Zoek binnen het forum
Vraag: omgevingsvergunning
Naam: tekenbureau., van - (datum: 01-03-2011 11:19)
Ik heb de volgende vraag:
Er is een bouwplan ingedient bij de gemeente. Dit bouwplan betreft een vrijstaande woning. Nu is het zo dat we in het bouwplan de woonkamer hebben uitgebouwd. Iets wat normaliter vergunningsvrij zou kunnen. In ons ontwerp is dit echter meteen meegenomen. het past gewoon in het bouwvlak en bestemmingsplan en derhalve is bij ons nooit het idee ontstaan om deze "aanbouw" te zien als een vergunninsvrij object. Ook daar dit volledig in het ontwerp is geintergreerd.
vervolgens hebben we alle tekeningen, constructierapport, epc e.d. meteen gemaakt op basis van dit ontwerp en een omgevingsvergunning aangevraagd.
Nu reageert de gemeente als volgt:
U heeft een aanvraag ingedient voor nieuwbouw woonhuis incl. een vergunningsvrije aanbouw. De tekeningen, berekeningen en bouwbesluittoetsen moeten worden aangepast zodanig dat deze worden getoetst aan de woning, ZONDER, de vergunningsvrije aanbouw.
Dit betekend dat wij het ontwerp moeten aanpassen aan een situatie die nooit gebouwd gaat worden en ook alle constructieberekeningen en bouwbesluittoetsen opnieuw moeten gaan doen.
ik vind dit echt van de zotte, en het kost ook nog eens klauwen met geld...
ik begrijp er echt helemaal niets meer van, het zou toch allemaal makkelijker worden met de omgevingsvergunning. Ik wil het netjes doen, en er wordt me eigenlijk gevraagd de boel te besodemieteren, notabene door de overheid zelf....kan iemand me uitleggen wat we verkeerd doen?
Reageer
Naam: tekenbureau., van - (datum: 01-03-2011 11:19)
Ik heb de volgende vraag:
Er is een bouwplan ingedient bij de gemeente. Dit bouwplan betreft een vrijstaande woning. Nu is het zo dat we in het bouwplan de woonkamer hebben uitgebouwd. Iets wat normaliter vergunningsvrij zou kunnen. In ons ontwerp is dit echter meteen meegenomen. het past gewoon in het bouwvlak en bestemmingsplan en derhalve is bij ons nooit het idee ontstaan om deze "aanbouw" te zien als een vergunninsvrij object. Ook daar dit volledig in het ontwerp is geintergreerd.
vervolgens hebben we alle tekeningen, constructierapport, epc e.d. meteen gemaakt op basis van dit ontwerp en een omgevingsvergunning aangevraagd.
Nu reageert de gemeente als volgt:
U heeft een aanvraag ingedient voor nieuwbouw woonhuis incl. een vergunningsvrije aanbouw. De tekeningen, berekeningen en bouwbesluittoetsen moeten worden aangepast zodanig dat deze worden getoetst aan de woning, ZONDER, de vergunningsvrije aanbouw.
Dit betekend dat wij het ontwerp moeten aanpassen aan een situatie die nooit gebouwd gaat worden en ook alle constructieberekeningen en bouwbesluittoetsen opnieuw moeten gaan doen.
ik vind dit echt van de zotte, en het kost ook nog eens klauwen met geld...
ik begrijp er echt helemaal niets meer van, het zou toch allemaal makkelijker worden met de omgevingsvergunning. Ik wil het netjes doen, en er wordt me eigenlijk gevraagd de boel te besodemieteren, notabene door de overheid zelf....kan iemand me uitleggen wat we verkeerd doen?
Reageer
Re: omgevingsvergunning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-03-2011 14:44)
Wanneer de gemeente uw tekeningen op dit moment zou verlenen, zou het hele gebouw 'oorspronkelijk' zijn, en zou u de mogelijkheid hebben nogmaals vergunningvrij uit te breiden. Dit wilen ze voorkomen.
Je zou op tekening aan kunnen geven dat de uitbouw vergunningvrij zou kunnen worden opgericht, maar ze heeft een dusdanig grote impact op de constructie van het gebouw dat ik me kan voorstellen dat de gemeente het liever 'puur' houdt, en alleen het hoofdgebouw wil toetsen. De aanwezigheid van die uitbouw zorgt qua toetsing voor nogal wat ongunstige of complexe situaties.
Dit is ook de insteek van VROM altijd geweest: zet alleen zaken op tekening die ertoe doen. Geen vergunningvrije bouw op de vergunningstekening, en wanneer ze er toch op staat alleen onbehandeld laten wanneer ze ook van de tekening weggelaten zou kunnen worden (en geen functie heeft in bijv. daglichtvoorziening of ventilatie voor ruimtes erachter).
Wanneer u de uitbouw van tekening laat halen kunt u deze altijd nog uitvoeren tijdens de bouw, dat is niet zozeer het probleem. De gemeente wil er tijdens de vergunningsprocedure alleen niet van zeggen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-03-2011 14:44)
Wanneer de gemeente uw tekeningen op dit moment zou verlenen, zou het hele gebouw 'oorspronkelijk' zijn, en zou u de mogelijkheid hebben nogmaals vergunningvrij uit te breiden. Dit wilen ze voorkomen.
Je zou op tekening aan kunnen geven dat de uitbouw vergunningvrij zou kunnen worden opgericht, maar ze heeft een dusdanig grote impact op de constructie van het gebouw dat ik me kan voorstellen dat de gemeente het liever 'puur' houdt, en alleen het hoofdgebouw wil toetsen. De aanwezigheid van die uitbouw zorgt qua toetsing voor nogal wat ongunstige of complexe situaties.
Dit is ook de insteek van VROM altijd geweest: zet alleen zaken op tekening die ertoe doen. Geen vergunningvrije bouw op de vergunningstekening, en wanneer ze er toch op staat alleen onbehandeld laten wanneer ze ook van de tekening weggelaten zou kunnen worden (en geen functie heeft in bijv. daglichtvoorziening of ventilatie voor ruimtes erachter).
Wanneer u de uitbouw van tekening laat halen kunt u deze altijd nog uitvoeren tijdens de bouw, dat is niet zozeer het probleem. De gemeente wil er tijdens de vergunningsprocedure alleen niet van zeggen.
Re: omgevingsvergunning
Naam: tekenbureau. , van - (datum: 01-03-2011 15:43)
Omdat de aanbouw het gebouw wat moeilijker te toetsen maakt...moet ik het maar niet op tekening zetten?????
Er is ook vanuit ontwerp-uitgangspunt helemaal geen sprake van een vergunningsvrije aanbouw. De beganegrond steekt wat verder uit aan de achterkant t.o.v. de verdieping en vormt als het ware een aanbouw, maar e.e.a. maakt fundamenteel onderdeel uit van het ontwerp. Dit past nu allemaal binnen bestemmingsplan-eisen. Ik ga dus niets doen c.q. bouwen wat buiten het bestemmingsplan of bouwvlak oid valt.
Nu moet mijn opdrachtgever, omdat de gemeente het anders te moeilijk heeft, meerkosten betalen voor constructeur, extra tekenwerk en aanpassen bouwbesluittoetsen. Om stukken te maken voor een aanvraag die nooit de bedoeling is geweest dat die wordt gebouwd.
dus, voor mijn eigen idee:
bij een totaal nieuwbouw huis wat ik ga bouwen, met een dakkapel op de achterkant, moet ik bij de bouwaanvraag voor de gemeente die dakkapel ook niet meer tekenen, omdat deze in de toekomst wel eens vergunningsvrij kan worden geplaatst.
ik begrijp echt niet meer waar we in dit land mee bezig zijn op deze manier. krankzinnig gewoon!
Naam: tekenbureau. , van - (datum: 01-03-2011 15:43)
Omdat de aanbouw het gebouw wat moeilijker te toetsen maakt...moet ik het maar niet op tekening zetten?????
Er is ook vanuit ontwerp-uitgangspunt helemaal geen sprake van een vergunningsvrije aanbouw. De beganegrond steekt wat verder uit aan de achterkant t.o.v. de verdieping en vormt als het ware een aanbouw, maar e.e.a. maakt fundamenteel onderdeel uit van het ontwerp. Dit past nu allemaal binnen bestemmingsplan-eisen. Ik ga dus niets doen c.q. bouwen wat buiten het bestemmingsplan of bouwvlak oid valt.
Nu moet mijn opdrachtgever, omdat de gemeente het anders te moeilijk heeft, meerkosten betalen voor constructeur, extra tekenwerk en aanpassen bouwbesluittoetsen. Om stukken te maken voor een aanvraag die nooit de bedoeling is geweest dat die wordt gebouwd.
dus, voor mijn eigen idee:
bij een totaal nieuwbouw huis wat ik ga bouwen, met een dakkapel op de achterkant, moet ik bij de bouwaanvraag voor de gemeente die dakkapel ook niet meer tekenen, omdat deze in de toekomst wel eens vergunningsvrij kan worden geplaatst.
ik begrijp echt niet meer waar we in dit land mee bezig zijn op deze manier. krankzinnig gewoon!
Re: omgevingsvergunning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-03-2011 16:12)
Ik denk dat ik dan de vraag verkeerd begrepen heb. Ik dacht dat het uw bedoeling zou zijn de aanbouw als 'vergunningvrij' aan te merken. Dat zou een overweging kunnen zijn, en je ziet het ook vaak zo op tekeningen aangegeven.
Wanneer u deze aanvraag echter bewust zo heeft gedaan, dan dient de gemeente haar ook in haar geheel te beoordelen. 'De aanvrager bepaalt', het past de gemeente niet om gedeelten als 'vergunningvrij' aan te merken wanneer u ze als bouwaanvraag heeft ingediend.
U mag dit zo gerust aan de gemeente aangeven, en verlangen dat zij het bouwplan toetsen zoals u het heeft ingediend. En zoals gezegd, de vergunningvrije mogelijkheden blijven daarna gewoon open staan, u kunt dus later nog eens uitbreiden op het gebouw mocht u dat willen.
Het kan wel zo zijn dat de gemeente om de een of andere reden een weigeringsgrond tegenkomt, en deze probeert recht te breien door u op de mogelijkheid te wijzen een stukje van het gebouw vergunningvrij op te richten. Dit zou echter als advies uw kant op moeten komen, met een duidelijke uitleg van het 'waarom', en niet als een eis tot aanpassing.
Weet u zeker dat het plan in het BP past? Vaak staat daarin een bepaling dat het hoofdgebouw zowel qua gebruik als architectonisch een 'eenheid' moet zijn. Vaak wordt dat vertaald in de eis dat ondergeschikte bouwdelen zoals een-laags uitbreidingen niet als 'hoofdgebouw' worden aangemerkt.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-03-2011 16:12)
Ik denk dat ik dan de vraag verkeerd begrepen heb. Ik dacht dat het uw bedoeling zou zijn de aanbouw als 'vergunningvrij' aan te merken. Dat zou een overweging kunnen zijn, en je ziet het ook vaak zo op tekeningen aangegeven.
Wanneer u deze aanvraag echter bewust zo heeft gedaan, dan dient de gemeente haar ook in haar geheel te beoordelen. 'De aanvrager bepaalt', het past de gemeente niet om gedeelten als 'vergunningvrij' aan te merken wanneer u ze als bouwaanvraag heeft ingediend.
U mag dit zo gerust aan de gemeente aangeven, en verlangen dat zij het bouwplan toetsen zoals u het heeft ingediend. En zoals gezegd, de vergunningvrije mogelijkheden blijven daarna gewoon open staan, u kunt dus later nog eens uitbreiden op het gebouw mocht u dat willen.
Het kan wel zo zijn dat de gemeente om de een of andere reden een weigeringsgrond tegenkomt, en deze probeert recht te breien door u op de mogelijkheid te wijzen een stukje van het gebouw vergunningvrij op te richten. Dit zou echter als advies uw kant op moeten komen, met een duidelijke uitleg van het 'waarom', en niet als een eis tot aanpassing.
Weet u zeker dat het plan in het BP past? Vaak staat daarin een bepaling dat het hoofdgebouw zowel qua gebruik als architectonisch een 'eenheid' moet zijn. Vaak wordt dat vertaald in de eis dat ondergeschikte bouwdelen zoals een-laags uitbreidingen niet als 'hoofdgebouw' worden aangemerkt.
Re: omgevingsvergunning
Naam: tekenbureau (datum: 02-03-2011 08:07)
dank voor uw heldere en rustige uitleg. (ik was wat minder rustig...)
ik snap weer wat meer....
Reageer
Naam: tekenbureau (datum: 02-03-2011 08:07)
dank voor uw heldere en rustige uitleg. (ik was wat minder rustig...)
ik snap weer wat meer....
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)