Zoek binnen het forum
Vraag: bestemmingsplan vs slaapkamer
Naam: Astrid van den Brom- Spierenburg (datum: 05-02-2011 13:35)
L.S.
Onlangs hebben wij een principeverzoek ingediend bij de gemeente (Utrecht) voor het herbouwen van onze berging (minimaal hoger dan nu en met dakkapel)met als bestemming opnieuw een deel berging, maar ook een badkamer en op de verdieping een slaapkamer. Volgens het bestemmingsplan beperkt de woonruimte zich echter tot het huis(je). Op basis daarvan is het (planologisch) afgewezen; met als 'argument' oa dat dan de ruimte tussen hoofd- en bijgebouw niet meer duidelijk zou zijn... Vond op jullie forum een discussie over slapen in verblijfsruimte of niet... mogen we nu wel of niet in onze 'berging' badderen en slapen?? Bij voorbaat dank!!
Reageer
Naam: Astrid van den Brom- Spierenburg (datum: 05-02-2011 13:35)
L.S.
Onlangs hebben wij een principeverzoek ingediend bij de gemeente (Utrecht) voor het herbouwen van onze berging (minimaal hoger dan nu en met dakkapel)met als bestemming opnieuw een deel berging, maar ook een badkamer en op de verdieping een slaapkamer. Volgens het bestemmingsplan beperkt de woonruimte zich echter tot het huis(je). Op basis daarvan is het (planologisch) afgewezen; met als 'argument' oa dat dan de ruimte tussen hoofd- en bijgebouw niet meer duidelijk zou zijn... Vond op jullie forum een discussie over slapen in verblijfsruimte of niet... mogen we nu wel of niet in onze 'berging' badderen en slapen?? Bij voorbaat dank!!
Reageer
Re: bestemmingsplan vs slaapkamer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-02-2011 13:41)
dit soort zaken wordt vanuit twee kanten bekeken: een stedenbouwkundige kant (het BP), en een technische kant (het Bouwbesluit). Hoewel het technisch vast mogelijk zou zijn de berging als woonruimte te gaan gebruiken, kan het goed zijn dat het BP van uw gemeente dit niet toestaat.
Zijn twee verschillende zaken. In uw geval bent u blijkbaar afhankelijk van een ontheffing van dat BP, welke de gemeente niet wil geven. Enige manier om daar iets mee te doen is met de gemeente in overleg te gaan of er niet alsnog mogelijkheden zijn. Vraagt u wel een overleg aan met afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en afdeling Vergunningen gelijktijdig. Die laatste kan namelijk alleen maar bepalen of iets afwijkt of niet, de eerste kan ook de haalbaarheid van een ontheffing onderzoeken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-02-2011 13:41)
dit soort zaken wordt vanuit twee kanten bekeken: een stedenbouwkundige kant (het BP), en een technische kant (het Bouwbesluit). Hoewel het technisch vast mogelijk zou zijn de berging als woonruimte te gaan gebruiken, kan het goed zijn dat het BP van uw gemeente dit niet toestaat.
Zijn twee verschillende zaken. In uw geval bent u blijkbaar afhankelijk van een ontheffing van dat BP, welke de gemeente niet wil geven. Enige manier om daar iets mee te doen is met de gemeente in overleg te gaan of er niet alsnog mogelijkheden zijn. Vraagt u wel een overleg aan met afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en afdeling Vergunningen gelijktijdig. Die laatste kan namelijk alleen maar bepalen of iets afwijkt of niet, de eerste kan ook de haalbaarheid van een ontheffing onderzoeken.
Re: bestemmingsplan vs slaapkamer
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 06-02-2011 09:51)
Van het Bouwbesluit mag u in uw berging alles doen wat u wilt, van het bestemmingsplan mag u daar niet wonen.
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 06-02-2011 09:51)
Van het Bouwbesluit mag u in uw berging alles doen wat u wilt, van het bestemmingsplan mag u daar niet wonen.
Re: bestemmingsplan vs slaapkamer
Naam: Astrid van den Brom- Spierenburg (datum: 06-02-2011 10:35)
dank voor de snelle reacties; afspraak met de gemeente staat al in de planning. Helaas was jullie reactie wat ik verwacht had; ik had namelijk even de hoop dat slaap- en badkamer niet per se op een woonbestemming hoefde, maar wel dus... (?)
Naam: Astrid van den Brom- Spierenburg (datum: 06-02-2011 10:35)
dank voor de snelle reacties; afspraak met de gemeente staat al in de planning. Helaas was jullie reactie wat ik verwacht had; ik had namelijk even de hoop dat slaap- en badkamer niet per se op een woonbestemming hoefde, maar wel dus... (?)
Re: bestemmingsplan vs slaapkamer
Naam: John (datum: 06-02-2011 13:19)
Op papier een slaapkamer mag volgens het bestemmingsplan niet. Berging wel, vaak ook een tweede badkamer als de hoofdbadkamer binnen de woonfunctie ligt. Overleg met gemeente in hoeverre je ??n en ander kunt realiseren. Over het uiteindelijk gaan slapen in je berging is inderdaad al behoorlijk wat geschreven.
Naam: John (datum: 06-02-2011 13:19)
Op papier een slaapkamer mag volgens het bestemmingsplan niet. Berging wel, vaak ook een tweede badkamer als de hoofdbadkamer binnen de woonfunctie ligt. Overleg met gemeente in hoeverre je ??n en ander kunt realiseren. Over het uiteindelijk gaan slapen in je berging is inderdaad al behoorlijk wat geschreven.
Re: bestemmingsplan vs slaapkamer
Naam: John (datum: 06-02-2011 13:29)
Wellicht heeft Welstand er ook nagekeken omdat je schrijft .... afgewezen; met als 'argument' oa dat dan de ruimte tussen hoofd- en bijgebouw niet meer duidelijk zou zijn... Misschien kun je door de afwerking aan de buitenkant het geheel meer een uitstraling van berging / bijgebouw meegeven.
Naam: John (datum: 06-02-2011 13:29)
Wellicht heeft Welstand er ook nagekeken omdat je schrijft .... afgewezen; met als 'argument' oa dat dan de ruimte tussen hoofd- en bijgebouw niet meer duidelijk zou zijn... Misschien kun je door de afwerking aan de buitenkant het geheel meer een uitstraling van berging / bijgebouw meegeven.
Re: bestemmingsplan vs slaapkamer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-02-2011 10:02)
Die eis staat ook vaak in het bestemmingsplan, bij de omschrijving van 'bijgebouw' wordt dan gezegd dat het zowel qua volume als qua gebruik ondergeschikt aan het hoofdgebouw moet zijn.
Je zou nog eens kunnen kijken of je op basis van de eisen voor vergunningvrije bouw de eerste 2,5 mtr. van de berging woonfunctie zou kunnen maken, maar vaak komt dit erg rot uit met de rest van het bijgebouw.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-02-2011 10:02)
Die eis staat ook vaak in het bestemmingsplan, bij de omschrijving van 'bijgebouw' wordt dan gezegd dat het zowel qua volume als qua gebruik ondergeschikt aan het hoofdgebouw moet zijn.
Je zou nog eens kunnen kijken of je op basis van de eisen voor vergunningvrije bouw de eerste 2,5 mtr. van de berging woonfunctie zou kunnen maken, maar vaak komt dit erg rot uit met de rest van het bijgebouw.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)