Zoek binnen het forum
Vraag: Kan een afrit naar parkeerkelder geweigerd worden?
Naam: Thom (datum: 08-11-2010 21:48)
Hallo,
We willen een nieuwbouw onderkelderen en daar een parkeergarage maken om de tuin maximaal groot te houden. De afrit naar de kelder ligt uiteraard voor de rooilijn en bouwgrens voor bijgebouwen. Volgens het bestemmingsplan mogen er geen bouwwerken buiten het bouwvlak komen.
Om de kelder waterdicht te krijgen moet de afrit bij de kelder worden getrokken en een gesloten geheel vormen. De kelder moet dus verruimd worden om de afrit te kunnen maken.
Wordt er in zulke gevallen doorgaans de afrit geweigerd of ontheffing verleend?
Alvast bedankt voor de reacties.
Reageer
Naam: Thom (datum: 08-11-2010 21:48)
Hallo,
We willen een nieuwbouw onderkelderen en daar een parkeergarage maken om de tuin maximaal groot te houden. De afrit naar de kelder ligt uiteraard voor de rooilijn en bouwgrens voor bijgebouwen. Volgens het bestemmingsplan mogen er geen bouwwerken buiten het bouwvlak komen.
Om de kelder waterdicht te krijgen moet de afrit bij de kelder worden getrokken en een gesloten geheel vormen. De kelder moet dus verruimd worden om de afrit te kunnen maken.
Wordt er in zulke gevallen doorgaans de afrit geweigerd of ontheffing verleend?
Alvast bedankt voor de reacties.
Reageer
Re: Kan een afrit naar parkeerkelder geweigerd worden
Naam: John (datum: 08-11-2010 22:24)
Ik denk niet dat een toerit naar de parkeerkelder volgens bestemmingsplan een probleem zou geven. Zorg wel dat het netjes past in het ontwerp van het woonhuis. Als je er geen overkapping boven zet is het geen gebouw, gewoon bestrating.
Naam: John (datum: 08-11-2010 22:24)
Ik denk niet dat een toerit naar de parkeerkelder volgens bestemmingsplan een probleem zou geven. Zorg wel dat het netjes past in het ontwerp van het woonhuis. Als je er geen overkapping boven zet is het geen gebouw, gewoon bestrating.
Re: Kan een afrit naar parkeerkelder geweigerd worden
Naam: goud (datum: 08-11-2010 22:53)
M.i.dient de afrit-/opritconstructie tot de kelder aangemerkt worden als een "bouwwerk geen gebouw zijnde"
In de bebouwingsvoorschriften is meestaln een bepaling opgenomen die de bouw van "bouwwerken geen gebouw zijnde" toestaan.
Naam: goud (datum: 08-11-2010 22:53)
M.i.dient de afrit-/opritconstructie tot de kelder aangemerkt worden als een "bouwwerk geen gebouw zijnde"
In de bebouwingsvoorschriften is meestaln een bepaling opgenomen die de bouw van "bouwwerken geen gebouw zijnde" toestaan.
Re: Kan een afrit naar parkeerkelder geweigerd worden
Naam: pino (datum: 09-11-2010 08:04)
Die hellingbaan gaat meer tuin kosten dan het winst opleverd als het om 1-2 auto's gaat
Naam: pino (datum: 09-11-2010 08:04)
Die hellingbaan gaat meer tuin kosten dan het winst opleverd als het om 1-2 auto's gaat
Re: Kan een afrit naar parkeerkelder geweigerd worden
Naam: Jeroen (datum: 09-11-2010 10:55)
Geen bouwwerken geen gebouw zijnde buiten het bebouwinsgvlak toegestaan. Dus niet toegestaan!
Overigens: Niet aan beginnen. Vroeg of laat staat de zaak blank!
Naam: Jeroen (datum: 09-11-2010 10:55)
Geen bouwwerken geen gebouw zijnde buiten het bebouwinsgvlak toegestaan. Dus niet toegestaan!
Overigens: Niet aan beginnen. Vroeg of laat staat de zaak blank!
Re: Kan een afrit naar parkeerkelder geweigerd worden
Naam: Joost (datum: 09-11-2010 11:11)
jeroen, wat een heerlijke nutteloze en onzinnige toevoeging toch weer!
Naam: Joost (datum: 09-11-2010 11:11)
jeroen, wat een heerlijke nutteloze en onzinnige toevoeging toch weer!
Re: Kan een afrit naar parkeerkelder geweigerd worden
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-11-2010 11:32)
Als je al weet dat 'bouwwerken' niet zijn toegestaan buiten het bouwvlak, is dit plan strijdig met bestemmingsplan. Hoe 'men' daarmee omgaat verschilt van geval tot geval en van gemeente tot gemeente. Enige manier om hier achter te komen is de gemeente in kwestie een belletje geven, en vragen naar iemand van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling voor een vooroverleg
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-11-2010 11:32)
Als je al weet dat 'bouwwerken' niet zijn toegestaan buiten het bouwvlak, is dit plan strijdig met bestemmingsplan. Hoe 'men' daarmee omgaat verschilt van geval tot geval en van gemeente tot gemeente. Enige manier om hier achter te komen is de gemeente in kwestie een belletje geven, en vragen naar iemand van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling voor een vooroverleg
Re: Kan een afrit naar parkeerkelder geweigerd worden
Naam: Thom (datum: 09-11-2010 14:32)
Hartelijk dank voor jullie reacties.
De gemeente kan onder voorwaarden wel ontheffing verlenen om het bouwvlak voor bijgebouwen te vergroten mits oa het straatbeeld, veiligheid ed niet in het gedrang komen. Dit zijn "zachte" eisen en naar persoonlijk inzicht van de ambtenaar/commissies. Het is blijkbaar volledig afhankelijk van de goodwill van de gemeente. Als er doorgaans in andere gemeenten geen punt van wordt gemaakt had ik daar naar kunnen verwijzen...
Naam: Thom (datum: 09-11-2010 14:32)
Hartelijk dank voor jullie reacties.
De gemeente kan onder voorwaarden wel ontheffing verlenen om het bouwvlak voor bijgebouwen te vergroten mits oa het straatbeeld, veiligheid ed niet in het gedrang komen. Dit zijn "zachte" eisen en naar persoonlijk inzicht van de ambtenaar/commissies. Het is blijkbaar volledig afhankelijk van de goodwill van de gemeente. Als er doorgaans in andere gemeenten geen punt van wordt gemaakt had ik daar naar kunnen verwijzen...
Re: Kan een afrit naar parkeerkelder geweigerd worden
Naam: Thom (datum: 09-11-2010 19:31)
@Goud ea.
Het bestemmingsplan zegt inderdaad dat bouwwerken buiten het bouwvlak zijn toegestaan tot een max hoogte van 1m. De afrit blijft daar onder. Eaa lijkt dus te mogen. Hetzelfde plan zegt echter ook "bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen qua arrd en afmetingen bij de bestemming te passen".
Naam: Thom (datum: 09-11-2010 19:31)
@Goud ea.
Het bestemmingsplan zegt inderdaad dat bouwwerken buiten het bouwvlak zijn toegestaan tot een max hoogte van 1m. De afrit blijft daar onder. Eaa lijkt dus te mogen. Hetzelfde plan zegt echter ook "bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen qua arrd en afmetingen bij de bestemming te passen".
Re: Kan een afrit naar parkeerkelder geweigerd worden
Naam: Jeroen (datum: 09-11-2010 19:54)
Beste Joost,
Ervaring!!!!
Vraagsteller mag er zijn voordeel mee doen.
Maak jij maar zo'n kelder dan denk je vroeg of laat hier nog een keer aan.
Naam: Jeroen (datum: 09-11-2010 19:54)
Beste Joost,
Ervaring!!!!
Vraagsteller mag er zijn voordeel mee doen.
Maak jij maar zo'n kelder dan denk je vroeg of laat hier nog een keer aan.
Re: Kan een afrit naar parkeerkelder geweigerd worden
Naam: Thom (datum: 09-11-2010 20:22)
Het onderlopen van de kelder blijft altijd een risico en wordt zeker over- en meegewogen. Net als tegenmaatregelen zoals een dubbele pomp en een goed sluitende deur.
Het kavel ligt toevallig op het hoogste punt van het hele plan: 32m+NAP. Dat de zeespiegel zoveel stijgt maak ik niet meer mee dus zal het onheil wellicht komen van een verzadigd regenwater infiltratie systeem. Dus ja er is een risico. Eerst maar eens zien dat ik een vergunning krijg.
Naam: Thom (datum: 09-11-2010 20:22)
Het onderlopen van de kelder blijft altijd een risico en wordt zeker over- en meegewogen. Net als tegenmaatregelen zoals een dubbele pomp en een goed sluitende deur.
Het kavel ligt toevallig op het hoogste punt van het hele plan: 32m+NAP. Dat de zeespiegel zoveel stijgt maak ik niet meer mee dus zal het onheil wellicht komen van een verzadigd regenwater infiltratie systeem. Dus ja er is een risico. Eerst maar eens zien dat ik een vergunning krijg.
Re: Kan een afrit naar parkeerkelder geweigerd worden
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-11-2010 22:04)
@Jeroen,
wat nou ervaring, ken jij alle bestemmingsplannen in nederland uit je hoofd dan?
Juist 'bouwwerken' zijn vaak in voortuinen in beperkte mate wel toegestaan, om mensen de mogelijkheid te bieden bijv. een vlaggemast op te richten, of een klikohokje ofzo.
Wel altijd even checken uiteraard, of bouwwerken mogen en wat er in het BP precies onder 'bouwwerk' wordt verstaan maar zo te horen past een oprit in dit bestemmingsplan.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-11-2010 22:04)
@Jeroen,
wat nou ervaring, ken jij alle bestemmingsplannen in nederland uit je hoofd dan?
Juist 'bouwwerken' zijn vaak in voortuinen in beperkte mate wel toegestaan, om mensen de mogelijkheid te bieden bijv. een vlaggemast op te richten, of een klikohokje ofzo.
Wel altijd even checken uiteraard, of bouwwerken mogen en wat er in het BP precies onder 'bouwwerk' wordt verstaan maar zo te horen past een oprit in dit bestemmingsplan.
Re: Kan een afrit naar parkeerkelder geweigerd worden
Naam: Jeroen (datum: 10-11-2010 20:01)
Het gaat niet om regels, maar om bouwtechniek!
Naam: Jeroen (datum: 10-11-2010 20:01)
Het gaat niet om regels, maar om bouwtechniek!
Re: Kan een afrit naar parkeerkelder geweigerd worden
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-11-2010 13:28)
@Jeroen,
De vraagsteller vraagt 'mag dit', niet 'hoe'. Hij wil dus een vraag over regels beantwoord hebben. Jij gaat nutteloze opmerkingen maken over bestemmingsplanregels, en tipt zijdelings aan dat er ook technische problemen kunnen ontstaan.
Kijk, niet alles wat jij belangrijk vindt is dat ook daadwerkelijk voor een ander. En je bent nogal een doemdenker, je geeft alleen maar mogelijke problemen aan, geen oplossingen.
misschien iets om eens aan te gaan werken?
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-11-2010 13:28)
@Jeroen,
De vraagsteller vraagt 'mag dit', niet 'hoe'. Hij wil dus een vraag over regels beantwoord hebben. Jij gaat nutteloze opmerkingen maken over bestemmingsplanregels, en tipt zijdelings aan dat er ook technische problemen kunnen ontstaan.
Kijk, niet alles wat jij belangrijk vindt is dat ook daadwerkelijk voor een ander. En je bent nogal een doemdenker, je geeft alleen maar mogelijke problemen aan, geen oplossingen.
misschien iets om eens aan te gaan werken?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)