Zoek binnen het forum
Vraag: Bestemmingsplan en bestemmingsplankaart
Naam: John (datum: 29-10-2010 09:54)
Goedemorgen,
Voor een opdrachtgever heb ik een nieuwbouw woonhuis ontworpen dat vandaag mee zou gaan in Welstand. Gisteren heel laat op de dag kreeg ik een telefoontje van gemeente dat het plan niet voldoet aan een bestemmingsplankaart. Volgens tekst bestemmingsplan klopt het plan helemaal, echter op een interne bestemmingsplan kaart ! van gemeente staat een cirkel met daarin 4,50 en 9. Nu blijkt ineens dat dit betekend 4,50 goothoogte en 9 nokhoogte. In mijn gesprek met gemeente in de ontwerpfase heb ik bestemmingsplan doorgenomen en schetsen laten zien met plat dak. Geen opmerking gekregen en geen verwijzing naar nok- en goothoogtes naar hun interne kaart. Ook staat er geen verwijzing in het bestemmingsplan naar de bestemmingsplankaart. Volgens medeweker destijds mocht het plan plat afgedekt worden (want er stond niets van schuin in het bestemmingsplan) Nu blijkt bij controle door een andere medewerker dat het plan wel met schuin dak afgewerkt moet zijn waarvan opdrachtgever nog architect enige weet had, en waar gemeente, ondanks mijn eerdere gesprekken, nu pas mee komt. Medewerking wil gemeente niet verlenen omdat ze in het verleden met de buren al meerdere ?aanvaringen? hebben gehad en willen zich daarom niet weer de vingers branden was de opmerking.
Wat zouden jullie doen ..... zeuren ..... procederen (en hoe groot is de kans op winst) of ..... zwijgen en terug aan de ontwerptafel ?
John
Reageer
Naam: John (datum: 29-10-2010 09:54)
Goedemorgen,
Voor een opdrachtgever heb ik een nieuwbouw woonhuis ontworpen dat vandaag mee zou gaan in Welstand. Gisteren heel laat op de dag kreeg ik een telefoontje van gemeente dat het plan niet voldoet aan een bestemmingsplankaart. Volgens tekst bestemmingsplan klopt het plan helemaal, echter op een interne bestemmingsplan kaart ! van gemeente staat een cirkel met daarin 4,50 en 9. Nu blijkt ineens dat dit betekend 4,50 goothoogte en 9 nokhoogte. In mijn gesprek met gemeente in de ontwerpfase heb ik bestemmingsplan doorgenomen en schetsen laten zien met plat dak. Geen opmerking gekregen en geen verwijzing naar nok- en goothoogtes naar hun interne kaart. Ook staat er geen verwijzing in het bestemmingsplan naar de bestemmingsplankaart. Volgens medeweker destijds mocht het plan plat afgedekt worden (want er stond niets van schuin in het bestemmingsplan) Nu blijkt bij controle door een andere medewerker dat het plan wel met schuin dak afgewerkt moet zijn waarvan opdrachtgever nog architect enige weet had, en waar gemeente, ondanks mijn eerdere gesprekken, nu pas mee komt. Medewerking wil gemeente niet verlenen omdat ze in het verleden met de buren al meerdere ?aanvaringen? hebben gehad en willen zich daarom niet weer de vingers branden was de opmerking.
Wat zouden jullie doen ..... zeuren ..... procederen (en hoe groot is de kans op winst) of ..... zwijgen en terug aan de ontwerptafel ?
John
Reageer
Re: Bestemmingsplan en bestemmingsplankaart
Naam: pino (datum: 29-10-2010 11:43)
Het is niet een maar de bestemmingsplan kaart
ik begrijp niet hoe je zonder tekening het plan denkt te kennen.
Maar daar schiet je nu niets meer mee op
Erkent de gemeente het misverstand ?
Mag je met gesloten beurs een nieuw plan indienen ?
zo ja dan zou ik dat doen
Zo nee dan zit de verdere beoordeling en bezwaar ronde voorlopig nog in de kosten ingesloten
Al acht ik de kans op een positief resultaat vrij klein.
(De fout van de gemeente leidt er nooit toe dat jouw opdrachtgever meer mag dan de andere bewoners)
Naam: pino (datum: 29-10-2010 11:43)
Het is niet een maar de bestemmingsplan kaart
ik begrijp niet hoe je zonder tekening het plan denkt te kennen.
Maar daar schiet je nu niets meer mee op
Erkent de gemeente het misverstand ?
Mag je met gesloten beurs een nieuw plan indienen ?
zo ja dan zou ik dat doen
Zo nee dan zit de verdere beoordeling en bezwaar ronde voorlopig nog in de kosten ingesloten
Al acht ik de kans op een positief resultaat vrij klein.
(De fout van de gemeente leidt er nooit toe dat jouw opdrachtgever meer mag dan de andere bewoners)
Re: Bestemmingsplan en bestemmingsplankaart
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-10-2010 12:18)
Je zou moeten weten wat de status van die kaart is, het zou namelijk een herziening kunnen zijn of een paraplu-bestemmingsplan. Beide moeten de 'normale' bestemmingsplanprocedures doorlopen met daarbij een inzage en een vaststelling. Vraag aan de gemeente of ze de vaststellings- en inzagedata voor je hebben.
Zo niet is het geen algemeen geldend beleid, en is het geen weigeringsgrond voor een bouwaanvraan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-10-2010 12:18)
Je zou moeten weten wat de status van die kaart is, het zou namelijk een herziening kunnen zijn of een paraplu-bestemmingsplan. Beide moeten de 'normale' bestemmingsplanprocedures doorlopen met daarbij een inzage en een vaststelling. Vraag aan de gemeente of ze de vaststellings- en inzagedata voor je hebben.
Zo niet is het geen algemeen geldend beleid, en is het geen weigeringsgrond voor een bouwaanvraan
Re: Bestemmingsplan en bestemmingsplankaart
Naam: R. van den Berg (datum: 29-10-2010 14:46)
Je maakt nergens in je tekst melding van de kaart die je wel hebt geraadpleegd bij het bestemmingsplan. Stonden daar geen afmetingen (hoogtes) o.i.d. op? En als er geen hoogtes op die kaart vermeld staan, staan die dan wel in de tekst genoemd? Misschien vergeten te kijken naar de legenda?
Het is overigens vreemd dat je over een interne bestemmingsplankaart spreekt. Is die kaart niet gewaarmerkt met een stempel, voorzien van de datum waarop het besluit van vaststelling is genomen?
Verder dicht ik je een kleine kans toe, dat het plan zoals je hebt voorgelegd behandeld zal worden. Het is zoals een voorganger zegt: de gemeente heeft zich te houden aan de regels (die het zichzelf heeft opgelegd).
Naam: R. van den Berg (datum: 29-10-2010 14:46)
Je maakt nergens in je tekst melding van de kaart die je wel hebt geraadpleegd bij het bestemmingsplan. Stonden daar geen afmetingen (hoogtes) o.i.d. op? En als er geen hoogtes op die kaart vermeld staan, staan die dan wel in de tekst genoemd? Misschien vergeten te kijken naar de legenda?
Het is overigens vreemd dat je over een interne bestemmingsplankaart spreekt. Is die kaart niet gewaarmerkt met een stempel, voorzien van de datum waarop het besluit van vaststelling is genomen?
Verder dicht ik je een kleine kans toe, dat het plan zoals je hebt voorgelegd behandeld zal worden. Het is zoals een voorganger zegt: de gemeente heeft zich te houden aan de regels (die het zichzelf heeft opgelegd).
Re: Bestemmingsplan en bestemmingsplankaart
Naam: John (datum: 29-10-2010 16:23)
Bij het eerste gesprek op gemeente (klant wil hier bouwen) heb ik het bestemmingsplan gevraagd en gekregen. Tijdens mijn eerste opzetten plan weer naar gemeente om erachter te komen waar exact de rooilijn ligt. Toen kwam de kaart erbij, rooilijn gekregen, echter van die getalletjes opdezelfde kaart is in dat gesprek geen melding gemaakt (mede door onwetendheid betreffende ambtenaar). We komen er nu pas allemaal achter, en zien wel, maandag op gesprek aldaar.
Naam: John (datum: 29-10-2010 16:23)
Bij het eerste gesprek op gemeente (klant wil hier bouwen) heb ik het bestemmingsplan gevraagd en gekregen. Tijdens mijn eerste opzetten plan weer naar gemeente om erachter te komen waar exact de rooilijn ligt. Toen kwam de kaart erbij, rooilijn gekregen, echter van die getalletjes opdezelfde kaart is in dat gesprek geen melding gemaakt (mede door onwetendheid betreffende ambtenaar). We komen er nu pas allemaal achter, en zien wel, maandag op gesprek aldaar.
Re: Bestemmingsplan en bestemmingsplankaart
Naam: pino (datum: 29-10-2010 18:22)
Het is wel makkelijk de ambtenaar de schuld te geven.
waarom heb je zelf niet uitgezocht waar de informatie op de tekening voor staat
(kan je zo in het renvooi opzoeken.)
Bestudeer het bestemmingsplan alsnog goed
Zodat je er niet bij je volgende ontwerp over iets anders struikeld.
Naam: pino (datum: 29-10-2010 18:22)
Het is wel makkelijk de ambtenaar de schuld te geven.
waarom heb je zelf niet uitgezocht waar de informatie op de tekening voor staat
(kan je zo in het renvooi opzoeken.)
Bestudeer het bestemmingsplan alsnog goed
Zodat je er niet bij je volgende ontwerp over iets anders struikeld.
Re: Bestemmingsplan en bestemmingsplankaart
Naam: John (datum: 29-10-2010 18:45)
dank je Pino,
ik geef niet echt iemand de schuld, het lag aan onwetendheid van een aantal mensen waaronder ikzelf. Bestemmingsplan was duidelijk en gaf geen probleem en ken ik inmiddels uit mijn hoofd, de kaart waarvan ik geen weet had ga ik volgende week bestuderen.
Het zal me niet nog eens gebeuren, ik ging er van uit dat ik alle relevante informatie had ontvangen, maar het blijkt nu dat het beter is om alles volledig zelf uit te zoeken.
Gr. John
Naam: John (datum: 29-10-2010 18:45)
dank je Pino,
ik geef niet echt iemand de schuld, het lag aan onwetendheid van een aantal mensen waaronder ikzelf. Bestemmingsplan was duidelijk en gaf geen probleem en ken ik inmiddels uit mijn hoofd, de kaart waarvan ik geen weet had ga ik volgende week bestuderen.
Het zal me niet nog eens gebeuren, ik ging er van uit dat ik alle relevante informatie had ontvangen, maar het blijkt nu dat het beter is om alles volledig zelf uit te zoeken.
Gr. John
Re: Bestemmingsplan en bestemmingsplankaart
Naam: BP (datum: 30-10-2010 18:53)
Het eerste wat ik altijd opvraag bij welke bouw dan ook is bestemmingsplan, PLANKAART en bebouwingsvoorschriften.
Ik geloof dat ze zelfs tegenwoordig verplicht online moeten staan. Weet niet of iemand dat kan bevestigen?
Landelijke voorschriften zijn te vinden in de Bor, rest staat op de gemeentesites, op www.ruimtelijkeplannen.nl en is in te zien bij de gemeente (een telefoontje of baliegesprek is meestal genoeg).
Reageer
Naam: BP (datum: 30-10-2010 18:53)
Het eerste wat ik altijd opvraag bij welke bouw dan ook is bestemmingsplan, PLANKAART en bebouwingsvoorschriften.
Ik geloof dat ze zelfs tegenwoordig verplicht online moeten staan. Weet niet of iemand dat kan bevestigen?
Landelijke voorschriften zijn te vinden in de Bor, rest staat op de gemeentesites, op www.ruimtelijkeplannen.nl en is in te zien bij de gemeente (een telefoontje of baliegesprek is meestal genoeg).
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)