Zoek binnen het forum
Vraag: Hemelwater van buren
Naam: Wendy Van Vliet (datum: 29-01-2011 18:34)
Betreft twee particulieren huizen in een oud centrum. Mijn buren lozen vanaf hun platte dak het hemelwater op mijn dakpannen waarna het in mijn goot stroomt. In juli 2010 heeft dit bij extreme regenval en storm geleidt tot een enorme overstroming binnen mijn huis. Mijn goot kon het niet verwerken en het water kwam OVER de spauwmuur de huiskamer en keuken ingestroomd.
Mijn buren zeggen, deze constructie is altijd al zo geweest en wij gaan het niet veranderen...maar het water komt van HUN dak; en ik heb zorg en schade geleden. Welke stappen kan ik ondernemen. Wij wonen aan het water en de buren kunnen eenvoudig het hemelwater via de tuin in de vaart lozen. Afstand van 5 a 6 meter, meen ik.
Ik ben nu 2,5 jaar woonachtig in dit huis en wil graag weten wat mijn rechten zijn alvorens een gesprek aan te gaan. Vr Grt
Reageer
Naam: Wendy Van Vliet (datum: 29-01-2011 18:34)
Betreft twee particulieren huizen in een oud centrum. Mijn buren lozen vanaf hun platte dak het hemelwater op mijn dakpannen waarna het in mijn goot stroomt. In juli 2010 heeft dit bij extreme regenval en storm geleidt tot een enorme overstroming binnen mijn huis. Mijn goot kon het niet verwerken en het water kwam OVER de spauwmuur de huiskamer en keuken ingestroomd.
Mijn buren zeggen, deze constructie is altijd al zo geweest en wij gaan het niet veranderen...maar het water komt van HUN dak; en ik heb zorg en schade geleden. Welke stappen kan ik ondernemen. Wij wonen aan het water en de buren kunnen eenvoudig het hemelwater via de tuin in de vaart lozen. Afstand van 5 a 6 meter, meen ik.
Ik ben nu 2,5 jaar woonachtig in dit huis en wil graag weten wat mijn rechten zijn alvorens een gesprek aan te gaan. Vr Grt
Reageer
Re: Hemelwater van buren
Naam: pino (datum: 29-01-2011 18:56)
De situatie bestaat mogelijk al sinds de bouw zo.
Dan is er voor de buren een verworven recht ontstaan.
U goot constructie klopt overigens niet.
als er water overheen stroomt moet dat aan de buitenzijde zijn en niet aan de binnenzijde.
verder acht ik het waarschijnlijker dat gebrek aan onderhoud de oorzaak is van de problemen en niet het water van het dakje van de buren.
Naam: pino (datum: 29-01-2011 18:56)
De situatie bestaat mogelijk al sinds de bouw zo.
Dan is er voor de buren een verworven recht ontstaan.
U goot constructie klopt overigens niet.
als er water overheen stroomt moet dat aan de buitenzijde zijn en niet aan de binnenzijde.
verder acht ik het waarschijnlijker dat gebrek aan onderhoud de oorzaak is van de problemen en niet het water van het dakje van de buren.
Re: Hemelwater van buren
Naam: Karel (datum: 29-01-2011 20:55)
een verworven recht Pino??? het water wat van het dak van de buren stroomt en in je huiskamer naar binnenkomt??
ik hoop toch dat dit als grap bedoeld is.
Naam: Karel (datum: 29-01-2011 20:55)
een verworven recht Pino??? het water wat van het dak van de buren stroomt en in je huiskamer naar binnenkomt??
ik hoop toch dat dit als grap bedoeld is.
Re: Hemelwater van buren
Naam: Pieter (datum: 29-01-2011 21:01)
Uw buren moeten zo snel mogelijk zorgen dat in de toekomst het regenwater dat van hun dak stroomt afvoeren via een regenpijp of dakgoot, zodat niemand er last van heeft. al de schade kan op uw buren verhaald worden.
Naam: Pieter (datum: 29-01-2011 21:01)
Uw buren moeten zo snel mogelijk zorgen dat in de toekomst het regenwater dat van hun dak stroomt afvoeren via een regenpijp of dakgoot, zodat niemand er last van heeft. al de schade kan op uw buren verhaald worden.
Re: Hemelwater van buren
Naam: Jeroen (datum: 29-01-2011 21:58)
Dat moet toch SAMEN op te lossen zijn. Hebben de buren geen begrip voor het probleem?
Naam: Jeroen (datum: 29-01-2011 21:58)
Dat moet toch SAMEN op te lossen zijn. Hebben de buren geen begrip voor het probleem?
Re: Hemelwater van buren
Naam: ak (datum: 29-01-2011 22:38)
Toch ben ik het met Pino eens dat de mogelijk bestaat dat er niets tegen te doen is.
In principe geldt art. 5.52 uit het burgerlijk wetboek:
?Een eigenaar is verplicht de afdekking van zijn gebouwen en werken zodanig in te richten, dat daarvan het water niet op eens anders erf afloopt.?
Deze regel blijft echter buiten toepassing indien de eigenaar van het afwaterende gebouw, door middel van een erfdienstbaarheid, het recht heeft verkregen om toch op het erf van de buren af te wateren.
En dat kunnen we hier niet helemaal bepalen, omdat daarvoor allerlei gegevens ontbreken. En ga nou niet zeggen, dat de erfdienstbaarheid beschreven moet staan in de koopakte, want dat is niet zo.
En ook wat Pino stelt over de goot die aan de voorkant lager dient te zijn dan aan de achterkant (huiskant) is belangrijk! Dus leegruimen die goten en deugdelijk maken. Op eigen kosten.
Naam: ak (datum: 29-01-2011 22:38)
Toch ben ik het met Pino eens dat de mogelijk bestaat dat er niets tegen te doen is.
In principe geldt art. 5.52 uit het burgerlijk wetboek:
?Een eigenaar is verplicht de afdekking van zijn gebouwen en werken zodanig in te richten, dat daarvan het water niet op eens anders erf afloopt.?
Deze regel blijft echter buiten toepassing indien de eigenaar van het afwaterende gebouw, door middel van een erfdienstbaarheid, het recht heeft verkregen om toch op het erf van de buren af te wateren.
En dat kunnen we hier niet helemaal bepalen, omdat daarvoor allerlei gegevens ontbreken. En ga nou niet zeggen, dat de erfdienstbaarheid beschreven moet staan in de koopakte, want dat is niet zo.
En ook wat Pino stelt over de goot die aan de voorkant lager dient te zijn dan aan de achterkant (huiskant) is belangrijk! Dus leegruimen die goten en deugdelijk maken. Op eigen kosten.
Re: Hemelwater van buren
Naam: tony (datum: 29-01-2011 22:39)
Of het mag ja of nee is mij niet bekend.
wel kan ik je zeggen dat er iets niet klopt aan jou goot of hemelwater afvoer.
als een goot spontaan en 1malig overloopt duid dit meestal op een slecht onderhouden goot of hemelwater afvoer.al de goot te klein is voor de hoeveelheid water dan had dit probleem al eerder vertoont . ga na of de hemelwaterafvoer niet verstopt zit of beter nog laat dit doen ,kijk of de kwaliteit van de goot zelf nog in orde is .Al is het zo dat de hwa verstopt zit dan nog mag de regenwater niet naar binnenshuis komen dan deugt er iets niet aan de constructie .dit kan je overgens simpel te verhelpen door een noodoverstort aan te brengen .Als je dit laat doen door een erkend loodgietersbedrijf zal deze je ook gelijk de staat van je goot vaststellen
Reageer
Naam: tony (datum: 29-01-2011 22:39)
Of het mag ja of nee is mij niet bekend.
wel kan ik je zeggen dat er iets niet klopt aan jou goot of hemelwater afvoer.
als een goot spontaan en 1malig overloopt duid dit meestal op een slecht onderhouden goot of hemelwater afvoer.al de goot te klein is voor de hoeveelheid water dan had dit probleem al eerder vertoont . ga na of de hemelwaterafvoer niet verstopt zit of beter nog laat dit doen ,kijk of de kwaliteit van de goot zelf nog in orde is .Al is het zo dat de hwa verstopt zit dan nog mag de regenwater niet naar binnenshuis komen dan deugt er iets niet aan de constructie .dit kan je overgens simpel te verhelpen door een noodoverstort aan te brengen .Als je dit laat doen door een erkend loodgietersbedrijf zal deze je ook gelijk de staat van je goot vaststellen
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)