Zoek binnen het forum
Vraag: afwijzing bouwvergunning ondanks mogelijkheden in bestemmingsplan
Naam: Margit (datum: 26-04-2011 20:29)
Samen met onze buren willen wij een dakopbouw met nokverhoging laten bouwen. hiervoor hebben wij een vergunning aangevraagd die is in eerste instantie geweigerd door welstand omdat de noklijn gehandhaafd diende te blijven (ondanks dat er minimaal 5 woningen in ons straatje wel een nokverhoging hebben en nog meer woningen hogere dakopbouwen achter de nok hebben). Nu hebben wij conform dit advies de tekening laten wijzigen en is de iets hogere opbouw met plat dak achter de noklijn geplaatst. Stedebouw heeft nu geadviseerd ook deze aanvraag af te wijzen op dezelfde gronden (nokverhoging...). Maar in ons geval blijft de noklijn in de herziene tekening gehandhaafd. Verder beroepen zij zich op het bestemmingsplan in procedure (zonder voorbereidingsbesluit) waarin zou staan dat nokverhogingen niet meer worden toegestaan. Maar dit kan ik in het vigerende plan en in het nieuwe plan wat nu ter inzage ligt nergens vinden. Verder is onze straat niet te vinden in het nieuwe plan en kan ik in beide plannen wel redenen voor een hogere opbouw achter de nok vinden (gebruikshoogte). Omdat wij tot twee keer toe een afwijzing hebben gehad, waarbij de tweede afwijzing zeer onduidelijk gemotiveerd is, vraag ik me af wat we nu nog kunnen doen. Is het een optie om met de stedebouwkundige in gesprek te gaan en opheldering te vragen? Als we overigens de dakopbouw op dezelfde hoogte als de nok zouden houden, is de kans aanwezig dat we buiten bouwbesluit vallen en kan er ook geen vergunning verleend worden.
Reageer
Naam: Margit (datum: 26-04-2011 20:29)
Samen met onze buren willen wij een dakopbouw met nokverhoging laten bouwen. hiervoor hebben wij een vergunning aangevraagd die is in eerste instantie geweigerd door welstand omdat de noklijn gehandhaafd diende te blijven (ondanks dat er minimaal 5 woningen in ons straatje wel een nokverhoging hebben en nog meer woningen hogere dakopbouwen achter de nok hebben). Nu hebben wij conform dit advies de tekening laten wijzigen en is de iets hogere opbouw met plat dak achter de noklijn geplaatst. Stedebouw heeft nu geadviseerd ook deze aanvraag af te wijzen op dezelfde gronden (nokverhoging...). Maar in ons geval blijft de noklijn in de herziene tekening gehandhaafd. Verder beroepen zij zich op het bestemmingsplan in procedure (zonder voorbereidingsbesluit) waarin zou staan dat nokverhogingen niet meer worden toegestaan. Maar dit kan ik in het vigerende plan en in het nieuwe plan wat nu ter inzage ligt nergens vinden. Verder is onze straat niet te vinden in het nieuwe plan en kan ik in beide plannen wel redenen voor een hogere opbouw achter de nok vinden (gebruikshoogte). Omdat wij tot twee keer toe een afwijzing hebben gehad, waarbij de tweede afwijzing zeer onduidelijk gemotiveerd is, vraag ik me af wat we nu nog kunnen doen. Is het een optie om met de stedebouwkundige in gesprek te gaan en opheldering te vragen? Als we overigens de dakopbouw op dezelfde hoogte als de nok zouden houden, is de kans aanwezig dat we buiten bouwbesluit vallen en kan er ook geen vergunning verleend worden.
Reageer
Re: afwijzing bouwvergunning ondanks mogelijkheden in bestemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-04-2011 21:36)
Heeft u zelf gezocht, of heeft u de gemeente gevraagd haar standpunt te verduidelijken door een keer met u om de tafel te gaan en hun punten te onderbouwen?
Wanneer u dit laatste nog niet heeft gedaan, is dit misschien het moment. De gemeente heeft die plannen zelf gemaakt, en weet vaak het beste wat erin staat en hoe het e.e.a. geinterpreteerd moet worden. Bij twijfel of onjuiste interpretatie kunt u er alsnog een bezwaarzaak van maken.
Plannen die ter visie zijn gelegd geven een 'voorbereidingsbescherming'. Plannen die in het oude, vigerende plan passen kunnen worden stopgezet (aangehouden), om ze na het inwerkingtreden van het nieuwe plan direct te kunnen weigeren.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-04-2011 21:36)
Heeft u zelf gezocht, of heeft u de gemeente gevraagd haar standpunt te verduidelijken door een keer met u om de tafel te gaan en hun punten te onderbouwen?
Wanneer u dit laatste nog niet heeft gedaan, is dit misschien het moment. De gemeente heeft die plannen zelf gemaakt, en weet vaak het beste wat erin staat en hoe het e.e.a. geinterpreteerd moet worden. Bij twijfel of onjuiste interpretatie kunt u er alsnog een bezwaarzaak van maken.
Plannen die ter visie zijn gelegd geven een 'voorbereidingsbescherming'. Plannen die in het oude, vigerende plan passen kunnen worden stopgezet (aangehouden), om ze na het inwerkingtreden van het nieuwe plan direct te kunnen weigeren.
Re: afwijzing bouwvergunning ondanks mogelijkheden in bestemmingsplan
Naam: Margit (datum: 26-04-2011 22:26)
Tja, we hebben diverse malen geprobeerd om een (goede) onderbouwing van de afwijzing te krijgen. Ik en de buren hebben een aantal keer geprobeerd om bij degene die onze aanvraag behandelt meer duidelijkheid (schriftelijk, mondeling, persoonlijk, via collega's) te krijgen. Maar hij schijnt niet over de bestemmingsplannen te gaan en hij had dan ook geen duidelijke informatie of kon het niet vinden. Althans, wel over het vigerende bestemmingsplan, maar niet over het nieuwe plan. Alleen al het krijgen van de juiste informatie is bijna een dagtaak aan het worden. En nogmaals in beide plannen (oud en nieuw) is een afwijkingsmogelijkheid voor het type dakopbouw wat wij zouden willen aangegeven. Ik kom er alleen niet achter of dat voor ons ook zou kunnen gelden en of de stedebouwkundige dit in zijn advies heeft meegenomen. Zijn er meer plekken binnen een gemeente dan Bouwen en Wonen, die ons aan dit soort informatie zouden kunnen helpen?
Naam: Margit (datum: 26-04-2011 22:26)
Tja, we hebben diverse malen geprobeerd om een (goede) onderbouwing van de afwijzing te krijgen. Ik en de buren hebben een aantal keer geprobeerd om bij degene die onze aanvraag behandelt meer duidelijkheid (schriftelijk, mondeling, persoonlijk, via collega's) te krijgen. Maar hij schijnt niet over de bestemmingsplannen te gaan en hij had dan ook geen duidelijke informatie of kon het niet vinden. Althans, wel over het vigerende bestemmingsplan, maar niet over het nieuwe plan. Alleen al het krijgen van de juiste informatie is bijna een dagtaak aan het worden. En nogmaals in beide plannen (oud en nieuw) is een afwijkingsmogelijkheid voor het type dakopbouw wat wij zouden willen aangegeven. Ik kom er alleen niet achter of dat voor ons ook zou kunnen gelden en of de stedebouwkundige dit in zijn advies heeft meegenomen. Zijn er meer plekken binnen een gemeente dan Bouwen en Wonen, die ons aan dit soort informatie zouden kunnen helpen?
Re: afwijzing bouwvergunning ondanks mogelijkheden in bestemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 27-04-2011 00:13)
Dat de mogelijkheid bestaat wil niet zeggen dat de gemeente er in alle gevallen gebruik van MOET maken. daarom is het een afwijkingsMOGELIJKHEID, geen plicht.
heeft u al contact gezocht met de afdelingsmanager vergunningen, of die van ruimtelijke ordening welke waarschijnlijk de adviezen schrijft voor vergunningen?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 27-04-2011 00:13)
Dat de mogelijkheid bestaat wil niet zeggen dat de gemeente er in alle gevallen gebruik van MOET maken. daarom is het een afwijkingsMOGELIJKHEID, geen plicht.
heeft u al contact gezocht met de afdelingsmanager vergunningen, of die van ruimtelijke ordening welke waarschijnlijk de adviezen schrijft voor vergunningen?
Re: afwijzing bouwvergunning ondanks mogelijkheden in bestemmingsplan
Naam: Margit (datum: 28-04-2011 22:05)
Ik ben me er van bewust dat de afwijkingsmogelijkheid een mogelijkheid is, maar omdat de vergunningen die in de afgelopen twee jaar zijn afgegeven (minder dan 4 maanden geleden nog, toen onze procedure al liep) bijna allemaal afweken, denk ik dat we daar nog wel een kans maken, althans ik wil het wel proberen, het levert nl. wel een betere en leefbaarder woning voor ons op.
Ik zal inderdaad de afdelingsmanager eens proberen, bedankt voor de suggestie.
Reageer
Naam: Margit (datum: 28-04-2011 22:05)
Ik ben me er van bewust dat de afwijkingsmogelijkheid een mogelijkheid is, maar omdat de vergunningen die in de afgelopen twee jaar zijn afgegeven (minder dan 4 maanden geleden nog, toen onze procedure al liep) bijna allemaal afweken, denk ik dat we daar nog wel een kans maken, althans ik wil het wel proberen, het levert nl. wel een betere en leefbaarder woning voor ons op.
Ik zal inderdaad de afdelingsmanager eens proberen, bedankt voor de suggestie.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)