Zoek binnen het forum
Vraag: Welke eisen een zolder moet voldoen in nieuwbouw?
Naam: Timo (datum: 11-01-2011 23:42)
Hallo,
Ik heb net een nieuwbouw woning gekocht met een Gebruikersoppervlakte van 140m2 met een grote zolder (zo aangeduid in de verkooptekeningen) van 60m2. Alleen mijn probleem is dat deze alleen te bereiken is via een vlisotrap, en dat de ontwikkelaar geen vaste trap wil plaatsen ook niet als meerwerk. Nu is mijn vraag of ik enige poot heb om op te staan om ze dit toch te verplichten? De zolder is niet voorzien van verwarming wel zitten er 2 ramen in.
Reageer
Naam: Timo (datum: 11-01-2011 23:42)
Hallo,
Ik heb net een nieuwbouw woning gekocht met een Gebruikersoppervlakte van 140m2 met een grote zolder (zo aangeduid in de verkooptekeningen) van 60m2. Alleen mijn probleem is dat deze alleen te bereiken is via een vlisotrap, en dat de ontwikkelaar geen vaste trap wil plaatsen ook niet als meerwerk. Nu is mijn vraag of ik enige poot heb om op te staan om ze dit toch te verplichten? De zolder is niet voorzien van verwarming wel zitten er 2 ramen in.
Reageer
Re: Welke eisen een zolder moet voldoen in nieuwbouw
Naam: Bk (datum: 12-01-2011 00:01)
55% van het totale gebruiksoppervlak dient verblijfsgebied te zijn. Er vanuitgaand dat de zolder dan verblijfsgebied is dan zit het punt in brandveiligheid. Er mag niet gevlucht worden via een vlizotrap!
Naam: Bk (datum: 12-01-2011 00:01)
55% van het totale gebruiksoppervlak dient verblijfsgebied te zijn. Er vanuitgaand dat de zolder dan verblijfsgebied is dan zit het punt in brandveiligheid. Er mag niet gevlucht worden via een vlizotrap!
Re: Welke eisen een zolder moet voldoen in nieuwbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-01-2011 00:05)
Technisch gezien zijn beide opties mogelijk, het is maar net hoe de woning ontworpen is.
Wat ik me eerder afvraag is wat je gekocht hebt. Staat die ruimte op de verkooptekeningen als zolder of als kamer aangegeven? Staat er op de tekeningen een trap of een vlizo-luik?
Je stemt zelf in met de koop op basis van die tekeningen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-01-2011 00:05)
Technisch gezien zijn beide opties mogelijk, het is maar net hoe de woning ontworpen is.
Wat ik me eerder afvraag is wat je gekocht hebt. Staat die ruimte op de verkooptekeningen als zolder of als kamer aangegeven? Staat er op de tekeningen een trap of een vlizo-luik?
Je stemt zelf in met de koop op basis van die tekeningen.
Re: Welke eisen een zolder moet voldoen in nieuwbouw
Naam: Timo (datum: 12-01-2011 00:12)
Op de bouwtekening is de ruimte als zolder aan gegeven, hetzelfde geldt voor de vlisotrap. Maar nu had ik ergens gelezen dat Uitsluitend verwarmde gebieden mee tellen als gebruikersoppervlakte. Dus toen dacht ik dan komt ik met mijn berekening niet aan een verblijfspercentage van 55%.
Naam: Timo (datum: 12-01-2011 00:12)
Op de bouwtekening is de ruimte als zolder aan gegeven, hetzelfde geldt voor de vlisotrap. Maar nu had ik ergens gelezen dat Uitsluitend verwarmde gebieden mee tellen als gebruikersoppervlakte. Dus toen dacht ik dan komt ik met mijn berekening niet aan een verblijfspercentage van 55%.
Re: Welke eisen een zolder moet voldoen in nieuwbouw
Naam: Joost (datum: 12-01-2011 07:54)
beetje raar dat u weet wat u koopt, en vervolgens mensen wilt verplichten om u iets anders te leveren. Ik koop een opel kadet, maar wil een mercedes geleverd krijgen. zo werkt het niet....
Verder is de zolder waarschijnlijk aangeduid als overige gebruiksfunctie, en telt deze niet mee in de 55% eis die u noemt. U kunt bij de gemeente de bouwtekeningen en bouwbesluitberekeningen opvragen daaruit zou moeten blijken of aan de eisen wordt voldaan.
Naam: Joost (datum: 12-01-2011 07:54)
beetje raar dat u weet wat u koopt, en vervolgens mensen wilt verplichten om u iets anders te leveren. Ik koop een opel kadet, maar wil een mercedes geleverd krijgen. zo werkt het niet....
Verder is de zolder waarschijnlijk aangeduid als overige gebruiksfunctie, en telt deze niet mee in de 55% eis die u noemt. U kunt bij de gemeente de bouwtekeningen en bouwbesluitberekeningen opvragen daaruit zou moeten blijken of aan de eisen wordt voldaan.
Re: Welke eisen een zolder moet voldoen in nieuwbouw
Naam: Jeroen (datum: 12-01-2011 10:32)
Je koopt iets en dan moet je niet zeuren over dit soort zaken!!!
Naam: Jeroen (datum: 12-01-2011 10:32)
Je koopt iets en dan moet je niet zeuren over dit soort zaken!!!
Re: Welke eisen een zolder moet voldoen in nieuwbouw
Naam: Robin (datum: 12-01-2011 12:13)
hmpf niet zeuren over dit soort dingen, sorry, vragen is toch niet zeuren?
Je kan altijd als minderwerk de visotrap laten vervallen, kost je alleen 10% van dat ding. Vervolgens laat je zelf een nieuwe trap plaatsen (desnoods na oplevering) zodat je een vaste trap hebt naar de zolderverdieping.
Daarna plaats je vergunningvrij een dakkapel op het achterdakvlak zodat je netjes voldoet aan alle eisen waaraan een kamer moet voldoen. Als dit gereed is vraag je een vergunning aan om de zolderverdieping te gebruiken als kamer. Dit is puur een papieren wijziging welke, afhankelijk van het bestemmingsplan, meestal wel mogelijk is.
Voila, probleem opgelost op een nette manier...
Naam: Robin (datum: 12-01-2011 12:13)
hmpf niet zeuren over dit soort dingen, sorry, vragen is toch niet zeuren?
Je kan altijd als minderwerk de visotrap laten vervallen, kost je alleen 10% van dat ding. Vervolgens laat je zelf een nieuwe trap plaatsen (desnoods na oplevering) zodat je een vaste trap hebt naar de zolderverdieping.
Daarna plaats je vergunningvrij een dakkapel op het achterdakvlak zodat je netjes voldoet aan alle eisen waaraan een kamer moet voldoen. Als dit gereed is vraag je een vergunning aan om de zolderverdieping te gebruiken als kamer. Dit is puur een papieren wijziging welke, afhankelijk van het bestemmingsplan, meestal wel mogelijk is.
Voila, probleem opgelost op een nette manier...
Re: Welke eisen een zolder moet voldoen in nieuwbouw
Naam: Timo (datum: 12-01-2011 17:54)
Ik las op de site van radar dat een hal (niet gemeenschappelijk) niet onder verblijfsruimte valt maar onder overige inpandige ruimtes telt dit dan ook niet mee voor de 55% regel?
En dat een bergzolder die niet toegankelijk is met een niet vaste trap niet wordt gezien als inpandige ruimte, heb ik dit zo goed begrepen?
Naam: Timo (datum: 12-01-2011 17:54)
Ik las op de site van radar dat een hal (niet gemeenschappelijk) niet onder verblijfsruimte valt maar onder overige inpandige ruimtes telt dit dan ook niet mee voor de 55% regel?
En dat een bergzolder die niet toegankelijk is met een niet vaste trap niet wordt gezien als inpandige ruimte, heb ik dit zo goed begrepen?
Re: Welke eisen een zolder moet voldoen in nieuwbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-01-2011 22:53)
Waarschijnlijk ging het op Radar over verkoopoppervlaktes, makelaars willen daar nog wel eens mee spelen. Maar technisch gezien is er niets mis met de oplossing zoals u hem kocht.
Mocht u meer willen weten over de verdeling van oppervlakte binnen een woning kan ik u de NEN2058 als leesvoer aanraden. De makelaars hebben hier als beroepscode nog aanvullende afspraken bovenop, maar die maken de verdeling als het goed is alleen maar duidelijker.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-01-2011 22:53)
Waarschijnlijk ging het op Radar over verkoopoppervlaktes, makelaars willen daar nog wel eens mee spelen. Maar technisch gezien is er niets mis met de oplossing zoals u hem kocht.
Mocht u meer willen weten over de verdeling van oppervlakte binnen een woning kan ik u de NEN2058 als leesvoer aanraden. De makelaars hebben hier als beroepscode nog aanvullende afspraken bovenop, maar die maken de verdeling als het goed is alleen maar duidelijker.
Re: Welke eisen een zolder moet voldoen in nieuwbouw
Naam: van den Broek (datum: 13-01-2011 10:45)
Het is niet altijd mogelijk om een vaste trap te plaatsen bijvoorbeeld door doorloophoogten onder een schuine kap.
Is de zoldervloer van hout is het nog te doen om naderhand een vaste trap te plaatsen, is ie van beton dan wordt het lastiger.
Je kunt de ontwikkelaar niet verplichten om het in meerwerk aan te bieden, grote kans dat het technisch of gezie de stand van de bouw niet meer mogelijk is.
Naam: van den Broek (datum: 13-01-2011 10:45)
Het is niet altijd mogelijk om een vaste trap te plaatsen bijvoorbeeld door doorloophoogten onder een schuine kap.
Is de zoldervloer van hout is het nog te doen om naderhand een vaste trap te plaatsen, is ie van beton dan wordt het lastiger.
Je kunt de ontwikkelaar niet verplichten om het in meerwerk aan te bieden, grote kans dat het technisch of gezie de stand van de bouw niet meer mogelijk is.
Re: Welke eisen een zolder moet voldoen in nieuwbouw
Naam: Jeroen (datum: 14-01-2011 21:44)
Meer- en minderwerk kost je altijd dik geld. Die 10% is puur theorie.
Reageer
Naam: Jeroen (datum: 14-01-2011 21:44)
Meer- en minderwerk kost je altijd dik geld. Die 10% is puur theorie.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)