Zoek binnen het forum
Vraag: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: Paul Hoogervorst, van - (datum: 27-04-2011 23:28)
Gezien de staat van een bestaande woning is de enige mogelijkheid om die op te knappen hem te slopen en opnieuw op te bouwen. Moet deze opnieuw opgebouwde woning dan een EPC van < 0,6 hebben, of voldoet enkel de eis van een minimale Rc-waarde van 2,5 voor de bouwfysiche schil, als bijvoorbeeld de woningscheidende wand wel gehandhaafd blijft. Het gaat namelijk om een oude tussenwoning.
Zelf ga ik er van uit (hoop ik) dat alleen de eis van Rc>2.5 geldt. Maar indien iemand een andere mening heeft hoor ik die graag.
Reageer
Naam: Paul Hoogervorst, van - (datum: 27-04-2011 23:28)
Gezien de staat van een bestaande woning is de enige mogelijkheid om die op te knappen hem te slopen en opnieuw op te bouwen. Moet deze opnieuw opgebouwde woning dan een EPC van < 0,6 hebben, of voldoet enkel de eis van een minimale Rc-waarde van 2,5 voor de bouwfysiche schil, als bijvoorbeeld de woningscheidende wand wel gehandhaafd blijft. Het gaat namelijk om een oude tussenwoning.
Zelf ga ik er van uit (hoop ik) dat alleen de eis van Rc>2.5 geldt. Maar indien iemand een andere mening heeft hoor ik die graag.
Reageer
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 27-04-2011 23:41)
De EP-eis vervalt alleen bij het gedeeltelijk vernieuwen van de woning. Er moet dus een substantieel deel van de oude woning blijven bestaan om hiervan gebruik te mogen maken. In veel gevallen zie je dat gemeenten dit interpreteren dat meer dan de helft 'bestaand' moet blijven.
Wat u doet is niet vernieuwen, of uitbreiden, maar slopen en iets compleet nieuws bouwen. Hiervoor geldt de 'normale' EP-eis voor nieuwbouw.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 27-04-2011 23:41)
De EP-eis vervalt alleen bij het gedeeltelijk vernieuwen van de woning. Er moet dus een substantieel deel van de oude woning blijven bestaan om hiervan gebruik te mogen maken. In veel gevallen zie je dat gemeenten dit interpreteren dat meer dan de helft 'bestaand' moet blijven.
Wat u doet is niet vernieuwen, of uitbreiden, maar slopen en iets compleet nieuws bouwen. Hiervoor geldt de 'normale' EP-eis voor nieuwbouw.
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: Paul Hoogervorst , van - (datum: 28-04-2011 00:17)
Beste heer Bolte,
Het principe komt neer op vernieuwen, we vernieuwen namelijk alles, behalve de fundering en woningscheidende wanden. U schrijft dat gemeentes iets interperteren, wat suggereert dat er geen duidelijke wetgeving over bestaat. Waar ik dan op zoek naar ben is of ik onder de EPC-eis uit kan. Wellicht heeft u een oplossing hiervoor. Het halen van de EPC-eis brengt namelijk nogal veel maatregelen met zich mee.
Naam: Paul Hoogervorst , van - (datum: 28-04-2011 00:17)
Beste heer Bolte,
Het principe komt neer op vernieuwen, we vernieuwen namelijk alles, behalve de fundering en woningscheidende wanden. U schrijft dat gemeentes iets interperteren, wat suggereert dat er geen duidelijke wetgeving over bestaat. Waar ik dan op zoek naar ben is of ik onder de EPC-eis uit kan. Wellicht heeft u een oplossing hiervoor. Het halen van de EPC-eis brengt namelijk nogal veel maatregelen met zich mee.
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: Joost , van - (datum: 28-04-2011 09:31)
Ik kan u verzekeren dat in uw geval een EPC-berekening gemaakt dient te worden. Inderdaad is er eem grijs gebied wanneer er sprake is van gdeeltelijk vernieuwen alleen uw situatie vind ik (en waarschijnlijk ook de gemeente) erg duidelijk.
Uit uw inzending blijkt dat u EPC =0,6 als een probleem ziet. De vraag die bij mij opkomt is waarom? Voor een tussenwoning is er redelijk makkelijk aan te voldoen en u heeft er op de lange termijn ook veel voordeel bij. Wel is van belang de juiste keuze te maken (in isolatie en installatie) maar een goede adviseur kan u daarbij prima helpen en dat hoeft niet duur te zijn.
Naam: Joost , van - (datum: 28-04-2011 09:31)
Ik kan u verzekeren dat in uw geval een EPC-berekening gemaakt dient te worden. Inderdaad is er eem grijs gebied wanneer er sprake is van gdeeltelijk vernieuwen alleen uw situatie vind ik (en waarschijnlijk ook de gemeente) erg duidelijk.
Uit uw inzending blijkt dat u EPC =0,6 als een probleem ziet. De vraag die bij mij opkomt is waarom? Voor een tussenwoning is er redelijk makkelijk aan te voldoen en u heeft er op de lange termijn ook veel voordeel bij. Wel is van belang de juiste keuze te maken (in isolatie en installatie) maar een goede adviseur kan u daarbij prima helpen en dat hoeft niet duur te zijn.
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: pino (datum: 28-04-2011 14:54)
De man moet aansluiten tussen twee bestaande panden,
een re?le epc van 0,6 halen is dan heus niet zo makkelijk.
De bestaande gevels zijn mogelijk niet eens ge?soleerd even als de fundering het dak en dergelijk
bij de buren blijft deze situatie waarschijnlijk ongewijzigd.
Naam: pino (datum: 28-04-2011 14:54)
De man moet aansluiten tussen twee bestaande panden,
een re?le epc van 0,6 halen is dan heus niet zo makkelijk.
De bestaande gevels zijn mogelijk niet eens ge?soleerd even als de fundering het dak en dergelijk
bij de buren blijft deze situatie waarschijnlijk ongewijzigd.
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: Joost , van - (datum: 28-04-2011 15:57)
@pino,
Hij breekt alles af. Het is een tussenwoning dus de woningscheidende wanden doen er niet toe. (geen transmissieverlies) hooguit de bestaande beganegrondvloer kan lastig zijn. M.b.t. gevels en dak voorzie ik geen probleem. Behalve dat zijn woning wat minder diep en de zolder minder hoog zal zijn vanwege een dikker isolatie pakket.
maargoed, overleg met de gemeente is altijd mogelijk. misschien zijn zij coulant.
Naam: Joost , van - (datum: 28-04-2011 15:57)
@pino,
Hij breekt alles af. Het is een tussenwoning dus de woningscheidende wanden doen er niet toe. (geen transmissieverlies) hooguit de bestaande beganegrondvloer kan lastig zijn. M.b.t. gevels en dak voorzie ik geen probleem. Behalve dat zijn woning wat minder diep en de zolder minder hoog zal zijn vanwege een dikker isolatie pakket.
maargoed, overleg met de gemeente is altijd mogelijk. misschien zijn zij coulant.
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: pino (datum: 28-04-2011 21:07)
Er zijn ook buren ik zou er vanuit gaan dat daar niets veranderd.
De hele randzone van de woningscheidende muur is dus op zijn best matig geisoleerd.
als je een epc van 0.6 wilt halen
moet je er een nieuwe woning tussen bouwen met een nieuwe eigen bouwmuur en daarmee dus ook een nieuwe fundering aanbrengen
Naam: pino (datum: 28-04-2011 21:07)
Er zijn ook buren ik zou er vanuit gaan dat daar niets veranderd.
De hele randzone van de woningscheidende muur is dus op zijn best matig geisoleerd.
als je een epc van 0.6 wilt halen
moet je er een nieuwe woning tussen bouwen met een nieuwe eigen bouwmuur en daarmee dus ook een nieuwe fundering aanbrengen
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: Leon (datum: 28-04-2011 22:12)
@pino
De isolatiewaarde van de gevel van de buren is in het geheel niet van belang voor de berekening. De Rc-waarde wordt gerekend t.p.v. het transmissievlak, dat is in dit geval het gevelvlak TUSSEN de bouwmuren. Het enige wat van invloed zal zijn is de lineaire koudebrug die je waarschijnlijk zult hebben t.p.v. de bouwmuur. De invloed op de epc daarvan is echter zeer beperkt, dan zal je de kop niet kosten.
Waar ik mij als aanvrager meer zorgen over zou maken is over het feit dat je met alle overige zaken wel gewoon aan de nieuwbouweisen moet voldoen (enige punt waar ik ontheffingsmogelijkheden zie is de geluidswering tussen verschillende woonfuncties). Dat worden dus bijvoorbeeld gewoon buitendeuren van 2,30 meter. Ben benieuwd hoe dat er uit gaat zien. Daarnaast lijkt het me wijs om de stabiliteit van het gehele woningblok in de gaten te houden, doorgaans wordt deze behaald door de samenwerking van de diverse woningen. Aandachtspuntje voor de constructeur dus. Maar goed, ik dwaal af van de hoofdvraag. Excuus :-)
Naam: Leon (datum: 28-04-2011 22:12)
@pino
De isolatiewaarde van de gevel van de buren is in het geheel niet van belang voor de berekening. De Rc-waarde wordt gerekend t.p.v. het transmissievlak, dat is in dit geval het gevelvlak TUSSEN de bouwmuren. Het enige wat van invloed zal zijn is de lineaire koudebrug die je waarschijnlijk zult hebben t.p.v. de bouwmuur. De invloed op de epc daarvan is echter zeer beperkt, dan zal je de kop niet kosten.
Waar ik mij als aanvrager meer zorgen over zou maken is over het feit dat je met alle overige zaken wel gewoon aan de nieuwbouweisen moet voldoen (enige punt waar ik ontheffingsmogelijkheden zie is de geluidswering tussen verschillende woonfuncties). Dat worden dus bijvoorbeeld gewoon buitendeuren van 2,30 meter. Ben benieuwd hoe dat er uit gaat zien. Daarnaast lijkt het me wijs om de stabiliteit van het gehele woningblok in de gaten te houden, doorgaans wordt deze behaald door de samenwerking van de diverse woningen. Aandachtspuntje voor de constructeur dus. Maar goed, ik dwaal af van de hoofdvraag. Excuus :-)
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 28-04-2011 22:46)
Iedereen interpreteert er lustig op los, gemeenten vinden half vernieuwen blijkbaar hetzelfde als helemaal vernieuwen. Zolang er niemand is die eenduidig, met verwijzing naar regelgeving, aan kan geven waar de grens ligt is het m.i. duidelijk, g??n EPC-eis.
Helaas zult u het echter wel weer verliezen. Zoals u in de antwoorden al kunt lezen vinden velen het volkomen normaal om in deze situatie wel een EPC te vragen. De overvragende gemeente krijgt daarbij zijn zin omdat de gemiddelde aanvrager liever snel zijn bouwvergunning heeft en geen belang heeft bij een procedure.
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 28-04-2011 22:46)
Iedereen interpreteert er lustig op los, gemeenten vinden half vernieuwen blijkbaar hetzelfde als helemaal vernieuwen. Zolang er niemand is die eenduidig, met verwijzing naar regelgeving, aan kan geven waar de grens ligt is het m.i. duidelijk, g??n EPC-eis.
Helaas zult u het echter wel weer verliezen. Zoals u in de antwoorden al kunt lezen vinden velen het volkomen normaal om in deze situatie wel een EPC te vragen. De overvragende gemeente krijgt daarbij zijn zin omdat de gemiddelde aanvrager liever snel zijn bouwvergunning heeft en geen belang heeft bij een procedure.
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: Johan (datum: 29-04-2011 09:48)
Henk,
Een bouwvergunning bestaat al een tijdje niet meer. En bovendien is het opvragen van een EPC-berekening terecht. De aanvrager zal daar in de toekomst alleen maar voordeel uit halen
Naam: Johan (datum: 29-04-2011 09:48)
Henk,
Een bouwvergunning bestaat al een tijdje niet meer. En bovendien is het opvragen van een EPC-berekening terecht. De aanvrager zal daar in de toekomst alleen maar voordeel uit halen
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-04-2011 09:57)
@Henk,
Het is leuk dat je dat vind, maar heb je zelf al wat onderzoek gedaan naar wat er onder 'gedeeltelijk veranderen' wordt verstaan? Daar zijn wel degelijk uitspraken over van bijv. VROM.
@vraagsteller,
heeft u al bij de gemeente nagevraagd hoe ze hier zelf over denken? Zij hebben uiteindelijk de beslisbevoegdheid. Wanneer iemand kan zeggen of ze dit als verbouw of nieuwbouw zien, dan zijn zij het wel.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-04-2011 09:57)
@Henk,
Het is leuk dat je dat vind, maar heb je zelf al wat onderzoek gedaan naar wat er onder 'gedeeltelijk veranderen' wordt verstaan? Daar zijn wel degelijk uitspraken over van bijv. VROM.
@vraagsteller,
heeft u al bij de gemeente nagevraagd hoe ze hier zelf over denken? Zij hebben uiteindelijk de beslisbevoegdheid. Wanneer iemand kan zeggen of ze dit als verbouw of nieuwbouw zien, dan zijn zij het wel.
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-04-2011 10:03)
@Leon,
is geen probleem, de algemene ontheffingsregel geldt gewoon, ook bij het 'geheel vernieuwen'. Zie art. 1.11 Bouwbesluit.
art. 5.14 sluit specifiek uit dat je voor de EPC die ontheffingsmogelijkheid gebruikt bij het 'geheel vernieuwen'. Maar dat is alleen m.b.t. wat er in art. 5.12 en 5.13 staat.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-04-2011 10:03)
@Leon,
is geen probleem, de algemene ontheffingsregel geldt gewoon, ook bij het 'geheel vernieuwen'. Zie art. 1.11 Bouwbesluit.
art. 5.14 sluit specifiek uit dat je voor de EPC die ontheffingsmogelijkheid gebruikt bij het 'geheel vernieuwen'. Maar dat is alleen m.b.t. wat er in art. 5.12 en 5.13 staat.
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: pino (datum: 29-04-2011 11:22)
http://www.inschuifwoning.nl/projecten-fotos
Schijnbaar zijn er mensen die wel praktische met dergelijke zaken om kunnen gaan.
Naam: pino (datum: 29-04-2011 11:22)
http://www.inschuifwoning.nl/projecten-fotos
Schijnbaar zijn er mensen die wel praktische met dergelijke zaken om kunnen gaan.
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: Johan (datum: 29-04-2011 11:28)
@Pino,
En waarom zou je voor die "inschuifwoning" geen EPC opvragen?
Lijkt mij zo duidelijk als het maar kan zijn.
Naam: Johan (datum: 29-04-2011 11:28)
@Pino,
En waarom zou je voor die "inschuifwoning" geen EPC opvragen?
Lijkt mij zo duidelijk als het maar kan zijn.
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: pino (datum: 29-04-2011 19:01)
@johan,
Op de foto's kan je zien dat de oude deurmaten in de gevel gewoon zijn gehandhaaft
over de epc zegt het uiteraadt niets
Naam: pino (datum: 29-04-2011 19:01)
@johan,
Op de foto's kan je zien dat de oude deurmaten in de gevel gewoon zijn gehandhaaft
over de epc zegt het uiteraadt niets
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-04-2011 19:27)
@Pino,
Zie hierboven, de meeste ontheffingsmogelijkheden blijven bestaan bij compleet vernieuwen, alleen die van de EPC toevallig niet.
En wanneer je nou kijkt naar WELKE artikelen zo'n verbod tot ontheffing bij vernieuwbouw hebben, zie je ook weer welke punten de wetgever belangrijk vindt.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-04-2011 19:27)
@Pino,
Zie hierboven, de meeste ontheffingsmogelijkheden blijven bestaan bij compleet vernieuwen, alleen die van de EPC toevallig niet.
En wanneer je nou kijkt naar WELKE artikelen zo'n verbod tot ontheffing bij vernieuwbouw hebben, zie je ook weer welke punten de wetgever belangrijk vindt.
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-04-2011 19:31)
Ik snap de vraagsteller ook wel... de vraag is niet zozeer OF je aan een EPC van 0,6 kunt voldoen, dat lukt wel. Maar niet met de 'standaard' 2,5 als Rc, je zult dus dikkere wand- en dakpakketten moeten hebben, de vloer wellicht na-isoleren, nog wat extra aandacht aan installaties en manier van ventileren schenken enz.
Kost extra tijd en geld, en je verliest ana de binnenzijde van je woning missschien wat ruimte omdat de maatvoering aan de buitenkant al vaststaat. Maar goed, dan kun je ook weer kiezen voor een beter isolerend, dunner materiaal, wat dan wel weer wat duurder is.
Gelukkig is de BTW wat omlaag gegaan, zullen we maar zeggen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-04-2011 19:31)
Ik snap de vraagsteller ook wel... de vraag is niet zozeer OF je aan een EPC van 0,6 kunt voldoen, dat lukt wel. Maar niet met de 'standaard' 2,5 als Rc, je zult dus dikkere wand- en dakpakketten moeten hebben, de vloer wellicht na-isoleren, nog wat extra aandacht aan installaties en manier van ventileren schenken enz.
Kost extra tijd en geld, en je verliest ana de binnenzijde van je woning missschien wat ruimte omdat de maatvoering aan de buitenkant al vaststaat. Maar goed, dan kun je ook weer kiezen voor een beter isolerend, dunner materiaal, wat dan wel weer wat duurder is.
Gelukkig is de BTW wat omlaag gegaan, zullen we maar zeggen.
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 29-04-2011 23:16)
@hr. Bolte,
Ik ben erg beniewd naar die uitspraken waaruit een eenduidige grens zou blijken.
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 29-04-2011 23:16)
@hr. Bolte,
Ik ben erg beniewd naar die uitspraken waaruit een eenduidige grens zou blijken.
Re: moet een geheel te vernieuwen woning voldoen aan de EPC-eis
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-04-2011 19:43)
Bijv. de ambtenarenbijbel, het praktijkboek bouwbesluit, op pagina 246... Maar ik ben ervan overtuigd dat wanneer je op internet even doorzoekt je zelf ook wel wat verwijzingen kunt vinden.
Blijft het feit dat de beslisbevoegdheid WANNEER er sprake is van geheel vervangen bij B&W ligt.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-04-2011 19:43)
Bijv. de ambtenarenbijbel, het praktijkboek bouwbesluit, op pagina 246... Maar ik ben ervan overtuigd dat wanneer je op internet even doorzoekt je zelf ook wel wat verwijzingen kunt vinden.
Blijft het feit dat de beslisbevoegdheid WANNEER er sprake is van geheel vervangen bij B&W ligt.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)