Zoek binnen het forum
Vraag: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: Jamie en Altwin (datum: 24-03-2011 08:23)
Hallo,
Zijn er eisen in het bouwbesluit dat de bouw van een bijgebouw geen hinder mag opleveren voor het onderhoud aan een bestaande constructie. Zie foto, men is van plan de garage (met witte garagedeur) naar voren te halen onder het tuinterras tussen de twee pilaren. Ruimte tussen dak en de garage wordt 50 cm en de twee pilaren worden vrijwel ingebouwd (2 cm los van de pilaren).
Met vriendelijke groet,
Jamie
Bijlage: R203232859 2010112 Origenele foto huidige situatie.JPG Reageer
Naam: Jamie en Altwin (datum: 24-03-2011 08:23)
Hallo,
Zijn er eisen in het bouwbesluit dat de bouw van een bijgebouw geen hinder mag opleveren voor het onderhoud aan een bestaande constructie. Zie foto, men is van plan de garage (met witte garagedeur) naar voren te halen onder het tuinterras tussen de twee pilaren. Ruimte tussen dak en de garage wordt 50 cm en de twee pilaren worden vrijwel ingebouwd (2 cm los van de pilaren).
Met vriendelijke groet,
Jamie
Bijlage: R203232859 2010112 Origenele foto huidige situatie.JPG Reageer
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: Patrick (datum: 24-03-2011 10:57)
Dan kunt u er nog prima bij. Hoe vaak heeft u in de afgelopen jaren de onderkant van het terras onderhouden?
Naam: Patrick (datum: 24-03-2011 10:57)
Dan kunt u er nog prima bij. Hoe vaak heeft u in de afgelopen jaren de onderkant van het terras onderhouden?
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: Jamie en Altwin (datum: 24-03-2011 11:36)
Drie keer in drie jaar tijd. Jaarlijks is een verfbeurt nodig van de planken en vijfjaarlijks van de metalen constructie. Daarnaast willen we een afwateringsysteem aan de onderkant gaan bouwen.
Naam: Jamie en Altwin (datum: 24-03-2011 11:36)
Drie keer in drie jaar tijd. Jaarlijks is een verfbeurt nodig van de planken en vijfjaarlijks van de metalen constructie. Daarnaast willen we een afwateringsysteem aan de onderkant gaan bouwen.
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: Jamie en Altwin (datum: 24-03-2011 11:54)
Nog een toevoeging. Ik zie mezelf, als er dadelijk vijf garages onder gebouwd worden, al jaarlijks op mijn buik en rug liggen te schilderen op de daken van die garages. Dat lijkt me arbotechnisch niet verantwoord en gewoon praktisch niet te doen. Ze hebben deze constructie ook niet voor niks gebouwd destijd zonder garages eronder.
Naam: Jamie en Altwin (datum: 24-03-2011 11:54)
Nog een toevoeging. Ik zie mezelf, als er dadelijk vijf garages onder gebouwd worden, al jaarlijks op mijn buik en rug liggen te schilderen op de daken van die garages. Dat lijkt me arbotechnisch niet verantwoord en gewoon praktisch niet te doen. Ze hebben deze constructie ook niet voor niks gebouwd destijd zonder garages eronder.
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: John (datum: 24-03-2011 12:08)
Een betere oplossing zou zijn volledig aan te sluiten tegen de onderzijde van het terras, het geheel wind-, water- en luchtdicht te maken.
Naam: John (datum: 24-03-2011 12:08)
Een betere oplossing zou zijn volledig aan te sluiten tegen de onderzijde van het terras, het geheel wind-, water- en luchtdicht te maken.
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: pino (datum: 24-03-2011 12:15)
Ik begijp niet hoe iemmand iets dergelijkts heeft kunnen verzinnen
zonder dat de grond onder dat balkon bij de koop ingesloten was.
Naam: pino (datum: 24-03-2011 12:15)
Ik begijp niet hoe iemmand iets dergelijkts heeft kunnen verzinnen
zonder dat de grond onder dat balkon bij de koop ingesloten was.
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: Jamie en Altwin (datum: 24-03-2011 12:28)
Het is heel ingewikkeld bedacht en opgezet en nu zitten we met een hoop gedoe.
Naam: Jamie en Altwin (datum: 24-03-2011 12:28)
Het is heel ingewikkeld bedacht en opgezet en nu zitten we met een hoop gedoe.
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: John (datum: 24-03-2011 12:40)
Zoals ik al schreef .... laat het volledig dicht zetteb.
BB Artikel 3.114 stuurartikel
Een te bouwen bouwwerk is zodanig dat het binnendringen van ratten en muizen wordt tegengegaan.
BB Artikel 3.115 openingen
Lid 1.
Een uitwendige scheidingsconstructie heeft geen openingen die breder zijn dan 0,01 m.
Naam: John (datum: 24-03-2011 12:40)
Zoals ik al schreef .... laat het volledig dicht zetteb.
BB Artikel 3.114 stuurartikel
Een te bouwen bouwwerk is zodanig dat het binnendringen van ratten en muizen wordt tegengegaan.
BB Artikel 3.115 openingen
Lid 1.
Een uitwendige scheidingsconstructie heeft geen openingen die breder zijn dan 0,01 m.
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: Jamie en Altwin (datum: 24-03-2011 12:54)
Dank voor je suggestie, is wel mogelijk om dicht te zetten, maar die vlonderplanken zijn wel allemaal 3-4 mm uit elkaar bevestigd. Onderkant dichtzetten levert bovenop vuil op tussen de planken. Je kunt 18 m2 vlonderplanken wel dicht willen zetten, maar dat is natuurlijk niet optimaal. Daarnaast is ons bezwaar niet alleen bouwtechnisch, maar ook parkeertechnisch. Waar gaan die auto's naartoe die er nu onder staan. Naar de openbare weg. En onze parkeernorm is nu al veel en veel te krap. Dubbel geparkeerde auto's voor in de straat en op de stoep is al aan de orde van de dag. En we praten hier over de eerste bouwaanvraag. Als deze wordt toegestaan, kunnen er in potentie 60 garages meer volgen, want er zijn nog twaalf van dit soort hoekhuizen in onze straat met ieder 5 parkeerplaatsen eronder.
Naam: Jamie en Altwin (datum: 24-03-2011 12:54)
Dank voor je suggestie, is wel mogelijk om dicht te zetten, maar die vlonderplanken zijn wel allemaal 3-4 mm uit elkaar bevestigd. Onderkant dichtzetten levert bovenop vuil op tussen de planken. Je kunt 18 m2 vlonderplanken wel dicht willen zetten, maar dat is natuurlijk niet optimaal. Daarnaast is ons bezwaar niet alleen bouwtechnisch, maar ook parkeertechnisch. Waar gaan die auto's naartoe die er nu onder staan. Naar de openbare weg. En onze parkeernorm is nu al veel en veel te krap. Dubbel geparkeerde auto's voor in de straat en op de stoep is al aan de orde van de dag. En we praten hier over de eerste bouwaanvraag. Als deze wordt toegestaan, kunnen er in potentie 60 garages meer volgen, want er zijn nog twaalf van dit soort hoekhuizen in onze straat met ieder 5 parkeerplaatsen eronder.
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: John (datum: 24-03-2011 13:01)
Ik ga er van uit dat de bouwer hiervoor een vergunning moet aanvragen. Gemeente zal dan ook naar het parkeerprobleem moeten gaan kijken. Ga in overleg met uw gemeente en bespreek alvast uw bezorgdheid, dan zijn ze op de hoogte.
Naam: John (datum: 24-03-2011 13:01)
Ik ga er van uit dat de bouwer hiervoor een vergunning moet aanvragen. Gemeente zal dan ook naar het parkeerprobleem moeten gaan kijken. Ga in overleg met uw gemeente en bespreek alvast uw bezorgdheid, dan zijn ze op de hoogte.
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: Wouter Tobe (datum: 24-03-2011 15:28)
Artikel 2.5.17 Bouwverordening
Ruimte tussen bouwwerken
1. De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van de zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing geen tussenruimten ontstaan die:
a. vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven minder dan 1 meter breed zijn;
b. niet toegankelijk zijn.
Bebouwing van ondergeschikte aard op het erf of op het aangrenzende erf wordt hierbij buiten beschouwing gelaten.
2. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in het eerste lid, indien voldoende mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten ruimte.
In hoeverre je de bovenkant ook als een zijdelingse begrenzing kunt beschouwen is dan de vraag. Het doel is duidelijk; er moet voldoende mogelijkheid aanwezig zijn voor het reiniging en onderhoud.
Naam: Wouter Tobe (datum: 24-03-2011 15:28)
Artikel 2.5.17 Bouwverordening
Ruimte tussen bouwwerken
1. De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van de zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing geen tussenruimten ontstaan die:
a. vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven minder dan 1 meter breed zijn;
b. niet toegankelijk zijn.
Bebouwing van ondergeschikte aard op het erf of op het aangrenzende erf wordt hierbij buiten beschouwing gelaten.
2. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in het eerste lid, indien voldoende mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten ruimte.
In hoeverre je de bovenkant ook als een zijdelingse begrenzing kunt beschouwen is dan de vraag. Het doel is duidelijk; er moet voldoende mogelijkheid aanwezig zijn voor het reiniging en onderhoud.
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: Jamie en Altwin (datum: 24-03-2011 19:17)
Dit biedt perspectief! Dank je wel!!Deze had ik nog niet gevonden.
Alleen nog ??n vraag:
Goed gelezen betekent "vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven", dat in onze situatie tussen tot maximaal 3.2 meter hoogte teruggerekend moet worden of er meer/minder dat 1 meter ruimte is?
Ja dan is inderdaad de vraag of ruimte bovenlangs ook als zijdelings kan worden opgevat. Ik ga er wel van uit, want de term zijdelings praat over een "zijde" en elk bouwwerk bestaat altijd uit zijdes, of ze nu boven, langs, dwars, diagonaal lopen of niet. Het zijn allemaal zijdes mijn inziens.
Naam: Jamie en Altwin (datum: 24-03-2011 19:17)
Dit biedt perspectief! Dank je wel!!Deze had ik nog niet gevonden.
Alleen nog ??n vraag:
Goed gelezen betekent "vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven", dat in onze situatie tussen tot maximaal 3.2 meter hoogte teruggerekend moet worden of er meer/minder dat 1 meter ruimte is?
Ja dan is inderdaad de vraag of ruimte bovenlangs ook als zijdelings kan worden opgevat. Ik ga er wel van uit, want de term zijdelings praat over een "zijde" en elk bouwwerk bestaat altijd uit zijdes, of ze nu boven, langs, dwars, diagonaal lopen of niet. Het zijn allemaal zijdes mijn inziens.
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: Aldwin en Jamie (datum: 24-03-2011 20:20)
Verder mag het bestemmingsplan voorschrift 2.5.17 uit de bouwverordening niet anders geregeld hebben, anders vervalt artikel 2.5.17 uit de bouwverordening.
Dit regelt de Woningwet weer:
2.4.1. Ingevolge artikel 9, eerste lid, van de Woningwet blijven de voorschriften van de bouwverordening voor zover die niet overeenstemmen met de voorschriften van het desbetreffende bestemmingsplan buiten toepassing.
Ingevolge artikel 9, tweede lid, blijven de voorschriften van de bouwverordening van toepassing indien het desbetreffende bestemmingsplan geen voorschriften bevat, die hetzelfde onderwerp regelen, tenzij het desbetreffende bestemmingsplan anders bepaalt.
Naam: Aldwin en Jamie (datum: 24-03-2011 20:20)
Verder mag het bestemmingsplan voorschrift 2.5.17 uit de bouwverordening niet anders geregeld hebben, anders vervalt artikel 2.5.17 uit de bouwverordening.
Dit regelt de Woningwet weer:
2.4.1. Ingevolge artikel 9, eerste lid, van de Woningwet blijven de voorschriften van de bouwverordening voor zover die niet overeenstemmen met de voorschriften van het desbetreffende bestemmingsplan buiten toepassing.
Ingevolge artikel 9, tweede lid, blijven de voorschriften van de bouwverordening van toepassing indien het desbetreffende bestemmingsplan geen voorschriften bevat, die hetzelfde onderwerp regelen, tenzij het desbetreffende bestemmingsplan anders bepaalt.
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: Henry de Roo (datum: 25-03-2011 14:10)
2 dingen:
1) wat zegt het bestemmingsplan over bouwen OP deze gronden welke nu dienst doet tbv parkeren/openbare ruimte?
2) hoe is e.e.a. privaatrechtelijk c.q. notarieel geregeld. Ofschoon, mogen ondergelegen worden bebouwd?
Naam: Henry de Roo (datum: 25-03-2011 14:10)
2 dingen:
1) wat zegt het bestemmingsplan over bouwen OP deze gronden welke nu dienst doet tbv parkeren/openbare ruimte?
2) hoe is e.e.a. privaatrechtelijk c.q. notarieel geregeld. Ofschoon, mogen ondergelegen worden bebouwd?
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: Jamie en Aldwin (datum: 25-03-2011 20:40)
1)
Het Bestemmingsplan van de Groote Wielen zegt onder andere dit (http://www.s-hertogenbosch.nl/content.cfm?contentid=17188F93-98F8-889E-0DD14787E5D98EBD#overhetbestemmmingsplan):
Artikel 13 Wonen - 1
13.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen in de vorm van woningen en bijzondere woonvoorzieningen al dan niet in combinatie met een
aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit en daarbij behorende tuinen, erven, water; e.d.;
b. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' stallingsruimte ten behoeve van motorvoertuigen en
(brom)fietsen;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' tevens een overbouwing of
een overkapping;
d. aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen, zoals verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen,
erven en terreinen.
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
Parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate op eigen terrein te worden gerealiseerd.
13.2.2 Hoofdbebouwing/Hoofdgebouw
a. Hoofdgebouwen dienen ten dienste van de bestemming, binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
b. Bouwvlakken mogen voor 100% worden bebouwd, tenzij anders aangegeven op de verbeelding;
c. Ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' dienen de hoofdgebouwen aaneen gebouwd te
worden;
d. Ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' dienen de hoofdgebouwen halfvrijstaand gebouwd te
worden;
e. Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' dienen de hoofdgebouwen vrijstaand gebouwd te worden;
f. Ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' dienen de hoofdgebouwen gestapeld gebouwd te worden;
g. De afstanden tot de zijdelingse perceelsgrenzen mogen niet minder bedragen dan:
1. voor vrijstaande woningen ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand': aan beide zijden 3 meter;
2. voor halfvrijstaande woningen ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen': aan ??n zijde 3 meter.
3. voor zover de afstand tussen (de bouwvlakken van) de vrijstaande en halfvrijstaande woningen en
de zijdelingse perceelsgrens minder dan 3 meter bedraagt, geldt in afwijking van het bepaalde onder
1 en 2 deze kleinere afstand;
h. Met betrekking tot de hoogte van een hoofdgebouw geldt:
1. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal
bouwlagen' is aangegeven;
i. Met betrekking tot de dakvorm van een hoofdgebouw geldt:
1. hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt met een kap tenzij anders is aangegeven op de
verbeelding of tenzij er sprake is van gestapelde hoofdgebouwen;
2. de hoogte van een kap mag niet meer mag bedragen dan 5 meter tenzij anders is aangegeven op
de verbeelding;
3. ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' dient het hoofdgebouw te worden afgedekt met een plat dak;
4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaande dakvorm' mag de bestaande
dakvorm of dakopbouw niet worden aangepast.
j. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' is tevens een overbouwing
toegestaan met dien verstande dat de situering en maatvoering ervan niet mogen afwijken zoals die ten
tijde van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan waren.
13.2.3 Erfbebouwingsregeling
Op het erf mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en bijgebouwen in de vorm van aan- of uitbouwen
van het hoofdgebouw of in de vorm van vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd, ten dienste van de
bestemming. Aan- en bijgebouwen zijn tevens mogelijk binnen de aangegeven bouwvlakken. Daarbij dienen
de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
a. met uitzondering van het hierna in 13.2.3 onder b bepaalde mogen aan- of bijgebouwen uitsluitend
worden opgericht achter het hoofdgebouw op het desbetreffende bouwperceel, alsook naast het
hoofdgebouw mits minimaal 1 meter achter de voorgevel
b. voor hoekpercelen geldt dat nieuwe bijgebouwen mogen worden gebouwd minimaal 1 meter achter de
voorgevel en achter het verlengde van de naar de weg gekeerde zijgevel;
c. de in 13.2.3 onder a en b omschreven grond mag niet meer dan 50% worden bebouwd;
d. het onbebouwd blijvende deel van het in 13.2.3 onder a omschreven gedeelte van het erf mag geen
kleinere aaneengesloten oppervlakte krijgen dan 25 m?;
e. met inachtneming van het bepaalde in 13.2.3 onder c mag het gezamenlijke grondoppervlak van de
gebouwen niet meer bedragen dan 75 m?;
f. voor zover de oppervlakte van het bouwperceel groter is dan 750 m? en de resterende omvang van het
bouwperceel achter het bouwvlak meer bedraagt dan 200 m? mag het in 13.2.3 onder e geregelde
gezamenlijke grondoppervlak worden vermeerderd tot 10% van de omvang van het bouwperceel, tot in
totaal 100 m?;
g. de hoogte mag niet meer bedragen dan 3,20 meter;
h. indien met hellende dakvlakken wordt gebouwd, mag de goothoogte niet meer bedragen dan 3,20
meter, de hoogte niet meer dan 4,50 meter en de dakhelling niet meer dan 50? ten opzichte van het
horizontale vlak;
i. gebouwen met ??n hellend dakvlak zijn uitsluitend mogelijk bij een aanbouw tegen de zij- en/of
achterkant van het hoofdgebouw (aankappingen); hierbij mag de goothoogte niet meer bedragen dan
3,20 meter en de hoogte 4,50 meter;
j. de oppervlakte en de bouwhoogte van nutsvoorzieningen mag maximaal 10 m? en 3,50 meter bedragen.
13.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van overkappingen dienen minimaal 1 meter achter de
voorgevel van het hoofdgebouw te worden opgericht;
b. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van overkappingen mag niet meer dan
3,20 meter bedragen;
c. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan
75 m? bedragen;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specieke bouwaanduiding - overbouwing' is tevens een overkapping
toegestaan met dien verstande dat de situering en maatvoering ervan niet mogen afwijken zoals die ten
tijde van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan waren en dat de gezamenlijke
oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan 75 m?
en de hoogte van de overkapping niet meer dan 3,20 meter mag bedragen;
e. dakterrassen zijn niet toegestaan met uitzondering van de dakterrassen die ten tijde van de
terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan gebouwd waren of in aanbouw waren;
f. de hoogte van erfafscheidingen, voor zover deze als bouwwerken, geen gebouwen zjinde, kunnen
worden aangemerkt, mag van de voet af gemeten niet meer dan 1 meter bedragen, tenzij de afscheiding
wordt geplaatst achter de voorgevelrooilijn, in geval de plaatsing achter de voorgevelrooilijn geschiedt,
mag de hoogte niet meer dan 2 meter bedragen.
Notariele akte zegt dit:
2) Parkeerplaats
Ten laste van het bij deze verkochte en ten bate van de aangrenzende gemeentelijke eigendommen wordt gevestigd de erfdienstbaarheid, dat de eigenaar en gebruiker van het dienend erf:
a. moet gedogen, dat de parkeerplaats, welke op het dienend erf moet worden aangelegd ter plaatse als aangegeven op de bij de koop-/aannemingsovereenkomst behorende tekening, nimmer mag worden verwijderd, noch aan zijn bestemming als particuliere parkeerplaats voor een personenauto mag worden onttrokken;
b. zich moet onthouden van al hetgeen het gebruik van dit recht kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van werkzaamheden tot instandhouding van de betreffende parkeerplaats, komen de daaraan verbonden kosten voor rekening van de eigenaar van het dienend erf.
Vraag is misschien wat de definitie van een parkeerplaats is. Is een garage ook een parkeerplaats of zou dat dan expliciet anders moeten zijn verwoord in de akte, bijv. met een woord als "stallingplaats".
Mvrgr,
Aldwin Wijnveld
Naam: Jamie en Aldwin (datum: 25-03-2011 20:40)
1)
Het Bestemmingsplan van de Groote Wielen zegt onder andere dit (http://www.s-hertogenbosch.nl/content.cfm?contentid=17188F93-98F8-889E-0DD14787E5D98EBD#overhetbestemmmingsplan):
Artikel 13 Wonen - 1
13.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen in de vorm van woningen en bijzondere woonvoorzieningen al dan niet in combinatie met een
aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit en daarbij behorende tuinen, erven, water; e.d.;
b. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' stallingsruimte ten behoeve van motorvoertuigen en
(brom)fietsen;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' tevens een overbouwing of
een overkapping;
d. aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen, zoals verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen,
erven en terreinen.
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
Parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate op eigen terrein te worden gerealiseerd.
13.2.2 Hoofdbebouwing/Hoofdgebouw
a. Hoofdgebouwen dienen ten dienste van de bestemming, binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
b. Bouwvlakken mogen voor 100% worden bebouwd, tenzij anders aangegeven op de verbeelding;
c. Ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' dienen de hoofdgebouwen aaneen gebouwd te
worden;
d. Ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' dienen de hoofdgebouwen halfvrijstaand gebouwd te
worden;
e. Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' dienen de hoofdgebouwen vrijstaand gebouwd te worden;
f. Ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' dienen de hoofdgebouwen gestapeld gebouwd te worden;
g. De afstanden tot de zijdelingse perceelsgrenzen mogen niet minder bedragen dan:
1. voor vrijstaande woningen ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand': aan beide zijden 3 meter;
2. voor halfvrijstaande woningen ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen': aan ??n zijde 3 meter.
3. voor zover de afstand tussen (de bouwvlakken van) de vrijstaande en halfvrijstaande woningen en
de zijdelingse perceelsgrens minder dan 3 meter bedraagt, geldt in afwijking van het bepaalde onder
1 en 2 deze kleinere afstand;
h. Met betrekking tot de hoogte van een hoofdgebouw geldt:
1. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal
bouwlagen' is aangegeven;
i. Met betrekking tot de dakvorm van een hoofdgebouw geldt:
1. hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt met een kap tenzij anders is aangegeven op de
verbeelding of tenzij er sprake is van gestapelde hoofdgebouwen;
2. de hoogte van een kap mag niet meer mag bedragen dan 5 meter tenzij anders is aangegeven op
de verbeelding;
3. ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' dient het hoofdgebouw te worden afgedekt met een plat dak;
4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaande dakvorm' mag de bestaande
dakvorm of dakopbouw niet worden aangepast.
j. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' is tevens een overbouwing
toegestaan met dien verstande dat de situering en maatvoering ervan niet mogen afwijken zoals die ten
tijde van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan waren.
13.2.3 Erfbebouwingsregeling
Op het erf mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en bijgebouwen in de vorm van aan- of uitbouwen
van het hoofdgebouw of in de vorm van vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd, ten dienste van de
bestemming. Aan- en bijgebouwen zijn tevens mogelijk binnen de aangegeven bouwvlakken. Daarbij dienen
de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
a. met uitzondering van het hierna in 13.2.3 onder b bepaalde mogen aan- of bijgebouwen uitsluitend
worden opgericht achter het hoofdgebouw op het desbetreffende bouwperceel, alsook naast het
hoofdgebouw mits minimaal 1 meter achter de voorgevel
b. voor hoekpercelen geldt dat nieuwe bijgebouwen mogen worden gebouwd minimaal 1 meter achter de
voorgevel en achter het verlengde van de naar de weg gekeerde zijgevel;
c. de in 13.2.3 onder a en b omschreven grond mag niet meer dan 50% worden bebouwd;
d. het onbebouwd blijvende deel van het in 13.2.3 onder a omschreven gedeelte van het erf mag geen
kleinere aaneengesloten oppervlakte krijgen dan 25 m?;
e. met inachtneming van het bepaalde in 13.2.3 onder c mag het gezamenlijke grondoppervlak van de
gebouwen niet meer bedragen dan 75 m?;
f. voor zover de oppervlakte van het bouwperceel groter is dan 750 m? en de resterende omvang van het
bouwperceel achter het bouwvlak meer bedraagt dan 200 m? mag het in 13.2.3 onder e geregelde
gezamenlijke grondoppervlak worden vermeerderd tot 10% van de omvang van het bouwperceel, tot in
totaal 100 m?;
g. de hoogte mag niet meer bedragen dan 3,20 meter;
h. indien met hellende dakvlakken wordt gebouwd, mag de goothoogte niet meer bedragen dan 3,20
meter, de hoogte niet meer dan 4,50 meter en de dakhelling niet meer dan 50? ten opzichte van het
horizontale vlak;
i. gebouwen met ??n hellend dakvlak zijn uitsluitend mogelijk bij een aanbouw tegen de zij- en/of
achterkant van het hoofdgebouw (aankappingen); hierbij mag de goothoogte niet meer bedragen dan
3,20 meter en de hoogte 4,50 meter;
j. de oppervlakte en de bouwhoogte van nutsvoorzieningen mag maximaal 10 m? en 3,50 meter bedragen.
13.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van overkappingen dienen minimaal 1 meter achter de
voorgevel van het hoofdgebouw te worden opgericht;
b. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van overkappingen mag niet meer dan
3,20 meter bedragen;
c. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan
75 m? bedragen;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specieke bouwaanduiding - overbouwing' is tevens een overkapping
toegestaan met dien verstande dat de situering en maatvoering ervan niet mogen afwijken zoals die ten
tijde van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan waren en dat de gezamenlijke
oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan 75 m?
en de hoogte van de overkapping niet meer dan 3,20 meter mag bedragen;
e. dakterrassen zijn niet toegestaan met uitzondering van de dakterrassen die ten tijde van de
terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan gebouwd waren of in aanbouw waren;
f. de hoogte van erfafscheidingen, voor zover deze als bouwwerken, geen gebouwen zjinde, kunnen
worden aangemerkt, mag van de voet af gemeten niet meer dan 1 meter bedragen, tenzij de afscheiding
wordt geplaatst achter de voorgevelrooilijn, in geval de plaatsing achter de voorgevelrooilijn geschiedt,
mag de hoogte niet meer dan 2 meter bedragen.
Notariele akte zegt dit:
2) Parkeerplaats
Ten laste van het bij deze verkochte en ten bate van de aangrenzende gemeentelijke eigendommen wordt gevestigd de erfdienstbaarheid, dat de eigenaar en gebruiker van het dienend erf:
a. moet gedogen, dat de parkeerplaats, welke op het dienend erf moet worden aangelegd ter plaatse als aangegeven op de bij de koop-/aannemingsovereenkomst behorende tekening, nimmer mag worden verwijderd, noch aan zijn bestemming als particuliere parkeerplaats voor een personenauto mag worden onttrokken;
b. zich moet onthouden van al hetgeen het gebruik van dit recht kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van werkzaamheden tot instandhouding van de betreffende parkeerplaats, komen de daaraan verbonden kosten voor rekening van de eigenaar van het dienend erf.
Vraag is misschien wat de definitie van een parkeerplaats is. Is een garage ook een parkeerplaats of zou dat dan expliciet anders moeten zijn verwoord in de akte, bijv. met een woord als "stallingplaats".
Mvrgr,
Aldwin Wijnveld
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: pino (datum: 26-03-2011 09:20)
Is die pareerplaats openbaar ?
Of is deze prive en mag er niemand anders staan ?
In het eerste geval lijkt mij dat je klaar bent met zoeken
Naam: pino (datum: 26-03-2011 09:20)
Is die pareerplaats openbaar ?
Of is deze prive en mag er niemand anders staan ?
In het eerste geval lijkt mij dat je klaar bent met zoeken
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: Jamie en Aldwin (datum: 26-03-2011 10:57)
prive parkeerplaats, kadastreel in eigendom van onze buren. Mag niemand anders op parkeren.
Naam: Jamie en Aldwin (datum: 26-03-2011 10:57)
prive parkeerplaats, kadastreel in eigendom van onze buren. Mag niemand anders op parkeren.
Re: Bijgebouw maakt onderhoud bestaande constructie onmogelijk
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-03-2011 12:53)
Hebben de buren hier een bouwvergunning voor gekregen?
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-03-2011 12:53)
Hebben de buren hier een bouwvergunning voor gekregen?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)