Zoek binnen het forum
Vraag: dakterras?
Naam: dorenbos (datum: 14-11-2010 18:39)
Wij hebben anderhalf jaar geleden een hoekwoning gekocht. Het is een huis uit 1900 waar vroeger achter een kleine patio was van ongeveer 5 meter breed en 3 meter diep. Nu is er ongeveer 20 jaar geleden een aanbouw geplaatst over de gehele lengte en breedte van die patio. Dus viel de gehele tuin weg. De aanbouw was erg vervallen toen we het kochten en we hebben het verbouwd en er een nieuw en stevig dak opgezet. In de aanbouw hebben wij de keuken en het toilet, zo zat het er daarvoor ook in. Tevens is dit gedeelte van het huis ook de enige plek met afvoeren. Nu willen wij heel graag een dakterras maken op de aanbouw. Alle buren zijn het ermee eens op 1 na. Er is verder geen mogelijke andere ruimte om ooit een buitenplaatsje te maken. Zal de gemeente inzien dat het de enige ruimte is om buiten te zitten? Of blijft dit leuke stadshuisje voor altijd een zielig optrekje zonder buiten? De aanbouw grenst op 30 cm na aan de tuin van de mensen die het er niet mee eens zijn. Maar. Misschien zijn ze nog over te halen als we er een schutting omheen zetten in hun smaak. Krijgen wij voorrang bij de gemeente omdat het de enige optie is om een buiten te creeeren? Of mogen wij een balkon maken tot bepaalde maten? Groetjes M. Dorenbos
Reageer
Naam: dorenbos (datum: 14-11-2010 18:39)
Wij hebben anderhalf jaar geleden een hoekwoning gekocht. Het is een huis uit 1900 waar vroeger achter een kleine patio was van ongeveer 5 meter breed en 3 meter diep. Nu is er ongeveer 20 jaar geleden een aanbouw geplaatst over de gehele lengte en breedte van die patio. Dus viel de gehele tuin weg. De aanbouw was erg vervallen toen we het kochten en we hebben het verbouwd en er een nieuw en stevig dak opgezet. In de aanbouw hebben wij de keuken en het toilet, zo zat het er daarvoor ook in. Tevens is dit gedeelte van het huis ook de enige plek met afvoeren. Nu willen wij heel graag een dakterras maken op de aanbouw. Alle buren zijn het ermee eens op 1 na. Er is verder geen mogelijke andere ruimte om ooit een buitenplaatsje te maken. Zal de gemeente inzien dat het de enige ruimte is om buiten te zitten? Of blijft dit leuke stadshuisje voor altijd een zielig optrekje zonder buiten? De aanbouw grenst op 30 cm na aan de tuin van de mensen die het er niet mee eens zijn. Maar. Misschien zijn ze nog over te halen als we er een schutting omheen zetten in hun smaak. Krijgen wij voorrang bij de gemeente omdat het de enige optie is om een buiten te creeeren? Of mogen wij een balkon maken tot bepaalde maten? Groetjes M. Dorenbos
Reageer
Re: dakterras
Naam: Robin (datum: 15-11-2010 12:23)
Of de gemeente het er mee eens is of niet is voor een beantwoorder van uw mail grotendeels koffiedik kijken. Conform de wabo kunt u inderdaad vergunning krijgen als het bestemmingsplan voldoet etc. Dit deel kunnen wij echter niet voor u beantwoorden en zult u zelf bij de gemeente moeten navragen.
Voorrang bij vergunningverlening bij de gemeente? Hmm de ambtenaren behorne geen steekpenningen meer te accepteren, dus ik denk niet dat ze dat ook doen, tenzij het bij u anders werkt...
Naam: Robin (datum: 15-11-2010 12:23)
Of de gemeente het er mee eens is of niet is voor een beantwoorder van uw mail grotendeels koffiedik kijken. Conform de wabo kunt u inderdaad vergunning krijgen als het bestemmingsplan voldoet etc. Dit deel kunnen wij echter niet voor u beantwoorden en zult u zelf bij de gemeente moeten navragen.
Voorrang bij vergunningverlening bij de gemeente? Hmm de ambtenaren behorne geen steekpenningen meer te accepteren, dus ik denk niet dat ze dat ook doen, tenzij het bij u anders werkt...
Re: dakterras
Naam: Joost Becking , van Dakterras.nl (datum: 17-11-2010 11:41)
Je krijgt geen voorrang bij de gemeente, maar met de nieuwe WABO heb je sowieso binnen 6 maanden duidelijkheid.
De gemeente heeft het laatste woord, dat betekent dat als jouw buren bezwaar maken tegen het plan de gemeente het bezwaar kan verwerpen en je het dakterras mag aanleggen.In een stedelijke omgeving komt het wel vaker voor dat mensen bezwaar maken maar vaak wordt het bezwaar verworpen omdat er al vaak al meerdere mensen in de tuin kunnen kijken.
Zorg wel voor een goed plan en natuurlijk voor een toetsing van het draagvermogen van het dak, deze moet ook voldoen aan de eis van de gemeente.
Joost Becking, dakterras.nl
Naam: Joost Becking , van Dakterras.nl (datum: 17-11-2010 11:41)
Je krijgt geen voorrang bij de gemeente, maar met de nieuwe WABO heb je sowieso binnen 6 maanden duidelijkheid.
De gemeente heeft het laatste woord, dat betekent dat als jouw buren bezwaar maken tegen het plan de gemeente het bezwaar kan verwerpen en je het dakterras mag aanleggen.In een stedelijke omgeving komt het wel vaker voor dat mensen bezwaar maken maar vaak wordt het bezwaar verworpen omdat er al vaak al meerdere mensen in de tuin kunnen kijken.
Zorg wel voor een goed plan en natuurlijk voor een toetsing van het draagvermogen van het dak, deze moet ook voldoen aan de eis van de gemeente.
Joost Becking, dakterras.nl
Re: dakterras
Naam: Leon (datum: 17-11-2010 12:15)
Houd wel even in de gaten dat je hier met twee 'procedures' te maken hebt:
1. De bouwvergunning. Dit is ter beoordeling van de gemeente, hier zal worden getoetst aan welstand, bouwbesluit en bestemmingsplan.
2. Het burenrecht. Dit valt NIET onder het bovengenoemde, dit is een zaak tussen jou en je buren. Dit is dus ook je eigen verantwoordelijkheid. Zaken als privacy (dus die schutting) valt hier bijvoorbeeld onder.
Belangrijk om te weten: je hebt beide onderdelen nodig, deze zaken staan compleet los van elkaar. Een verleende vergunning is dus geen vrijbrief om het burenrecht buiten beschouwing te laten liggen. Aan de andere kant zul je zaken van het burenrecht (die schutting dus) wel in je bouwaanvraag mee moeten nemen aangezien deze waarschijnlijk niet vergunningsvrij is. Met andere woorden: punt 1 en 2 hebben niks met elkaar te maken, maar je kunt ze in dit geval ook niet los zien van elkaar.
Naam: Leon (datum: 17-11-2010 12:15)
Houd wel even in de gaten dat je hier met twee 'procedures' te maken hebt:
1. De bouwvergunning. Dit is ter beoordeling van de gemeente, hier zal worden getoetst aan welstand, bouwbesluit en bestemmingsplan.
2. Het burenrecht. Dit valt NIET onder het bovengenoemde, dit is een zaak tussen jou en je buren. Dit is dus ook je eigen verantwoordelijkheid. Zaken als privacy (dus die schutting) valt hier bijvoorbeeld onder.
Belangrijk om te weten: je hebt beide onderdelen nodig, deze zaken staan compleet los van elkaar. Een verleende vergunning is dus geen vrijbrief om het burenrecht buiten beschouwing te laten liggen. Aan de andere kant zul je zaken van het burenrecht (die schutting dus) wel in je bouwaanvraag mee moeten nemen aangezien deze waarschijnlijk niet vergunningsvrij is. Met andere woorden: punt 1 en 2 hebben niks met elkaar te maken, maar je kunt ze in dit geval ook niet los zien van elkaar.
Re: dakterras
Naam: pieter (datum: 17-11-2010 15:10)
Art. 5:50 Vensters en balkon
1. Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
ook al is het niet geoorloofd, volgens dit art., en er is geen bestemmingsplan, kan de gemeente u een vergunning verstrekken. Het gaat hier om het BW de eigenaren van de naburige erven. De gemeente heeft hier geen belang bij.
Reageer
Naam: pieter (datum: 17-11-2010 15:10)
Art. 5:50 Vensters en balkon
1. Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
ook al is het niet geoorloofd, volgens dit art., en er is geen bestemmingsplan, kan de gemeente u een vergunning verstrekken. Het gaat hier om het BW de eigenaren van de naburige erven. De gemeente heeft hier geen belang bij.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)