Zoek binnen het forum
Vraag: Renovatie of ged. herbouw bijgebouwen?
Naam: Theo, van particulier (datum: 16-11-2010 14:46)
Wij hebben in het buitengebied een boerderij gekocht met woonbestemming. Bij deze boerderij staan vier bijgebouwen met een totale oppervlakte van ruim 450 m2 verspreid op een perceel van ca. 0.75 ha.
Volgens het geldende bestemmingsplan is een oppervlakte aan bijgebouwen van 70 m2 in het buitengebied toegestaan. De huidige bebouwing is destijds met vergunningen gebouwd en staat ook geregistreerd bij de gemeente.
E?n van de bijgebouwen (ca. 100 m2) willen we handhaven en de rest willen we slopen en hiervoor in plaats een schuur terugbouwen van 150 m2. Het laatste is alleen mogelijk wanneer ALLE bijgebouwen worden gesloopt (regel is namelijk: 70m2 + 20% gesloopte oppervlakte = ca. 160 m2).
Een alternatief is om de bestaande bebouwing te renoveren (er staat al een bijgebouw van 160 m2 wat echter minder gunstig op het perceel is gesitueerd).
We willen de bebouwing echter wat meer concentreren en de voorkeur is dus om een nieuwe schuur te bouwen en ca. 350 m2 te slopen.
Vanwege ruimtebehoevende hobby's is de wens om redelijke wat oppervlakte aan bijgebouwen te houden of te vervangen. Zoals het er nu voorligt lijkt alleen renoveren van de bestaande bebouwing een optie; anders zou 80% van de huidige bebouwing moeten worden ingeleverd. De ruimtelijke kwaliteitswinst bij renovatie en handhaven van verspreide bebouwing is nihil, terwijl bij grotendeelse sloop en geconcentreerde nieuwbouw meer winst wordt behaald in ruimtelijk opzicht.
vraag:
Is renovatie de enige manier om de gewenste oppervlakte aan bijgebouwen te realiseren/handhaven of zijn er alternatieven waardoor met nieuwbouw en gedeeltelijke sloop een betere indeling op het perceel is te realiseren?
Met vriendelijke groet,
Theo
Reageer
Naam: Theo, van particulier (datum: 16-11-2010 14:46)
Wij hebben in het buitengebied een boerderij gekocht met woonbestemming. Bij deze boerderij staan vier bijgebouwen met een totale oppervlakte van ruim 450 m2 verspreid op een perceel van ca. 0.75 ha.
Volgens het geldende bestemmingsplan is een oppervlakte aan bijgebouwen van 70 m2 in het buitengebied toegestaan. De huidige bebouwing is destijds met vergunningen gebouwd en staat ook geregistreerd bij de gemeente.
E?n van de bijgebouwen (ca. 100 m2) willen we handhaven en de rest willen we slopen en hiervoor in plaats een schuur terugbouwen van 150 m2. Het laatste is alleen mogelijk wanneer ALLE bijgebouwen worden gesloopt (regel is namelijk: 70m2 + 20% gesloopte oppervlakte = ca. 160 m2).
Een alternatief is om de bestaande bebouwing te renoveren (er staat al een bijgebouw van 160 m2 wat echter minder gunstig op het perceel is gesitueerd).
We willen de bebouwing echter wat meer concentreren en de voorkeur is dus om een nieuwe schuur te bouwen en ca. 350 m2 te slopen.
Vanwege ruimtebehoevende hobby's is de wens om redelijke wat oppervlakte aan bijgebouwen te houden of te vervangen. Zoals het er nu voorligt lijkt alleen renoveren van de bestaande bebouwing een optie; anders zou 80% van de huidige bebouwing moeten worden ingeleverd. De ruimtelijke kwaliteitswinst bij renovatie en handhaven van verspreide bebouwing is nihil, terwijl bij grotendeelse sloop en geconcentreerde nieuwbouw meer winst wordt behaald in ruimtelijk opzicht.
vraag:
Is renovatie de enige manier om de gewenste oppervlakte aan bijgebouwen te realiseren/handhaven of zijn er alternatieven waardoor met nieuwbouw en gedeeltelijke sloop een betere indeling op het perceel is te realiseren?
Met vriendelijke groet,
Theo
Reageer
Re: Renovatie of ged. herbouw bijgebouwen
Naam: John (datum: 17-11-2010 11:00)
Wellicht is renovatie de enige manier. Sloop je bijgebouwen dan gaan de maximale m? nieuwbouw in werking. Je zou eens goed moeten puzzelen, je mag wel een bestaand bijgebouw kleiner maken (ook het dak verlagen als daar behoefte aan is) de enige regel hierbij is dat je 2 wanden van het gebouw moet laten staan, lees gebruiken, dus inkorten mag, teneinde een betere indeling op jullie perceel te krijgen.
Naam: John (datum: 17-11-2010 11:00)
Wellicht is renovatie de enige manier. Sloop je bijgebouwen dan gaan de maximale m? nieuwbouw in werking. Je zou eens goed moeten puzzelen, je mag wel een bestaand bijgebouw kleiner maken (ook het dak verlagen als daar behoefte aan is) de enige regel hierbij is dat je 2 wanden van het gebouw moet laten staan, lees gebruiken, dus inkorten mag, teneinde een betere indeling op jullie perceel te krijgen.
Re: Renovatie of ged. herbouw bijgebouwen
Naam: pino (datum: 17-11-2010 11:36)
Wat is in het huidige bestemmigsplan dan de bestemming van de bijgebouwen?
Je schrijft immers dat het om vergunde bouwwerken gaat.
Overleg eens met de gemeente zoals je het beschrijft wordt de situatie beter dan deze was
Het is best mogelijk dat de gemeente die mening deelt en mee wil gaan.
zodat toch een nieuwbouw van een 150 m2 mag bouwen.
Naam: pino (datum: 17-11-2010 11:36)
Wat is in het huidige bestemmigsplan dan de bestemming van de bijgebouwen?
Je schrijft immers dat het om vergunde bouwwerken gaat.
Overleg eens met de gemeente zoals je het beschrijft wordt de situatie beter dan deze was
Het is best mogelijk dat de gemeente die mening deelt en mee wil gaan.
zodat toch een nieuwbouw van een 150 m2 mag bouwen.
Re: Renovatie of ged. herbouw bijgebouwen
Naam: John (datum: 17-11-2010 11:56)
Als ik de vraag zo lees gaat het wellicht om een vroegere agrarische bestemming die later om is gezet naar woonbestemming, in mijn regio komt dat heel vaak voor. De boerenbedrijven, stankcirkels en de vele vierkante meters aan bijgebouwen wil men graag weg-bestemmen en alleen woonhuisjes met 70 meter aan bijgebouwen hebben staan.
Naam: John (datum: 17-11-2010 11:56)
Als ik de vraag zo lees gaat het wellicht om een vroegere agrarische bestemming die later om is gezet naar woonbestemming, in mijn regio komt dat heel vaak voor. De boerenbedrijven, stankcirkels en de vele vierkante meters aan bijgebouwen wil men graag weg-bestemmen en alleen woonhuisjes met 70 meter aan bijgebouwen hebben staan.
Re: Renovatie of ged. herbouw bijgebouwen
Naam: Theo , van Particulier (datum: 18-11-2010 10:18)
Het gaat hier idd. om een voormalige agrarische bestemming. We willen de situatie in ruimtelijk opzicht verbeteren, maar wanneer de gemeente star vasthoudt aan de regeltjes kunnen we niet anders dan de situatie handhaven. Daar schiet niemand iets mee op. We gaan met de gemeente in overleg. In in eerder stadium is aangegeven dat 'in goed overleg' heel veel mogelijk is. Het bouwen van de schuur van 150 m2 is al eerder aan de orde geweest, incl. het slopen van een groot deel van de bijgebouwen. Nu we een concrete aanvraag doen wordt ineens als voorwaarde gesteld dat ALLE bijgebouwen hiervoor moeten worden gesloopt.
We snappen best dat men het buitengebied wil 'ontstenen' en daar willen we ook best aan meewerken, maar niet in de mate waarin de gemeente dat wil.
Het bestemmingsplan is verouderd en men wil dit gaan vervangen. In omliggende gemeenten wordt overigens in bestemmingsplannen voor het buitengebied een aanzienlijk grotere oppervlakte aan bijgebouwen toegestaan (150-200 m2); daarnaast heeft de betreffende gemeente onlangs een ontwerp-bestemmingsplan gepresenteerd (voor weliswaar een ander deel van het buitengebied) waarin 200 m2 aan bijgebouwen wordt toegestaan.
Ik denk inderdaad dat het verstanding is om weer met de gemeente om tafel te gaan zitten...
Reageer
Naam: Theo , van Particulier (datum: 18-11-2010 10:18)
Het gaat hier idd. om een voormalige agrarische bestemming. We willen de situatie in ruimtelijk opzicht verbeteren, maar wanneer de gemeente star vasthoudt aan de regeltjes kunnen we niet anders dan de situatie handhaven. Daar schiet niemand iets mee op. We gaan met de gemeente in overleg. In in eerder stadium is aangegeven dat 'in goed overleg' heel veel mogelijk is. Het bouwen van de schuur van 150 m2 is al eerder aan de orde geweest, incl. het slopen van een groot deel van de bijgebouwen. Nu we een concrete aanvraag doen wordt ineens als voorwaarde gesteld dat ALLE bijgebouwen hiervoor moeten worden gesloopt.
We snappen best dat men het buitengebied wil 'ontstenen' en daar willen we ook best aan meewerken, maar niet in de mate waarin de gemeente dat wil.
Het bestemmingsplan is verouderd en men wil dit gaan vervangen. In omliggende gemeenten wordt overigens in bestemmingsplannen voor het buitengebied een aanzienlijk grotere oppervlakte aan bijgebouwen toegestaan (150-200 m2); daarnaast heeft de betreffende gemeente onlangs een ontwerp-bestemmingsplan gepresenteerd (voor weliswaar een ander deel van het buitengebied) waarin 200 m2 aan bijgebouwen wordt toegestaan.
Ik denk inderdaad dat het verstanding is om weer met de gemeente om tafel te gaan zitten...
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)