Zoek binnen het forum
Vraag: Bijzonder situatie bijgebouw / licht vergunningsplichtig?
Naam: Jamie en Altwin (datum: 23-03-2011 12:30)
Hallo,
Ik heb een belangrijke vraag waar ik graag antwoord op wil ivm
een hoorzitting.
Het gaat om de bouwhoogte van een bijgebouw en de regelgeving
daaromtrent in de Bblb (geldig tot 1 oktober 2010). Daarin staat dat een
bijgebouw tot 5 meter hoogte en kleiner dan 50m2
lichtvergunningsplichtig is.
Wij hebben een aanvraag ontvangen van onze buren voor een bijgebouw
onder ons bestaande dakterras. Dit dakterras is hoger dan 5 meter en
heeft de afmeting van lengte 18m bij breedte 6m. Het terras is op
pilaren gebouwd met ruimte eronder voor 5 open parkeerplaatsen. Nu wil
??n van onze 5 buren hun open parkeerplaats bebouwen met een dichte
garage. Zij zijn van mening dat het bijgebouw (de garage) geheel los
staat van ons dakterras (zowel fysiek, architetonisch als constructief)
en daarom als loststaand bijgebouw moet worden beoordeeld, maar daar
hebben ze wel iets over het hoofd gezien ons inziens. Zij hebben echter
(bewust) niet meegewogen dat
de muren van hun garage op/over de poerfundering van de pilaren wordt
gebouwd. De pilaren van ons dakterras zijn verankerd in een
poerfundering van een 1 meter bij 1 meter onder de grond waar deze
garagemuren op gebouwd worden.
Kunt u aangeven of deze situatie lichtvergunningsplichtig is, of dat de
hoogte van het dakterras moet worden meegewogen en het feit dat de
garage op/over de poerfundering van onze pilaren wordt gebouwd en daarom
niet meer als zodanig loststaand kan worden gezien. Ik denk daarnaast
ook nog aan de brandveiligheid die in het geding is. Mocht hun garagedak
afbranden dan brand ook ons bovenliggende dakterras af. Hierdoor moet
mijn inziens toch ook rekening worden gehouden met de eisen aan
brandveiligheideisen die weer niet in een lichte bouwvergunning
noodzakelijk zijn, maar wel in een reguliere bouwvergunning.
Ik zie uw reactie graag tegemoet.
Met vriendelijke groeten,
Jamie
Reageer
Naam: Jamie en Altwin (datum: 23-03-2011 12:30)
Hallo,
Ik heb een belangrijke vraag waar ik graag antwoord op wil ivm
een hoorzitting.
Het gaat om de bouwhoogte van een bijgebouw en de regelgeving
daaromtrent in de Bblb (geldig tot 1 oktober 2010). Daarin staat dat een
bijgebouw tot 5 meter hoogte en kleiner dan 50m2
lichtvergunningsplichtig is.
Wij hebben een aanvraag ontvangen van onze buren voor een bijgebouw
onder ons bestaande dakterras. Dit dakterras is hoger dan 5 meter en
heeft de afmeting van lengte 18m bij breedte 6m. Het terras is op
pilaren gebouwd met ruimte eronder voor 5 open parkeerplaatsen. Nu wil
??n van onze 5 buren hun open parkeerplaats bebouwen met een dichte
garage. Zij zijn van mening dat het bijgebouw (de garage) geheel los
staat van ons dakterras (zowel fysiek, architetonisch als constructief)
en daarom als loststaand bijgebouw moet worden beoordeeld, maar daar
hebben ze wel iets over het hoofd gezien ons inziens. Zij hebben echter
(bewust) niet meegewogen dat
de muren van hun garage op/over de poerfundering van de pilaren wordt
gebouwd. De pilaren van ons dakterras zijn verankerd in een
poerfundering van een 1 meter bij 1 meter onder de grond waar deze
garagemuren op gebouwd worden.
Kunt u aangeven of deze situatie lichtvergunningsplichtig is, of dat de
hoogte van het dakterras moet worden meegewogen en het feit dat de
garage op/over de poerfundering van onze pilaren wordt gebouwd en daarom
niet meer als zodanig loststaand kan worden gezien. Ik denk daarnaast
ook nog aan de brandveiligheid die in het geding is. Mocht hun garagedak
afbranden dan brand ook ons bovenliggende dakterras af. Hierdoor moet
mijn inziens toch ook rekening worden gehouden met de eisen aan
brandveiligheideisen die weer niet in een lichte bouwvergunning
noodzakelijk zijn, maar wel in een reguliere bouwvergunning.
Ik zie uw reactie graag tegemoet.
Met vriendelijke groeten,
Jamie
Reageer
Re: Bijzonder situatie bijgebouw / licht vergunningsplichtig
Naam: pino (datum: 23-03-2011 13:59)
Een paar opmerkingen
- laat de gemeente maar uitzoeken of het vergunningsplichtig is wat maakt u dat uit
- Het is niet u dakterras maar u balkon.
- Het maakt voor de technische eisen aan een gebouw geen enkel verschil of het vergunningsplichtig is
De eisen zijn altijd gelijk
- iets ontwerpen dat inderdaad volledig los staat van de balkon constructie is technische waarschijlijk geen enkel probleem
- een balkon is buitenruimte tenzij het een vluchtweg is gelden daar geen eisen voor t.a.v. brand
brandveiligheid in het bouwbesluit gaat hoofdzakelijk om mensen.
Bezittingen zijn bijzaak (u balkon kan gewoon weer opgebouwd worden als deze afbrand)
Naam: pino (datum: 23-03-2011 13:59)
Een paar opmerkingen
- laat de gemeente maar uitzoeken of het vergunningsplichtig is wat maakt u dat uit
- Het is niet u dakterras maar u balkon.
- Het maakt voor de technische eisen aan een gebouw geen enkel verschil of het vergunningsplichtig is
De eisen zijn altijd gelijk
- iets ontwerpen dat inderdaad volledig los staat van de balkon constructie is technische waarschijlijk geen enkel probleem
- een balkon is buitenruimte tenzij het een vluchtweg is gelden daar geen eisen voor t.a.v. brand
brandveiligheid in het bouwbesluit gaat hoofdzakelijk om mensen.
Bezittingen zijn bijzaak (u balkon kan gewoon weer opgebouwd worden als deze afbrand)
Re: Bijzonder situatie bijgebouw / licht vergunningsplichtig
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-03-2011 15:19)
Uw vraag is niet relevant voor de afhandeling van het bezwaar. Of de vergunning nu licht of regulier zou zijn maakt alleen wat uit bij de technische toets, en in beide gevallen wordt er getoetst aan constructieve veiligheid en het bestemmingsplan. belangrijk punt waar licht en regulier wel in verschilden was dat de reguliere aanvraag aan welstand MOEST worden voorgelegd, en dus niet ambtelijk kon worden afgedaan.
De kans is trouwens groot dat dit een reguliere aanvraag had moeten zijn, omdat de grond waarop de garage staat niet als 'erf' is bedoeld bij de woningen. Dan mag je er ook niet vergunningvrij of licht vergunningplichting op bouwen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-03-2011 15:19)
Uw vraag is niet relevant voor de afhandeling van het bezwaar. Of de vergunning nu licht of regulier zou zijn maakt alleen wat uit bij de technische toets, en in beide gevallen wordt er getoetst aan constructieve veiligheid en het bestemmingsplan. belangrijk punt waar licht en regulier wel in verschilden was dat de reguliere aanvraag aan welstand MOEST worden voorgelegd, en dus niet ambtelijk kon worden afgedaan.
De kans is trouwens groot dat dit een reguliere aanvraag had moeten zijn, omdat de grond waarop de garage staat niet als 'erf' is bedoeld bij de woningen. Dan mag je er ook niet vergunningvrij of licht vergunningplichting op bouwen.
Re: Bijzonder situatie bijgebouw / licht vergunningsplichtig
Naam: Jamie (datum: 23-03-2011 15:46)
Dank voor uw reacties. Waarom geldt de grond niet als 'erf' zoals u stelt?
Naam: Jamie (datum: 23-03-2011 15:46)
Dank voor uw reacties. Waarom geldt de grond niet als 'erf' zoals u stelt?
Re: Bijzonder situatie bijgebouw / licht vergunningsplichtig
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-03-2011 16:38)
Zie de begripsbepalingen in het Bblb, art. 1. De grond die als 'erf' wordt beschouwd moet als zodanig zijn aangewezen bij bestemmingsplan. Wanneer dat algemene parkeerplaatsen zijn, is het waarschijnlijk niet als erf aangewezen maar als verkeersgebied of openbaar terrein.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-03-2011 16:38)
Zie de begripsbepalingen in het Bblb, art. 1. De grond die als 'erf' wordt beschouwd moet als zodanig zijn aangewezen bij bestemmingsplan. Wanneer dat algemene parkeerplaatsen zijn, is het waarschijnlijk niet als erf aangewezen maar als verkeersgebied of openbaar terrein.
Re: Bijzonder situatie bijgebouw / licht vergunningsplichtig
Naam: Jamie (datum: 23-03-2011 17:06)
Dank wederom. Het betreft echter een kadastreel perceel in eigendom van onze buren waar wij het recht van opstal op hebben (ivm het terras erboven).
Naam: Jamie (datum: 23-03-2011 17:06)
Dank wederom. Het betreft echter een kadastreel perceel in eigendom van onze buren waar wij het recht van opstal op hebben (ivm het terras erboven).
Re: Bijzonder situatie bijgebouw / licht vergunningsplichtig
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-03-2011 20:32)
eigendom maakt niet uit bij de bepaling van vergunningvrij bouwen, het enige wat relevant is, is hoe het in het bestemmingsplan staat aangegeven.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-03-2011 20:32)
eigendom maakt niet uit bij de bepaling van vergunningvrij bouwen, het enige wat relevant is, is hoe het in het bestemmingsplan staat aangegeven.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)