Zoek binnen het forum
Vraag: Bestaand pand worden appartementen
Naam: Anne (datum: 25-11-2010 09:05)
Hallo Allemaal,
Een bestaand winkel/bedrijfspand in de binnenstad wordt omgetoverd tot appartementen. De gemeente wil hieraan meewerken qua bestemmingen.
Mogen we voldoen aan de bouwbesluit-eisen van bestaande bouw of wordt het pand gezien als nieuwbouw?
Wat zijn de beste richtlijnen die we moeten volgen voor de regels van de brandweer? Nen normen? NPR?
Reageer
Naam: Anne (datum: 25-11-2010 09:05)
Hallo Allemaal,
Een bestaand winkel/bedrijfspand in de binnenstad wordt omgetoverd tot appartementen. De gemeente wil hieraan meewerken qua bestemmingen.
Mogen we voldoen aan de bouwbesluit-eisen van bestaande bouw of wordt het pand gezien als nieuwbouw?
Wat zijn de beste richtlijnen die we moeten volgen voor de regels van de brandweer? Nen normen? NPR?
Reageer
Re: Bestaand pand worden appartementen
Naam: Leon (datum: 25-11-2010 09:22)
Alles wat je nieuw maakt moet in beginsel voldoen aan de nieuwbouweisen. Brandtechnisch gelden gewoon de bouwbesluiteisen. Maar gebruik eens de zoekfunctie, hier is al veel over geschreven.
Naam: Leon (datum: 25-11-2010 09:22)
Alles wat je nieuw maakt moet in beginsel voldoen aan de nieuwbouweisen. Brandtechnisch gelden gewoon de bouwbesluiteisen. Maar gebruik eens de zoekfunctie, hier is al veel over geschreven.
Re: Bestaand pand worden appartementen
Naam: pino (datum: 25-11-2010 10:17)
Volgens mij mag je de onderdelen ongewijzigd laten als ze met hun nieuwe bestemming aan de eisen voor bestaande bouw voldoen.
als je moet aanpassen gelden de nieuwbouw eisen
Naam: pino (datum: 25-11-2010 10:17)
Volgens mij mag je de onderdelen ongewijzigd laten als ze met hun nieuwe bestemming aan de eisen voor bestaande bouw voldoen.
als je moet aanpassen gelden de nieuwbouw eisen
Re: Bestaand pand worden appartementen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-11-2010 10:56)
... met ontheffingsmogelijkheid tot aan het niveau bestaande bouw, waar dat nodig wordt geacht door B&W.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-11-2010 10:56)
... met ontheffingsmogelijkheid tot aan het niveau bestaande bouw, waar dat nodig wordt geacht door B&W.
Re: Bestaand pand worden appartementen
Naam: Adam , van Gemeente (datum: 25-11-2010 13:24)
Je veranderd een winkel/bedrijfspand in woonfunctie dus nieuwbouw. Verder gelden er alle eisen m.b.t. het bouwbesluit en het gebruiksbesluit.
Naam: Adam , van Gemeente (datum: 25-11-2010 13:24)
Je veranderd een winkel/bedrijfspand in woonfunctie dus nieuwbouw. Verder gelden er alle eisen m.b.t. het bouwbesluit en het gebruiksbesluit.
Re: Bestaand pand worden appartementen
Naam: Leon (datum: 25-11-2010 13:37)
In feite is het heel simpel: alles wat je nieuw bouwt, moet voldoen aan de nieuwbouweisen. Eventueel zou je daarbij aanspraak kunnen maken op de ontheffingsmogelijkheden. Constructies/bouwdelen/etc. die je handhaaft dienen te voldoen aan de eisen voor bestaande bouw van de nieuwe (in dit geval woon)functie.
Naam: Leon (datum: 25-11-2010 13:37)
In feite is het heel simpel: alles wat je nieuw bouwt, moet voldoen aan de nieuwbouweisen. Eventueel zou je daarbij aanspraak kunnen maken op de ontheffingsmogelijkheden. Constructies/bouwdelen/etc. die je handhaaft dienen te voldoen aan de eisen voor bestaande bouw van de nieuwe (in dit geval woon)functie.
Re: Bestaand pand worden appartementen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-11-2010 14:53)
@Adam,
Wanneer het alleen een wijziging van GEBRUIK is, en je voldoet aan de eisen voor bestaande bouw, hoef je niet te bouwen en heb je dus ook geen omgevingsvergunning daarvoor nodig. Wanneer je wel moet gaan bouwen (oprichten, veranderen, aanpassen van het BOUWWERK, niet het gebruik) moeten alle nieuwe onderdelen aan de nieuwbouweis voldoen.
gebruiksbesluit en bouwverordening kennen geen niveauverschil tussen bestaand en nieuw, maar er zijn daarin maar weinig eisen met gevolgen voor 'normale' woningen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-11-2010 14:53)
@Adam,
Wanneer het alleen een wijziging van GEBRUIK is, en je voldoet aan de eisen voor bestaande bouw, hoef je niet te bouwen en heb je dus ook geen omgevingsvergunning daarvoor nodig. Wanneer je wel moet gaan bouwen (oprichten, veranderen, aanpassen van het BOUWWERK, niet het gebruik) moeten alle nieuwe onderdelen aan de nieuwbouweis voldoen.
gebruiksbesluit en bouwverordening kennen geen niveauverschil tussen bestaand en nieuw, maar er zijn daarin maar weinig eisen met gevolgen voor 'normale' woningen.
Re: Bestaand pand worden appartementen
Naam: Joost (datum: 25-11-2010 17:00)
Gezien de aard van dit project kunnen we spreken over verbouwen in de zin van artikel 1, eerste lid, onderdeel a, van de Woningwet, zijnde het geheel of gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of het vergroten van een bouwwerk. Gelet daarop zijn op het verbouwen in beginsel de nieuwbouwvoorschriften van het Bouwbesluit 2003 van toepassing, zij het dat die voorschriften volgens artikel 4 van de Woningwet alleen gelden voor die onderdelen die onderwerp van de verbouwing zijn.
 Bouwkundige onderdelen en ruimten welke geen onderdeel zijn van de verbouwing dienen te voldoen aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan bestaande woonfuncties,
 Gedeelten die worden verbouwd, bijvoorbeeld omdat zonder dat niet is voldaan aan de eisen voor bestaande bouw, zullen in principe moeten voldoen aan de nieuwbouwvoorschriften.
 Uitbreidingen of nieuwe bouwkundige onderdelen, zullen in principe moeten voldoen aan de nieuwbouwvoorschriften.
Dit volgt uit artikel 4 van de Woningwet. Burgemeester en wethouders kunnen daarbij ontheffing verlenen van het nieuwbouwniveau tot het in artikel 1.11 van het Bouwbesluit 2003 aangegeven niveau.
Het is dus niet zo dat de gebruiksfunctie na de verbouwing aan alle nieuwbouweisen zal moeten voldoen. Voor een bestaande woning zijn geen Rc-waarden ge?ist. Daaruit volgt dat als de gevel niet wijzigt, er ook geen eisen gelden en deze ook niet gesteld kunnen worden.
Reageer
Naam: Joost (datum: 25-11-2010 17:00)
Gezien de aard van dit project kunnen we spreken over verbouwen in de zin van artikel 1, eerste lid, onderdeel a, van de Woningwet, zijnde het geheel of gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of het vergroten van een bouwwerk. Gelet daarop zijn op het verbouwen in beginsel de nieuwbouwvoorschriften van het Bouwbesluit 2003 van toepassing, zij het dat die voorschriften volgens artikel 4 van de Woningwet alleen gelden voor die onderdelen die onderwerp van de verbouwing zijn.
 Bouwkundige onderdelen en ruimten welke geen onderdeel zijn van de verbouwing dienen te voldoen aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan bestaande woonfuncties,
 Gedeelten die worden verbouwd, bijvoorbeeld omdat zonder dat niet is voldaan aan de eisen voor bestaande bouw, zullen in principe moeten voldoen aan de nieuwbouwvoorschriften.
 Uitbreidingen of nieuwe bouwkundige onderdelen, zullen in principe moeten voldoen aan de nieuwbouwvoorschriften.
Dit volgt uit artikel 4 van de Woningwet. Burgemeester en wethouders kunnen daarbij ontheffing verlenen van het nieuwbouwniveau tot het in artikel 1.11 van het Bouwbesluit 2003 aangegeven niveau.
Het is dus niet zo dat de gebruiksfunctie na de verbouwing aan alle nieuwbouweisen zal moeten voldoen. Voor een bestaande woning zijn geen Rc-waarden ge?ist. Daaruit volgt dat als de gevel niet wijzigt, er ook geen eisen gelden en deze ook niet gesteld kunnen worden.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)