Zoek binnen het forum
Vraag: vernieuwing bestaande muur op grond buren
Naam: Jansen (datum: 30-10-2010 14:00)
Wij hebben begin vorig jaar een bestaande muur vernieuwd.
Nu na ruim een jaar blijkt dat de muur op de grond van de buren staat. Deze doen hier nu moeilijk over. Kunnen zij nog bezwaar indienen? wij hebben vergunning gekregen om deze muur te vernieuwen.
En kunnen zij eisen dat alles afgebroken moet worden?
Reageer
Naam: Jansen (datum: 30-10-2010 14:00)
Wij hebben begin vorig jaar een bestaande muur vernieuwd.
Nu na ruim een jaar blijkt dat de muur op de grond van de buren staat. Deze doen hier nu moeilijk over. Kunnen zij nog bezwaar indienen? wij hebben vergunning gekregen om deze muur te vernieuwen.
En kunnen zij eisen dat alles afgebroken moet worden?
Reageer
Re: vernieuwing bestaande muur op grond buren
Naam: tim (datum: 30-10-2010 14:27)
als je een bestaande muur vernieuwd, dan komt deze toch niet op een andere plaats te staan? m.a.w. de muur stond er al lange tijd op het erf van de buren.
Naam: tim (datum: 30-10-2010 14:27)
als je een bestaande muur vernieuwd, dan komt deze toch niet op een andere plaats te staan? m.a.w. de muur stond er al lange tijd op het erf van de buren.
Re: vernieuwing bestaande muur op grond buren
Naam: jansen (datum: 30-10-2010 16:11)
ja dat klopt. die muur stond er al en is op precies dezelfde plek terug gezet.
En stond dus inderdaad al op de grond van de buren. Maar de buren zeggen nu dat omdat het een nieuwe muur is. Het verjaringsrecht vervalt en zij dus wel bezwaar kunnen indienen. De buren willen nu omdat er een muur van 7 meter op hun grond staat datzelfde stuk. Dus 7 meter maal 10 cm (dikte van de muur) op een andere plek van ons terug krijgen. Wij hebben dit huis zo gekocht dat die muur er al heel lang stond. En nu hebben wij de gehele buitenmuur vernieuwd deze staat er ruim een jaar nu en daar zijn de buren het niet mee eens. Wat zijn nu onze rechten? Moeten wij ons huis weer afbreken??
Naam: jansen (datum: 30-10-2010 16:11)
ja dat klopt. die muur stond er al en is op precies dezelfde plek terug gezet.
En stond dus inderdaad al op de grond van de buren. Maar de buren zeggen nu dat omdat het een nieuwe muur is. Het verjaringsrecht vervalt en zij dus wel bezwaar kunnen indienen. De buren willen nu omdat er een muur van 7 meter op hun grond staat datzelfde stuk. Dus 7 meter maal 10 cm (dikte van de muur) op een andere plek van ons terug krijgen. Wij hebben dit huis zo gekocht dat die muur er al heel lang stond. En nu hebben wij de gehele buitenmuur vernieuwd deze staat er ruim een jaar nu en daar zijn de buren het niet mee eens. Wat zijn nu onze rechten? Moeten wij ons huis weer afbreken??
Re: vernieuwing bestaande muur op grond buren
Naam: P. (datum: 31-10-2010 12:28)
In boek 5 van het burgelijk wetboek staat hierover (redelijk) duidelijke tekst.
Maar even de feiten.
Bij de koop van een huis dient de koper zich (ook) v/d erfgrenzen te vergewissen.
Jullie hebben (waarschijnlijk zonder overleg)hun muur afgebroken.
De gemeente staat bij het verlenen van een vergunning verder los van of dit wel of niet op uw grond staat, en u kunt hier dan ook geen verhaal halen.
Het kadaster is de enige plek waar u terecht kunt om de erfgrens op te vragen of door hun na te laten meten.
Als er namelijk iets nieuws word geplaatst dient dit minstens op een afstand te gebeuren van 2mtr. v/d erfgrens.
Conclusie is dus voor u helaas dat als dit laatste niet het geval is,
de buren wettelijk in hun recht staan,
en men u ertoe kan dwingen de boel af te breken (al gaat dit waarschijnlijk doormiddel van een langdurige rechtzaak).
Uw rechtsbijstandverzekering is hierbij misschien een goede optie.
Naam: P. (datum: 31-10-2010 12:28)
In boek 5 van het burgelijk wetboek staat hierover (redelijk) duidelijke tekst.
Maar even de feiten.
Bij de koop van een huis dient de koper zich (ook) v/d erfgrenzen te vergewissen.
Jullie hebben (waarschijnlijk zonder overleg)hun muur afgebroken.
De gemeente staat bij het verlenen van een vergunning verder los van of dit wel of niet op uw grond staat, en u kunt hier dan ook geen verhaal halen.
Het kadaster is de enige plek waar u terecht kunt om de erfgrens op te vragen of door hun na te laten meten.
Als er namelijk iets nieuws word geplaatst dient dit minstens op een afstand te gebeuren van 2mtr. v/d erfgrens.
Conclusie is dus voor u helaas dat als dit laatste niet het geval is,
de buren wettelijk in hun recht staan,
en men u ertoe kan dwingen de boel af te breken (al gaat dit waarschijnlijk doormiddel van een langdurige rechtzaak).
Uw rechtsbijstandverzekering is hierbij misschien een goede optie.
Re: vernieuwing bestaande muur op grond buren
Naam: Jansen (datum: 31-10-2010 13:43)
Wij hoeven geen 2 meter van de grens af te blijven met bouwen In het bestemmingsplan staat dat we tot de scheidingslijn mogen bouwen.
Wij hebben in overleg de muur afgebroken en ook de schutting. En op verzoek van de buurman zelfs nog wat hoger gemaakt zodat het beter zou uitkomen voor zijn afdak. Hij heeft ook meegeholpen met breken. De aanbouw en de toenmalige muur stond er al jaren. Dus voordat wij hier kwamen wonen en voordat zij hier kwamen wonen. Is het niet zo dat een makelaar je hierin moet adviseren. Het kan toch niet zo zijn dat wij kosten moeten maken voor een bouw die jaaaaaren geleden gezet is?
Naam: Jansen (datum: 31-10-2010 13:43)
Wij hoeven geen 2 meter van de grens af te blijven met bouwen In het bestemmingsplan staat dat we tot de scheidingslijn mogen bouwen.
Wij hebben in overleg de muur afgebroken en ook de schutting. En op verzoek van de buurman zelfs nog wat hoger gemaakt zodat het beter zou uitkomen voor zijn afdak. Hij heeft ook meegeholpen met breken. De aanbouw en de toenmalige muur stond er al jaren. Dus voordat wij hier kwamen wonen en voordat zij hier kwamen wonen. Is het niet zo dat een makelaar je hierin moet adviseren. Het kan toch niet zo zijn dat wij kosten moeten maken voor een bouw die jaaaaaren geleden gezet is?
Re: vernieuwing bestaande muur op grond buren
Naam: P. (datum: 31-10-2010 21:59)
Ik neem aan dat u met scheidingslijn de erfgrens bedoelt ?.
Maar die blijkt dan nu op 'n andere plek te liggen dan dat er voorheen werd aangenomen ?.
Ook is het belangrijk dat het overleg destijds met de buren, op papier is gezet.
Er is uiteindelijk een verschil dat hoe lang de vorige bouw ook stond, men uit moet gaan van een nieuwe situatie op het moment dat de vorige bouw er niet meer staat.
De makelaar beschikt vaak niet over de kadastrale gegevens dus hem nalatigheid verwijten is volgens mij niet aan de orde.
Het gaat hier om de interpretatie v/d regels uit het burgelijk wetboek.
Naam: P. (datum: 31-10-2010 21:59)
Ik neem aan dat u met scheidingslijn de erfgrens bedoelt ?.
Maar die blijkt dan nu op 'n andere plek te liggen dan dat er voorheen werd aangenomen ?.
Ook is het belangrijk dat het overleg destijds met de buren, op papier is gezet.
Er is uiteindelijk een verschil dat hoe lang de vorige bouw ook stond, men uit moet gaan van een nieuwe situatie op het moment dat de vorige bouw er niet meer staat.
De makelaar beschikt vaak niet over de kadastrale gegevens dus hem nalatigheid verwijten is volgens mij niet aan de orde.
Het gaat hier om de interpretatie v/d regels uit het burgelijk wetboek.
Re: vernieuwing bestaande muur op grond buren
Naam: pino (datum: 01-11-2010 08:05)
Verjaring is verjaring daar doet het opnieuw bouwen niets aan af.
voor de rechter maken u buren m.i. geen enkele kans
Naam: pino (datum: 01-11-2010 08:05)
Verjaring is verjaring daar doet het opnieuw bouwen niets aan af.
voor de rechter maken u buren m.i. geen enkele kans
Re: vernieuwing bestaande muur op grond buren
Naam: Jansen (datum: 01-11-2010 08:36)
De mensen die er toendertijd woonde toen de aanbouw gezet is ken ik niet. Is misschien wel 2 of 3 bewoners voor ons. De nieuwe muur is op de oude fundering gezet met daarop nog een deel van de oude muur. Met andere woorden we kunnen aantonen dat we op precies dezelfde plek de muur terug gezet hebben. In principe is deze grond dus al vele jaren in bezit van ons perceel. En ga ik er een beetje vanuit dat het dus om verjaring gaat. Maar omdat ik niet zeker ben weet ik niet waar ik moet zijn om dat uit te zoeken.
Naam: Jansen (datum: 01-11-2010 08:36)
De mensen die er toendertijd woonde toen de aanbouw gezet is ken ik niet. Is misschien wel 2 of 3 bewoners voor ons. De nieuwe muur is op de oude fundering gezet met daarop nog een deel van de oude muur. Met andere woorden we kunnen aantonen dat we op precies dezelfde plek de muur terug gezet hebben. In principe is deze grond dus al vele jaren in bezit van ons perceel. En ga ik er een beetje vanuit dat het dus om verjaring gaat. Maar omdat ik niet zeker ben weet ik niet waar ik moet zijn om dat uit te zoeken.
Re: vernieuwing bestaande muur op grond buren
Naam: Jeroen (datum: 02-11-2010 10:22)
Afbraak lijkt mij in principe niet aan de orde.
In een civiele procedure zal een rechter waarschijnlijk in het uiterste geval uitspreken dat de grond gekocht moet worden van de buren.
7 x 0,1 m = 0,7 m2. Dat is een gering bedrag, maar daar komen dan nog wel de notrariskosten etc. bij.
Groot beetje zielig.
Reageer
Naam: Jeroen (datum: 02-11-2010 10:22)
Afbraak lijkt mij in principe niet aan de orde.
In een civiele procedure zal een rechter waarschijnlijk in het uiterste geval uitspreken dat de grond gekocht moet worden van de buren.
7 x 0,1 m = 0,7 m2. Dat is een gering bedrag, maar daar komen dan nog wel de notrariskosten etc. bij.
Groot beetje zielig.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)