Zoek binnen het forum
Vraag: erfafscheiding
Naam: Nico, van - (datum: 15-03-2011 08:54)
Hoe hoog mag een erafscheiding van palen met gaas en waartegen begroeing (hedera od.) tussen buren gemaakt worden. Mag deze op scheiding worden geplaatst?
Reageer
Naam: Nico, van - (datum: 15-03-2011 08:54)
Hoe hoog mag een erafscheiding van palen met gaas en waartegen begroeing (hedera od.) tussen buren gemaakt worden. Mag deze op scheiding worden geplaatst?
Reageer
Re: erfafscheiding
Naam: Appie , van BTGS (datum: 15-03-2011 12:11)
Zie de publieksfolder: Erf- en perceelafscheidingen
Wanneer vergunningvrij, wanneer een omgevingsvergunning nodig?
Geen omgevingsvergunning voor het bouwen nodig Op eigen erf of perceel en op of tegen de grens van het naburig erf of perceel mag u vrijwel altijd vergunningvrij een scheidsmuur of andersoortige afscheiding plaatsen die lager is dan 1 meter. Of het nu aan de voor-, zij- of achterkant is. Alleen voor monumenten en door het Rijk aangewezen beschermde stads- en dorpsgezichten geldt hier een uitzondering.
Ook als de afscheiding hoger is dan 1 meter maar niet hoger dan 2 meter kunt u deze zonder omgevingsvergunning plaatsten. De afscheiding moet dan wel aan de volgende voorwaarden voldoen:
1. U bouwt op een erf of perceel waarop al een gebouw staat;
2. De afscheiding staat achter de voorgevelrooilijn ;
3. De afscheiding staat op meer dan 1 meter afstand van de weg of het openbaar groen. Deze voorwaarde geldt niet als voor de locatie waar u woont, voor afscheidingen geen eisen gelden met
betrekking tot welstand. Uw gemeente kan u hierover meer vertellen;
4. De afscheiding mag niet gebouwd worden bij een monument of in een door het Rijk aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht.
Alleen als voldaan wordt aan alle genoemde voorwaarden mag u de erf- of perceelafscheiding zonder omgevingsvergunning plaatsen.
Deze voorwaarden gelden ook als u zonder omgevingsvergunning iets wilt veranderen aan een erf- of perceelafscheiding.
Vergunningvrij betekent niet regelvrij
Voldoet uw bouwplan aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen, dan kunt u zonder omgevingsvergunning bouwen. De planologische regels uit bijvoorbeeld het bestemmingsplan en
redelijke eisen van welstand uit de gemeentelijke welstandsnota zijn in dat geval niet van toepassing. Het Bouwbesluit (met onder meer regels voor veiligheid en gezondheid) en het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek gelden echter wel. Als u gaat (ver)bouwen moet u er zelf voor zorgen dat u aan deze regels voldoet.
Bestemmingsplan
Voldoet u niet aan alle voorwaarden voor vergunningvrij bouwen, dan krijgt u te maken met het bestemmingsplan. In dat geval geldt dat u in principe een omgevingsvergunning moet aanvragen.
Meer informatie
Zie de publieksfolder van VROM. Vraag uw gemeente ernaar, kijk op de internetsite van
het ministerie van VROM (www.vrom.nl/bouwregelgeving) of ga naar het Omgevingsloket online (www.omgevingsloket.nl) en doe
de vergunningcheck.
Reageer
Naam: Appie , van BTGS (datum: 15-03-2011 12:11)
Zie de publieksfolder: Erf- en perceelafscheidingen
Wanneer vergunningvrij, wanneer een omgevingsvergunning nodig?
Geen omgevingsvergunning voor het bouwen nodig Op eigen erf of perceel en op of tegen de grens van het naburig erf of perceel mag u vrijwel altijd vergunningvrij een scheidsmuur of andersoortige afscheiding plaatsen die lager is dan 1 meter. Of het nu aan de voor-, zij- of achterkant is. Alleen voor monumenten en door het Rijk aangewezen beschermde stads- en dorpsgezichten geldt hier een uitzondering.
Ook als de afscheiding hoger is dan 1 meter maar niet hoger dan 2 meter kunt u deze zonder omgevingsvergunning plaatsten. De afscheiding moet dan wel aan de volgende voorwaarden voldoen:
1. U bouwt op een erf of perceel waarop al een gebouw staat;
2. De afscheiding staat achter de voorgevelrooilijn ;
3. De afscheiding staat op meer dan 1 meter afstand van de weg of het openbaar groen. Deze voorwaarde geldt niet als voor de locatie waar u woont, voor afscheidingen geen eisen gelden met
betrekking tot welstand. Uw gemeente kan u hierover meer vertellen;
4. De afscheiding mag niet gebouwd worden bij een monument of in een door het Rijk aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht.
Alleen als voldaan wordt aan alle genoemde voorwaarden mag u de erf- of perceelafscheiding zonder omgevingsvergunning plaatsen.
Deze voorwaarden gelden ook als u zonder omgevingsvergunning iets wilt veranderen aan een erf- of perceelafscheiding.
Vergunningvrij betekent niet regelvrij
Voldoet uw bouwplan aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen, dan kunt u zonder omgevingsvergunning bouwen. De planologische regels uit bijvoorbeeld het bestemmingsplan en
redelijke eisen van welstand uit de gemeentelijke welstandsnota zijn in dat geval niet van toepassing. Het Bouwbesluit (met onder meer regels voor veiligheid en gezondheid) en het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek gelden echter wel. Als u gaat (ver)bouwen moet u er zelf voor zorgen dat u aan deze regels voldoet.
Bestemmingsplan
Voldoet u niet aan alle voorwaarden voor vergunningvrij bouwen, dan krijgt u te maken met het bestemmingsplan. In dat geval geldt dat u in principe een omgevingsvergunning moet aanvragen.
Meer informatie
Zie de publieksfolder van VROM. Vraag uw gemeente ernaar, kijk op de internetsite van
het ministerie van VROM (www.vrom.nl/bouwregelgeving) of ga naar het Omgevingsloket online (www.omgevingsloket.nl) en doe
de vergunningcheck.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)