Zoek binnen het forum
Vraag: openbareweg en voorgevelrooilijn of oprijlaan en voorgevelrooilijn
Naam: Joost (datum: 23-02-2011 15:46)
Ik heb een vraag met betrekking tot het bepalen van de voorgevelrooilijn voor een woning / perceel in Groenekan. Het betreft 1 perceel met vier woningen erop.
Het perceel en de vier woningen worden middels een oprijlaan ontsloten met de openbare weg. Het perceel en de vier woningen zijn overigens prive eigendom en worden verhuurd.
De wens is om aan 1 van de woningen een uitbouw te maken. Deze woning ligt 40 meter vanaf de openbare weg.
Nu staat in het bestemmingsplan t.b.v. het bepalen van de voorgevelrooijlijn het volgende:
voorgevelrooilijn :
1 langs een weg zijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn,welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de
ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft;
2 langs een wegzijde waarlangs geen
bebouwing als onder a bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd:
? bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de weg;
? bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de as van de weg.
Nu vraag ik me af of ik voor het bepalen van de voorgevelrooilijn 1. de openbare weg kan hanteren of 2. dat ik de oprijlaan moet hanteren voor het bepalen van de voorgevelrooilijn. In het eerste geval ligt het huisje namelijk ruim achter de voorgevelrooilijn en is er geen probleem wat betreft het maken van de aanbouw. In het tweede geval kan ik de aanbouw op mijn buik schrijven.
Ik hoop dat er mensen zijn die mij met deze juridische vraag verder kunnen helpen. Desgewenst kan ik meer info of tekeningen geven.
Met vriendelijke groet,
Joost
Reageer
Naam: Joost (datum: 23-02-2011 15:46)
Ik heb een vraag met betrekking tot het bepalen van de voorgevelrooilijn voor een woning / perceel in Groenekan. Het betreft 1 perceel met vier woningen erop.
Het perceel en de vier woningen worden middels een oprijlaan ontsloten met de openbare weg. Het perceel en de vier woningen zijn overigens prive eigendom en worden verhuurd.
De wens is om aan 1 van de woningen een uitbouw te maken. Deze woning ligt 40 meter vanaf de openbare weg.
Nu staat in het bestemmingsplan t.b.v. het bepalen van de voorgevelrooijlijn het volgende:
voorgevelrooilijn :
1 langs een weg zijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn,welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de
ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft;
2 langs een wegzijde waarlangs geen
bebouwing als onder a bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd:
? bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de weg;
? bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de as van de weg.
Nu vraag ik me af of ik voor het bepalen van de voorgevelrooilijn 1. de openbare weg kan hanteren of 2. dat ik de oprijlaan moet hanteren voor het bepalen van de voorgevelrooilijn. In het eerste geval ligt het huisje namelijk ruim achter de voorgevelrooilijn en is er geen probleem wat betreft het maken van de aanbouw. In het tweede geval kan ik de aanbouw op mijn buik schrijven.
Ik hoop dat er mensen zijn die mij met deze juridische vraag verder kunnen helpen. Desgewenst kan ik meer info of tekeningen geven.
Met vriendelijke groet,
Joost
Reageer
Re: openbareweg en voorgevelrooilijn of oprijlaan en voorgevelrooilijn
Naam: Appie (datum: 23-02-2011 16:13)
Je zou bij de gemeente de Bilt e.e.a. te weten kunnen komen. Zie: Inloopspreekuur
Naast de mogelijkheid om op afspraak langs te komen kunt u voor uw inhoudelijke vragen ook op woensdagochtend van 9:00u tot 12:30u terecht bij het inloopspreekuur. Houdt u wel rekening met eventuele wachttijden. De gemiddelde wachttijd is 15 minuten per klant.
Naam: Appie (datum: 23-02-2011 16:13)
Je zou bij de gemeente de Bilt e.e.a. te weten kunnen komen. Zie: Inloopspreekuur
Naast de mogelijkheid om op afspraak langs te komen kunt u voor uw inhoudelijke vragen ook op woensdagochtend van 9:00u tot 12:30u terecht bij het inloopspreekuur. Houdt u wel rekening met eventuele wachttijden. De gemiddelde wachttijd is 15 minuten per klant.
Re: openbareweg en voorgevelrooilijn of oprijlaan en voorgevelrooilijn
Naam: Bk (datum: 23-02-2011 17:44)
openbare weg dient als uitgangspunt genomen te worden. Uitgaand van je eigen perceel is niet relevant want, dan zou je de ontsluiting kunnen veranderen indien mogelijk. En dan zou je wel ineens mogen uitbouwen omdat de rooilijn veranderd is.
Naam: Bk (datum: 23-02-2011 17:44)
openbare weg dient als uitgangspunt genomen te worden. Uitgaand van je eigen perceel is niet relevant want, dan zou je de ontsluiting kunnen veranderen indien mogelijk. En dan zou je wel ineens mogen uitbouwen omdat de rooilijn veranderd is.
Re: openbareweg en voorgevelrooilijn of oprijlaan en voorgevelrooilijn
Naam: Joost (datum: 24-02-2011 07:06)
Beste Appie en Bk,
Hartelijk dank voor jullie reacties.
Appie, Ik heb contact gehad met de gemeente en mij is verteld dat ik enkel en alleen op het inloop spreekuur kon komen. Wat ik raar vond omdat mijn voorkeur uit gaat naar een afspraak (maar dat kon niet ondanks dat het op de website van de gemeente staat). Ik heb ook al eerder contact gehad met de gemeente hierover. Bij de toetsing voor de uitbouw namen zij de voorgevel van de betreffende woning als uitgangspunt voor de voorgevelrooilijn. Wat ook zou betekenen dat de uitbouw niet mogelijk zou zijn. Naar mijn mening is dit echter niet correct omdat in het bestemmingsplan nadrukkelijk wordt gesproken over voorgevelrooilijn en en niet de voorgevel. Als de voorgevelrooilijn indd. wordt bepaald gezien vanuit de openbareweg zoals bk aangeeft (weet iemand een bouwrecht jurist die dit voor mij kan nalopen?) dan zou het volgens de letterlijke zin van het bestemmingsplan mogelijk moeten zijn. Alvorens de plannen verdere te ontwikkelen wil ik het wel juridisch kunnen onderbouwen. Dus wordt denk ik toch contact opnemen met een jurist. Je opmerking over de openbare weg geeft hoop BK. Dank.
Met vriendelijke groet,
Joost
Reageer
Naam: Joost (datum: 24-02-2011 07:06)
Beste Appie en Bk,
Hartelijk dank voor jullie reacties.
Appie, Ik heb contact gehad met de gemeente en mij is verteld dat ik enkel en alleen op het inloop spreekuur kon komen. Wat ik raar vond omdat mijn voorkeur uit gaat naar een afspraak (maar dat kon niet ondanks dat het op de website van de gemeente staat). Ik heb ook al eerder contact gehad met de gemeente hierover. Bij de toetsing voor de uitbouw namen zij de voorgevel van de betreffende woning als uitgangspunt voor de voorgevelrooilijn. Wat ook zou betekenen dat de uitbouw niet mogelijk zou zijn. Naar mijn mening is dit echter niet correct omdat in het bestemmingsplan nadrukkelijk wordt gesproken over voorgevelrooilijn en en niet de voorgevel. Als de voorgevelrooilijn indd. wordt bepaald gezien vanuit de openbareweg zoals bk aangeeft (weet iemand een bouwrecht jurist die dit voor mij kan nalopen?) dan zou het volgens de letterlijke zin van het bestemmingsplan mogelijk moeten zijn. Alvorens de plannen verdere te ontwikkelen wil ik het wel juridisch kunnen onderbouwen. Dus wordt denk ik toch contact opnemen met een jurist. Je opmerking over de openbare weg geeft hoop BK. Dank.
Met vriendelijke groet,
Joost
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)