Zoek binnen het forum
Vraag: aanbouw balkon/serre buren
Naam: Bas (datum: 19-02-2011 16:44)
Beste allemaal,
Ik heb een benedenwoning (beletage en souterrain) uit 1890 met aan de achterzijde een balkon (van beletage) en tuin. Het betreft een heren-rijtjeshuis straat in utrecht. Nu zijn mijn buren van plan om hun oude balkon (2 verdiepingen, 1 meter diep en 4 meter breed, zie foto) te 'vervangen' door een 3 verdiepeingen tellend balkon, 6 m breed (breedte van het pand), 2 m diep, met serre (dichte houten zijwanden)op de eertse (bel-)etage. Er komt dus een houten muur aan de erfgrens, 2 m diep, tot aan de hoogte van mijn woning (rechts op de foto), die erg veel licht en uitzicht van mijn woning gaat ontnemen. Er is een bouwvergunning verleend door de gemeente, maar ik wil uiteraard bezwaar aantekenen. Heb ik een goede kans om dit plan tegen te houden? En hoe?
Bijlage: Untitled-1.jpg Reageer
Naam: Bas (datum: 19-02-2011 16:44)
Beste allemaal,
Ik heb een benedenwoning (beletage en souterrain) uit 1890 met aan de achterzijde een balkon (van beletage) en tuin. Het betreft een heren-rijtjeshuis straat in utrecht. Nu zijn mijn buren van plan om hun oude balkon (2 verdiepingen, 1 meter diep en 4 meter breed, zie foto) te 'vervangen' door een 3 verdiepeingen tellend balkon, 6 m breed (breedte van het pand), 2 m diep, met serre (dichte houten zijwanden)op de eertse (bel-)etage. Er komt dus een houten muur aan de erfgrens, 2 m diep, tot aan de hoogte van mijn woning (rechts op de foto), die erg veel licht en uitzicht van mijn woning gaat ontnemen. Er is een bouwvergunning verleend door de gemeente, maar ik wil uiteraard bezwaar aantekenen. Heb ik een goede kans om dit plan tegen te houden? En hoe?
Bijlage: Untitled-1.jpg Reageer
Re: aanbouw balkon/serre buren
Naam: peter (datum: 19-02-2011 18:36)
Als de aanbouw voldoet aan de toesingscriteria heeft een bezwaar geen enkel nut.
Naam: peter (datum: 19-02-2011 18:36)
Als de aanbouw voldoet aan de toesingscriteria heeft een bezwaar geen enkel nut.
Re: aanbouw balkon/serre buren
Naam: b (datum: 21-02-2011 00:37)
Wanneer is de vergunning verleend is hier de grote vraag.
Als dit nog "vers" is, ofwel de (omgevings)vergunning recent gepubliceerd is in het krantje heb je nog 6 weken om bezwaar te maken na verleendatum. De buren hebben in dat geval op eigen risico gebouwd binnen de bezwarentermijn. Is je bezwaar gegrond (zonlicht benemen = gerond) dan maak je inderdaad kans dat de buren worden terug gefloten. Dit zal uiteindelijk juridisch worden, kans op winnen is aanwezig. Laat even een schaduwtekening maken door een bouwkundig adviesbureau of architect dan sta je zeer sterk.
Maar als het gaat om een oudere vergunning dan heb je zitten slapen zoals ze dat noemen. Je had dan in de bezwarentermijn van 6 weken moeten reageren en bent nu te laat.
Overigens niet netjes van je buren als ze niet gecommuniceerd hebben met je.
Naam: b (datum: 21-02-2011 00:37)
Wanneer is de vergunning verleend is hier de grote vraag.
Als dit nog "vers" is, ofwel de (omgevings)vergunning recent gepubliceerd is in het krantje heb je nog 6 weken om bezwaar te maken na verleendatum. De buren hebben in dat geval op eigen risico gebouwd binnen de bezwarentermijn. Is je bezwaar gegrond (zonlicht benemen = gerond) dan maak je inderdaad kans dat de buren worden terug gefloten. Dit zal uiteindelijk juridisch worden, kans op winnen is aanwezig. Laat even een schaduwtekening maken door een bouwkundig adviesbureau of architect dan sta je zeer sterk.
Maar als het gaat om een oudere vergunning dan heb je zitten slapen zoals ze dat noemen. Je had dan in de bezwarentermijn van 6 weken moeten reageren en bent nu te laat.
Overigens niet netjes van je buren als ze niet gecommuniceerd hebben met je.
Re: aanbouw balkon/serre buren
Naam: Patrick (datum: 22-02-2011 17:38)
@ b: Er is nog niet gebouwd.
De aanbouw wordt niet dieper dan hij nu is, met het verschil dat de zijwanden dicht worden en nu open zijn. Dat scheelt (gezien de schaduwwerking op de foto) zeker wel zonlicht. Echter dat wil nog niet zeggen dat dan direct je bezwaren gegrond zijn. Anders zou er nergens meer een uitbouw gemaakt kunnen worden. Als de huidige aanbouw legaal is, kan men ook een erfscheiding van 2 meter plaatsen per verdieping en dan ben je net zo veel zonlicht kwijt.
Indien de uitbouw in het bestemmingplan is opgenomen, is bezwaar maken vij zinloos.
Naam: Patrick (datum: 22-02-2011 17:38)
@ b: Er is nog niet gebouwd.
De aanbouw wordt niet dieper dan hij nu is, met het verschil dat de zijwanden dicht worden en nu open zijn. Dat scheelt (gezien de schaduwwerking op de foto) zeker wel zonlicht. Echter dat wil nog niet zeggen dat dan direct je bezwaren gegrond zijn. Anders zou er nergens meer een uitbouw gemaakt kunnen worden. Als de huidige aanbouw legaal is, kan men ook een erfscheiding van 2 meter plaatsen per verdieping en dan ben je net zo veel zonlicht kwijt.
Indien de uitbouw in het bestemmingplan is opgenomen, is bezwaar maken vij zinloos.
Re: aanbouw balkon/serre buren
Naam: Bas (datum: 24-02-2011 23:17)
De 6 weken termijn is nog niet verlopen. De geplande aanbouw wordt ruim 2 x zo diep als het bestaande balkon, en gaat tot aan de erfgrens lopen en dus met dichte wand. Mijn tuin ligt op het oosten, dus de vermindering in licht (aanbouw is tov mijn huis op ht zuiden) wordt significant. Of de gemeente hier iets mee doet weet ik niet, maar inmiddels heb ik begrepen dat ik daarvoor mogelijk een civielgerechtelijk proces voor moet starten.
Naam: Bas (datum: 24-02-2011 23:17)
De 6 weken termijn is nog niet verlopen. De geplande aanbouw wordt ruim 2 x zo diep als het bestaande balkon, en gaat tot aan de erfgrens lopen en dus met dichte wand. Mijn tuin ligt op het oosten, dus de vermindering in licht (aanbouw is tov mijn huis op ht zuiden) wordt significant. Of de gemeente hier iets mee doet weet ik niet, maar inmiddels heb ik begrepen dat ik daarvoor mogelijk een civielgerechtelijk proces voor moet starten.
Re: aanbouw balkon/serre buren
Naam: Aanbouw Serre , van The Dealmaker (datum: 22-10-2011 16:39)
In bezwaar gaan kan altijd, maar het moet wel zin hebben inderdaad!
Reageer
Naam: Aanbouw Serre , van The Dealmaker (datum: 22-10-2011 16:39)
In bezwaar gaan kan altijd, maar het moet wel zin hebben inderdaad!
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)