Zoek binnen het forum
Vraag: Vernieuwen schuren mogen te weinig terug bouwen
Naam: Bril (datum: 11-03-2011 08:51)
Wij willen onze schuren graag vernieuwen. De schuren hebben een oppervlakte van 231m2 verdeeld over:
1) 7x13
2) 5x10
3) 6x15
Schuur 3 staat binnen het huidige bouwblok wat aan is gegeven in het bestemmingsplan. De overige schuren staan buiten het bouwblok. Het bestemminsplan laat toe dat indien wij alles gaan slopen maximaal 100m2 terug mogen bouwen. Is het mogelijk om de schuren onder de noemer vernieuwen/herbouw volledig gaan vernieuwen, want wij willen de huidige m2 wel graag behouden.
Als extra: de bestemmings landbouw is sinds een paar jaar geleden van ons perceel gehaald zonder ons in kennis te stellen. Hier kwamen wij pas geleden achter toen wij bezig gingen met deze schuren. Is hier nog iets aan te doen of iets mee te doen?
Reageer
Naam: Bril (datum: 11-03-2011 08:51)
Wij willen onze schuren graag vernieuwen. De schuren hebben een oppervlakte van 231m2 verdeeld over:
1) 7x13
2) 5x10
3) 6x15
Schuur 3 staat binnen het huidige bouwblok wat aan is gegeven in het bestemmingsplan. De overige schuren staan buiten het bouwblok. Het bestemminsplan laat toe dat indien wij alles gaan slopen maximaal 100m2 terug mogen bouwen. Is het mogelijk om de schuren onder de noemer vernieuwen/herbouw volledig gaan vernieuwen, want wij willen de huidige m2 wel graag behouden.
Als extra: de bestemmings landbouw is sinds een paar jaar geleden van ons perceel gehaald zonder ons in kennis te stellen. Hier kwamen wij pas geleden achter toen wij bezig gingen met deze schuren. Is hier nog iets aan te doen of iets mee te doen?
Reageer
Re: Vernieuwen schuren mogen te weinig terug bouwen
Naam: Johan (datum: 11-03-2011 09:01)
Nee, aan de wijziging van het bestemmingsplan valt niets meer te doen. U had destijds na de publicaties moeten reageren. En u mag alleen onderhoud plegen. Dus geen vervangende nieuwbouw. Ook al blijven de afmetingen hetzelfde.
Naam: Johan (datum: 11-03-2011 09:01)
Nee, aan de wijziging van het bestemmingsplan valt niets meer te doen. U had destijds na de publicaties moeten reageren. En u mag alleen onderhoud plegen. Dus geen vervangende nieuwbouw. Ook al blijven de afmetingen hetzelfde.
Re: Vernieuwen schuren mogen te weinig terug bouwen
Naam: Bril (datum: 11-03-2011 11:06)
Wat valt precies onder onderhoud? Elke week iets vervangen totdat het helemaal nieuw is?
Naam: Bril (datum: 11-03-2011 11:06)
Wat valt precies onder onderhoud? Elke week iets vervangen totdat het helemaal nieuw is?
Re: Vernieuwen schuren mogen te weinig terug bouwen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-03-2011 12:54)
onderhoud is precies dat, onderhouden wat er al staat. Je moet dus hetzelfde blijven qua plaats, volume en detaillering. De kleuren en materialen zijn niet zo van belang.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-03-2011 12:54)
onderhoud is precies dat, onderhouden wat er al staat. Je moet dus hetzelfde blijven qua plaats, volume en detaillering. De kleuren en materialen zijn niet zo van belang.
Re: Vernieuwen schuren mogen te weinig terug bouwen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-03-2011 12:59)
Je stelt dat de agrarische functie van het perceel is gehaald, misschien is dat maar goed ook...
Wanneer dat namelijk niet zo zou zijn, en u heeft de woning als prive-woning in gebruik, bent u hoogstwaarschijnlijk in strijd met het bestemmingsplan bezig, en stelt de Wabo dat alle mogelijkheden tot vergunningvrij bouwen (dus OOK het onderhoud) vervalt. Dan wordt al het bouwen opeens per definitie vergunningplichtig.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-03-2011 12:59)
Je stelt dat de agrarische functie van het perceel is gehaald, misschien is dat maar goed ook...
Wanneer dat namelijk niet zo zou zijn, en u heeft de woning als prive-woning in gebruik, bent u hoogstwaarschijnlijk in strijd met het bestemmingsplan bezig, en stelt de Wabo dat alle mogelijkheden tot vergunningvrij bouwen (dus OOK het onderhoud) vervalt. Dan wordt al het bouwen opeens per definitie vergunningplichtig.
Re: Vernieuwen schuren mogen te weinig terug bouwen
Naam: pino (datum: 12-03-2011 09:34)
Het hangt er een beetje vanaf hoe de schuren in elkaar zitten
maar als de constructie zich er een beetje voor leent
U kunt inderdaad geleidelijk vrijwel u hele schuur vervangen
Naam: pino (datum: 12-03-2011 09:34)
Het hangt er een beetje vanaf hoe de schuren in elkaar zitten
maar als de constructie zich er een beetje voor leent
U kunt inderdaad geleidelijk vrijwel u hele schuur vervangen
Re: Vernieuwen schuren mogen te weinig terug bouwen
Naam: Bril (datum: 14-03-2011 08:10)
Bolte:
Waar staat in de regelgeving dat onderhoud is precies dat, onderhouden wat er al staat. Je moet dus hetzelfde blijven qua plaats, volume en detaillering. De kleuren en materialen zijn niet zo van belang
Als wij de schuren namelijk gaan vernieuwen en de ambtenaar van de gemeente komt langs zou ik graag goed onderbouwd willen zijn.
Naam: Bril (datum: 14-03-2011 08:10)
Bolte:
Waar staat in de regelgeving dat onderhoud is precies dat, onderhouden wat er al staat. Je moet dus hetzelfde blijven qua plaats, volume en detaillering. De kleuren en materialen zijn niet zo van belang
Als wij de schuren namelijk gaan vernieuwen en de ambtenaar van de gemeente komt langs zou ik graag goed onderbouwd willen zijn.
Re: Vernieuwen schuren mogen te weinig terug bouwen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-03-2011 09:14)
'veelgestelde vragen' van VROM geeft veel antwoorden. Hier bijvoorbeeld.
http://vragenbouwregelgeving.vrom.nl/vromvvb/zoekenoptekst/59?query=onderhoud
Je ziet in deze uitleg wel duidelijk dat er toch nog een bepaalde 'grens' aanwezig is. Wanneer je veranderingen aan de draagconstructie of brandcompartimentering gaat uitvoeren, valt dat niet meer onder onderhoud of onder de vergunningvrije bouwmogelijkheden.
Ze zetten het in het antwoord heel kort neer, maar dit geeft geen duidelijkheid tot waar onderhoud rijkt. Ik zou kunnen zeggen dat het vervangen van een pannendak door een pannendak geen constructieve ingreep is. Of het verwijderen van een buitenspouwblad en het terugbouwen.
Hoe ver zou in uw geval de 'renovatie' gaan? Gaat u compleet afbreken en nieuwbouwen, of het bestaande gebouw 'verbeteren'?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-03-2011 09:14)
'veelgestelde vragen' van VROM geeft veel antwoorden. Hier bijvoorbeeld.
http://vragenbouwregelgeving.vrom.nl/vromvvb/zoekenoptekst/59?query=onderhoud
Je ziet in deze uitleg wel duidelijk dat er toch nog een bepaalde 'grens' aanwezig is. Wanneer je veranderingen aan de draagconstructie of brandcompartimentering gaat uitvoeren, valt dat niet meer onder onderhoud of onder de vergunningvrije bouwmogelijkheden.
Ze zetten het in het antwoord heel kort neer, maar dit geeft geen duidelijkheid tot waar onderhoud rijkt. Ik zou kunnen zeggen dat het vervangen van een pannendak door een pannendak geen constructieve ingreep is. Of het verwijderen van een buitenspouwblad en het terugbouwen.
Hoe ver zou in uw geval de 'renovatie' gaan? Gaat u compleet afbreken en nieuwbouwen, of het bestaande gebouw 'verbeteren'?
Re: Vernieuwen schuren mogen te weinig terug bouwen
Naam: Mulder , van B-TAM (datum: 14-03-2011 14:13)
Bolte:
Het gaat om het geheel vernieuwen. Uiteindelijk zal er niks van het oude gebouw blijven bestaan. Het liefst gooien wij alles eraf en bouwen wij alles direct nieuw. Dit mag niet want dat is nieuwbouw en dan moeten wij ons aan de nieuwe regels houden en dan mogen wij maar 100m2 bebouwen en dat is te weinig. Vandaar dat wij het proberen te laten vallen onder vernieuwen/onderhoud of iets dergelijks.
Naam: Mulder , van B-TAM (datum: 14-03-2011 14:13)
Bolte:
Het gaat om het geheel vernieuwen. Uiteindelijk zal er niks van het oude gebouw blijven bestaan. Het liefst gooien wij alles eraf en bouwen wij alles direct nieuw. Dit mag niet want dat is nieuwbouw en dan moeten wij ons aan de nieuwe regels houden en dan mogen wij maar 100m2 bebouwen en dat is te weinig. Vandaar dat wij het proberen te laten vallen onder vernieuwen/onderhoud of iets dergelijks.
Re: Vernieuwen schuren mogen te weinig terug bouwen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-03-2011 21:47)
gaat hem dus waarschijnlijk niet worden omdat je teveel van het gebouw aanpakt. Dan valt het onder 'bouwen' in plaats van onderhoud.
Wat dan 'teveel' en 'weinig genoeg' is, daar kan alleen uw gemeente een zinnige uitspraak over doen.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-03-2011 21:47)
gaat hem dus waarschijnlijk niet worden omdat je teveel van het gebouw aanpakt. Dan valt het onder 'bouwen' in plaats van onderhoud.
Wat dan 'teveel' en 'weinig genoeg' is, daar kan alleen uw gemeente een zinnige uitspraak over doen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)