Zoek binnen het forum
Vraag: nieuwbouw of bestaande bouw plafondhoogte
Naam: Annelies (datum: 30-01-2011 21:05)
Hallo,
Ik heb een vraagje. Mijn appartement voldoet niet aan de plafondhoogte volgens het Bouwbesluit. Het is een pas opgeleverd appartement. Nu zegt de ontwikkelaar dat de gemeente gaat toetsen op basis van de normen voor bestaande bouw en niet voor nieuwbouw.
Volgens bestaande bouw is de plafondhoogte aanzienlijk lager dan de normen voor nieuwbouw, welke op 2,60 meter ligt. Mag dit zomaar, dan is er toch nooit sprake van nieuwbouw als de ontwikkelaar zegt dat het na oplevering bestaande bouw is.
In mijn ogen slaat dit nergens op. Staat hier wettelijk iets over beschreven.
Vast hartelijk dank
Reageer
Naam: Annelies (datum: 30-01-2011 21:05)
Hallo,
Ik heb een vraagje. Mijn appartement voldoet niet aan de plafondhoogte volgens het Bouwbesluit. Het is een pas opgeleverd appartement. Nu zegt de ontwikkelaar dat de gemeente gaat toetsen op basis van de normen voor bestaande bouw en niet voor nieuwbouw.
Volgens bestaande bouw is de plafondhoogte aanzienlijk lager dan de normen voor nieuwbouw, welke op 2,60 meter ligt. Mag dit zomaar, dan is er toch nooit sprake van nieuwbouw als de ontwikkelaar zegt dat het na oplevering bestaande bouw is.
In mijn ogen slaat dit nergens op. Staat hier wettelijk iets over beschreven.
Vast hartelijk dank
Reageer
Re: nieuwbouw of bestaande bouw plafondhoogte
Naam: Jeroen (datum: 30-01-2011 21:45)
Heeft de klok horen luiden en weet niet waar de klepel hangt!
Nieuwbouw moet bij oplevering voldoen aan de nieuwbouweisen.
Het is wel de vraag of een geringe afwijking inderdaad moet leiden tot akties van de gemeente.
Naam: Jeroen (datum: 30-01-2011 21:45)
Heeft de klok horen luiden en weet niet waar de klepel hangt!
Nieuwbouw moet bij oplevering voldoen aan de nieuwbouweisen.
Het is wel de vraag of een geringe afwijking inderdaad moet leiden tot akties van de gemeente.
Re: nieuwbouw of bestaande bouw plafondhoogte
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 30-01-2011 23:21)
Die ontwikkelaar heeft wel degelijk gelijk, als de vergunning is afgehandeld kan de gemeente alleen toetsen aan bestaande bouw.
Een heel ander punt is dat de gemeente hier niks mee te maken heeft. U heeft een privaat geschil met de ontwikkelaar. U mag daarbij uitgaan van nieuwbouw, ofwel 2,6 m. Ik neem ook aan dat die hoogte ergens op tekening staat (of de verwijzing naar Bouwbesluit). Probleem is nog wel dat er blijkbaar bij de oplevering iemand niet heeft opgelet. Als e.e.a. bij de oplevering niet is aangekaart heeft u e.e.a. blijkbaar geaccepteerd.
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 30-01-2011 23:21)
Die ontwikkelaar heeft wel degelijk gelijk, als de vergunning is afgehandeld kan de gemeente alleen toetsen aan bestaande bouw.
Een heel ander punt is dat de gemeente hier niks mee te maken heeft. U heeft een privaat geschil met de ontwikkelaar. U mag daarbij uitgaan van nieuwbouw, ofwel 2,6 m. Ik neem ook aan dat die hoogte ergens op tekening staat (of de verwijzing naar Bouwbesluit). Probleem is nog wel dat er blijkbaar bij de oplevering iemand niet heeft opgelet. Als e.e.a. bij de oplevering niet is aangekaart heeft u e.e.a. blijkbaar geaccepteerd.
Re: nieuwbouw of bestaande bouw plafondhoogte
Naam: rob , van gemeente Almelo (datum: 31-01-2011 08:06)
Kijkt u ook eens in uw contract naar de gemaakte afspraken over garantie.
Naam: rob , van gemeente Almelo (datum: 31-01-2011 08:06)
Kijkt u ook eens in uw contract naar de gemaakte afspraken over garantie.
Re: nieuwbouw of bestaande bouw plafondhoogte
Naam: Joost (datum: 31-01-2011 09:49)
voor u is de koopovereenkomst tussen u en de ontwikkelaar van belang! welke hoogte staat hierin?
Naam: Joost (datum: 31-01-2011 09:49)
voor u is de koopovereenkomst tussen u en de ontwikkelaar van belang! welke hoogte staat hierin?
Re: nieuwbouw of bestaande bouw plafondhoogte
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 31-01-2011 10:53)
Wat de aannemer stelt klopt op zich wel, maar u zou toch eens bij de gemeente na kunnen vragen hoe het komt dat een nieuwbouw met een dergelijk lagere hoogte is uitgevoerd. Dat is namelijk NIET de bedoeling.
Probleem blijft dan wel dat wanneer de gemeente dit zo (misschien fout) vergund heeft, de gegevens uit de vergunning boven de wet gaan.
En daarbij komt ook nog dat de vrije hoogte tot het bouwkundige plafond wordt gemeten. Wanneer u een verlaagd plafond heeft (wat me in een appartement niet logisch lijkt) kan het zo zijn dat u minder vrije hoogte overhoudt dan het bouwbesluit voorschrijft.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 31-01-2011 10:53)
Wat de aannemer stelt klopt op zich wel, maar u zou toch eens bij de gemeente na kunnen vragen hoe het komt dat een nieuwbouw met een dergelijk lagere hoogte is uitgevoerd. Dat is namelijk NIET de bedoeling.
Probleem blijft dan wel dat wanneer de gemeente dit zo (misschien fout) vergund heeft, de gegevens uit de vergunning boven de wet gaan.
En daarbij komt ook nog dat de vrije hoogte tot het bouwkundige plafond wordt gemeten. Wanneer u een verlaagd plafond heeft (wat me in een appartement niet logisch lijkt) kan het zo zijn dat u minder vrije hoogte overhoudt dan het bouwbesluit voorschrijft.
Re: nieuwbouw of bestaande bouw plafondhoogte
Naam: Angelique Delnoij-Niesten (datum: 31-01-2011 12:34)
Er zou mogelijk ook een vrijstelling gegeven kunnen zijn.
Op dit moment realiseren wij 7 nieuwbouwappartementen met een bruto verdiepingshoogte van 2760mm.
Dit volgt uit het feit dat het tussen twee naastgelegen appartementengebouwen gesitueerd is, en deze 3 blokken gezamenlijk 1 lift krijgen. (die de andere blokken dus voorheen niet hadden)
Hiervoor is dus vrijstelling verleend voor de nieuwbouwhoogte
Naam: Angelique Delnoij-Niesten (datum: 31-01-2011 12:34)
Er zou mogelijk ook een vrijstelling gegeven kunnen zijn.
Op dit moment realiseren wij 7 nieuwbouwappartementen met een bruto verdiepingshoogte van 2760mm.
Dit volgt uit het feit dat het tussen twee naastgelegen appartementengebouwen gesitueerd is, en deze 3 blokken gezamenlijk 1 lift krijgen. (die de andere blokken dus voorheen niet hadden)
Hiervoor is dus vrijstelling verleend voor de nieuwbouwhoogte
Re: nieuwbouw of bestaande bouw plafondhoogte
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 31-01-2011 13:25)
dat lijkt mij persoonlijk wel een heel erge oprekking van het ontheffingsartikel uit het bouwbesluit, dat je alleen om een lift uit te sparen de hoogte van 2 blokken verkleint... Of speelde er nog meer mee?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 31-01-2011 13:25)
dat lijkt mij persoonlijk wel een heel erge oprekking van het ontheffingsartikel uit het bouwbesluit, dat je alleen om een lift uit te sparen de hoogte van 2 blokken verkleint... Of speelde er nog meer mee?
Re: nieuwbouw of bestaande bouw plafondhoogte
Naam: Annelies (datum: 31-01-2011 16:29)
Hartelijk dank voor jullie reacties.
Nu is het volgende punt dat de ontwikkelaar een vergoeding voor de te lage plafondhoogte zou willen geven. Hij rekent deze vergoeding echter uit op basis van de inhoud in m3 dus (15 m2 x 2,50 hoogte = ... m3) en niet, hetgeen mij lijkt, gewoon het aantal van 15 m2 van het appartement dat niet voldoet. Dan kom je op basis van de verkoopprijs wel op een heel ander bedrag uit. Lijkt mij vrij creatief rekenen.
Naam: Annelies (datum: 31-01-2011 16:29)
Hartelijk dank voor jullie reacties.
Nu is het volgende punt dat de ontwikkelaar een vergoeding voor de te lage plafondhoogte zou willen geven. Hij rekent deze vergoeding echter uit op basis van de inhoud in m3 dus (15 m2 x 2,50 hoogte = ... m3) en niet, hetgeen mij lijkt, gewoon het aantal van 15 m2 van het appartement dat niet voldoet. Dan kom je op basis van de verkoopprijs wel op een heel ander bedrag uit. Lijkt mij vrij creatief rekenen.
Re: nieuwbouw of bestaande bouw plafondhoogte
Naam: Joost (datum: 31-01-2011 23:10)
m.b.t. de laatste opmerking: Hier zijn geen wettelijke regels voor. Daar moet u zelf uitkomen. Of u accepteerd..of niet, en komt met een ander voorstel. Gemeente oid kan u daarbij niet helpen.
Reageer
Naam: Joost (datum: 31-01-2011 23:10)
m.b.t. de laatste opmerking: Hier zijn geen wettelijke regels voor. Daar moet u zelf uitkomen. Of u accepteerd..of niet, en komt met een ander voorstel. Gemeente oid kan u daarbij niet helpen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)