Zoek binnen het forum
Vraag: samenvoeging legaal?
Naam: AF (datum: 22-11-2010 20:10)
Mijn huis bestaat uit twee appartementen die al tijdens de bouw bouwkundig zijn samengevoegd maar kadastraal en als WOZ-object nog steeds twee aparte woningen vormen. Dat de bouwkundige samenvoeging tijdens de bouw heeft plaatsgevonden, maak ik niet alleen op uit de correspondentie met de aannemer maar ook uit de aanpassingen die in afwijking van de bouwtekeningen zijn gedaan, het gebruik van bouwbehang, elektravoorzieningen etc. De woningen zijn destijds, zo?n 22 jaar geleden, opgeleverd en goedgekeurd door BWT, al heb ik van buren gehoord dat de betreffende inspecteur die dag helemaal niet is komen kijken. De opdrachtgever van die samenvoeging was mijn echtgenoot die ik toen nog helemaal niet kende en die inmiddels is overleden. Die heeft mij altijd verteld dat ?t huis tijdens de bouw was samengevoegd maar dat een kadastrale samenvoeging vanwege een afspraak met de VVE niet mogelijk was. De aannemer is failliet. Ik heb nooit gerealiseerd dat er sprake zou kunnen zijn van een illegale situatie. Ik heb het huis door vererving in bezit gekregen, controleren op ?afwijking? in de bouwvergunning is niet het eerste waar je aan denkt als je plotseling alleen komt te staan. Nu ik mij realiseer dat er geen sprake zou kunnen zijn van een vergunning (zover ik dat kan overzien en ik wil nu nog geen slapende honden wakker maken) wil ik overgaan tot legaliseren. Kan ik mij beroepen op het feit dat het pand is afgeschouwd terwijl er sprake was van een afwijking in de bouwvergunning + het gegeven dat er in het verleden gecorrespondeerd is met BWT over een voortraject waarbij de woningen consequent als 1 object zijn beschreven? (Overigens mag ik de woningen volgens de huidige regels samenvoegen, maar dan wel tegen hoge compensatiekosten en dat geld heb ik niet.)
Reageer
Naam: AF (datum: 22-11-2010 20:10)
Mijn huis bestaat uit twee appartementen die al tijdens de bouw bouwkundig zijn samengevoegd maar kadastraal en als WOZ-object nog steeds twee aparte woningen vormen. Dat de bouwkundige samenvoeging tijdens de bouw heeft plaatsgevonden, maak ik niet alleen op uit de correspondentie met de aannemer maar ook uit de aanpassingen die in afwijking van de bouwtekeningen zijn gedaan, het gebruik van bouwbehang, elektravoorzieningen etc. De woningen zijn destijds, zo?n 22 jaar geleden, opgeleverd en goedgekeurd door BWT, al heb ik van buren gehoord dat de betreffende inspecteur die dag helemaal niet is komen kijken. De opdrachtgever van die samenvoeging was mijn echtgenoot die ik toen nog helemaal niet kende en die inmiddels is overleden. Die heeft mij altijd verteld dat ?t huis tijdens de bouw was samengevoegd maar dat een kadastrale samenvoeging vanwege een afspraak met de VVE niet mogelijk was. De aannemer is failliet. Ik heb nooit gerealiseerd dat er sprake zou kunnen zijn van een illegale situatie. Ik heb het huis door vererving in bezit gekregen, controleren op ?afwijking? in de bouwvergunning is niet het eerste waar je aan denkt als je plotseling alleen komt te staan. Nu ik mij realiseer dat er geen sprake zou kunnen zijn van een vergunning (zover ik dat kan overzien en ik wil nu nog geen slapende honden wakker maken) wil ik overgaan tot legaliseren. Kan ik mij beroepen op het feit dat het pand is afgeschouwd terwijl er sprake was van een afwijking in de bouwvergunning + het gegeven dat er in het verleden gecorrespondeerd is met BWT over een voortraject waarbij de woningen consequent als 1 object zijn beschreven? (Overigens mag ik de woningen volgens de huidige regels samenvoegen, maar dan wel tegen hoge compensatiekosten en dat geld heb ik niet.)
Reageer
Re: samenvoeging legaal
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-11-2010 12:01)
De afwijking van de bouwvergunning is ??n ding, en wanneer die is afgerond en u kunt aantonen dat de gemeente er op deze manier mee is akkoord gegaan is er wat dat betreft weinig meer aan te veranderen...
Ander verhaal is de benodigde woningonttrekkingsvergunning op basis van de Huisvestingswet, en de mutaties die in de huisnummers en de basisadministratie moeten worden gedaan. Misschien zijn ook de aansluitingen van de nutsvoorzieningen nog dubbel uitgevoerd. Wat dat betreft zijn het nog steeds 2 aparte woningen, en is het gebruik als 1 woning illegaal.
Enige oplossing daarvoor lijkt me alsnog samenvoegingsvergunning aan te vragen. Dan zult u waarschijnlijk inderdaad compensatiekosten moeten betalen, maar dat is een onvermijdelijk kwaad.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-11-2010 12:01)
De afwijking van de bouwvergunning is ??n ding, en wanneer die is afgerond en u kunt aantonen dat de gemeente er op deze manier mee is akkoord gegaan is er wat dat betreft weinig meer aan te veranderen...
Ander verhaal is de benodigde woningonttrekkingsvergunning op basis van de Huisvestingswet, en de mutaties die in de huisnummers en de basisadministratie moeten worden gedaan. Misschien zijn ook de aansluitingen van de nutsvoorzieningen nog dubbel uitgevoerd. Wat dat betreft zijn het nog steeds 2 aparte woningen, en is het gebruik als 1 woning illegaal.
Enige oplossing daarvoor lijkt me alsnog samenvoegingsvergunning aan te vragen. Dan zult u waarschijnlijk inderdaad compensatiekosten moeten betalen, maar dat is een onvermijdelijk kwaad.
Re: samenvoeging legaal
Naam: AF (datum: 23-11-2010 13:57)
@ J. Bolte
Ervan uitgaande dat de bouwkundige ingreep stilzwijgend is goedgekeurd/of niet meer is te handhaven op grond van artikel 40 van de Woningwet, zou ik dan een beroep kunnen doen op een verjaringstermijn in de Huisvestingswet met betrekking tot de compensatiekosten? In de Huisvestingswet wordt niet gerept van een beginsel van handhaving en dat zou betekenen dat een verjaringstermijn van 20 jaar van toepassing is. Wellicht valt de Huisvestingswet buiten het bereik van dit forum, maar toch...
Naam: AF (datum: 23-11-2010 13:57)
@ J. Bolte
Ervan uitgaande dat de bouwkundige ingreep stilzwijgend is goedgekeurd/of niet meer is te handhaven op grond van artikel 40 van de Woningwet, zou ik dan een beroep kunnen doen op een verjaringstermijn in de Huisvestingswet met betrekking tot de compensatiekosten? In de Huisvestingswet wordt niet gerept van een beginsel van handhaving en dat zou betekenen dat een verjaringstermijn van 20 jaar van toepassing is. Wellicht valt de Huisvestingswet buiten het bereik van dit forum, maar toch...
Re: samenvoeging legaal
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-11-2010 15:15)
De handhaving van de huisvestingswet wordt wel degelijk genoemd, zie bijvoorbeeld art. 85a... en ik denk dat het boetebedrag hoger op kan lopen dan de compensatiekosten.
Om hier duidelijkheid over te krijgen zou je de huisvestingsverordening van je gemeente moeten kennen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-11-2010 15:15)
De handhaving van de huisvestingswet wordt wel degelijk genoemd, zie bijvoorbeeld art. 85a... en ik denk dat het boetebedrag hoger op kan lopen dan de compensatiekosten.
Om hier duidelijkheid over te krijgen zou je de huisvestingsverordening van je gemeente moeten kennen.
Re: samenvoeging legaal
Naam: AF (datum: 23-11-2010 17:46)
De vraag is of je nog kunt handhaven 22 jaar na dato. Dat kan in elk geval wel met de woningwet in de hand, maar niet zonder meer aan de hand van de Huisvestingswet, denk ik. Enfin, voer voor juristen.
Reageer
Naam: AF (datum: 23-11-2010 17:46)
De vraag is of je nog kunt handhaven 22 jaar na dato. Dat kan in elk geval wel met de woningwet in de hand, maar niet zonder meer aan de hand van de Huisvestingswet, denk ik. Enfin, voer voor juristen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)