wordt daardoor de daglichttoetreding in de vergunde uitbouw verminderd. Ik vraag me af of ik hiermee problemen krijg, hoewel van tevoren nooit met ons is overlegd of wij accoord gaan met de aanwezigheid van het raam. De projectontwikkelaar zegt gewoon dat hij het raam rechtmatig heeft gemaakt en heeft geen boodschap aan de vermindering van onze privacy op ons dakterras.
Re: privacyscherm op dakterras
Naam: Patrick (datum: 24-05-2011 21:14)
Het is toch ondoorzichtig plakplastic?
Wat is dan het privacyprobleem?
Naam: Patrick (datum: 24-05-2011 21:14)
Het is toch ondoorzichtig plakplastic?
Wat is dan het privacyprobleem?
Re: privacyscherm op dakterras
Naam: Patrick (datum: 24-05-2011 21:16)
Uw privacyscherm is overigens wel vergunningplichtig.
Naam: Patrick (datum: 24-05-2011 21:16)
Uw privacyscherm is overigens wel vergunningplichtig.
Re: privacyscherm op dakterras
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-05-2011 10:49)
u kunt ook zelf een dakopbouw neerzetten...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-05-2011 10:49)
u kunt ook zelf een dakopbouw neerzetten...
Re: privacyscherm op dakterras
Naam: Bob , van nvt (datum: 26-05-2011 00:53)
@Patrick; Bedankt voor je reactie. Behalve dat we onze privacy willen waarborgen als bv de koper het plakplastic weghaalt is het ook zeer storend om tegen de grote ramen aan te kijken. Die willen we ook gelijk met het privacyscherm camoufleren.
@J. Bolte: Ook bedankt voor de reactie en het meedenken. We vroegen ons ook al af of het inderdaad mogelijk zou zijn dat wij een vergunning zouden kunnen krijgen voor een uitbouw voor deze ramen. Niet dat we dat zouden doen want we we willen blijven genieten van ons dakterras! Maar als een dergelijke vergunning zou kunnen worden verleend, dan moet dat voor een privacyscherm ook mogelijk zijn, dunkt mij. In een telefonisch contact met de gemeente bleek dat de betreffende ambtenaar ook niet precies wist wat hij hiermee aan moest, maar hij gaat het nu uitzoeken. Desondanks blijf ik geinteresseerd in ieder advies.
Naam: Bob , van nvt (datum: 26-05-2011 00:53)
@Patrick; Bedankt voor je reactie. Behalve dat we onze privacy willen waarborgen als bv de koper het plakplastic weghaalt is het ook zeer storend om tegen de grote ramen aan te kijken. Die willen we ook gelijk met het privacyscherm camoufleren.
@J. Bolte: Ook bedankt voor de reactie en het meedenken. We vroegen ons ook al af of het inderdaad mogelijk zou zijn dat wij een vergunning zouden kunnen krijgen voor een uitbouw voor deze ramen. Niet dat we dat zouden doen want we we willen blijven genieten van ons dakterras! Maar als een dergelijke vergunning zou kunnen worden verleend, dan moet dat voor een privacyscherm ook mogelijk zijn, dunkt mij. In een telefonisch contact met de gemeente bleek dat de betreffende ambtenaar ook niet precies wist wat hij hiermee aan moest, maar hij gaat het nu uitzoeken. Desondanks blijf ik geinteresseerd in ieder advies.
Re: privacyscherm op dakterras
Naam: pino (datum: 26-05-2011 07:52)
Dergelijke ramen mogen volgens mij niet mee gerekend worden in de daglicht berekening
juist omdat er nog een belemering voor kan komen.
Maar er is hier vast wel iemand die dat zeker weet.
Reageer
Naam: pino (datum: 26-05-2011 07:52)
Dergelijke ramen mogen volgens mij niet mee gerekend worden in de daglicht berekening
juist omdat er nog een belemering voor kan komen.
Maar er is hier vast wel iemand die dat zeker weet.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)