Zoek binnen het forum
Vraag: welstand-advies gaat boven regelgeving?
Naam: Jasper Stam (datum: 02-11-2010 12:44)
Voor mijn 1-gezins woning (rijtjeshuis van 2 etages) wil ik een vergunning aanvragen voor een dakopbouw (extra etage erbovenop). Die zijn bestemmingsplan-technisch toegestaan, maar moeten volgens de welstand wel conform de ?trendsetter? gebouwd worden. De trendsetter is in dit geval de dakopbouw van de buren 3 huizen verder.
Ik zou de dakopbouw echter graag hoger maken dan de buren. Volgens het bestemmingsplan mag dat (nog 40cm hoger), maar welstand vind dat esthetisch onaanvaardbaar. Mogen zij dit plan op hoogte afkeuren, ondanks de ruimte die het bestemmingsplan biedt?
Bijkomend probleem is dat de vrije hoogte in de variant van de buren slechts 2.50m is. Technisch is het niet haalbaar om de minimumeis van 2.60 m. te halen (tenzij de hele opbouw hoger wordt, maar dat wil de welstand niet). Volgens de bouwplantoetser geen probleem, want hij mag ontheffing verlenen tot 2.40 meter voor bestaande bouw. Klopt dit? Mag je voor een nieuw te plaatsen opbouw ontheffing verlenen tot niveau bestaande bouw uitsluitend omwille van welstandseisen?
Reageer
Naam: Jasper Stam (datum: 02-11-2010 12:44)
Voor mijn 1-gezins woning (rijtjeshuis van 2 etages) wil ik een vergunning aanvragen voor een dakopbouw (extra etage erbovenop). Die zijn bestemmingsplan-technisch toegestaan, maar moeten volgens de welstand wel conform de ?trendsetter? gebouwd worden. De trendsetter is in dit geval de dakopbouw van de buren 3 huizen verder.
Ik zou de dakopbouw echter graag hoger maken dan de buren. Volgens het bestemmingsplan mag dat (nog 40cm hoger), maar welstand vind dat esthetisch onaanvaardbaar. Mogen zij dit plan op hoogte afkeuren, ondanks de ruimte die het bestemmingsplan biedt?
Bijkomend probleem is dat de vrije hoogte in de variant van de buren slechts 2.50m is. Technisch is het niet haalbaar om de minimumeis van 2.60 m. te halen (tenzij de hele opbouw hoger wordt, maar dat wil de welstand niet). Volgens de bouwplantoetser geen probleem, want hij mag ontheffing verlenen tot 2.40 meter voor bestaande bouw. Klopt dit? Mag je voor een nieuw te plaatsen opbouw ontheffing verlenen tot niveau bestaande bouw uitsluitend omwille van welstandseisen?
Reageer
Re: welstand-advies gaat boven regelgeving
Naam: John (datum: 02-11-2010 13:41)
Welstand geeft advies en daar moeten we ons aan houden. Ik begrijp dat ze kijken naar een gelijke dakopbouw iets verder op gelegen. Welstand kijkt niet naar bestemmingsplan, puur naar esthetica. Ik heb eens meegemaakt dat bestemmingsplan schrijft goot niet hoger dan 6 meter en welstand keurt plan af en wil mijn goot naar minimaal 7 meter, begin dan maar.
2,40 meter en ontheffing verlenen tot niveau bestaande bouw klopt.
Naam: John (datum: 02-11-2010 13:41)
Welstand geeft advies en daar moeten we ons aan houden. Ik begrijp dat ze kijken naar een gelijke dakopbouw iets verder op gelegen. Welstand kijkt niet naar bestemmingsplan, puur naar esthetica. Ik heb eens meegemaakt dat bestemmingsplan schrijft goot niet hoger dan 6 meter en welstand keurt plan af en wil mijn goot naar minimaal 7 meter, begin dan maar.
2,40 meter en ontheffing verlenen tot niveau bestaande bouw klopt.
Re: welstand-advies gaat boven regelgeving
Naam: Appie (datum: 02-11-2010 13:44)
De Welstandscommissie is een adviserend orgaan. B & w kunnen het advies van deze commissie overnemen maar zijn dat niet verplicht.
Het wordt anders als regels/afspraken werden vastgelegd in goedgekeurd beleid.
Dus maar even navragen/nakijken bij de gemeente wat er vermeld staat in de Welstandsnota.
Naam: Appie (datum: 02-11-2010 13:44)
De Welstandscommissie is een adviserend orgaan. B & w kunnen het advies van deze commissie overnemen maar zijn dat niet verplicht.
Het wordt anders als regels/afspraken werden vastgelegd in goedgekeurd beleid.
Dus maar even navragen/nakijken bij de gemeente wat er vermeld staat in de Welstandsnota.
Re: welstand-advies gaat boven regelgeving
Naam: Jeroen (datum: 02-11-2010 14:57)
Welstand mag de bebouwingsmogelijkheden die het b.p. biedt in principe niet inperken!!!
Ik mag het standpunt van de cie wel voorstellen, maar als men stelt dat geconformeerd moet worden dan had er door de cie bij het eerste plan wat beter nagedacht moeten worden.
Mogelijk had de gemeente wat nadere info aan de cie moeten verstrekken.
Naam: Jeroen (datum: 02-11-2010 14:57)
Welstand mag de bebouwingsmogelijkheden die het b.p. biedt in principe niet inperken!!!
Ik mag het standpunt van de cie wel voorstellen, maar als men stelt dat geconformeerd moet worden dan had er door de cie bij het eerste plan wat beter nagedacht moeten worden.
Mogelijk had de gemeente wat nadere info aan de cie moeten verstrekken.
Re: welstand-advies gaat boven regelgeving
Naam: A , van gemeente (datum: 02-11-2010 15:46)
De welstands commissie toets namens de gemeente aan redelijke eisen van welstand. De uitgangspunten voor redelijke eisen van welstand staan in de welstandsnota. Ik zou deze gegevens opvragen bij de betreffende gemeente.De welstandscommissie mag geen eisen stellen aan hoogte etc. als in het BP deze zijn toegestaan, alleen als er ontheffing moet worden verleend heeft de gemeente meer mogelijkheden om met het advies van welstand eisen aan het bouwplan te stellen.
ben je er het niet mee eens, maak bezwaar en kom eventueel(bij voorkuer wel dan sta je sterker) met een tegenadvies.
Naam: A , van gemeente (datum: 02-11-2010 15:46)
De welstands commissie toets namens de gemeente aan redelijke eisen van welstand. De uitgangspunten voor redelijke eisen van welstand staan in de welstandsnota. Ik zou deze gegevens opvragen bij de betreffende gemeente.De welstandscommissie mag geen eisen stellen aan hoogte etc. als in het BP deze zijn toegestaan, alleen als er ontheffing moet worden verleend heeft de gemeente meer mogelijkheden om met het advies van welstand eisen aan het bouwplan te stellen.
ben je er het niet mee eens, maak bezwaar en kom eventueel(bij voorkuer wel dan sta je sterker) met een tegenadvies.
Re: welstand-advies gaat boven regelgeving
Naam: Jasper Stam (datum: 02-11-2010 16:36)
Wat ik mij vooral afvraag is of art 1.11 gehanteerd mag worden (ontheffing tot niveau betaande bouw) om een welstandseis in te willigen? Is het niet zo dat niveau nieuwbouw de norm is en ontheffing alleen wordt verleend indien dat redelijkerwijs (technisch) niet anders kan? Let wel: bouwtechnisch en qua bestemmingsplan is het namelijk geen probleem.
Naam: Jasper Stam (datum: 02-11-2010 16:36)
Wat ik mij vooral afvraag is of art 1.11 gehanteerd mag worden (ontheffing tot niveau betaande bouw) om een welstandseis in te willigen? Is het niet zo dat niveau nieuwbouw de norm is en ontheffing alleen wordt verleend indien dat redelijkerwijs (technisch) niet anders kan? Let wel: bouwtechnisch en qua bestemmingsplan is het namelijk geen probleem.
Re: welstand-advies gaat boven regelgeving
Naam: Jeroen (datum: 02-11-2010 18:20)
Nogmaals: De welstandscie mag de bebouwingsmogelijkheden die het b.p. biedt niet inperken.
Wat er is toegestaan moet op ??n of andere wijze zijn te realiseren.
De cie kan dus wel in samenspraak op zoek gaan naar alternatieven die geen beperkingen inhouden.
Naam: Jeroen (datum: 02-11-2010 18:20)
Nogmaals: De welstandscie mag de bebouwingsmogelijkheden die het b.p. biedt niet inperken.
Wat er is toegestaan moet op ??n of andere wijze zijn te realiseren.
De cie kan dus wel in samenspraak op zoek gaan naar alternatieven die geen beperkingen inhouden.
Re: welstand-advies gaat boven regelgeving
Naam: s.vlasma , van energie adviesbureau (datum: 03-11-2010 10:22)
Welstand geeft advies, gemeente kan overnemen
Voorbeeld een nieuw te bouwen woning, type boerderij. Te bouwen in de middel of nowhere. Opdracht gever wil kunststof stof kozijnen,boerderij type. Welstand keurt dit af en wil houten kozijnen.
Gemeente neemt dit over.
Hoe ver gaat de 'macht' van de welstand
Groetend,
Sipke
Naam: s.vlasma , van energie adviesbureau (datum: 03-11-2010 10:22)
Welstand geeft advies, gemeente kan overnemen
Voorbeeld een nieuw te bouwen woning, type boerderij. Te bouwen in de middel of nowhere. Opdracht gever wil kunststof stof kozijnen,boerderij type. Welstand keurt dit af en wil houten kozijnen.
Gemeente neemt dit over.
Hoe ver gaat de 'macht' van de welstand
Groetend,
Sipke
Re: welstand-advies gaat boven regelgeving
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-11-2010 16:28)
De welstand mag de bouwmogelijkheden in het bestemmingsplan niet IN ONREDELIJKE MATE inperken. En dat zal hier de vraag zijn: Wanneer er een dakopbouw is toegestaan, is het dan verantwoord om de bouwmogelijkheden in het BP op te gebruiken, wanneer dit inhoudt dat je een afwijkende dakopbouw krijgt ten opzichte van de rest van de straat...
Wanneer welstand uit esthetisch oogpunt adviseert dit niet te doen, hebben ze een punt. En wanneer er meerdere dakopbouwen in datzelfde blok/diezelfde straat in de kleinere versie zijn uitgevoerd hebben ze een sterk punt. Mocht het er maar 1 zijn, die ook nog eens een paar blokken verder ligt, is het de moeite waard om eens met de ambtenaar te gaan praten over het voorbijgaan aan het advies, en het eventueel vaststellen van een nieuwe, modernere trendsetter.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-11-2010 16:28)
De welstand mag de bouwmogelijkheden in het bestemmingsplan niet IN ONREDELIJKE MATE inperken. En dat zal hier de vraag zijn: Wanneer er een dakopbouw is toegestaan, is het dan verantwoord om de bouwmogelijkheden in het BP op te gebruiken, wanneer dit inhoudt dat je een afwijkende dakopbouw krijgt ten opzichte van de rest van de straat...
Wanneer welstand uit esthetisch oogpunt adviseert dit niet te doen, hebben ze een punt. En wanneer er meerdere dakopbouwen in datzelfde blok/diezelfde straat in de kleinere versie zijn uitgevoerd hebben ze een sterk punt. Mocht het er maar 1 zijn, die ook nog eens een paar blokken verder ligt, is het de moeite waard om eens met de ambtenaar te gaan praten over het voorbijgaan aan het advies, en het eventueel vaststellen van een nieuwe, modernere trendsetter.
Re: welstand-advies gaat boven regelgeving
Naam: Jasper Stam (datum: 03-11-2010 17:24)
Ik ben het met je eens dat de welstand kan eisen dat je niet van de maximale bouwhoogte van het b.p. gebruik maakt, indien je met een lagere hoogte ook een goede opbouw kunt realiseren. (ik hoef ook geen plafond-hoogte van 3.00m.) Maar of welstand een aanvrager daarbij ook mag dwingen om van alle ontheffingsmogelijkheden tot bestaande bouw gebruik te maken maken.......
Volgens mij zijn ontheffingsmogelijkheden daarvoor niet bedoeld...
Reageer
Naam: Jasper Stam (datum: 03-11-2010 17:24)
Ik ben het met je eens dat de welstand kan eisen dat je niet van de maximale bouwhoogte van het b.p. gebruik maakt, indien je met een lagere hoogte ook een goede opbouw kunt realiseren. (ik hoef ook geen plafond-hoogte van 3.00m.) Maar of welstand een aanvrager daarbij ook mag dwingen om van alle ontheffingsmogelijkheden tot bestaande bouw gebruik te maken maken.......
Volgens mij zijn ontheffingsmogelijkheden daarvoor niet bedoeld...
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)