Zoek binnen het forum
Vraag: Vergunning van rechtswege?
Naam: Patrick van Dooren (datum: 08-11-2010 14:45)
Ik heb op 20 juli 2010 een Reguliere bouwvergunning aanvraag ingediend bij mijn gemeente (waarvan gestempelde schriftelijke bevestiging ontvangen). Op 20 juli 2010 voldeed mijn bouwaanvraag aan het van kracht zijnde bestemmingsplan.
Voorafgaand aan deze aanvraag heeft er ook een zgn. vooroverleg plaatsgevonden met de Welstandscommissie van deze gemeente. De Welstandscommissie heeft op 8 juni 2010 hun advies per brief aan mij bekend gesteld. Het advies luidde "... is van mening dat het plan voldoet aan de redelijke eisen van de welstand" (zie bijlage).
Op 25 augustus 2010 word ik door de behandelend ambtenaar van de afdeling 'Bouwzaken' verzocht om aanvullende informatie aan te leveren. Dit is cfm. verzoek op 16 september 2010 door mij bij persoonlijk bij afdeling 'Bouwzaken' van de gemeente aangeleverd. Na die datum heb ik niets meer van de gemeente vernomen.
Op 4 november 2010 is de zgn. 1e termijn, betreffende de 12 weken + 3 weken en 1 dag (betreft de tijd die gebruikt is voor aanleveren van de aanvullende informatie) verstreken.
Vandaag (8 november 2010) heb ik telefonisch contact opgenomen met afdeling 'Bouwzaken'. Daar krijg ik te horen dat de aanvraag ter besluitvorming - op een nog te bepalen datum - wordt voorgelegd aan het college van B&W. Afdeling Juridische zaken verteld mij vervolgens telefonisch dat de gemeenteraad op 30 september 2010 een nieuw bestemmingsplan heeft vastgesteld. Mijn bouwaanvraag is in strijd met het nieuwe bestemmingsplan!
Ik heb direct gevraagd waarom de gemeente mij niet schriftelijk heeft geinformeerd over deze wijziging in het bestemmingsplan dan wel over het aanhouden van mijn bouwaanvraag voor de wetteljke periode van 6 weken. Volgens de ambtenaar van Juridische zaken hoeft dit niet omdat het plan strijdig is met het nieuwe bestemmingsplan!? "Dan geldt deze schriftelijke meldplicht niet!"
Volgens mij wordt hier gemakshalve voorbijgegaan aan het feit dat op het moment van indienen (20 juli 2010) mijn plan wel voldeed aan het bestemmingsplan
Ik ben van mening dat ik - gelet op het verstrijken van de wettelijke termijn - recht heb op een zgn. 'vergunning van rechtswege'. Kunt u mij aangeven of:
1. mijn zienswijze juist is
2. hoe ik de gemeente moet bewegen om de vergunning van rechtswege ook daadwerkelijk te verlenen
Bijlage: IMG_4131.JPG Reageer
Naam: Patrick van Dooren (datum: 08-11-2010 14:45)
Ik heb op 20 juli 2010 een Reguliere bouwvergunning aanvraag ingediend bij mijn gemeente (waarvan gestempelde schriftelijke bevestiging ontvangen). Op 20 juli 2010 voldeed mijn bouwaanvraag aan het van kracht zijnde bestemmingsplan.
Voorafgaand aan deze aanvraag heeft er ook een zgn. vooroverleg plaatsgevonden met de Welstandscommissie van deze gemeente. De Welstandscommissie heeft op 8 juni 2010 hun advies per brief aan mij bekend gesteld. Het advies luidde "... is van mening dat het plan voldoet aan de redelijke eisen van de welstand" (zie bijlage).
Op 25 augustus 2010 word ik door de behandelend ambtenaar van de afdeling 'Bouwzaken' verzocht om aanvullende informatie aan te leveren. Dit is cfm. verzoek op 16 september 2010 door mij bij persoonlijk bij afdeling 'Bouwzaken' van de gemeente aangeleverd. Na die datum heb ik niets meer van de gemeente vernomen.
Op 4 november 2010 is de zgn. 1e termijn, betreffende de 12 weken + 3 weken en 1 dag (betreft de tijd die gebruikt is voor aanleveren van de aanvullende informatie) verstreken.
Vandaag (8 november 2010) heb ik telefonisch contact opgenomen met afdeling 'Bouwzaken'. Daar krijg ik te horen dat de aanvraag ter besluitvorming - op een nog te bepalen datum - wordt voorgelegd aan het college van B&W. Afdeling Juridische zaken verteld mij vervolgens telefonisch dat de gemeenteraad op 30 september 2010 een nieuw bestemmingsplan heeft vastgesteld. Mijn bouwaanvraag is in strijd met het nieuwe bestemmingsplan!
Ik heb direct gevraagd waarom de gemeente mij niet schriftelijk heeft geinformeerd over deze wijziging in het bestemmingsplan dan wel over het aanhouden van mijn bouwaanvraag voor de wetteljke periode van 6 weken. Volgens de ambtenaar van Juridische zaken hoeft dit niet omdat het plan strijdig is met het nieuwe bestemmingsplan!? "Dan geldt deze schriftelijke meldplicht niet!"
Volgens mij wordt hier gemakshalve voorbijgegaan aan het feit dat op het moment van indienen (20 juli 2010) mijn plan wel voldeed aan het bestemmingsplan
Ik ben van mening dat ik - gelet op het verstrijken van de wettelijke termijn - recht heb op een zgn. 'vergunning van rechtswege'. Kunt u mij aangeven of:
1. mijn zienswijze juist is
2. hoe ik de gemeente moet bewegen om de vergunning van rechtswege ook daadwerkelijk te verlenen
Bijlage: IMG_4131.JPG Reageer
Re: Vergunning van rechtswege
Naam: Patrick van Dooren (datum: 08-11-2010 14:49)
Ik was vergeten mijn e-mailadres te vermelden bij mijn vraag. Bij deze alsnog...
MVG,
Patrick van Dooren
Naam: Patrick van Dooren (datum: 08-11-2010 14:49)
Ik was vergeten mijn e-mailadres te vermelden bij mijn vraag. Bij deze alsnog...
MVG,
Patrick van Dooren
Re: Vergunning van rechtswege
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-11-2010 16:20)
Is een aanhoudingsverplichting (art. 50 Woningwet), en de gemeente mag geen beslissing nemen op de aanvraag. Ze hebben geen verplichting u dit mee te delen, omdat de tervisielegging van dat nieuwe bestemmingsplan ook een openbare procedure is, en u wordt geacht hiervan op de hoogte te zijn.
Wat u nog kunt onderzoeken is of het ontwerp voor het nieuwe BP ter visie is gelegd (of er een voorbereidingsbesluit is bekendgemaakt) voordat of nadat u uw aanvraag heeft gedaan.
Gemeente heeft geen goede mogelijkheid hier een weg omheen te vinden en toch een besluit te nemen. Wel kunnen ze overwegen het nieuwe BP nog aan te passen zodat de door u gewenste bouwmogelijkheid hierin wordt toegestaan.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-11-2010 16:20)
Is een aanhoudingsverplichting (art. 50 Woningwet), en de gemeente mag geen beslissing nemen op de aanvraag. Ze hebben geen verplichting u dit mee te delen, omdat de tervisielegging van dat nieuwe bestemmingsplan ook een openbare procedure is, en u wordt geacht hiervan op de hoogte te zijn.
Wat u nog kunt onderzoeken is of het ontwerp voor het nieuwe BP ter visie is gelegd (of er een voorbereidingsbesluit is bekendgemaakt) voordat of nadat u uw aanvraag heeft gedaan.
Gemeente heeft geen goede mogelijkheid hier een weg omheen te vinden en toch een besluit te nemen. Wel kunnen ze overwegen het nieuwe BP nog aan te passen zodat de door u gewenste bouwmogelijkheid hierin wordt toegestaan.
Re: Vergunning van rechtswege
Naam: Patrick van Dooren (datum: 08-11-2010 16:41)
Dag heer/mevr Bolte,
Allereerst dank voor uw antwoord. In reactie op uw suggestie en voor zover ik heb kunnen achterhalen:
1. het voorontwerpbestemmingsplan heeft vanaf vrijdag 12 juni 2009 gedurende een periode van zes weken ter inzage gelegen.
2. Het ontwerpbesluit en -bestemmingsplan met de hierbij behorende stukken hebben van 25 juni 2010 tot en met 5 augustus 2010 ter inzage gelegen.
Moet ik uit deze zaken concluderen dat ik op het moment van indienen van mijn aanvraag al afstevende op een strijdigheid met het nieuwe (en toen nog niet formele) bestemmingsplan?
Uit geen enkel document van een datum voor 5 augustus 2010 blijkt wat de beoogde datum van vaststelling was. Nu blijkt dit bij raadsbesluit op 30 september 2010 te zijn geweest.
Verder vind ik het ook vreemd dat de welstandscommissie niet heeft geanticipeerd.
Als ik uw reactie volg is er geen grond voor een vergunning van rechtswege en moet ik afwachten wat het college van B&W op enig moment besluit?
Naam: Patrick van Dooren (datum: 08-11-2010 16:41)
Dag heer/mevr Bolte,
Allereerst dank voor uw antwoord. In reactie op uw suggestie en voor zover ik heb kunnen achterhalen:
1. het voorontwerpbestemmingsplan heeft vanaf vrijdag 12 juni 2009 gedurende een periode van zes weken ter inzage gelegen.
2. Het ontwerpbesluit en -bestemmingsplan met de hierbij behorende stukken hebben van 25 juni 2010 tot en met 5 augustus 2010 ter inzage gelegen.
Moet ik uit deze zaken concluderen dat ik op het moment van indienen van mijn aanvraag al afstevende op een strijdigheid met het nieuwe (en toen nog niet formele) bestemmingsplan?
Uit geen enkel document van een datum voor 5 augustus 2010 blijkt wat de beoogde datum van vaststelling was. Nu blijkt dit bij raadsbesluit op 30 september 2010 te zijn geweest.
Verder vind ik het ook vreemd dat de welstandscommissie niet heeft geanticipeerd.
Als ik uw reactie volg is er geen grond voor een vergunning van rechtswege en moet ik afwachten wat het college van B&W op enig moment besluit?
Re: Vergunning van rechtswege
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-11-2010 11:28)
die tweede die u noemt is de wettelijk verplichte inzage, de eerste is waarschijnlijk officieus gedaan om vooroverleg en opinies los te maken uit de omgeving.
Inderdaad was de beslissing op uw aanvraag op het moment dat u hem deed al 'aangehouden'. Men had u daarover in kunnen lichten, dat zou netjes zijn geweest, maar niet verplicht. Ze kunnen u ook niet verbieden een aanvraag te doen...
Zo ik lees is het bestemmingsplan nu vastgesteld. U zou na moeten gaan of het BP ook al 'in werking' is getreden. Beetje juridisch verhaal, maar op dat moment is het namelijk mogelijk om ex-nunc een ontheffingsprocedure op te starten voor uw bouwplan. Hiermee is extra tijd en geld gemoeid, maar u kunt daarna wel bouwen wat u heeft aangevraagd.
Voor het overige zijn er geen wegen om de aanhouding heen. Uw plan is in strijd met het nieuwe ruimtelijke kader.
Wat ik wat vreemd vindt is dat tijdens de vooroverleggen die u blijkbaar had niet is aangegeven dat er een nieuw BP in de maak was.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-11-2010 11:28)
die tweede die u noemt is de wettelijk verplichte inzage, de eerste is waarschijnlijk officieus gedaan om vooroverleg en opinies los te maken uit de omgeving.
Inderdaad was de beslissing op uw aanvraag op het moment dat u hem deed al 'aangehouden'. Men had u daarover in kunnen lichten, dat zou netjes zijn geweest, maar niet verplicht. Ze kunnen u ook niet verbieden een aanvraag te doen...
Zo ik lees is het bestemmingsplan nu vastgesteld. U zou na moeten gaan of het BP ook al 'in werking' is getreden. Beetje juridisch verhaal, maar op dat moment is het namelijk mogelijk om ex-nunc een ontheffingsprocedure op te starten voor uw bouwplan. Hiermee is extra tijd en geld gemoeid, maar u kunt daarna wel bouwen wat u heeft aangevraagd.
Voor het overige zijn er geen wegen om de aanhouding heen. Uw plan is in strijd met het nieuwe ruimtelijke kader.
Wat ik wat vreemd vindt is dat tijdens de vooroverleggen die u blijkbaar had niet is aangegeven dat er een nieuw BP in de maak was.
Re: Vergunning van rechtswege
Naam: Patrick van Dooren (datum: 09-11-2010 11:47)
Dag heer/mevr Bolte,
Dank voor uw uitgebreide antwoord. Ik ben vanochtend bij de gemeente geweest voor een persoonlijk gesprek met de ambtenaar van 'bouwzaken'. Daar wordt duidelijk dat zij erg in hun maag zitten met de hele gang van zaken. Helaas kon ik de betreffende wethouder niet spreken. Juridische zaken neemt verder een hele formele houding aan in dit dossier. Volgende week wordt mijn aanvraag behandeld in het College van B&W. Ik informeer u via dit forum over de uitkomst.
Naam: Patrick van Dooren (datum: 09-11-2010 11:47)
Dag heer/mevr Bolte,
Dank voor uw uitgebreide antwoord. Ik ben vanochtend bij de gemeente geweest voor een persoonlijk gesprek met de ambtenaar van 'bouwzaken'. Daar wordt duidelijk dat zij erg in hun maag zitten met de hele gang van zaken. Helaas kon ik de betreffende wethouder niet spreken. Juridische zaken neemt verder een hele formele houding aan in dit dossier. Volgende week wordt mijn aanvraag behandeld in het College van B&W. Ik informeer u via dit forum over de uitkomst.
Re: Vergunning van rechtswege
Naam: Patrick van Dooren (datum: 18-11-2010 09:19)
Dag heer/mevr. Bolte,
Inmiddels is de verwachte behandeling in het college van B&W - gegeven de drukke agenda (?) - weer uitgesteld. Wat inmiddels wel duidelijk is geworden uit de gemeentelijke publicaties is dat het nieuwe bestemmingsplan pas op 25 december - daags na afloop van de wettelijke beroepstermijn - in werking treedt. Biedt dit mij voldoende grond om een schriftelijk verzoek tot verlening van een 'vergunning van rechtswege' in te dienen? Ik lees graag uw deskundige oordeel.
MVG, Patrick van Dooren
Naam: Patrick van Dooren (datum: 18-11-2010 09:19)
Dag heer/mevr. Bolte,
Inmiddels is de verwachte behandeling in het college van B&W - gegeven de drukke agenda (?) - weer uitgesteld. Wat inmiddels wel duidelijk is geworden uit de gemeentelijke publicaties is dat het nieuwe bestemmingsplan pas op 25 december - daags na afloop van de wettelijke beroepstermijn - in werking treedt. Biedt dit mij voldoende grond om een schriftelijk verzoek tot verlening van een 'vergunning van rechtswege' in te dienen? Ik lees graag uw deskundige oordeel.
MVG, Patrick van Dooren
Re: Vergunning van rechtswege
Naam: Patrick van Dooren (datum: 26-11-2010 09:09)
Uiteindelijk heeft het college van B&W - na wijs beraad - besloten de vergunning te verlenen. Ik moet het formele besluit nog op papier ontvangen, maar daar kan het m.i. niet meer fout gaan. Eind goed, al goed.
MVG Patrick van Dooren
Reageer
Naam: Patrick van Dooren (datum: 26-11-2010 09:09)
Uiteindelijk heeft het college van B&W - na wijs beraad - besloten de vergunning te verlenen. Ik moet het formele besluit nog op papier ontvangen, maar daar kan het m.i. niet meer fout gaan. Eind goed, al goed.
MVG Patrick van Dooren
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)