Zoek binnen het forum
Vraag: erfgrenzen nieuw gekochte woning
Naam: Ronald, van geen (datum: 13-12-2010 17:14)
Een aantal maanden geleden hebben wij een woning gekocht. Het perceel naast onze woning is in eigendom van een projectontwikkelaar. Op de "erfgrens" heeft/hebben vorige eigenaar/eigenaren leilindes, beplanting en een erfgrens afscheiding aangebracht. Wij zijn voornemens om de tuin flink aan te pakken en hebben iov met de projectontwikkelaar de kadestrale grenzen uitgezet. Wat blijkt: de oude erfgrensafscheiding en leilindes staan buiten onze kadestrale erfgrens en dus op het terrein van de ontwikkelaar. Kortom het was niet "what you see is what you get."
Buren weten ons te vertellen dat deze situatie al ruim jaren zo is. Wat zijn nu onze rechten? Zijn:
a. de delen die door voorgangers bij de tuin zijn betrokken door verjaring automatisch ons eigendom? of
b. hebben wij ons te houden aan de kadestrale erfgrens? en zijn onderdelen die op het terrein van de ontwikkelaar staan ook automatisch zijn eigendom?
Nu weet ik dat wij een onderzoeksplicht hebben voor aankoop van de woning, maar waren hier niet van op de hoogte en hebben het dus ook niet aangekaart.
Reageer
Naam: Ronald, van geen (datum: 13-12-2010 17:14)
Een aantal maanden geleden hebben wij een woning gekocht. Het perceel naast onze woning is in eigendom van een projectontwikkelaar. Op de "erfgrens" heeft/hebben vorige eigenaar/eigenaren leilindes, beplanting en een erfgrens afscheiding aangebracht. Wij zijn voornemens om de tuin flink aan te pakken en hebben iov met de projectontwikkelaar de kadestrale grenzen uitgezet. Wat blijkt: de oude erfgrensafscheiding en leilindes staan buiten onze kadestrale erfgrens en dus op het terrein van de ontwikkelaar. Kortom het was niet "what you see is what you get."
Buren weten ons te vertellen dat deze situatie al ruim jaren zo is. Wat zijn nu onze rechten? Zijn:
a. de delen die door voorgangers bij de tuin zijn betrokken door verjaring automatisch ons eigendom? of
b. hebben wij ons te houden aan de kadestrale erfgrens? en zijn onderdelen die op het terrein van de ontwikkelaar staan ook automatisch zijn eigendom?
Nu weet ik dat wij een onderzoeksplicht hebben voor aankoop van de woning, maar waren hier niet van op de hoogte en hebben het dus ook niet aangekaart.
Reageer
Re: erfgrenzen nieuw gekochte woning
Naam: pino (datum: 14-12-2010 08:17)
a nee
verjaren duurd minimaal 20 jaar
b schutting en bomen horen in principe bij de grond maar daar valt meestal wel over te praten.
Naam: pino (datum: 14-12-2010 08:17)
a nee
verjaren duurd minimaal 20 jaar
b schutting en bomen horen in principe bij de grond maar daar valt meestal wel over te praten.
Re: erfgrenzen nieuw gekochte woning
Naam: Jack , van SA (datum: 14-12-2010 16:11)
Misschien zit er bij de koopakte een tekening waar uit blijkt (of juist niet) waar de perceelsgrens loopt?
Lijkt me deels ook onzorgvuldig van de destijds verkopende partij / makelaar.
Naam: Jack , van SA (datum: 14-12-2010 16:11)
Misschien zit er bij de koopakte een tekening waar uit blijkt (of juist niet) waar de perceelsgrens loopt?
Lijkt me deels ook onzorgvuldig van de destijds verkopende partij / makelaar.
Re: erfgrenzen nieuw gekochte woning
Naam: BP (datum: 19-12-2010 23:02)
Bij de koop hoor je ook altijd je perceelsgrenzen te weten voor zover ik weet. Dat is de informatieplicht van de verkopend makelaar.
Reageer
Naam: BP (datum: 19-12-2010 23:02)
Bij de koop hoor je ook altijd je perceelsgrenzen te weten voor zover ik weet. Dat is de informatieplicht van de verkopend makelaar.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)