Zoek binnen het forum
Vraag: Badkamer in garage?
Naam: Paul Zondervan (datum: 23-02-2011 18:20)
Beste keners,
Binnenkort wil ik mijn woning uitbouwen. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid een binnendoor te cre?ren naar mijn garage. Nu heb ik het plan opgevat mijn garage gedeeltelijk in te richten als badkamer.
Maar: de garage voldoet niet aan de hoogte eisen (2.60 m) die volgens de gemeente gesteld worden aan een verblijfsruimte, waar ze kennelijk een badkamer toe rekenen. Zelf lijkt het me nogal zinloos hiervoor het (platte) dak van mijn garage te gaan verhogen.
Is er een manier om mijn badkamer gewoon in mijn garage te bouwen met de huidige hoogte, of kom ik dan echt in problemen met regelgeving met het risico van handhaving?
Voor de voledigheid: mijn garage staat op de erfgrens, waardoor ik een ontheffing aan zou moeten vragen voor het gebruik van deze garage als verblijfsruimte. Dit maakt het risico op controle door de gemeente denk ik groter waardoor ik graag binnen de regelgeving wil blijven. Beankt alvast voor jullie expertise op dit gebied!
Reageer
Naam: Paul Zondervan (datum: 23-02-2011 18:20)
Beste keners,
Binnenkort wil ik mijn woning uitbouwen. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid een binnendoor te cre?ren naar mijn garage. Nu heb ik het plan opgevat mijn garage gedeeltelijk in te richten als badkamer.
Maar: de garage voldoet niet aan de hoogte eisen (2.60 m) die volgens de gemeente gesteld worden aan een verblijfsruimte, waar ze kennelijk een badkamer toe rekenen. Zelf lijkt het me nogal zinloos hiervoor het (platte) dak van mijn garage te gaan verhogen.
Is er een manier om mijn badkamer gewoon in mijn garage te bouwen met de huidige hoogte, of kom ik dan echt in problemen met regelgeving met het risico van handhaving?
Voor de voledigheid: mijn garage staat op de erfgrens, waardoor ik een ontheffing aan zou moeten vragen voor het gebruik van deze garage als verblijfsruimte. Dit maakt het risico op controle door de gemeente denk ik groter waardoor ik graag binnen de regelgeving wil blijven. Beankt alvast voor jullie expertise op dit gebied!
Reageer
Re: Badkamer in garage
Naam: Bas (datum: 23-02-2011 23:28)
Een badkamer is volgens het bouwbesluit een badruimte en geen verlijfsruimte. Vrije hoogte mag 2,3m zijn.
Suc6.
Naam: Bas (datum: 23-02-2011 23:28)
Een badkamer is volgens het bouwbesluit een badruimte en geen verlijfsruimte. Vrije hoogte mag 2,3m zijn.
Suc6.
Re: Badkamer in garage
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-02-2011 01:37)
Voor die hoogte kunnen ze sowieso ontheffing verlenen tot het niveau bestaande bouw, dat is heel gebruikelijk bij het verbouwen van bestaande ruimten.
Wat ik me eerder afvraag is of u uw garage als uitbreiding van uw woonruimte mag gebruiken volgens het bestemmingsplan/de vergunningvrije regels. Kijkt u dit vooral goed na.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-02-2011 01:37)
Voor die hoogte kunnen ze sowieso ontheffing verlenen tot het niveau bestaande bouw, dat is heel gebruikelijk bij het verbouwen van bestaande ruimten.
Wat ik me eerder afvraag is of u uw garage als uitbreiding van uw woonruimte mag gebruiken volgens het bestemmingsplan/de vergunningvrije regels. Kijkt u dit vooral goed na.
Re: Badkamer in garage
Naam: Paul Zondervan (datum: 24-02-2011 07:27)
Bedankt voor julie reacties. De hoogte is nu 2.27 m, maar daar kan ik door wat met de vloer te spelen wel 2.30 van maken mocht dat nodig zijn *er liggen nu nog straattegeld in de garage dus de vloer moet nog gestort worden).
Wat betreft aanpassen van de hoogte aan de bestaande bouw: de meneer van het gemeenteloket was in de veronderstelling dat de plafondhoogte van het hoofdverblijf dan maatstaf zou zijn. Die zijn aanmerkelijk hoger dan de garage dus daar kom ik snel op of over de 2.60 m.
@j. bolte: weet u of de huidige hoogte van mijn garage of mijn hoofsverblijf doorslaggevend gaat worden?
Wat betreft het gebruik van woonfunctie op de erfgrens: hier hoef ik geen vergunning, maar wel een onthefing voor aan te vragen inderdaad.
Nogmaals bedankt, als jullie nog meer handige inzichten hebben houd ik me aanbevolen.
Naam: Paul Zondervan (datum: 24-02-2011 07:27)
Bedankt voor julie reacties. De hoogte is nu 2.27 m, maar daar kan ik door wat met de vloer te spelen wel 2.30 van maken mocht dat nodig zijn *er liggen nu nog straattegeld in de garage dus de vloer moet nog gestort worden).
Wat betreft aanpassen van de hoogte aan de bestaande bouw: de meneer van het gemeenteloket was in de veronderstelling dat de plafondhoogte van het hoofdverblijf dan maatstaf zou zijn. Die zijn aanmerkelijk hoger dan de garage dus daar kom ik snel op of over de 2.60 m.
@j. bolte: weet u of de huidige hoogte van mijn garage of mijn hoofsverblijf doorslaggevend gaat worden?
Wat betreft het gebruik van woonfunctie op de erfgrens: hier hoef ik geen vergunning, maar wel een onthefing voor aan te vragen inderdaad.
Nogmaals bedankt, als jullie nog meer handige inzichten hebben houd ik me aanbevolen.
Re: Badkamer in garage
Naam: Paul Zondervan (datum: 24-02-2011 07:28)
en excuses voor de typefouten, ik moet er even aan wennen dat ik een post niet kan aanpassen...
Naam: Paul Zondervan (datum: 24-02-2011 07:28)
en excuses voor de typefouten, ik moet er even aan wennen dat ik een post niet kan aanpassen...
Re: Badkamer in garage
Naam: Dennis (datum: 24-02-2011 08:10)
wordt dit je 2e badkamer in huis? Als je al een badkamer hebt hoeft de 2e badkamer niet meer te voldoen aan het bouwbesluit.
Naam: Dennis (datum: 24-02-2011 08:10)
wordt dit je 2e badkamer in huis? Als je al een badkamer hebt hoeft de 2e badkamer niet meer te voldoen aan het bouwbesluit.
Re: Badkamer in garage
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-02-2011 12:44)
dat relateren aan het hoofdgebouw gebeurd alleen bij nieuwe aanbouwen. Daarbij kun je nog spelen met de hoogte bij het ontwerp. Bij herinrichting van bestaande gebouwen moet de gemeente onderzoeken of ontheffing redelijk is, en tot welk niveau. Je kunt kostentechnisch niet verwachten dat je voor het maken van een badkamer een hele vloer omhoog gooit.
Wanneer je dit qua bouw vergunningvrij mag doen, heb je die ontheffing als onderdeel van het vergunningvrije bouwen al impliciet verkregen. Je mag dus in prinicpe tot aan het minimumniveau gaan (2,1 meter)
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-02-2011 12:44)
dat relateren aan het hoofdgebouw gebeurd alleen bij nieuwe aanbouwen. Daarbij kun je nog spelen met de hoogte bij het ontwerp. Bij herinrichting van bestaande gebouwen moet de gemeente onderzoeken of ontheffing redelijk is, en tot welk niveau. Je kunt kostentechnisch niet verwachten dat je voor het maken van een badkamer een hele vloer omhoog gooit.
Wanneer je dit qua bouw vergunningvrij mag doen, heb je die ontheffing als onderdeel van het vergunningvrije bouwen al impliciet verkregen. Je mag dus in prinicpe tot aan het minimumniveau gaan (2,1 meter)
Re: Badkamer in garage
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-02-2011 12:45)
Ik zou overigens de toestemming afwachten om af te wijken van het bestemmingsplan. Ik vermoed haast dat het niet wordt toegestaan het hoofdgebouw uit te breiden in de bijgebouwen. En wanneer u geen toestemming daarvoor krijg, heeft het geen nut te gaan bouwen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-02-2011 12:45)
Ik zou overigens de toestemming afwachten om af te wijken van het bestemmingsplan. Ik vermoed haast dat het niet wordt toegestaan het hoofdgebouw uit te breiden in de bijgebouwen. En wanneer u geen toestemming daarvoor krijg, heeft het geen nut te gaan bouwen.
Re: Badkamer in garage
Naam: Bas (datum: 24-02-2011 14:29)
"wordt dit je 2e badkamer in huis? Als je al een badkamer hebt hoeft de 2e badkamer niet meer te voldoen aan het bouwbesluit."
Is dat zo?
Naam: Bas (datum: 24-02-2011 14:29)
"wordt dit je 2e badkamer in huis? Als je al een badkamer hebt hoeft de 2e badkamer niet meer te voldoen aan het bouwbesluit."
Is dat zo?
Re: Badkamer in garage
Naam: Paul Zondervan (datum: 24-02-2011 18:33)
Het is in de toekomst de enige badkamer in huis.
De gemeente deed het voorkomen alsof het aanvragen van een ontheffing voor het bouwen op de erfgrens een formaliteit was, zeker gezien het feit dt mijn enige buren al op de hoogte zijn en geen bezwaar hebben, maar desondanks gaan we dat eerst netjes regelen om geen risico te lopen. Bedankt weer!
Naam: Paul Zondervan (datum: 24-02-2011 18:33)
Het is in de toekomst de enige badkamer in huis.
De gemeente deed het voorkomen alsof het aanvragen van een ontheffing voor het bouwen op de erfgrens een formaliteit was, zeker gezien het feit dt mijn enige buren al op de hoogte zijn en geen bezwaar hebben, maar desondanks gaan we dat eerst netjes regelen om geen risico te lopen. Bedankt weer!
Re: Badkamer in garage
Naam: Paul Zondervan (datum: 18-06-2011 13:54)
Bij deze wilde ik nog even laten weten hoe e.e.a. afgelopen is.
Bij de gemeente is een ontheffing op het bestemmingsplan aangevraagd. Deze is toegekend, er zijn geen zienswijzen op ingediend.
Het is me meegevallen hoe soepel de gemeente met de aanvraag omging en hoe overzichtelijk de papierwinkel was (formuliertje, twee zijaanzichten en een plattegrond). De schop kan in de grond. Bedankt voor jullie input!
Naam: Paul Zondervan (datum: 18-06-2011 13:54)
Bij deze wilde ik nog even laten weten hoe e.e.a. afgelopen is.
Bij de gemeente is een ontheffing op het bestemmingsplan aangevraagd. Deze is toegekend, er zijn geen zienswijzen op ingediend.
Het is me meegevallen hoe soepel de gemeente met de aanvraag omging en hoe overzichtelijk de papierwinkel was (formuliertje, twee zijaanzichten en een plattegrond). De schop kan in de grond. Bedankt voor jullie input!
Re: Badkamer in garage
Naam: Badkamer Verbouwen , van The Dealmaker (datum: 22-10-2011 16:36)
Over vergunningen weet ik niks maar je kunt altijd een vakman langs laten komen.
Reageer
Naam: Badkamer Verbouwen , van The Dealmaker (datum: 22-10-2011 16:36)
Over vergunningen weet ik niks maar je kunt altijd een vakman langs laten komen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)