Zoek binnen het forum
Vraag: Vergunning erfafscheiding
Naam: Chantal (datum: 02-02-2011 18:35)
In november hebben wij een vergunning aangevraagd voor het plaatsen van een gaashekwerk van 1.80m hoogte rondom onze tuin. Na het verlopen van acht weken hebben we de Gemeente in gebreke gesteld. De Gemeente heeft ons nu twee dagen geleden laten weten dat we een vergunning van rechtswege hebben gekregen, en dat zij de vergunning aan ons zullen versturen.
Wij zitten met twee vragen:
1.
Onze buren hebben ergens gedurende de acht weken-periode een brief aan de Gemeente gestuurd waarin zij aangeven bezwaar te hebben tegen het hekwerk dat wij willen plaatsen.Wij waren ook blij dat onze buren al bij de Gemeente hun bezwaren kenbaar hadden gemaakt zodat de Gemeente deze al zou moeten meewegen bij de vergunningverlening, maar helaas loopt het dus anders. Nu er een vergunning van rechtswege is verleend, zullen onze buren dus bezwaar gaan aantekenen. Is er een termijn waarbinnen de Gemeente op bezwaarschriften moet reageren?
2.
De buren die bezwaar hebben tegen onze erfafscheiding, grenzen niet aan onze tuin. Onze tuin ligt volledig aan openbaar gebied. Zie de bijgevoegde pdf. De buren wonen in een woning waarvan je linksonder onder de stippellijn een hoekje ziet. Ze maken bezwaar tegen het hek omdat ze uitzicht willen hebben op het park dat zich achter ons huis bevindt. De buren van onze buren (het is een twee-onder-een kap) maken ook bezwaar tegen ons hekwerk, omdat ze vinden dat op deze manier het pleintje waaraan ons huis aan de voorkant grenst, te besloten wordt. Hoe groot is de kans dat wij vanwege deze bezwaren alsnog geen vergunning krijgen?
Het is een heel verhaal geworden, maar ik hoop dat iemand de moeite neemt om het te lezen en te antwoorden. Alvast bedankt!
Vriendelijke groet,
Chantal
Bijlage: Situatie erfafscheiding.pdf Reageer
Naam: Chantal (datum: 02-02-2011 18:35)
In november hebben wij een vergunning aangevraagd voor het plaatsen van een gaashekwerk van 1.80m hoogte rondom onze tuin. Na het verlopen van acht weken hebben we de Gemeente in gebreke gesteld. De Gemeente heeft ons nu twee dagen geleden laten weten dat we een vergunning van rechtswege hebben gekregen, en dat zij de vergunning aan ons zullen versturen.
Wij zitten met twee vragen:
1.
Onze buren hebben ergens gedurende de acht weken-periode een brief aan de Gemeente gestuurd waarin zij aangeven bezwaar te hebben tegen het hekwerk dat wij willen plaatsen.Wij waren ook blij dat onze buren al bij de Gemeente hun bezwaren kenbaar hadden gemaakt zodat de Gemeente deze al zou moeten meewegen bij de vergunningverlening, maar helaas loopt het dus anders. Nu er een vergunning van rechtswege is verleend, zullen onze buren dus bezwaar gaan aantekenen. Is er een termijn waarbinnen de Gemeente op bezwaarschriften moet reageren?
2.
De buren die bezwaar hebben tegen onze erfafscheiding, grenzen niet aan onze tuin. Onze tuin ligt volledig aan openbaar gebied. Zie de bijgevoegde pdf. De buren wonen in een woning waarvan je linksonder onder de stippellijn een hoekje ziet. Ze maken bezwaar tegen het hek omdat ze uitzicht willen hebben op het park dat zich achter ons huis bevindt. De buren van onze buren (het is een twee-onder-een kap) maken ook bezwaar tegen ons hekwerk, omdat ze vinden dat op deze manier het pleintje waaraan ons huis aan de voorkant grenst, te besloten wordt. Hoe groot is de kans dat wij vanwege deze bezwaren alsnog geen vergunning krijgen?
Het is een heel verhaal geworden, maar ik hoop dat iemand de moeite neemt om het te lezen en te antwoorden. Alvast bedankt!
Vriendelijke groet,
Chantal
Bijlage: Situatie erfafscheiding.pdf Reageer
Re: Vergunning erfafscheiding
Naam: Pascal (datum: 02-02-2011 22:40)
1. 12 weken na einde bezwaartermijn.
2. lijkt mij groot, geen gezicht zo'n erfafscheiding. de buren hebben groot gelijk.
Naam: Pascal (datum: 02-02-2011 22:40)
1. 12 weken na einde bezwaartermijn.
2. lijkt mij groot, geen gezicht zo'n erfafscheiding. de buren hebben groot gelijk.
Re: Vergunning erfafscheiding
Naam: Pieter (datum: 02-02-2011 22:54)
De kans dat u geen vergunning krijgt is erg klein ofwel nihill. Het is geen bouwwerk en komt niet in aanmerking m.b.t. een bestemmingsplan. De buren die bezwaar maken, zegt u, grenzen niet aan uw tuin en de buren van de buren kunnen wel bezwaar maken, hooguit bij u. Zij kunnen hooguit een civielrechtelijke zaak aanspannen wat net zoveel wil zeggen als dat de burgers onderling het zelf maar uit moeten zoeken, maar dan wel met tussenkomst van een rechter.
Naam: Pieter (datum: 02-02-2011 22:54)
De kans dat u geen vergunning krijgt is erg klein ofwel nihill. Het is geen bouwwerk en komt niet in aanmerking m.b.t. een bestemmingsplan. De buren die bezwaar maken, zegt u, grenzen niet aan uw tuin en de buren van de buren kunnen wel bezwaar maken, hooguit bij u. Zij kunnen hooguit een civielrechtelijke zaak aanspannen wat net zoveel wil zeggen als dat de burgers onderling het zelf maar uit moeten zoeken, maar dan wel met tussenkomst van een rechter.
Re: Vergunning erfafscheiding
Naam: Chantal (datum: 03-02-2011 07:44)
Goedemorgen Pascal,
Bedankt voor je reactie. Ik ben wel benieuwd wat jij dan zou voorstellen als erfafscheiding. De 'zijtuin' is het stuk waar de hele dag de zon staat en we dus graag willen zitten. We willen graag privacy. Heb je suggesties?
Naam: Chantal (datum: 03-02-2011 07:44)
Goedemorgen Pascal,
Bedankt voor je reactie. Ik ben wel benieuwd wat jij dan zou voorstellen als erfafscheiding. De 'zijtuin' is het stuk waar de hele dag de zon staat en we dus graag willen zitten. We willen graag privacy. Heb je suggesties?
Re: Vergunning erfafscheiding
Naam: Chantal (datum: 03-02-2011 07:49)
Goedemorgen Pieter,
Bedankt voor je reactie. Als ik je goed begrijp, heeft bezwaar van de buren tegen de vergunning dus ook weinig zin. Wel kunnen ze via de burgerlijke rechter proberen iets aan de erfafscheiding te doen.
Naam: Chantal (datum: 03-02-2011 07:49)
Goedemorgen Pieter,
Bedankt voor je reactie. Als ik je goed begrijp, heeft bezwaar van de buren tegen de vergunning dus ook weinig zin. Wel kunnen ze via de burgerlijke rechter proberen iets aan de erfafscheiding te doen.
Re: Vergunning erfafscheiding
Naam: Chantal (datum: 03-02-2011 07:51)
Het gaat overigens om een gaashekwerk dat we moeten laten begroeien met bijvoorbeeld hedera. Dit is opgenomen in ons koopcontract van de kavel. We hebben daarbij toestemming moeten vragen van de wijkarchitect en de landschapsarchitect.
Naam: Chantal (datum: 03-02-2011 07:51)
Het gaat overigens om een gaashekwerk dat we moeten laten begroeien met bijvoorbeeld hedera. Dit is opgenomen in ons koopcontract van de kavel. We hebben daarbij toestemming moeten vragen van de wijkarchitect en de landschapsarchitect.
Re: Vergunning erfafscheiding
Naam: henk veenstra , van gemeente (datum: 03-02-2011 08:23)
Pieter is wel erg kort door de bocht om te stellen dat de schutting niet in aanmerking komt met betrekking tot het bestemmingsplan. In termen van het bestemmingsplan is een schutting aan te merken als een ander bouwwerk. Is maar net wat het bestemmingsplan ten aanzien van andere bouwweken aangeeft. Bepalend kan daarbij de aanvullende werking van de bouwverordening zijn. Los daarvan kan bij bezwaar ook nog eens welstand een rol gaan spelen.
In deze casus kan ook vergunningvrij een rol spelen. Kan ik niet inschatten omdat niet duidelijk is waar de voorgevel ligt.
En ten overvloede de termijn van 12 weken is een termijn van orde geen fatale termijn.
Naam: henk veenstra , van gemeente (datum: 03-02-2011 08:23)
Pieter is wel erg kort door de bocht om te stellen dat de schutting niet in aanmerking komt met betrekking tot het bestemmingsplan. In termen van het bestemmingsplan is een schutting aan te merken als een ander bouwwerk. Is maar net wat het bestemmingsplan ten aanzien van andere bouwweken aangeeft. Bepalend kan daarbij de aanvullende werking van de bouwverordening zijn. Los daarvan kan bij bezwaar ook nog eens welstand een rol gaan spelen.
In deze casus kan ook vergunningvrij een rol spelen. Kan ik niet inschatten omdat niet duidelijk is waar de voorgevel ligt.
En ten overvloede de termijn van 12 weken is een termijn van orde geen fatale termijn.
Re: Vergunning erfafscheiding
Naam: jan (datum: 23-04-2011 01:02)
onze buren probeerden het ook, maar volgens de gemeente kan het niet hebben van uitzicht geen grond van bezwaar zijn. Ze adviseerden ons zelfs dat als de buren lastig waren maar een hoge coniferenhaag neer te zetten. Groen is groen en daar kan de gemeente niets aan doen was de slogan van de meneer achter de balie!
Reageer
Naam: jan (datum: 23-04-2011 01:02)
onze buren probeerden het ook, maar volgens de gemeente kan het niet hebben van uitzicht geen grond van bezwaar zijn. Ze adviseerden ons zelfs dat als de buren lastig waren maar een hoge coniferenhaag neer te zetten. Groen is groen en daar kan de gemeente niets aan doen was de slogan van de meneer achter de balie!
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)