Zoek binnen het forum
Vraag: welstand en sneltoetscriteria
Naam: Arnold (datum: 06-12-2010 13:47)
Beste Allemaal,
We hebben een plan ingediend dat goedgekeurd is door welstand. Ze gaven zelfs complimenten.
Nou heeft de ambtenaar van de gemeente het afgekeurd omdat een dakkapel 50cm te breed is i.v.m. criteria uit welstandsnota. Blijkbaar zijn dus papieren regels belangrijker dan wat de specialisten er van vinden?
Klopt dit? Kan er niet afgeweken worden van deze criteria?
Alvast bedankt!
Reageer
Naam: Arnold (datum: 06-12-2010 13:47)
Beste Allemaal,
We hebben een plan ingediend dat goedgekeurd is door welstand. Ze gaven zelfs complimenten.
Nou heeft de ambtenaar van de gemeente het afgekeurd omdat een dakkapel 50cm te breed is i.v.m. criteria uit welstandsnota. Blijkbaar zijn dus papieren regels belangrijker dan wat de specialisten er van vinden?
Klopt dit? Kan er niet afgeweken worden van deze criteria?
Alvast bedankt!
Reageer
Re: welstand en sneltoetscriteria
Naam: Joh@n (datum: 06-12-2010 14:38)
Het is even afhankelijk hoe het geregeld is in de welstandsnota van de gemeente.
Normaal gesproken kan een plan dat voldoet aan de eisen van de sneltoetscriteria afgedaan worden door een ambtenaar, zonder de welstandscommissie te raadplegen.
Heel vaak wordt een plan welke niet voldoet aan de sneltoetscriteria het plan alsnog voorgelegd aan de welstandscommissie.
Even de welstandsnota er op raadplegen zou ik zeggen.
Naam: Joh@n (datum: 06-12-2010 14:38)
Het is even afhankelijk hoe het geregeld is in de welstandsnota van de gemeente.
Normaal gesproken kan een plan dat voldoet aan de eisen van de sneltoetscriteria afgedaan worden door een ambtenaar, zonder de welstandscommissie te raadplegen.
Heel vaak wordt een plan welke niet voldoet aan de sneltoetscriteria het plan alsnog voorgelegd aan de welstandscommissie.
Even de welstandsnota er op raadplegen zou ik zeggen.
Re: welstand en sneltoetscriteria
Naam: henk (datum: 06-12-2010 16:19)
Let wel: de Wabo is van kracht en ambtelijk afdoen kan niet meer en sneltoetscriteria waren voor lichte bouwvergunningen en die bestaan niet meer.
Naam: henk (datum: 06-12-2010 16:19)
Let wel: de Wabo is van kracht en ambtelijk afdoen kan niet meer en sneltoetscriteria waren voor lichte bouwvergunningen en die bestaan niet meer.
Re: welstand en sneltoetscriteria
Naam: Peter! (datum: 06-12-2010 18:29)
Henk,
waar baseer jij dat op?
Naam: Peter! (datum: 06-12-2010 18:29)
Henk,
waar baseer jij dat op?
Re: welstand en sneltoetscriteria
Naam: Jeroen (datum: 06-12-2010 18:45)
Er is maar ??n vergunningverlenende instantie. Die instantie draagt nu twee visies uit.
Het verdient niet de schoonheidsprijs.
Zo ga je als gemeente niet met je burgers om!
Naam: Jeroen (datum: 06-12-2010 18:45)
Er is maar ??n vergunningverlenende instantie. Die instantie draagt nu twee visies uit.
Het verdient niet de schoonheidsprijs.
Zo ga je als gemeente niet met je burgers om!
Re: welstand en sneltoetscriteria
Naam: KlaasV (datum: 07-12-2010 10:14)
De sneltoetscriteria waren voor het ambtelijk afdoen van de lichte bouwvergunningen. De lichte bouwvergunningen bestaan niet meer. We hebben nu of een regulier of een uitgebreide procedure voor de omgevingsvergunning. Dus de sneltoetscriteria kunnen niet meer worden toegepast.
Het kan wel zo zijn dat een gemeente intern de criteria nog gebruikt voor de commissie maar dat kan dan alleen een hulpmiddel zijn voor de cie.
En jeroen, hoezo twee visies? Daar wordt in deze thread toch niks over gezegd?
Naam: KlaasV (datum: 07-12-2010 10:14)
De sneltoetscriteria waren voor het ambtelijk afdoen van de lichte bouwvergunningen. De lichte bouwvergunningen bestaan niet meer. We hebben nu of een regulier of een uitgebreide procedure voor de omgevingsvergunning. Dus de sneltoetscriteria kunnen niet meer worden toegepast.
Het kan wel zo zijn dat een gemeente intern de criteria nog gebruikt voor de commissie maar dat kan dan alleen een hulpmiddel zijn voor de cie.
En jeroen, hoezo twee visies? Daar wordt in deze thread toch niks over gezegd?
Re: welstand en sneltoetscriteria
Naam: Jack , van SA (datum: 07-12-2010 12:42)
Welstand adviseert. Bij een negatief advies van de welstandscommissie zal een Gemeente in 99% van de gevallen het welstandsadvies volgen.
Ik denk dat de welstandscommissie in deze situatie verzuimd heeft de voorwaarden er bij te pakken. Als dat niet het geval is, zou je de welstandscommissie kunnen vragen te formuleren dat ze ondanks de eerder vastgelegde voorwaarden toch kunnen instemmen met het ingediende plan. De vraag is dan wat zwaarder weegt; het beleid van de Gemeente, of het advies van de welstandscommissie.
Naam: Jack , van SA (datum: 07-12-2010 12:42)
Welstand adviseert. Bij een negatief advies van de welstandscommissie zal een Gemeente in 99% van de gevallen het welstandsadvies volgen.
Ik denk dat de welstandscommissie in deze situatie verzuimd heeft de voorwaarden er bij te pakken. Als dat niet het geval is, zou je de welstandscommissie kunnen vragen te formuleren dat ze ondanks de eerder vastgelegde voorwaarden toch kunnen instemmen met het ingediende plan. De vraag is dan wat zwaarder weegt; het beleid van de Gemeente, of het advies van de welstandscommissie.
Re: welstand en sneltoetscriteria
Naam: Sandra , van gemeente (datum: 08-12-2010 11:40)
Het is toch vreemd dat de welstandcommissie iets goedkeurd om vervolgens iets af te keuren op welstand?
Volgens mij kan dat niet! Je kan het advies inderdaad naast je neerleggen, maar dat gaat om een negatief advies (stel dat de gemeente iets wil realiseren maar welstand is niet akkoord, om dan t?ch te bouwen kunnen ze het advies naast zich neerleggen).
Maar wanneer iets verleend KAN worden, (geen strijdigheid BP, welstandscommissie akkoord) MOET je het toch ook verlenen?
Naam: Sandra , van gemeente (datum: 08-12-2010 11:40)
Het is toch vreemd dat de welstandcommissie iets goedkeurd om vervolgens iets af te keuren op welstand?
Volgens mij kan dat niet! Je kan het advies inderdaad naast je neerleggen, maar dat gaat om een negatief advies (stel dat de gemeente iets wil realiseren maar welstand is niet akkoord, om dan t?ch te bouwen kunnen ze het advies naast zich neerleggen).
Maar wanneer iets verleend KAN worden, (geen strijdigheid BP, welstandscommissie akkoord) MOET je het toch ook verlenen?
Re: welstand en sneltoetscriteria
Naam: Cor S te B , van Gemeente (datum: 09-12-2010 09:51)
Toevoeging op sneltoetscriteria en lichte vergunning in relatie met Wabo aanvraag.
Een aanvraag om dakkapel moet volledig getoetst worden aan alle criteria van het bouwbesluit. Dus constructieve eisen (en geen badding als achteropvang in een prefab kap), isolatie (Rc>2,5m2K/W), geluidoverdracht tussen de woningen onderling (waren overige gebruiksruimte en worden nu verblijfsruimten), maximale loopafstand (dus rookmelders conform NEN 2555) en ventilatie aan- en afvoer (let op bij WTW units die opnieuw ingeregeld moeten worden).
Succes derhalve met je procedure over welstand en bestemmingsplan maar maak je ook eens druk over bovenstaande punten.
Je leidinggevende zal waarschijnlijk meer belang hechten aan een goede toetsing aan het bestemmingsplan en welstand.
Er waait toch nooit een dakkapel van een dak??? Toch????
Hoezo, gekwalificeerde aannemers als elke klusser zonder enige kennis van zaken dakkapellen mag zetten.
Reageer
Naam: Cor S te B , van Gemeente (datum: 09-12-2010 09:51)
Toevoeging op sneltoetscriteria en lichte vergunning in relatie met Wabo aanvraag.
Een aanvraag om dakkapel moet volledig getoetst worden aan alle criteria van het bouwbesluit. Dus constructieve eisen (en geen badding als achteropvang in een prefab kap), isolatie (Rc>2,5m2K/W), geluidoverdracht tussen de woningen onderling (waren overige gebruiksruimte en worden nu verblijfsruimten), maximale loopafstand (dus rookmelders conform NEN 2555) en ventilatie aan- en afvoer (let op bij WTW units die opnieuw ingeregeld moeten worden).
Succes derhalve met je procedure over welstand en bestemmingsplan maar maak je ook eens druk over bovenstaande punten.
Je leidinggevende zal waarschijnlijk meer belang hechten aan een goede toetsing aan het bestemmingsplan en welstand.
Er waait toch nooit een dakkapel van een dak??? Toch????
Hoezo, gekwalificeerde aannemers als elke klusser zonder enige kennis van zaken dakkapellen mag zetten.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)