Zoek binnen het forum
Vraag: illegaal dakterras over het hoofd gezien
Naam: Hans Cnossen (datum: 21-02-2011 12:57)
Mijn dakterras blijkt illegaal te zijn, hoewel het er al 15 jaar op zit.
Sinds kort ligt er een nieuw voorontwerp bestemmingsplan. Kennelijk heeft de gemeente bij de inventarisatie mijn illegale dakterras over het hoofd gezien. Kan ik hier rechten aan ontlenen?
Het vorige bestemmingsplan dateert van 2006. Ook toen heeft men het dakterras over het hoofd gezien.
Reageer
Naam: Hans Cnossen (datum: 21-02-2011 12:57)
Mijn dakterras blijkt illegaal te zijn, hoewel het er al 15 jaar op zit.
Sinds kort ligt er een nieuw voorontwerp bestemmingsplan. Kennelijk heeft de gemeente bij de inventarisatie mijn illegale dakterras over het hoofd gezien. Kan ik hier rechten aan ontlenen?
Het vorige bestemmingsplan dateert van 2006. Ook toen heeft men het dakterras over het hoofd gezien.
Reageer
Re: illegaal dakterras over het hoofd gezien
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-02-2011 13:04)
Hoe bedoelt u 'over het hoofd gezien'? Dat het niet in het nieuwe BP is opgenomen? Dat kan een bewuste keuze zijn, om het terras niet te legaliseren en later te kunnen handhaven.
Dat er nog niet gehandhaafd is kan aan de prioriteiten van de gemeente liggen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-02-2011 13:04)
Hoe bedoelt u 'over het hoofd gezien'? Dat het niet in het nieuwe BP is opgenomen? Dat kan een bewuste keuze zijn, om het terras niet te legaliseren en later te kunnen handhaven.
Dat er nog niet gehandhaafd is kan aan de prioriteiten van de gemeente liggen.
Re: illegaal dakterras over het hoofd gezien
Naam: Hans Cnossen (datum: 21-02-2011 13:34)
Is het niet zo dat er voorafgaand aan een nieuw bestemmingsplan, een perceelsinventarisatie wordt gedaan om illegale bouwwerken in kaart te brengen? Dit om te voorkomen dat ontstane illegale situaties door overgangsrecht gelegalliseerd worden?
De illegale situatie bij mij is nu niet geconstateerd, maar ook niet in 2006 bij de totstandkoming van het vorige BP. In de tussentijd is er nooit gehandhaafd.
Naam: Hans Cnossen (datum: 21-02-2011 13:34)
Is het niet zo dat er voorafgaand aan een nieuw bestemmingsplan, een perceelsinventarisatie wordt gedaan om illegale bouwwerken in kaart te brengen? Dit om te voorkomen dat ontstane illegale situaties door overgangsrecht gelegalliseerd worden?
De illegale situatie bij mij is nu niet geconstateerd, maar ook niet in 2006 bij de totstandkoming van het vorige BP. In de tussentijd is er nooit gehandhaafd.
Re: illegaal dakterras over het hoofd gezien
Naam: pino (datum: 21-02-2011 16:08)
overgangsrecht is niet bestemd voor illigale bouwwerken.
Het opnemen van de mogelijkheid tot het hebben van een dakterras zou dan ook niet betekenen dat het dakterras daarmee plotseling legaal zou zijn.
Naam: pino (datum: 21-02-2011 16:08)
overgangsrecht is niet bestemd voor illigale bouwwerken.
Het opnemen van de mogelijkheid tot het hebben van een dakterras zou dan ook niet betekenen dat het dakterras daarmee plotseling legaal zou zijn.
Re: illegaal dakterras over het hoofd gezien
Naam: Hans Cnossen (datum: 21-02-2011 16:26)
Ik begrijp dat overgangsrecht niet bedoeld is voor het legaliseren van illegale opjecten. Het gaat mij om de inventarisatie die gehouden is t.b.v. het nieuwe bestemmingsplan.
Voor de volledigheid. Ik heb al een ontheffingsaanvraag lopen om het dakterras alsnog te legaliseren.
Is het feit dat de gemeente de illegale situatie tot twee keer toe niet opgemerkt heeft, een extra argument dat ik kan gebruiken?
Naam: Hans Cnossen (datum: 21-02-2011 16:26)
Ik begrijp dat overgangsrecht niet bedoeld is voor het legaliseren van illegale opjecten. Het gaat mij om de inventarisatie die gehouden is t.b.v. het nieuwe bestemmingsplan.
Voor de volledigheid. Ik heb al een ontheffingsaanvraag lopen om het dakterras alsnog te legaliseren.
Is het feit dat de gemeente de illegale situatie tot twee keer toe niet opgemerkt heeft, een extra argument dat ik kan gebruiken?
Re: illegaal dakterras over het hoofd gezien
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-02-2011 18:07)
In het kort: nee. Illegaliteit verjaart niet en valt niet onder het overgangsrecht. Wat u nog zou kunnen kijken is of er in uw buurt legale dakterassen zijn die als trendsetter kunnen gelden. Daar mag u de gemeente op wijzen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-02-2011 18:07)
In het kort: nee. Illegaliteit verjaart niet en valt niet onder het overgangsrecht. Wat u nog zou kunnen kijken is of er in uw buurt legale dakterassen zijn die als trendsetter kunnen gelden. Daar mag u de gemeente op wijzen.
Re: illegaal dakterras over het hoofd gezien
Naam: Joost Becking , van Dakterras.nl (datum: 27-02-2011 14:00)
Als de gemeente stelt dat een dakterras illegaal is kan je meerdere argumenten aanvoeren, waaronder het feit dat het er al 15 jaar staat, gelijksoortige dakterrassen in de buurt maar ook het feit dat de gemeente in de handhaving tekort is geschoten. Dit zijn min of meer 'zachte' argumenten maar die worden wel meegewogen in de eindbeslissing.
Los hiervan moet het dakterras wel altijd voldoen aan de (veiligheids)normen van VROM, dat betekent o.a. een stevig en deugdelijk hekwerk met een spijlenkarakter met minimaal 50% transparantie en een goede onderconstructie. Die onderconstructie kan de bestaande balkenlaag zijn of een zwevende extra constructie aan de buitenzijde. Uit een berekening moet blijken dat de bestaande constructie minimaal 250kg/m2 kan dragen.
Naam: Joost Becking , van Dakterras.nl (datum: 27-02-2011 14:00)
Als de gemeente stelt dat een dakterras illegaal is kan je meerdere argumenten aanvoeren, waaronder het feit dat het er al 15 jaar staat, gelijksoortige dakterrassen in de buurt maar ook het feit dat de gemeente in de handhaving tekort is geschoten. Dit zijn min of meer 'zachte' argumenten maar die worden wel meegewogen in de eindbeslissing.
Los hiervan moet het dakterras wel altijd voldoen aan de (veiligheids)normen van VROM, dat betekent o.a. een stevig en deugdelijk hekwerk met een spijlenkarakter met minimaal 50% transparantie en een goede onderconstructie. Die onderconstructie kan de bestaande balkenlaag zijn of een zwevende extra constructie aan de buitenzijde. Uit een berekening moet blijken dat de bestaande constructie minimaal 250kg/m2 kan dragen.
Re: illegaal dakterras over het hoofd gezien
Naam: rob (datum: 22-07-2011 12:38)
ik zit ook met een probleem er is boven me een illegaal dakterras ik kocht het in 2007 ik liet het toe maar zie tegen de boven buurman dat het dak van mij is,in 2008 is de woning boven mij verkocht en de nieuwe eigenaar zegt nu dat het dak van hem is ik mag nu geen dakdoorvoer maken in de badkamer,hij zegt het is verjaard en zit al 25 jaar een dakterras maar mag dat zo maar op mijn dak
Reageer
Naam: rob (datum: 22-07-2011 12:38)
ik zit ook met een probleem er is boven me een illegaal dakterras ik kocht het in 2007 ik liet het toe maar zie tegen de boven buurman dat het dak van mij is,in 2008 is de woning boven mij verkocht en de nieuwe eigenaar zegt nu dat het dak van hem is ik mag nu geen dakdoorvoer maken in de badkamer,hij zegt het is verjaard en zit al 25 jaar een dakterras maar mag dat zo maar op mijn dak
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)