Zoek binnen het forum
Vraag: EPC waarde
Naam: s.vlasma@quicknet.nl, van Energie adviesbureau (datum: 29-03-2011 15:32)
Beste Allemaal.
Ik heb in november 201 voor 4 vrijstaande woningen een EPC berekening gemaakt EPC 0.8.
Voor 2 van deze woningen heb ik in januari 2011 een herberekening gemaakt
Een woning werd 3 meter verlengt en 1 woning 1 meter verlengt. Herberekening weer naar de gemeente.
De gemeente wil nu een EPC van 0.6 voor deze 2 woningen. Argument:De verlenging vd woning is niet een gewone wijziging.
Na enige discussie willen ze nu dat de verlenging van de woning voldoet aan 0.6!!!!!!
Heeft de gemeente juridisch gezien het gelijk aan zijn kant????
Met dank en groetend,
Sipke Vlasma
Reageer
Naam: s.vlasma@quicknet.nl, van Energie adviesbureau (datum: 29-03-2011 15:32)
Beste Allemaal.
Ik heb in november 201 voor 4 vrijstaande woningen een EPC berekening gemaakt EPC 0.8.
Voor 2 van deze woningen heb ik in januari 2011 een herberekening gemaakt
Een woning werd 3 meter verlengt en 1 woning 1 meter verlengt. Herberekening weer naar de gemeente.
De gemeente wil nu een EPC van 0.6 voor deze 2 woningen. Argument:De verlenging vd woning is niet een gewone wijziging.
Na enige discussie willen ze nu dat de verlenging van de woning voldoet aan 0.6!!!!!!
Heeft de gemeente juridisch gezien het gelijk aan zijn kant????
Met dank en groetend,
Sipke Vlasma
Reageer
Re: EPC waarde
Naam: cees (datum: 30-03-2011 12:15)
Is de bouwvergunning voor de woningen al verleend? Of is de wijziging nog gedurende de loop van de aanvraag?
Bij het eerste geval zou de gemeente ontheffing kunnen verlenen tot een waarde van 0,8. Dat lijkt mij wel zo redelijk. Om nu 0,6 te gaan te gaan eisen bij alleen de uitbreiding slaat ook nergens op.
Bij het tweede geval geldt de regevelgeving die gold ten tijde van het indienen van de aanvraag. Als toen 0,8 gold dan moeten ze dit nog steeds aanhouden.
Naam: cees (datum: 30-03-2011 12:15)
Is de bouwvergunning voor de woningen al verleend? Of is de wijziging nog gedurende de loop van de aanvraag?
Bij het eerste geval zou de gemeente ontheffing kunnen verlenen tot een waarde van 0,8. Dat lijkt mij wel zo redelijk. Om nu 0,6 te gaan te gaan eisen bij alleen de uitbreiding slaat ook nergens op.
Bij het tweede geval geldt de regevelgeving die gold ten tijde van het indienen van de aanvraag. Als toen 0,8 gold dan moeten ze dit nog steeds aanhouden.
Re: EPC waarde
Naam: s.vlasma , van energie adviesbureau (datum: 30-03-2011 12:46)
@cees
de vergunning was reeds verleent in 2010. Uitbouw komt pas in 2011 boven tafel ivm aspirant koper
Het is een beslissing van het college!!!!!!!. Maar op welke Bouwbesluit gronden of juridische gronden kan ik de gemeente op een normale manier terug fluiten
Sipke Vlasma
Naam: s.vlasma , van energie adviesbureau (datum: 30-03-2011 12:46)
@cees
de vergunning was reeds verleent in 2010. Uitbouw komt pas in 2011 boven tafel ivm aspirant koper
Het is een beslissing van het college!!!!!!!. Maar op welke Bouwbesluit gronden of juridische gronden kan ik de gemeente op een normale manier terug fluiten
Sipke Vlasma
Re: EPC waarde
Naam: cees (datum: 30-03-2011 13:19)
artikel 4 van de Woningwet geeft aan dat het bouwbesluit alleen van toepassing is op het gedeelte waarvoor bouwvergunning wordt aangevraagd. Dus die 0,6 geldt alleen voor de uitbreiding. Maar dat heeft geen enkele zin omdat bij een epc de gehele woning moet worden berekend. Maar dat mogen ze niet eisen volgens dit artikel.
Verder geeft artikel 5.14, lid 2 van het bouwbesluit aan dat bij gedeeltelijke verandering geen epc geld. Zie tevens de toelichting van dit artikel.
Hierbij moet je maar van uitgaan dat de vergunde woningen de bestaande bouwwerken zijn.
Maar zijn de
Naam: cees (datum: 30-03-2011 13:19)
artikel 4 van de Woningwet geeft aan dat het bouwbesluit alleen van toepassing is op het gedeelte waarvoor bouwvergunning wordt aangevraagd. Dus die 0,6 geldt alleen voor de uitbreiding. Maar dat heeft geen enkele zin omdat bij een epc de gehele woning moet worden berekend. Maar dat mogen ze niet eisen volgens dit artikel.
Verder geeft artikel 5.14, lid 2 van het bouwbesluit aan dat bij gedeeltelijke verandering geen epc geld. Zie tevens de toelichting van dit artikel.
Hierbij moet je maar van uitgaan dat de vergunde woningen de bestaande bouwwerken zijn.
Maar zijn de
Re: EPC waarde
Naam: cees (datum: 30-03-2011 13:20)
om de laatste zin af te maken: zijn de uitbreidingen niet vergunningsvrij?
Naam: cees (datum: 30-03-2011 13:20)
om de laatste zin af te maken: zijn de uitbreidingen niet vergunningsvrij?
Re: EPC waarde
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-03-2011 15:04)
Sterker nog, bij een uitbreiding van een gebouw (het gedeeltelijk vergroten zoals het bouwbesluit dat mooi zegt) is de EPC-eis niet van toepassing.
Wat je aanvraagt is een uitbreiding aan een woning. Ik zou dit geen wijzigingsaanvraag noemen, maar het behandelen als een nieuwe aanvraag.
Je gaat voor de 'normale' uitbouw toch ook geen EPC-berekening maken?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-03-2011 15:04)
Sterker nog, bij een uitbreiding van een gebouw (het gedeeltelijk vergroten zoals het bouwbesluit dat mooi zegt) is de EPC-eis niet van toepassing.
Wat je aanvraagt is een uitbreiding aan een woning. Ik zou dit geen wijzigingsaanvraag noemen, maar het behandelen als een nieuwe aanvraag.
Je gaat voor de 'normale' uitbouw toch ook geen EPC-berekening maken?
Re: EPC waarde
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-03-2011 15:05)
En om de volgende vraag voor te zijn: de 'bestaande situatie' is dan de situatie zoals eerder al vergund. Je doet dus net alsof de woning er al staat.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-03-2011 15:05)
En om de volgende vraag voor te zijn: de 'bestaande situatie' is dan de situatie zoals eerder al vergund. Je doet dus net alsof de woning er al staat.
Re: EPC waarde
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-03-2011 15:13)
@cees,
leuke vraag, ook omdat je, wanneer je dit als wijziging van de hoofdvergunning zou doen, de uitbouw mag beschouwen als 'hoofdgebouw' en er daarna nog een keer vergunningvrij op mag uitbreiden.
Wanneer je dit als aanvullende aanvraag of als vergunningvrij onderdeel uitvoert, zijn de mogelijkheden daarna op.
Let er wel op dat bij uitbreiding buiten de 2,5 meter zone je waarschijnlijk nog wel een afwijking van het BP moet aanvragen.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-03-2011 15:13)
@cees,
leuke vraag, ook omdat je, wanneer je dit als wijziging van de hoofdvergunning zou doen, de uitbouw mag beschouwen als 'hoofdgebouw' en er daarna nog een keer vergunningvrij op mag uitbreiden.
Wanneer je dit als aanvullende aanvraag of als vergunningvrij onderdeel uitvoert, zijn de mogelijkheden daarna op.
Let er wel op dat bij uitbreiding buiten de 2,5 meter zone je waarschijnlijk nog wel een afwijking van het BP moet aanvragen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)